Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣

看板home-sale (房屋交易)作者kiyoshi520 (大叔)時間2小時前 (2024/09/22 13:00)推噓2(2推 0噓 6→)

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短時間內中古屋及預售量縮是跑不掉的，但預售交屋可能會撐起明後年的量。其實今年上半年就有這個現象了，只是後來被新青安的新聞掩蓋而比較沒人在意。所以明年可能會看到移轉棟數沒掉多少但仲介代銷死一片。至於後續，只能講不確定性太大，預測的準確性都不高。比方說，禁轉後Nova大是講買的還是投資客為主，但新聞跟一些名嘴都講是自住客為多。這個可能有地域差別吧，目前也沒有比較完整的統計數據證實。大環境的話，有美國軟著陸+降息跟AI利多，台灣景氣應該還不會太差。但連Fed都無法準確預測兩年後的美國經濟，我們又怎知AI熱潮何時結束？另一方面QE時代的終結也是事實。雖然之前印出去的錢收不太回來，但在通膨陰影下就算景氣轉差也不太會有QE。所以資金行情告一段落應該是避不掉，只是程度大小而已。台灣房市大家會對比的，多是14-16年的修正跟90年代的泡沬化。但前者是有QE當背景而後者則有產業外移空洞化，所以很難簡單對比。再加上前面講的不確定性，我覺得各家預測都看看就好，單賭一個並不是好事。個人看法是，槓桿開太大的要及早去槓桿，就算目前撐得過去也不要賭央行會轉向。基準利率再往上調是一件可以預期的事，光這點可能就要再盤算清楚了。自住的話，若蛋白蛋黃區可以負擔的話，看市況入手會是一個不錯的方案。長期來看，蛋白跟蛋黃受少子化影響會少得多。雖然這波價格可能會修正，但長期還是會反應通膨。沒錢買蛋白的，可以等等再拔草測風向，蛋殼在這波修正是跑不掉的。若沒新青安或寬限就買不起的麻煩租房就好，人生還有很多事值得煩惱。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.81.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726981217.A.C18.html

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toto123

09/22 13:04, 2小時前 , 1^F

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股市也是反應經濟的櫥窗。另外若要長期自住持有，也要考慮一下少子化的狀況。這個是避不掉的問題而區域差異會很明顯。一堆人講家戶數成長都只看整體而忽略了城鄉差距其實一直在擴大。若因為草漯這種的便宜而現在入手的，之後套牢且價格回不去的機會很大。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 13:11:33

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toto123

09/22 13:14, 2小時前 , 2^F

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09/22 13:15, 2小時前 , 3^F

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推

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