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Re: [心得] 小市民的心聲

看板home-sale (房屋交易)作者 (MadBum)時間7小時前 (2024/09/21 15:30), 7小時前編輯推噓8(14推 6噓 17→)
留言37則, 22人參與, 5小時前最新討論串3/4 (看更多)
先講結論，我有兩間房，一間是早期資金不寬裕買的2房 另一間後來買的三房，目前第一間租人第二間自住，第二間是在2023年買的 當初買第二間的理由很單純: 1.正常民主國家隨著經濟發展，通膨長期趨勢就是上升，資產也相對的會增值 所以買第二間房在某種程度上也是資產配置 2.家裡有小孩，但2房只有一間衛浴，早上實在不方便 3.承1，房子只會越來越貴，讓小孩繼承第一間房，以後對自己負責就好 這樣算炒房嗎? 我不知道，總之目前不會想賣沒有要賣的想法，單純就是資產配置 這週看到第七波信用管制把資金能力較差的房蟲打到殘廢看得很爽 我也不認同這1年來房價炒作，房子緩漲是正常的，但這1年的這種漲勢就是不合理 也不符合「房子」的意義 但是，民主國家 + 資本主義 + 自由市場 = 財商跟本業薪資決定你及你的小孩的財富 我很早就意識到房子是有需求且資金允許的話就買，不要去設想什麼人口衰退 房價所得比過高那種沒財商知識的言論，那是給魯蛇取暖用的 所以我在2017年時在很多人愛酸的台中太平買了一間不到2年的新成屋，那時頭期款 雖然只需要不到140萬，但那時我的本業收入還沒現在那麼高，所以幾乎是賣股票 加身上所有現金部位擠出來當頭期款，因為那時很單純的覺得，租一間10年內的2房 (不想租舊大樓，住戶素質及管理都很容易踩雷)大概要18000以上 但買房貸款一個月只要15000左右，傻了才不買 後來本業薪水越來越高，這段期間持續投入股市，以金融+指數+台指期為主 不做短線不聽名牌也不買其它個股，在2020年及2022年隨著2次在製造業低靡且 大廠都在去庫存時加碼，在2019~2021年底，隨著景氣訊號燈由紅燈退下且製造業 開始出現存貨過高情形時，順勢把手上股票部位賣掉7成，用換來的現金及獲利 把第一間房貸結清，手上留一些現金，2022年8月左右陸續建倉指數ETF/正二及期貨 然後去年8月再賣掉5成部位，利用這筆錢買了一間台中北區1年多的三房新成屋 並且在去年11月入住 我從第一間房到第二間房買房的錢都沒有家人幫忙，也沒有任何一塊錢是來自於 房地產買賣獲利，所以我不算是房蟲吧? 我做的事是99%的人都可以做的 我也看不慣那群整天不世生產整天開槓開寬限的房蟲把房價炒的老高 但我也知道房價就是會一直漲，資本主義就是這樣運作，你與其整天跟它對抗 整天幻想左派會獲勝，不如試著去思考怎樣在這套系統裡生存並且增進財富累積 的速度，所以當我有需求時，我會先求有，先買比較便宜的地區 也只能選寶咖咖，因為這些是我唯一能買的起的 可能有的人會酸，我只是本業薪資比較高，但事實是，我一開始第一份工作的月薪是27200 2009年用身上僅有的15萬買了已經下市的勝華，賺了一筆錢後去美國讀研究所 回國後薪水就高了一階，我除了工作上很認真外，沒有什麼特別優勢 但我習慣會把7成以上的資金放在股市，真的需要用錢時再賣掉 買的股票也都是金融股跟0050那類，全都是韭菜早就知道的股票 最後奉勸你，25歲以前還是左派，還可以說是涉市未深 25歲後依舊是左派，你大概不是魯蛇就是XX草，遠離八卦版對你的人生才有幫助 ※ 引述《manflavor (BB)》之銘言： : 我算是第二種 : 想進場的自住客 : 手頭可運用現金約一千萬 : 不太需要跟銀行借貸太多 : 所以算這波得利者 : 先前沒買房是因為近幾年房價被一群投機的人炒太高 : 內心過不去 : 憑甚麼我努力上班存錢 : 要被一群不事生產投機的人吸血 : 要靠跟銀行借房貸開槓桿的投機者 : 就認份加強本業賺錢好嗎 : 只會做一些投機取巧的事情 : 房子本來就不應該被當成投資商品 : 想靠炒房逆轉人生的人 : 就是把自己快樂建立在多數人的痛苦而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.3.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726903859.A.9F8.html
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09/21 15:31, 7小時前 , 1F
政策殺人呀！有小孩的家庭換屋族為什麼得被限貸！
09/21 15:31, 1F
※ 編輯: PaulOneil1 (36.234.3.219 臺灣), 09/21/2024 15:32:47
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09/21 15:32, 7小時前 , 2F
反正有第二屋或想換房，都是擾亂金融秩序的兇手
09/21 15:32, 2F
推
09/21 15:32, 7小時前 , 3F
居然是勝華 懷念QQ
09/21 15:32, 3F
推
09/21 15:32, 7小時前 , 4F
房蟲相輕 自古皆然 大房蟲看不起小房蟲
09/21 15:32, 4F
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09/21 15:32, 7小時前 , 5F
只差沒判刑，只有限貸不錯了啦
09/21 15:32, 5F
※ 編輯: PaulOneil1 (36.234.3.219 臺灣), 09/21/2024 15:33:51
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09/21 15:33, 7小時前 , 6F
換屋族、繼承族，通通陪投機客去死
09/21 15:33, 6F
噓
09/21 15:34, 7小時前 , 7F
好了啦 假換屋真投客，你屁股是幾個要買這麼多間
09/21 15:34, 7F
※ 編輯: PaulOneil1 (36.234.3.219 臺灣), 09/21/2024 15:34:25 ※ 編輯: PaulOneil1 (36.234.3.219 臺灣), 09/21/2024 15:35:55
推
09/21 15:38, 7小時前 , 8F
25歲前不信共產就是沒有理想，25歲之後還信共產不
09/21 15:38, 8F
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09/21 15:38, 7小時前 , 9F
是笨就是壞
09/21 15:38, 9F
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09/21 15:41, 7小時前 , 10F
你的人生幸運在台中 還不錯的心靈雞湯文
09/21 15:41, 10F
推
09/21 15:41, 7小時前 , 11F
阿北家裡超過一房 有多間房有地 716眼裡萬惡的人 7414
09/21 15:41, 11F
推
09/21 15:41, 7小時前 , 12F
同意
09/21 15:41, 12F
噓
09/21 15:47, 7小時前 , 13F
沒錢學人換什麼蛋黃區？
09/21 15:47, 13F
噓
09/21 15:49, 7小時前 , 14F
好了啦，買個房po一堆心靈文
09/21 15:49, 14F
噓
09/21 15:49, 7小時前 , 15F
用蛋殼區當幸運麥稈 去換蛋黃區就是炒房啊
09/21 15:49, 15F
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09/21 15:50, 7小時前 , 16F
炒房無妨 但盈虧自負
09/21 15:50, 16F
推
09/21 15:50, 7小時前 , 17F
這才是一般人阿
09/21 15:50, 17F
推
09/21 15:52, 7小時前 , 18F
第2間是投資的 阿龍要生氣
09/21 15:52, 18F
噓
09/21 16:03, 6小時前 , 19F
又不是不准你買，沒錢不要硬買，很難？
09/21 16:03, 19F
推
09/21 16:31, 6小時前 , 20F
推
09/21 16:31, 20F
推
09/21 16:32, 6小時前 , 21F
你算穩健理財啊，就是慢慢累積資產，有需要也有能力就做
09/21 16:32, 21F
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09/21 16:32, 6小時前 , 22F
自己想要的配置，你還用投資獲利提早把第一房結清了，跟
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09/21 16:32, 6小時前 , 23F
政策針對的「想一直開寬限期不用還本金、時間一到就轉手
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09/21 16:32, 6小時前 , 24F
賣人、整天嘲笑沒這樣做的人是財商差」的人，在我看來是
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09/21 16:32, 6小時前 , 25F
不同群
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09/21 16:34, 6小時前 , 26F
但你目前的確是有投資房出租，所以如果政策後續改了什麼
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09/21 16:34, 6小時前 , 27F
會影響你，也是自己去做應對調整，跟股票市場一樣，大家
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09/21 16:34, 6小時前 , 28F
有自己的想法和適合的配置。
09/21 16:34, 28F
推
09/21 16:38, 6小時前 , 29F
投資客:其實我買這麼多間也是資產配置而已QQ
09/21 16:38, 29F
推
09/21 16:50, 6小時前 , 30F
推最後一段今年要25了，即便作為DPP支持者我自己是
09/21 16:50, 30F
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09/21 16:50, 6小時前 , 31F
中間偏右派的
09/21 16:50, 31F
推
09/21 17:03, 5小時前 , 32F
你跟一般炒房客不一樣，是認真過生活的人
09/21 17:03, 32F
推
09/21 17:04, 5小時前 , 33F
資產這麼多可以配置，偏要配置房產
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09/21 17:04, 5小時前 , 34F
買個股票ETF 美國公債不好嗎？
09/21 17:04, 34F
推
09/21 17:09, 5小時前 , 35F
標準太高吧，之前這句話是30-35歲…25歲還是草爺的
09/21 17:09, 35F
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09/21 17:09, 5小時前 , 36F
太多了啦
09/21 17:09, 36F
噓
09/21 17:25, 5小時前 , 37F
台灣房市是國家資本主義 並不是市場供需主導
09/21 17:25, 37F
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JWILL
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