Re: [閒聊] 自住到底哪裡沒差?

看板home-sale (房屋交易)作者freekid (世界真是小)時間2小時前 (2024/09/23 22:58)推噓2(2推 0噓 0→)

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: 重點，我認為自住房本身就是投資，不應該做區隔開來。 : 因為你就算不把它當投資，他也會影響你的投資。 : 要舉實際的例子，我周圍一堆買房的同輩。 : 這兩年資金/AI浪潮在討論投資時，資金都很綁手綁腳。 : 雖然他房子是漲了沒錯。 : 但他要做其他投資，資金上就是綁手綁腳的。 : 頭期進去了，貸款能力消耗了，現金流有限。 : 這例子我一隻手數不完。 : 今天真正能夠說"自住沒差"的情況，就是你的資金沒有其他需求。 : 現在沒有，近未來(3-5年左右)也沒有。 : 至於有些人會跟你說投資多數賠錢啥的，那個我不予置評。 : 反正你自己的投資做法跟績效，你自己非常清楚，不用聽別人的理論甚至其實是自介。 : 通常建議有錢先買自住，只是一個讓你"保本"的做法XD : 就跟不知道要叫你幹嘛，就叫你定期定額0050，很難出事的。 : 但這個"保本"也不是免費的，上面說的，頭期/貸款能力/現金流。 : 你本是保完了，但確定短時間內還有其他本事嗎? 如果用純投資價值看待房產那你的邏輯是這樣投資項目ABC 你不願在A項目持有太多部位因為你認為你的其他項目長期獲利可以打敗A 這時我們回來檢視一下長期報酬與風險 https://www.facebook.com/FinanceAndGoodSociety/posts/204625624359515 統計16個已開發國家1870-2015年股市、房市的投資報酬報酬數據排行： - 投資在房市，平均年報酬11%、風險10.64%。 - 投資在股市，平均年報酬10.65%、風險22.55%。 - 投資在債市，平均年報酬6.06%、風險8.88%。 - 投資在無風險利率，平均年報酬4.58%、風險3.32%。房跟股的長期報酬差不多但是股的風險值遠高於房這也反應出為何股市總是極少數人長期穩定獲利股市或其他資產並沒有不好但假設是與房相互比較取捨你要很確定你能做到打敗房的長期報酬也就是每年平均年報酬11% 而不是一兩年這很個人大部分人都不是股神但總有人是你也可以是那百分之幾看一下你自己十年的對帳單就知道但你不能說投資多數人賠錢是不對的甚至是自介從風險值就知道那只是一個客觀結論順帶一提長期年化報酬率11趴無論是甚麼資產定義都應該不只是保本而已 : 大多頭的時候，怎麼說都無所謂，反正漲就是對的，但等到浪潮過去了， : 也不要說會跌，凍漲個2年就好，你的想法是怎樣呢? 自住沒差從投資角度出發核心思維是以長期持有打敗風險波動長期基本上十年起跳沒有人在看兩年你自住跌了所以兩年就賣房嗎? 0050今天跌了所以持有沒幾天就賣股嗎? 你問這兩句代表你沒在房市花過投資屬性的心思因為同樣的兩句話套用在股市會有很簡單的結論只要持有目的沒有消失中間的過程是不理會的專業投資客才會將物件切成短中長期做一些加工製造汰弱留強北中南巡覽等等的操作事實上以自住為前提的投資角度都是混了剛需以及情感因素在內不會是純然的投資理性 : 是你真的覺得買下去怎樣都無所謂? : 還是你是認為反正都會漲所以沒差? : 這兩個差很多喔，要想好。呈上文這兩者對自住者來說常常都是兼行的前者是居住需求因此持有過程中對價格反映不敏感或者一開始就選擇個人喜愛但增值空間相對小的物件偏情感因素後者是長期持有讓資產最低限度隨通膨緩漲偏投資因素但對一般人來說用到自住沒差這個觀念情感跟投資都是混在一起的並沒有差很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.90.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727103514.A.E9E.html