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Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (ゆんぴょ)時間17小時前 (2024/09/21 10:33), 編輯推噓16(25推 9噓 49→)
留言83則, 44人參與, 10小時前最新討論串4/8 (看更多)
先講結論 短期震盪後 房價繼續漲 民眾更痛苦 1 央行這波打完後 高風險槓桿仔被洗出場 籌碼更安定 後續量再怎麼縮 長期投資者、置產客沒出場壓力 價一樣跌不下來 2 近幾年通貨膨脹格局不會改變 民眾置產需求 或剛需買盤 壓力還是很大 基本工資漲4% 台電不定期威脅要漲電價 後續又遇到美國降息 台灣也面臨降息壓力 這些因素都導致房地產地板價格只會往上不會往下 置產客為了抗通膨 還是只能買 剛需就不用說了 越晚買越貴的風險長年都在 3 就算市場需求被央行抑制導致量縮 由於建商資金成本過高 又有物價波動風險 導致建商推案誘因大減 供給也大減 這可以參考美國這幾年的housing crisis 或 rental crisis 美國這幾年暴力升息 沒人敢買房子 需求大減 但房屋價格卻持續創高 租金也是 大部分的研究都歸咎於住宅開工量大減 因為資金成本高 物價波動風險又這麼高 沒建商敢蓋房子 導致供給急凍 台灣雖然沒升息 但土建融被受限72-2被新青安壓縮 成數受限 利率也不再吃香 後續餘屋貸款也被現縮 導致建商資金緊縮 跟所有投資人一樣 建商如果推案都要用自有資金 失去槓桿效果後投報率很難看 不如做其他投資 另一方面 物價波動風險也依舊持續存在 這對建商來說也是極大的風險 若買氣不好 建商何苦要推案？ 一旦建商收手不推案 台灣面臨供給量減少的狀況 壓力只會比美國更大 因為台灣每年有十幾萬戶老屋要被市場淘汰（住是可以住 但剛需或置產客不考慮這些40 50年老屋啊） 結論就是 美國怎麼演的 台灣再演一遍就對了 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.73.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726886035.A.9A2.html
推
09/21 10:36, 17小時前 , 1F
推
09/21 10:36, 1F
推
09/21 10:36, 17小時前 , 2F
09/21 10:36, 2F
噓
09/21 10:36, 17小時前 , 3F
建商不推案是要喝西北風嗎? 預售房蟲斷頭就有供給了
09/21 10:36, 3F
推
09/21 10:36, 17小時前 , 4F
魯空哭暈在廁所
09/21 10:36, 4F
→
09/21 10:37, 17小時前 , 5F
房屋租金跟物價指數已經滑落
09/21 10:37, 5F
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09/21 10:39, 17小時前 , 6F
每年10幾萬老屋淘汰? 建商不推案? 笑死人了
09/21 10:39, 6F
推
09/21 10:39, 17小時前 , 7F
本厚的建商直接不推案養地阿=.=
09/21 10:39, 7F
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09/21 10:40, 17小時前 , 8F
有錢人本來就不用工作的你難道會擔心他們沒工作喝西北風???
09/21 10:40, 8F
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09/21 10:40, 17小時前 , 9F
所以為什麼每次房市管制都說會打死小建商
09/21 10:40, 9F
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09/21 10:40, 17小時前 , 10F
小建商不推案就喝西北風 大建商哪有差 越養越大尾
09/21 10:40, 10F
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09/21 10:41, 17小時前 , 11F
這波光靠預售房蟲斷頭的供給量就不小了 還量縮個屁
09/21 10:41, 11F
推
09/21 10:41, 17小時前 , 12F
這類土開產業鏈在北市已經到達極致了
09/21 10:41, 12F
→
09/21 10:42, 17小時前 , 13F
大建商不推案更好笑 哪一年發哥跟寶咖咖不推案的?
09/21 10:42, 13F
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09/21 10:43, 17小時前 , 14F
以北市國有地來說 基地方正完整 任何有點良心的首長
09/21 10:43, 14F
推
09/21 10:44, 17小時前 , 15F
是的，但關鍵在會被洗掉的需求佔多少比例
09/21 10:44, 15F
→
09/21 10:44, 17小時前 , 16F
頂多賣地上權而已 能整好的 大家都在看
09/21 10:44, 16F
推
09/21 10:44, 17小時前 , 17F
壯膽文 來了
09/21 10:44, 17F
推
09/21 10:44, 17小時前 , 18F
推這篇
09/21 10:44, 18F
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09/21 10:45, 17小時前 , 19F
養什麼地 現在有罰折啦
09/21 10:45, 19F
推
09/21 10:46, 17小時前 , 20F
正解，佩服
09/21 10:46, 20F
推
09/21 10:46, 17小時前 , 21F
買土地不蓋你當政府白癡沒手段處理？
09/21 10:46, 21F
推
09/21 10:46, 17小時前 , 22F
推
09/21 10:46, 22F
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09/21 10:47, 17小時前 , 23F
建商不蓋了，空空就自己蓋
09/21 10:47, 23F
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09/21 10:48, 17小時前 , 24F
想法一致！
09/21 10:48, 24F
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09/21 10:48, 17小時前 , 25F
還有死也不會死小建商啊 4死根不上變化の蠢建商 在台湾
09/21 10:48, 25F
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09/21 10:48, 17小時前 , 26F
大 中 小 建商本來經營層面94不在1個水平線 各有各の市
09/21 10:48, 26F
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09/21 10:48, 17小時前 , 27F
場 其實每1波政策都說小建商要死了蠻蠢の 都死幾次了沒
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09/21 10:48, 17小時前 , 28F
死透
09/21 10:48, 28F
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09/21 10:48, 17小時前 , 29F
又不是要打死 長期當然會漲
09/21 10:48, 29F
推
09/21 10:50, 17小時前 , 30F
魯空永遠不懂的是市場是由供需決定，總是以為沒人
09/21 10:50, 30F
→
09/21 10:50, 17小時前 , 31F
買就會降殊不知沒人蓋沒人賣也是一樣，整天想要叫
09/21 10:50, 31F
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09/21 10:50, 17小時前 , 32F
政府鬥地主根本不脫共產黨吃大鍋飯心態
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09/21 10:50, 17小時前 , 33F
對 目標94要打草房 不4要打死房 看透執行政策の目標 才
09/21 10:50, 33F
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09/21 10:50, 17小時前 , 34F
能全身而退
09/21 10:50, 34F
推
09/21 10:55, 17小時前 , 35F
多又贏
09/21 10:55, 35F
→
09/21 10:58, 16小時前 , 36F
笑死 大獲全勝
09/21 10:58, 36F
推
09/21 11:01, 16小時前 , 37F
推這篇 還有15樓的
09/21 11:01, 37F
推
09/21 11:03, 16小時前 , 38F
笑死，有人擔心建商喝西北風
09/21 11:03, 38F
推
09/21 11:05, 16小時前 , 39F
沒錯，房價繼續漲，說真的啦我們自己爽就好，其他人痛
09/21 11:05, 39F
→
09/21 11:05, 16小時前 , 40F
苦甘我們屁事？連政府都不管你們了，要一般民眾體諒你
09/21 11:05, 40F
→
09/21 11:05, 16小時前 , 41F
們喔？政府賣地越賣越多越賣越貴，政府想打房就是升息
09/21 11:05, 41F
→
09/21 11:05, 16小時前 , 42F
，不升息都是打假的，這波房價跌3-5%就是極限了，根本
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→
09/21 11:05, 16小時前 , 43F
沒那麼多付不出貸款的人
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噓
09/21 11:06, 16小時前 , 44F
拿美國來舉例就知道這篇是廢文了
09/21 11:06, 44F
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09/21 11:08, 16小時前 , 45F
少子化不提 ? 社宅不提 ? (笑
09/21 11:08, 45F
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09/21 11:08, 16小時前 , 46F
雖然台灣社宅做半套，但是越來越多奇怪的公司突起
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09/21 11:08, 16小時前 , 47F
專門去找40年以上老屋去做奇怪定義的社宅
09/21 11:08, 47F
→
09/21 11:09, 16小時前 , 48F
第二點理論性就越來越薄弱了 通膨吃飯都吃不飽了 置產? ccc
09/21 11:09, 48F
→
09/21 11:10, 16小時前 , 49F
炒房仔都很有錢，怕什麼？
09/21 11:10, 49F
推
09/21 11:25, 16小時前 , 50F
09/21 11:25, 50F
→
09/21 11:25, 16小時前 , 51F
09/21 11:25, 51F
噓
09/21 11:29, 16小時前 , 52F
問題是聽ceca高利貸魯多都要被斷頭了
09/21 11:29, 52F
噓
09/21 11:48, 16小時前 , 53F
此片鄭捷 建議梭哈歐硬
09/21 11:48, 53F
噓
09/21 11:52, 16小時前 , 54F
做什麼都漲那你就繼續買啊 何必出來發廢文？
09/21 11:52, 54F
推
09/21 11:54, 16小時前 , 55F
投資者沒有出場壓力？？？
09/21 11:54, 55F
噓
09/21 11:56, 16小時前 , 56F
上市櫃建商不推案 嗯 都給你說就好
09/21 11:56, 56F
→
09/21 12:10, 15小時前 , 57F
這篇會推的人 不是套爛 就是不聰明了吧
09/21 12:10, 57F
→
09/21 12:13, 15小時前 , 58F
這波嘎死一堆開槓桿的 保守型玩家可以慢慢進場挑預售囉
09/21 12:13, 58F
→
09/21 12:26, 15小時前 , 59F
好奇 不推案員工養著放嗎？ 還是有其他業務可以cover
09/21 12:26, 59F
推
09/21 12:30, 15小時前 , 60F
市區的老屋明明就住的滿滿的 價格合理賣 還不是一樣秒殺
09/21 12:30, 60F
→
09/21 12:39, 15小時前 , 61F
問就是噴
09/21 12:39, 61F
推
09/21 12:39, 15小時前 , 62F
台灣的問題是太多地方在蓋不崩也難
09/21 12:39, 62F
推
09/21 12:44, 15小時前 , 63F
可憐啊
09/21 12:44, 63F
噓
09/21 12:57, 15小時前 , 64F
急了
09/21 12:57, 64F
推
09/21 13:12, 14小時前 , 65F
對 所以等金龍風暴過就沒事了
09/21 13:12, 65F
推
09/21 13:28, 14小時前 , 66F
這一等是幾年
09/21 13:28, 66F
噓
09/21 13:44, 14小時前 , 67F
美國再怎麼說人口還是增加的，這就是最大的差別
09/21 13:44, 67F
→
09/21 13:48, 14小時前 , 68F
會不會建商改推不含公領域產權的房子啊？實坪仔開心，建
09/21 13:48, 68F
→
09/21 13:48, 14小時前 , 69F
商可以長期收管理費當穩定收益（收租的概念）
09/21 13:48, 69F
推
09/21 13:48, 14小時前 , 70F
建商養地成本又不高，很多家還真的只做土地買賣...
09/21 13:48, 70F
推
09/21 15:10, 12小時前 , 71F
為何你要這樣傷魯空的心，雖然是實話
09/21 15:10, 71F
→
09/21 15:47, 12小時前 , 72F
台灣跟美國不太一樣, 美國有源源不絕印鈔機與市場可以
09/21 15:47, 72F
→
09/21 15:47, 12小時前 , 73F
輸出通膨至國外, 台灣只能看外資臉色
09/21 15:47, 73F
→
09/21 15:47, 12小時前 , 74F
你應該看的是台灣與日本的相似度
09/21 15:47, 74F
→
09/21 15:58, 11小時前 , 75F
很多人以為日本泡沫經濟是因為簽了廣場協議,
09/21 15:58, 75F
→
09/21 15:58, 11小時前 , 76F
事實上廣場協議是美國跟各國商量
09/21 15:58, 76F
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09/21 15:58, 11小時前 , 77F
透過匯率來避免美國衰退,
09/21 15:58, 77F
→
09/21 15:58, 11小時前 , 78F
當日圓升上去 那些置產的人短期很爽,
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09/21 15:58, 11小時前 , 79F
但隨之而來出口市場下滑 企業營收降低 開始撙節支出,
09/21 15:58, 79F
→
09/21 15:58, 11小時前 , 80F
社會被後座力打趴 就進入失落三十年了
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09/21 15:58, 11小時前 , 81F
過去的自己的跟未來的自己借錢
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09/21 15:58, 11小時前 , 82F
那就三十年好好工作慢慢還
09/21 15:58, 82F
噓
09/21 17:33, 10小時前 , 83F
就說沒調稅基其他花招都是燃料啊
09/21 17:33, 83F
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Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧
Tosca
18小時前, 09/21
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