[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣
看板home-sale (房屋交易)作者gothmog (上海極司非爾路76號)時間2小時前 (2024/09/22 09:57)推噓23(23推 0噓 30→)留言53則, 28人參與討論串1/2 (看更多)
金龍這波措施 多空意見都有 , 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮
賣方: 不管你是3年前買的預售屋(買在低點)還是兩年後現在買的預售屋(買在高點),
除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ,不太可能現在就跳樓大拍賣
買方:首購有無敵星星沒錯,但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧,光是第二房五成 買
方就縮手了,二房五成是什麼概念? 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧,1500萬你
就要拿750萬現金出來買 , 這種買方你確定多嗎
量縮之後 又有兩派說法
1. 量縮價緩漲
2.量縮價跌
分享幾篇網路上看到的分享, 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 (Zack
說量縮會漲)
PS: 2014-2018房市是沒有量的,整體非常低靡,
—————————————————————————
說一下十年前打房,房地產一灘死水的樣子。
預售交屋的人狂罵建商,因為建商不計價丟保留戶,都是預售沒看過的價格。
型象再好,粉絲再多,火爆時預售要排隊的建商,都餘屋一堆,蓋好後想買成屋,樓層方位
隨你慢慢挑,車位都比預售戶好,因為建商都扣在手上。
為了能交屋,能送的都送,愈難跑的貨,讓利空間愈大。去看新成屋,一開門很常聞到強烈
屎味,馬桶水都乾了,代表很久沒人來看屋了,業務也不用心。
國有財產局的不動產拍賣,都全部流標,為了能順利脫標,價格不斷往下調整。如果我沒記
錯的話,台北市某汀洲路案,八十幾萬起標,最後六十幾萬才有人出手。
做任何交易都一樣,沒有流通性才是最麻煩的。
————————————————————————-
樓主
2016-05-11 23:56
因為實價登錄的關係,我們發現華固也會低價出售,
也就是他們廣告中所謂的“精華保留戶”。
(那預售屋階段就簽約付款的我們到底算什麼戶呢?)
看完以下,我深深了解是我錯了,
我不應該在預售屋就信任華固是大建商就買,
雖然現在已經無法改變什麼,
但就當做個善事,讓大家知道華固的預售屋跟非預售屋的價格落差,往後買屋有參考。
首先,
同樣四房格局、也一定要買兩個車位、同面向、同樓層的預售屋價格是
https://i.imgur.com/Eh1rf6E.png
(預售屋的交屋日期在2015年的9-12月之間)
現在的售價是
https://i.imgur.com/L6lVs9S.png
(2016年 三月才售出的“精華保留戶”)
儘管是最好議價的同四房格局、同面向的2樓跟4樓的預售屋價格都沒有“精華保留戶”好
https://i.imgur.com/jec3FKn.png
這樣看完,在我心中華固已經跟寶X建設差不多了,
我們不能怪華固想要完售,只會怪自己太笨,沒想到上市建商也會這樣,
就當多花了幾百萬買一個經驗,也讓大家未來多省幾百萬。
衷心希望華固新代田、八德案不會這樣。
2016-05-11 23:56 發佈
—————————————————————————
或許有人會說 那時候買的人都賺翻了
問題是跟股票一樣
看到漲了,不斷確認真的漲了,
散戶都是漲了很多才會追。
這是人性。
當他在跌的時候,你更不敢買了。
現在房市群裡面,87%的人都說房價只漲不跌,還記得2015-2018年房市慘澹的人少之又少
--
Sent from my iPhone 13 Pro Max
○ PiTT // PHJCI
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.192.245 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726970221.A.184.html
推
09/22 09:58,
2小時前
, 1F
09/22 09:58, 1F
推
09/22 09:59,
2小時前
, 2F
09/22 09:59, 2F
→
09/22 10:00,
2小時前
, 3F
09/22 10:00, 3F
推
09/22 10:00,
2小時前
, 4F
09/22 10:00, 4F
→
09/22 10:01,
2小時前
, 5F
09/22 10:01, 5F
推
09/22 10:02,
2小時前
, 6F
09/22 10:02, 6F
→
09/22 10:02,
2小時前
, 7F
09/22 10:02, 7F
→
09/22 10:02,
2小時前
, 8F
09/22 10:02, 8F
推
09/22 10:03,
2小時前
, 9F
09/22 10:03, 9F
→
09/22 10:03,
2小時前
, 10F
09/22 10:03, 10F
→
09/22 10:03,
2小時前
, 11F
09/22 10:03, 11F
推
09/22 10:06,
2小時前
, 12F
09/22 10:06, 12F
→
09/22 10:06,
2小時前
, 13F
09/22 10:06, 13F
推
09/22 10:07,
2小時前
, 14F
09/22 10:07, 14F
→
09/22 10:07,
2小時前
, 15F
09/22 10:07, 15F
→
09/22 10:09,
2小時前
, 16F
09/22 10:09, 16F
→
09/22 10:09,
2小時前
, 17F
09/22 10:09, 17F
推
09/22 10:10,
2小時前
, 18F
09/22 10:10, 18F
→
09/22 10:10,
2小時前
, 19F
09/22 10:10, 19F
→
09/22 10:10,
2小時前
, 20F
09/22 10:10, 20F
→
09/22 10:10,
2小時前
, 21F
09/22 10:10, 21F
→
09/22 10:10,
2小時前
, 22F
09/22 10:10, 22F
推
09/22 10:11,
2小時前
, 23F
09/22 10:11, 23F
推
09/22 10:11,
2小時前
, 24F
09/22 10:11, 24F
→
09/22 10:11,
2小時前
, 25F
09/22 10:11, 25F
→
09/22 10:11,
2小時前
, 26F
09/22 10:11, 26F
推
09/22 10:11,
2小時前
, 27F
09/22 10:11, 27F
→
09/22 10:11,
2小時前
, 28F
09/22 10:11, 28F
推
09/22 10:17,
2小時前
, 29F
09/22 10:17, 29F
→
09/22 10:20,
2小時前
, 30F
09/22 10:20, 30F
推
09/22 10:21,
2小時前
, 31F
09/22 10:21, 31F
推
09/22 10:22,
2小時前
, 32F
09/22 10:22, 32F
→
09/22 10:22,
2小時前
, 33F
09/22 10:22, 33F
→
09/22 10:23,
2小時前
, 34F
09/22 10:23, 34F
→
09/22 10:23,
2小時前
, 35F
09/22 10:23, 35F
→
09/22 10:23,
2小時前
, 36F
09/22 10:23, 36F
推
09/22 10:23,
2小時前
, 37F
09/22 10:23, 37F
推
09/22 10:27,
2小時前
, 38F
09/22 10:27, 38F
推
09/22 10:29,
2小時前
, 39F
09/22 10:29, 39F
推
09/22 10:29,
2小時前
, 40F
09/22 10:29, 40F
→
09/22 10:30,
2小時前
, 41F
09/22 10:30, 41F
→
09/22 10:30,
2小時前
, 42F
09/22 10:30, 42F
→
09/22 10:38,
1小時前
, 43F
09/22 10:38, 43F
→
09/22 10:38,
1小時前
, 44F
09/22 10:38, 44F
推
09/22 10:44,
1小時前
, 45F
09/22 10:44, 45F
推
09/22 10:46,
1小時前
, 46F
09/22 10:46, 46F
→
09/22 10:46,
1小時前
, 47F
09/22 10:46, 47F
推
09/22 10:50,
1小時前
, 48F
09/22 10:50, 48F
→
09/22 10:58,
1小時前
, 49F
09/22 10:58, 49F
→
09/22 11:21,
1小時前
, 50F
09/22 11:21, 50F
→
09/22 11:21,
1小時前
, 51F
09/22 11:21, 51F
推
09/22 11:53,
44分鐘前
, 52F
09/22 11:53, 52F
推
09/22 12:13,
24分鐘前
, 53F
09/22 12:13, 53F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章