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Re: [心得] 小市民的心聲

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1月前 (2024/09/21 17:58), 1月前編輯推噓13(16推 3噓 17→)
留言36則, 20人參與, 1月前最新討論串4/4 (看更多)
我補充一下 還有一種，就是還沒買夠的奈米房蟲 通常實力不夠又想當房蟲的 大概都有一樣的想法 想再繼續置產，但已經無法取得貸款了 只能靠增貸+信貸+自有資金慢慢存 存夠後，全款買下物件，再借出七成週轉金把信貸還掉 這樣還是把槓桿開滿 但這就是大幅拖累資產累積的速度 而且說真的 第二戶貸款開始，成數只剩五成 就以一個兩間八成的人而言，肯定不會輕易賣掉房子 因為賣掉就借不回來了 但需求面來說，新青安還是很好貸，需求還是很強 變成供給大幅下降，但需求微降 房價還是只有漲的份 屆時自有資金的積累速度跟得上房價嗎? 就算存夠了可以全款買，到時的價格還有投資價值嗎? 這又是一個問題 所以卓榮泰說不是打房，是打炒作 這話真的值得玩味 是啊，投客已經很難再進場了，接下來會購屋的，會是首購族群 但難道房價就會跌嗎? 如果投客死光房價還是持續漲 那魯空還有什麼好靠北的? ※ 引述《JWILL (阿七)》之銘言： : 其實一個國家所有政策 : 都是有其政治目的的 : 所以這些政策不外乎都是 : 想討好獲得某些族群 : 以獲得選票 : 來看看這次有哪些族群 : 建商這些不歸類在小市民的 : 就不討論了 : 1.買房開五倍槓桿的投客 : 完全沒自住需求 : 靠著掃預售屋然後把房價炒高 : 不但現在槓桿開不了 : 還可能要多弄很大現金出來 : 這現在應該最賭爛 : 2.期待進場的自住客 : 薪水跟不上被炒高的房價 : 原本希望這幾波打房能把房價打下來 : 結果到頭來才發現 : 房價雖然可能有鬆動 : 但實際貸款也變難了 : 所以買房並沒變容易 : 所以可能還是有點賭爛 : 3.房版上沒自住需求的純空軍 : 空軍的目標並不是希望房價跌 : 好讓他們進場 : 空軍的目標只是房蟲而已 : 看到房蟲滑鐵盧就是最大的成就 : 也是這波政策得利最大者 : 4.已經有房的人 : 應該是比較淡定一點 : 純粹覺得租金比利息高 : 租不如買 : 反正貸款早就已經下來 : 就只是繼續順順繳 : 不要升息太多就好 : 所以縱看政府或總統這波政策 : 真正有討好到的大概就是版上空軍 : 真正打到的是玩過頭的投機客 : 但附帶打到的 : 其實也是我們這些小市民 : 至於你說把房價打下來 : 他們上位者自己利益 : 不也受到影響？ : 放心 : 之前大漲他們早就賺夠了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.224.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726912738.A.0E9.html
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09/21 18:00, 1月前 , 1F
本來就不會跌啊，基本面就在那
09/21 18:00, 1F
推
09/21 18:01, 1月前 , 2F
說會跌的不是笨就是壞
09/21 18:01, 2F
推
09/21 18:01, 1月前 , 3F
本來就不會跌
09/21 18:01, 3F
推
09/21 18:03, 1月前 , 4F
穩
09/21 18:03, 4F
推
09/21 18:03, 1月前 , 5F
就是量急縮，需要一個其他的海嘯來讓這個泡泡破
09/21 18:03, 5F
推
09/21 18:04, 1月前 , 6F
等跌的時候再來看房蟲的慘況嘻嘻，那麼愛囤房不如囤
09/21 18:04, 6F
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09/21 18:04, 1月前 , 7F
靈骨塔，也是房的一種
09/21 18:04, 7F
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09/21 18:05, 1月前 , 8F
個人覺得會盤五年，盤十年就更好惹
09/21 18:05, 8F
推
09/21 18:05, 1月前 , 9F
你忘了這些不賣的也不會買 所以加1減1等於0 平常是賣了再
09/21 18:05, 9F
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09/21 18:05, 1月前 , 10F
轉買更貴的一間
09/21 18:05, 10F
推
09/21 18:05, 1月前 , 11F
沒差阿 至少讓房蟲吃屎
09/21 18:05, 11F
推
09/21 18:06, 1月前 , 12F
我現在搞不懂 到底是空空急了還是多多急了
09/21 18:06, 12F
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09/21 18:06, 1月前 , 13F
房地產不跌不漲十年 投資客全部認賠出場
09/21 18:06, 13F
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09/21 18:07, 1月前 , 14F
大家都不急吧，人人現金在手有啥好急的
09/21 18:07, 14F
推
09/21 18:08, 1月前 , 15F
魯空認真工作 充實自己提升收入 不然酸一堆繼續租房
09/21 18:08, 15F
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09/21 18:08, 1月前 , 16F
人生也沒什麼改變
09/21 18:08, 16F
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09/21 18:09, 1月前 , 17F
眼界只想把中產拉下 標準底層人踩人
09/21 18:09, 17F
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09/21 18:10, 1月前 , 18F
就像老美 搞實價課稅 結果市中心整棟財團持有 財富直
09/21 18:10, 18F
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09/21 18:10, 1月前 , 19F
接M型化
09/21 18:10, 19F
持有成本不變，且貸款難度增加，手上有物件的就不會輕易拋售 真正會急的，是那些錢算的剛好結果被限縮貸款又拿不出更多自備款的買方 買方要嘛籌錢，要嘛違約 如果違約，那賣方賺到違約金之後，物件還是在他手上 他也可以加價賣，甚至不賣 市場物件供給少，需求還是一狗票首購仔 我是不懂是要跌什麼 ※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.224.237 臺灣), 09/21/2024 18:13:39
推
09/21 18:12, 1月前 , 20F
沒看到蛋毛區一天到晚跑出來喊買嗎
09/21 18:12, 20F
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09/21 18:15, 1月前 , 21F
建商不賣餘屋貸款成數也被砍一成 怎麼不說學陶豬蓋好都不
09/21 18:15, 21F
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09/21 18:15, 1月前 , 22F
賣等張爛再賣
09/21 18:15, 22F
噓
09/21 18:21, 1月前 , 23F
這幾天房蟲突然變得好博愛，開始關心年輕人和整體社會
09/21 18:21, 23F
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09/21 18:21, 1月前 , 24F
結構，央行政策好窩心啊
09/21 18:21, 24F
推
09/21 18:57, 1月前 , 25F
我認為房價最主要打不下來是實登的問題
09/21 18:57, 25F
推
09/21 18:59, 1月前 , 26F
首購除非兩手一攤我就沒錢 此外議價能力其實都蠻差的
09/21 18:59, 26F
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09/21 18:59, 1月前 , 27F
所以量縮是一定 價跌不跌就是潮水退了 比褲子長短
09/21 18:59, 27F
推
09/21 19:34, 1月前 , 28F
面對災難後常見的情緒反應有：否認-憤怒-討價還價-沮喪-
09/21 19:34, 28F
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09/21 19:34, 1月前 , 29F
接受。 央行應該再開幾條心理衛生專線
09/21 19:34, 29F
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09/21 19:47, 1月前 , 30F
哪來的災難，小打小鬧小波浪，根本沒影響
09/21 19:47, 30F
噓
09/21 20:09, 1月前 , 31F
今天不是小妹
09/21 20:09, 31F
推
09/21 20:33, 1月前 , 32F
房蟲開始關心換屋族
09/21 20:33, 32F
噓
09/21 23:12, 1月前 , 33F
為啥會認為漲高的房價 新青安1000萬不夠用啦
09/21 23:12, 33F
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09/21 23:12, 1月前 , 34F
首購直接減少看房
09/21 23:12, 34F
推
09/22 07:48, 1月前 , 35F
投報比股票還爛 吼氣氣氣氣氣！
09/22 07:48, 35F
推
09/23 08:30, 1月前 , 36F
只收新青安 還是只有漲而已
09/23 08:30, 36F
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