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Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間11小時前 (2024/09/21 13:16), 11小時前編輯推噓3(3推 0噓 34→)
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（69+58）/2=63.5=>64 （50+58）/2=54 2024->2018=6年 ==========不可列入成本 30年房貸 8成 均2%利率 （8成+6.4成）/2=7.2成 72%*6年*2%=8.64% 新屋持有成本6年 =>1.5~3% ========== 仲介均2.5% 裝潢（要有發票） 推估 超過80%都還在賠錢 如果買在55以上 然後在2017-2018年 且有裝潢 ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 套沒有甚麼 : 久了都會解套 : 1.以前版上吵過的新莊amax : https://i.imgur.com/f0o7yeR.jpeg
: 2017-2019 : 單價成交最高的前15比 : 每坪 50-58.6萬 : https://i.imgur.com/vM6pNmZ.jpeg
: 這兩年 : 每坪 58.8-69.2萬 : 還不是解套了 : 2.曾經在板上物件多到仲介拒收的 : 台南成大城 : (我印象很深刻 因為有仲介直接上來說成大城不接了 太多委託要賣了XD) : https://i.imgur.com/87uZKjw.jpeg
: 2017-2019 : 單價最高的前15筆 : 每坪 18.5-21.9萬 : https://i.imgur.com/kBJCkj9.jpeg
: 這兩年 : 每坪 30.2-32.6萬 : 不只解套 還大賺! : 3.所以房地產為什麼大家還是前仆後繼 : 股票是這樣 : 他一旦崩下去了 很少上來 : 阿伯我以前持有力晶 搞到下市下櫃QQ : 股市那種短期噴上去的股票一堆 : 但一旦崩下來 以後會在上去的就很少了 : 不是每一家都是台積電 : 大部分後來不要下市下櫃就感恩了 : 但房地產不是 : 中間怎麼崩怎麼盤整 : 反正放在那邊 : 房子又不會跑掉 : 久了都會漲回來 : 4.有時候看了很好笑 : 中國很多鄉民動不動在那邊唱衰美國要經濟危機了 : 要崩崩了 : 快笑死 : 美國本來就一天到晚在經歷經濟危機 : 一天到晚崩崩 : 從1930年代大蕭條 1970石油危機 2000年網路泡沫 : 2008金融海嘯 : 美國根本一天到晚在崩崩 : so what? : 越崩復甦越快 駕輕就熟 : 反觀中國 根本還沒經歷過真正的經濟危機 : 這次不過是第一次 : 美國已經經歷N次 : 中國還在摸索怎麼走出 : 自己承擔不起危機還一天到晚笑美國危機 : 真的會被中國鄉民笑死 : 房地產也是這樣 : 房地產也是常常盤整 套住 : 沒關係 : 以後都會漲回來 : 連三芝那種鳥地方 : 房價都漲得回來 : 何況六都 : 年輕人沒見識過房市盤整 : 以為是很恐怖的事情 : 拜託一下 : 這版以前還有成大城物件多到被仲介拒收的 : 現在還不是賺翻 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.73.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726895776.A.A96.html ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.73.196 臺灣), 09/21/2024 13:20:11
推
09/21 13:22, 11小時前 , 1F
傳爛了賺爛了
09/21 13:22, 1F
推
09/21 13:25, 11小時前 , 2F
其實他的數字都是錯的，所以你白算了
09/21 13:25, 2F
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09/21 13:25, 11小時前 , 3F
宏普AMAX是2014年預售的，當時賣57~63萬，20年後的現在，事
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09/21 13:25, 11小時前 , 4F
實上還沒回本
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09/21 13:26, 11小時前 , 5F
*10年後的現在
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09/21 13:26, 11小時前 , 6F
那個沒差 就改均價 一樣 一翻兩瞪眼
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09/21 13:26, 11小時前 , 7F
哪裡不舉舉新莊副都心就知道是個外行人了
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09/21 13:26, 11小時前 , 8F
淡海都負資產了 amax其實也還好
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09/21 13:27, 11小時前 , 9F
一直上新聞阿 奇葩太多
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另外，新莊副都心的房屋稅非常重，房屋稅路段率排行新北第
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09/21 13:27, 11小時前 , 11F
二，僅次於新板特區，開心吧投資客
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推
09/21 13:27, 11小時前 , 12F
d大跟代銷王的1號院之戰還沒結束
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09/21 13:27, 11小時前 , 13F
結論到底是？
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09/21 13:28, 11小時前 , 14F
沒啥好結論的，一模一樣的數字我知道一定是市調週報的數字
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09/21 13:28, 11小時前 , 15F
，不是他真的自己得來的數字
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09/21 13:29, 11小時前 , 16F
阿 我不是列出來大概多少了？
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09/21 13:29, 11小時前 , 17F
新板自住有差嗎 買40的話 哈哈哈
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09/21 13:30, 11小時前 , 18F
更何況，成屋賣比預售便宜10萬，你是預售買方怎麼可能不跟
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09/21 13:30, 11小時前 , 19F
建商撕破臉，所以預售價格一定要是錯的，有點基本sense的人
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09/21 13:30, 11小時前 , 20F
看了就會知道
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09/21 13:30, 11小時前 , 21F
所以代銷王輸嗎？
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09/21 13:31, 11小時前 , 22F
你各位40以上買A7 XD
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09/21 13:31, 11小時前 , 23F
AMAX光是跌一些些賣，住戶就跟建商派的主委槓上新聞了。當
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09/21 13:31, 11小時前 , 24F
時成屋也是換代銷賣
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09/21 13:31, 11小時前 , 25F
他這實價登錄 轉手後的
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09/21 13:32, 11小時前 , 26F
你講了一堆什麼都沒說
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09/21 13:33, 11小時前 , 27F
你要覺得是Nova贏就是他贏，你要覺得他輸就是他輸，我懶得
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09/21 13:33, 11小時前 , 28F
爭，畢竟這就翻業內歷史資料的事，而公開論壇沒啥好翻業內
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09/21 13:33, 11小時前 , 29F
資料的
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09/21 13:34, 11小時前 , 30F
當時的預售實價登錄，是交屋時登記的，你自己去查實價登錄
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09/21 13:34, 11小時前 , 31F
，是不是全擠在同時間
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09/21 13:35, 11小時前 , 32F
另外跟你說，AMAX有兩個路段門牌的，中信街是少數，中央路
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09/21 13:35, 11小時前 , 33F
是多數，以前房版還出現來抱怨為什麼不是中央路門牌的
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09/21 13:35, 11小時前 , 34F
這個轉貸一次的話 不用裝潢大概都是負投資了
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09/21 13:36, 11小時前 , 35F
新板持有多高阿 你說說阿=..=
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09/21 13:40, 11小時前 , 36F
09/21 13:40, 36F
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09/21 14:39, 10小時前 , 37F
什麼東西啊，算出來一年幾萬阿
09/21 14:39, 37F
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Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧
Tosca
15小時前, 09/21
完整討論串 (本文為第 7 之 8 篇)：
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Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧
Tosca
15小時前, 09/21
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