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Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間2小時前 (2024/09/22 10:48), 2小時前編輯推噓26(26推 0噓 75→)
留言101則, 24人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言： : 金龍這波措施 多空意見都有 ， 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮 : 賣方： 不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點）， : 除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ，不太可能現在就跳樓大拍賣 建商層面，供給肯定量縮，這沒啥特別好講的。 自然人持有方面： 已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響，影響會是他原先預計的持有時間， 一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外，現在的制度下大多預計都會持有5年獲利， 而買在雙北蛋黃區的物件，租屋市場到目前都是供不應求， 我近期買的一間房子弄好裝潢招租到出租，不到一天就租出去，而且同樣是年繳。 所以預期已經在蛋黃區交屋的中古屋主，至少會收租度過這一段不穩定的貸款風波。 而且將更加惜售，因為現階段賣掉後只會換到更差的貸款條件與不確定性。 預售的部分，那種沒錢交屋也無法轉約的就只能去跑法院主張『非歸咎買賣雙方之責』 嘗試讓自己全身而退了，這個過往法院是有類似判例，所以可以嘗試。 而有能力交屋的多半也會持有五年後獲利來操作，畢竟只能貸3~5成還有能力交屋， 而出租的租金要 cover 那剩餘 3~5 成的房貸基本上沒問題。 最多就是勒緊褲帶收租度過。 以上單指雙北蛋黃區(台北市+新北一環)，重劃區因為交屋量體過大，存在太多不穩定 因素，每個重劃區的狀況可能皆不同，細節看有沒有各重劃區實地深入經營該重劃區的 板友分享。 簡單的說蛋黃區供給確實會量縮， 重劃區則是要看當地預售物件有沒有被大量釋出(or便宜賣)的可能。 不論是禁轉前的預售屋 or 建商正在賣的 or 無法交屋斷頭還給建商的量，都可以觀察。 : 買方：首購有無敵星星沒錯，但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧，光是第二房五成 買 : 方就縮手了，二房五成是什麼概念？ 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧，1500萬你 : 就要拿750萬現金出來買 ， 這種買方你確定多嗎 : 量縮之後 又有兩派說法 : 1. 量縮價緩漲 : 2.量縮價跌 : 分享幾篇網路上看到的分享， 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 （Zack : 說量縮會漲） : PS: 2014-2018房市是沒有量的，整體非常低靡， 新青安的量不像你說的剩不多了，如果剩不多了，央行就不會為了近期 72-2 "增速" 過快而有了一連串的動作。 有無新青安的買房需求概念是這樣要先搞懂： 100 個人裡面，沒新青安時，有能力買房的大約就是前 20%~30%。納入新青安後， 有能力買房的會擴及到前 40%~50% 左右。 而 100 這個數字也不是固定值，每年都會有買好房子的(從100扣除)，每年也都會有 想清楚要買房 / 被逼著現在買房 / 存夠錢買房...ect 來補充 100 的這個母體。 所以新青安不是固定增加買房人數的絕對值，而是增加可以買房人數的範圍區間， 現在新青安才跑一年，後面不做任何調整，新青安威能絕對持續發燒。 而沒辦法使用新青安的族群，例如買第二戶的人 / 繼承族...等等， 需求面會因此無法貸款或是貸款條件不如預期而 "沒能力在此時買房"， 除非這類的換屋購屋族就此買房意願全斷，否則這塊的需求下降只是造成遞延而已。 例如目前二屋貸五成，A先生手頭上只拿得出3成，他現在沒法買(當下量縮)，等存 個1-2年後，如果他的換屋動機仍在，這個需求只是會被遞延到兩年後。 而在目前這種動盪的時刻，最適合有銀彈的買方去當禿鷹啃骨。 例如在你想要購買的區域，積極去找看看有沒有 2020-2021 的預售準備交屋且屋主 沒能力交屋要斷頭的，這種案子在重劃區的量體大， "相對" 比較有機會找到， 如果有找到平轉的案子，對自住買方省錢，對有銀彈的投資客也是一種投資需求增加， 所以需求面是完全的量縮嗎？ 並不一定。 再來後續的管制，如果新青安還是不做任何調整，第八第九第十波管制肯定會繼續來。 我覺得最近來的一堆新警察有一句話說得很對，那就是 『銀行沒有義務要借你錢』 既然如此，使用新青安的就繼續乖乖排隊吧，銀行也沒義務讓你免排隊。 是說...... 銀行也沒義務要借錢給新青安的人買房才對。 照這邏輯，新青安該停了吧！ 以子之矛，攻子之盾，總不會喊那麼大聲卻是想雙標吧。 還是有政府部會要出來定義一下新青安是一種 "社會福利" 政策，如果是的話， 應該是請衛服部出來推出才對。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.228.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726973287.A.AA2.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.228.137 臺灣), 09/22/2024 10:48:40
推
09/22 10:51, 2小時前 , 1F
感謝分享
09/22 10:51, 1F
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09/22 10:51, 2小時前 , 2F
我自己大概年初 跟我往來的銀行房貸專員
09/22 10:51, 2F
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09/22 10:51, 2小時前 , 3F
就跟我說 新青安到2024年底一定會收起來
09/22 10:51, 3F
推
09/22 10:54, 2小時前 , 4F
一定收起來? 這大概是我2024聽過最好笑的笑話
09/22 10:54, 4F
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09/22 10:56, 2小時前 , 5F
新青安收了就是跟選票過不去
09/22 10:56, 5F
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09/22 10:56, 2小時前 , 6F
維持新青安+打第二戶以上 受眾是誰不是很明顯
09/22 10:56, 6F
推
09/22 10:57, 2小時前 , 7F
樓上 也不用笑 當初金龍哥也被大家笑無能 結果現在？
09/22 10:57, 7F
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09/22 10:57, 2小時前 , 8F
如同本文所說 新青安不拿掉 就是逼著央行 不斷打房
09/22 10:57, 8F
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09/22 10:57, 2小時前 , 9F
選舉也選完了 新青安存在必要為何
09/22 10:57, 9F
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09/22 10:58, 2小時前 , 10F
新新青安 下一次選舉再重啟即可
09/22 10:58, 10F
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09/22 10:58, 2小時前 , 11F
現在繼續讓新青安活著 72-2 永遠無法解套
09/22 10:58, 11F
推
09/22 10:58, 2小時前 , 12F
最好趕快收起來 投資都沒辦法投資 搞屁
09/22 10:58, 12F
推
09/22 11:00, 2小時前 , 13F
新青安不會收啊 現在就是教訓投資客而已
09/22 11:00, 13F
→
09/22 11:00, 2小時前 , 14F
央行打擊很精準
09/22 11:00, 14F
推
09/22 11:01, 2小時前 , 15F
其實修房地合一就好 最嚴就用政府優惠房貸的轉售100%課稅
09/22 11:01, 15F
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09/22 11:02, 2小時前 , 16F
新青安定位成社會福利 有增值都屬於政府的
09/22 11:02, 16F
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09/22 11:03, 2小時前 , 17F
市場錢就是這麼多, 金龍螳臂擋車
09/22 11:03, 17F
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09/22 11:03, 2小時前 , 18F
這時候新青安拿掉就得罪所有族群，有笨成這樣？沒
09/22 11:03, 18F
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09/22 11:03, 2小時前 , 19F
看的房蟲受制裁一堆人拍手叫好
09/22 11:03, 19F
推
09/22 11:04, 2小時前 , 20F
現在拿掉到時候選舉提出 這不是給對手打嗎
09/22 11:04, 20F
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09/22 11:04, 2小時前 , 21F
資金海嘯會直接車過去, 限貸只是出多一點現金
09/22 11:04, 21F
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09/22 11:04, 2小時前 , 22F
根本就沒差
09/22 11:04, 22F
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09/22 11:04, 2小時前 , 23F
現在講要給投機客上課，不收手下次就不是幫你上課
09/22 11:04, 23F
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09/22 11:04, 2小時前 , 24F
了
09/22 11:04, 24F
推
09/22 11:05, 2小時前 , 25F
房價修正下來 讓首購新青安爽買 只有投資客受傷的世界
09/22 11:05, 25F
推
09/22 11:07, 2小時前 , 26F
推
09/22 11:07, 26F
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09/22 11:07, 2小時前 , 27F
還在教訓投資客 真正的問題還沒解決
09/22 11:07, 27F
推
09/22 11:08, 2小時前 , 28F
教訓投資客應該沒人反對吧
09/22 11:08, 28F
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09/22 11:08, 2小時前 , 29F
一直都是打炒房（投客）不打房（首購）。唯一漏洞就人頭
09/22 11:08, 29F
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09/22 11:08, 2小時前 , 30F
戶
09/22 11:08, 30F
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09/22 11:08, 2小時前 , 31F
最好房市開始冷到後年 不然問題還在哦
09/22 11:08, 31F
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09/22 11:10, 2小時前 , 32F
問題沒解決就會有第八波來解決，勸你各位能跑快跑
09/22 11:10, 32F
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09/22 11:10, 2小時前 , 33F
抓住新青安這根最後浮木
09/22 11:10, 33F
推
09/22 11:11, 2小時前 , 34F
是啊 現在看起來是打投客不打首購 30%滿了新青安會怎樣
09/22 11:11, 34F
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09/22 11:11, 2小時前 , 35F
看戲
09/22 11:11, 35F
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09/22 11:11, 2小時前 , 36F
政府都開示就是青安價1200萬了，看不懂就繼續玩
09/22 11:11, 36F
推
09/22 11:12, 2小時前 , 37F
房價向下修正也能讓首購仔少貸一些 對水位也有好處
09/22 11:12, 37F
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09/22 11:14, 2小時前 , 38F
水位滿了就擠水出來讓路給新青安啊，沒遇過出去吃
09/22 11:14, 38F
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09/22 11:14, 2小時前 , 39F
飯被趕484？
09/22 11:14, 39F
還有 22 則推文
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09/22 11:34, 1小時前 , 62F
站在道德制高點＞控管房價風險、
09/22 11:34, 62F
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09/22 11:34, 1小時前 , 63F
盡力放寬條件給多數人（首購），
09/22 11:34, 63F
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09/22 11:34, 1小時前 , 64F
你是政府你可能也會這樣做。
09/22 11:34, 64F
推
09/22 11:36, 1小時前 , 65F
不是阿 水位你不砍現有的 又不限縮未來的 要怎麼降 笑
09/22 11:36, 65F
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09/22 11:36, 1小時前 , 66F
死
09/22 11:36, 66F
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09/22 11:37, 1小時前 , 67F
大批新青安還寬5 一毛錢都不會還的喔
09/22 11:37, 67F
推
09/22 11:38, 1小時前 , 68F
就算讓額度給新青安 今年底要交屋的預售貸款 還不是繼續吃
09/22 11:38, 68F
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09/22 11:38, 1小時前 , 69F
掉額度
09/22 11:38, 69F
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09/22 11:39, 1小時前 , 70F
那個72-2永遠看不到額度釋放啊
09/22 11:39, 70F
推
09/22 11:41, 1小時前 , 71F
推認真回。
09/22 11:41, 71F
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09/22 11:41, 1小時前 , 72F
不過新青安的部份我的想法不太一樣。
09/22 11:41, 72F
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09/22 11:41, 1小時前 , 73F
雖然新青安是在做信用擴張，讓買房的人增加。
09/22 11:41, 73F
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09/22 11:41, 1小時前 , 74F
但目前看到的消息是新青安雖然檯面上不變，
09/22 11:41, 74F
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09/22 11:41, 1小時前 , 75F
但實際核貸的狀況是有在緊縮。
09/22 11:41, 75F
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09/22 11:41, 1小時前 , 76F
就新聞報導比較多的就是寬限期縮水或沒了，
09/22 11:41, 76F
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09/22 11:41, 1小時前 , 77F
然後利率整體也都提高了一碼以上。
09/22 11:41, 77F
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09/22 11:41, 1小時前 , 78F
再加上新青安有落日條款，
09/22 11:41, 78F
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09/22 11:41, 1小時前 , 79F
新青安整體的效果是在持續遞減中。
09/22 11:41, 79F
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09/22 11:41, 1小時前 , 80F
只不過還是比非新青安好，
09/22 11:41, 80F
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09/22 11:41, 1小時前 , 81F
申請的人還是會佔很大比例、
09/22 11:41, 81F
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09/22 11:41, 1小時前 , 82F
尤其是接下來預售要交屋的人。
09/22 11:41, 82F
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09/22 11:41, 1小時前 , 83F
至於新青安本身，我是從一開始就反對。
09/22 11:41, 83F
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09/22 11:41, 1小時前 , 84F
除了這本來就是政策買票外，
09/22 11:41, 84F
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09/22 11:41, 1小時前 , 85F
信用擴張本身也是拉槓桿在推高房地產風險。
09/22 11:41, 85F
→
09/22 11:42, 1小時前 , 86F
72-2放寬只是讓銀行死更快，到底有沒有想說台灣還
09/22 11:42, 86F
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09/22 11:42, 1小時前 , 87F
有其他產業
09/22 11:42, 87F
→
09/22 11:44, 1小時前 , 88F
回頭看，讓房市在2023年底後持續冷盤、
09/22 11:44, 88F
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09/22 11:44, 1小時前 , 89F
避免一堆FOMO仔跟投機仔冒進，
09/22 11:44, 89F
→
09/22 11:44, 1小時前 , 90F
事情也不會變得像現在這樣難以收拾。
09/22 11:44, 90F
推
09/22 11:45, 1小時前 , 91F
09/22 11:45, 91F
→
09/22 11:49, 1小時前 , 92F
最後就是讓非首購的貸款全面退出市場啦，不要幻想什麼停新
09/22 11:49, 92F
→
09/22 11:49, 1小時前 , 93F
青安跟動722了，這兩個動了下次選舉直接被對手打到爛
09/22 11:49, 93F
推
09/22 11:53, 1小時前 , 94F
多謝S87大，潛水存錢補尾刀
09/22 11:53, 94F
→
09/22 12:04, 1小時前 , 95F
新青安應該先停 等要選舉時再推出
09/22 12:04, 95F
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09/22 12:06, 1小時前 , 96F
讓銀行爆了，大家都沒得玩，是置產族想要的嗎？
09/22 12:06, 96F
推
09/22 12:22, 1小時前 , 97F
沒啦 之後新青安就會縮了 一樣檯面上八成40年地板利率
09/22 12:22, 97F
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09/22 12:22, 1小時前 , 98F
實際上 呵呵
09/22 12:22, 98F
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09/22 12:22, 1小時前 , 99F
銀行內部風控
09/22 12:22, 99F
推
09/22 12:25, 1小時前 , 100F
新青安絕對絕對不會收，不可能自打臉，只要鑑價打個9折就
09/22 12:25, 100F
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09/22 12:25, 1小時前 , 101F
好
09/22 12:25, 101F
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