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[請益] 不動產授信占比的延滯效應

看板home-sale (房屋交易)作者 (mike)時間11小時前 (2024/09/21 13:53), 編輯推噓7(7推 0噓 16→)
留言23則, 11人參與, 10小時前最新討論串1/1
央行管制房市主要是銀行放貸不動產授信占比金額過高 已接近法規72-2 的30%水位 但近兩三年熱銷的預售屋其實買方還沒申貸 那是未來完工交屋時將申辦的房貸 而光是現在當下的房貸都要排隊了 再加上未來兩三年完工的預售屋交屋 即使央行採最嚴格限貸要求 如第二戶以上一率不給貸 但也可預見銀行放貸不動產資金將持續幾年 想表達的是 就算現在開始所有不動產都零成交 但光是滿足未來兩三年完工的預售屋交屋 不管央行提怎樣的管制 銀行放貸不動產金額一定會維持高檔不是嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.134.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726898026.A.F6B.html
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09/21 13:54, 11小時前 , 1F
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09/21 13:55, 11小時前 , 2F
買房貸壽就不用排隊，一定有額度，保證撥款
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09/21 13:55, 11小時前 , 3F
所以強制軟著陸
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09/21 13:55, 11小時前 , 4F
想辦法提高在銀行的貢獻度吧
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09/21 13:55, 11小時前 , 5F
現在交屋貸不到的就是2-3年前的預售啊
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09/21 13:56, 11小時前 , 6F
阿龍說得很清楚了 現在銀行每放貸100元40元都跑去買房
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09/21 13:56, 11小時前 , 7F
子 占比沒有下來前不會停的 未來借錢買房只會越來越難
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09/21 13:56, 11小時前 , 8F
借
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09/21 14:09, 11小時前 , 9F
恩..我想說的是央行管制影響的是大約3年後的放貸
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推
09/21 14:14, 11小時前 , 10F
中古屋買賣
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不要以為預售屋是大宗
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09/21 14:14, 11小時前 , 13F
所以會越來越難貸
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09/21 14:30, 10小時前 , 14F
今年和明年的超額儲蓄有望改善一點
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推
09/21 14:32, 10小時前 , 15F
就是這樣沒錯 應該年初就要有動作了
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09/21 14:32, 10小時前 , 16F
拖到現在就爆開 年底公布2戶以上3成甚至禁貸都可能
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09/21 14:33, 10小時前 , 17F
現在買方縮手的預售也是幾年後交屋的貸款量了
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09/21 14:33, 10小時前 , 18F
這2年的預售貸款量就是爆開
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推
09/21 14:55, 10小時前 , 19F
未來每年預計交屋量多少？平均總價多少？預計每年儲蓄金
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09/21 14:55, 10小時前 , 20F
額多少？每年預計還款額多少？如果沒這些數據，要怎麼有
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效率的預測？
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其實還好 是怕已貸的未開寬限期的開下去
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09/21 15:07, 10小時前 , 23F
最大宗的是中古的合約
09/21 15:07, 23F
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