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Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1年前 (2024/09/24 09:33), 1年前編輯推噓31(59推 28噓 126→)
留言213則, 79人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 我的看法 : 當你買一間房子，只要你無法本利攤還 : 而且是20年期的本利攤還(先不看薪資支出比正不正常)，至少你去繳完房貸不養家活口下 : ，你不可以會餓死 : 你才有資格買這間房子..... 全世界目前的環境喔 20期本利還已經很過時也太嚴格了 假設薪資支出比 三分之一繳房貸好了 這全世界公認的最合理的負擔 台灣: 1000萬房 貸八成800萬 20年 利率2% -->月繳 40471 -->反推月薪 121535 (月薪三分之一繳房貸) -->反推年收 146萬 -->反推房價所得比 6.85倍 日本: 1000萬房 全貸1000萬 35年 利率1% -->月繳28229 -->反推月薪 84772 -->反推年收 101.7萬 -->反推房價所得比 9.83倍 底下很多人看不懂反推 反推的意思是 在台灣 收入三分之一繳房貸 貸八成二十年 你只能買房價所得比 6.85倍的房 在日本 收入三分之一繳房貸 全貸35年 日本人可以買房價所得比9.83倍的房 差距在這裡 所以為什麼現在在台灣用20年房貸已經不切實際 因為這樣月入五萬的人 年收60萬 他只能買400萬以下的房 根本找不到物件=.= 台灣為什麼會有觀念是20年房貸就好 因為20年前台灣房價所得比還真的超低 https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2017/06/23/110.jpg
2002年房價所得比 新北 6.36 台北 6.06 台南 5.7 桃園 5.6 高雄 5.2 台中 4.94 全國 4.47 所以我才說四十年前台北房子跟中南部沒有價差那麼大 台北房價所得比6的時代 高雄都還有5.2 但兩個縣市民眾怎麼可能收入差兩倍 難道在高雄當超商店員月入兩萬 台北會月入四萬???? 基本上在以前房價所得比都不到6的時代 你房貸20年期 很合理 現在房價所得比都已經噴到這樣 應該要像日本早早改為全貸35年無寬限期 不然世代剝奪會很嚴重 為什麼? 因為你們可能不知道 全世界談居住正義 都是租的起就好 倫敦紐約巴黎柏林 他們的居住問題是連租都租不起 所以政府的房市政策重點都是打擊租金 廣蓋社宅出租 讓民眾租得起就好 但台灣不是 台灣的居住正義都要買得起才算正義 你制度不改成像日本那樣全貸35年 只會在那邊搞寬限期讓大家當FOMO 然後動不動又這樣半途改遊戲規則讓中產階級翻身機會無望 繼續向下沉淪 有比較好???? 日本也沒像台灣這樣 四年內改七次房市政策 日本房市政策很穩定 台灣這樣一直在改 搞的社會一直動盪 每間建設公司都不知道明天會怎樣 每間銀行都不知道下一季又有甚麼新規定 成熟國家可以這樣嗎??? 把台灣搞得像第三世界 快笑死 金龍海嘯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727141618.A.482.html
推
09/24 09:36, 1年前 , 1F
推，假居住正義行鬥爭之實
09/24 09:36, 1F
推
09/24 09:36, 1年前 , 2F
可是台灣持有成本很低喔
09/24 09:36, 2F
推
09/24 09:37, 1年前 , 3F
2026應該會選很慘
09/24 09:37, 3F
推
09/24 09:37, 1年前 , 4F
聽年輕人抱怨永遠都是“年輕人怎麼買得起房子”，
09/24 09:37, 4F
→
09/24 09:37, 1年前 , 5F
有人叫你一定要“買”？
09/24 09:37, 5F
推
09/24 09:38, 1年前 , 6F
就有上車，成本算得過的就沒事。仔細想想，台灣政府
09/24 09:38, 6F
→
09/24 09:38, 1年前 , 7F
只對如何「取得」下手，從來不回去對「持有」做更動
09/24 09:38, 7F
推
09/24 09:40, 1年前 , 8F
台灣對租客毫無保障 誰要租啊 如果跟房東規範跟日本一
09/24 09:40, 8F
→
09/24 09:40, 1年前 , 9F
樣我就租
09/24 09:40, 9F
像日本那樣??? 你知道在日本租房還要多付一個月禮金 感謝房東租給你 那是拿不回來的!! 台灣只要付押金而已 押金是拿得回來的 更不用說歐洲更嚴格 收入證明 工作證明 等等 都要有才租給你 台灣租客才是最爽的 押金付下去就簽了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 09:42:19
→
09/24 09:41, 1年前 , 10F
更動「持有」最大的就囤房稅，啊這東西….加個1%每年
09/24 09:41, 10F
→
09/24 09:41, 1年前 , 11F
才多少？稅基低你加個10%才有點點感覺
09/24 09:41, 11F
噓
09/24 09:41, 1年前 , 12F
我喜歡你氣急敗壞的樣子
09/24 09:41, 12F
噓
09/24 09:41, 1年前 , 13F
鬼島居住正義那是買得起 cpi有計入房價嗎
09/24 09:41, 13F
→
09/24 09:41, 1年前 , 14F
不要自己騙自己了
09/24 09:41, 14F
→
09/24 09:41, 1年前 , 15F
笑死，台灣法令對租客是最有保障的，你沒看租霸不少
09/24 09:41, 15F
→
09/24 09:41, 1年前 , 16F
因為每個國家持有房地產 成本不同，很難多數持有
09/24 09:41, 16F
推
09/24 09:41, 1年前 , 17F
不要只學半套，也要學日本拉高持有成本。管理費至少漲三
09/24 09:41, 17F
→
09/24 09:41, 1年前 , 18F
倍，稅金要漲十倍。
09/24 09:41, 18F
→
09/24 09:42, 1年前 , 19F
自然進入門檻就會放寬了。看事情要全部一起看才公正
09/24 09:42, 19F
→
09/24 09:42, 1年前 , 20F
就跟汽車一樣 台灣持有汽車成本也是很低 但買車貴
09/24 09:42, 20F
→
09/24 09:43, 1年前 , 21F
你要仿照日本我沒意見 但是不要只模仿貸款 持有成本呢
09/24 09:43, 21F
→
09/24 09:43, 1年前 , 22F
？
09/24 09:43, 22F
推
09/24 09:43, 1年前 , 23F
薪資中位數就四萬多，你每月十二萬是三倍捏
09/24 09:43, 23F
→
09/24 09:43, 1年前 , 24F
可是台灣租金低 就是因為散戶房東太多 也是有反映到
09/24 09:43, 24F
→
09/24 09:43, 1年前 , 25F
台灣租客也相對沒保障啊 隨時都可能被掃地出門
09/24 09:43, 25F
笑死 那不然你高於行情50%跟房東租屋 不就最有保障 他絕對不敢趕你 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 09:44:26
推
09/24 09:44, 1年前 , 26F
哪裡隨時會被掃地出門，簽約簽假的
09/24 09:44, 26F
→
09/24 09:44, 1年前 , 27F
大富翁先進場走30圈然後談正義
09/24 09:44, 27F
→
09/24 09:44, 1年前 , 28F
我覺得在台灣對房東才沒保障 租賃契約都保護房客
09/24 09:44, 28F
→
09/24 09:44, 1年前 , 29F
房東遇到租霸不繳房租還趕不走，然後有人說會被掃地出門
09/24 09:44, 29F
推
09/24 09:44, 1年前 , 30F
啥掃地出門，阿你不會簽長約喔。
09/24 09:44, 30F
→
09/24 09:45, 1年前 , 31F
講掃地出門咧，笑死人。合約到不能解約？強買強賣喔
09/24 09:45, 31F
歐洲日本是真的這樣 合約到幾乎是強制續約 房東必須要有很強硬的理由才能不給人續約 也因此一開始簽約審核租客非常嚴格 要拿出一堆證明你是個好租客 房東才會簽給你 所以在那種地方反而是租屋地獄好咩 倫敦都還有人租在樓梯下的 台灣哪有啦 還台灣租屋環境不好哩 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 09:46:39
推
09/24 09:45, 1年前 , 32F
1波新青安，8波修補政策，沒事找事做
09/24 09:45, 32F
推
09/24 09:46, 1年前 , 33F
你房客喊一次繳1年簽長約，房東巴不得你這樣幹
09/24 09:46, 33F
→
09/24 09:46, 1年前 , 34F
房東一堆風險高到不行，還怕沒房到絕望的在裡面燒炭哩
09/24 09:46, 34F
推
09/24 09:47, 1年前 , 35F
推你補血，台灣特產台灣鯛青鳥綠衛兵
09/24 09:47, 35F
→
09/24 09:48, 1年前 , 36F
在正常狀況下房東誰不想要穩定房客，誰會沒事掃房客出門
09/24 09:48, 36F
還有 137 則推文
還有 10 段內文
推
09/24 12:44, 1年前 , 174F
一季改一波，我玩的遊戲改版都沒央行勤快
09/24 12:44, 174F
推
09/24 12:47, 1年前 , 175F
現況痛點就是薪資遠追不上房價漲幅 所以才要打房
09/24 12:47, 175F
→
09/24 12:48, 1年前 , 176F
你在那邊假設薪資1/3 那房價無限升全台豈不發大財
09/24 12:48, 176F
推
09/24 13:28, 1年前 , 177F
日本稅重啊 外觀維護不好還要罰錢 沒事誰要買
09/24 13:28, 177F
噓
09/24 13:29, 1年前 , 178F
問題是新青安，不是楊金龍。央行只是在幫政府擦屁股
09/24 13:29, 178F
→
09/24 13:30, 1年前 , 179F
而且賴清德還不給擦，一升息就補貼房貸，央行只好從
09/24 13:30, 179F
→
09/24 13:30, 1年前 , 180F
信用管制
09/24 13:30, 180F
推
09/24 14:01, 1年前 , 181F
很急齁
09/24 14:01, 181F
推
09/24 14:02, 1年前 , 182F
日本租房也要提供收入工作證明其實 差別主要是日本不能單
09/24 14:02, 182F
→
09/24 14:03, 1年前 , 183F
方調整租金 一定要雙方合意 不合意就走法院
09/24 14:03, 183F
→
09/24 14:03, 1年前 , 184F
然後現租客也有無限續租權 只是每兩年要多繳1.5個月租金的
09/24 14:03, 184F
→
09/24 14:03, 1年前 , 185F
更新費
09/24 14:03, 185F
推
09/24 14:08, 1年前 , 186F
靠杯禮金的其實你就攤到租金裡面看不就好了＝＝
09/24 14:08, 186F
噓
09/24 14:39, 1年前 , 187F
the怕?
09/24 14:39, 187F
噓
09/24 14:53, 1年前 , 188F
房蟲好了啦不要崩潰
09/24 14:53, 188F
噓
09/24 14:56, 1年前 , 189F
雲日本人你好
09/24 14:56, 189F
推
09/24 15:10, 1年前 , 190F
真可憐~吵房醫師在房版人人喊打 講實話一堆北七聽不懂
09/24 15:10, 190F
→
09/24 15:10, 1年前 , 191F
幫補血
09/24 15:10, 191F
推
09/24 15:44, 1年前 , 192F
你是醫師 還是房地產大師 XDD
09/24 15:44, 192F
推
09/24 15:49, 1年前 , 193F
兼職不行嗎?
09/24 15:49, 193F
噓
09/24 16:40, 1年前 , 194F
你這邊太多東西混在一起講了而且內文還跟你想講的衝突當
09/24 16:40, 194F
→
09/24 16:40, 1年前 , 195F
然很難懂
09/24 16:40, 195F
→
09/24 16:43, 1年前 , 196F
1. 跟本不用為了房價所得比硬要反推，你就講同樣一千萬
09/24 16:43, 196F
→
09/24 16:43, 1年前 , 197F
月繳分別是四萬跟三萬就好，40471:28229 = 9.83:6.85
09/24 16:43, 197F
→
09/24 16:46, 1年前 , 198F
2 這個 40471 跟 28229 最大的影響因素你如果要強調 20
09/24 16:46, 198F
→
09/24 16:46, 1年前 , 199F
期其他的固定比較好討論，因為能不能全貸跟分幾期的連動
09/24 16:46, 199F
→
09/24 16:46, 1年前 , 200F
性只有中等，利率的連動性更小
09/24 16:46, 200F
→
09/24 16:53, 1年前 , 201F
3. 固定 2% 全貸以後 20 年跟 35 年變成 50588 : 33126
09/24 16:53, 201F
→
09/24 16:53, 1年前 , 202F
應該才是你想表達的，不過我是覺得這個差異不需要這麼精
09/24 16:53, 202F
→
09/24 16:53, 1年前 , 203F
準的差異其實跟 0% 利率純等於 /35 跟 /20 也差不多了
09/24 16:53, 203F
→
09/24 16:55, 1年前 , 204F
1000/420 = 2.38 1000/240 = 4.16
09/24 16:55, 204F
→
09/24 17:03, 1年前 , 205F
我看到後面了，所以要還原是為了要跟 benchmark 的 6 比
09/24 17:03, 205F
→
09/24 17:03, 1年前 , 206F
，我是覺得把 6 回推每月要繳多少比較好懂，不過我看到
09/24 17:03, 206F
→
09/24 17:03, 1年前 , 207F
為什麼你要搞這麼複雜了
09/24 17:03, 207F
→
09/24 17:06, 1年前 , 208F
不過你後面提到居住正義以租金為主的部分就又跟房價所得
09/24 17:06, 208F
→
09/24 17:06, 1年前 , 209F
比打架了，如果房價跟租金不該是高度相關的話所得該拿去
09/24 17:06, 209F
→
09/24 17:06, 1年前 , 210F
還原的是租金，房價不適合。
09/24 17:06, 210F
→
09/24 17:06, 1年前 , 211F
或者說會很局限
09/24 17:06, 211F
推
09/24 17:54, 1年前 , 212F
簡單來說就是房價太高 薪水太低
09/24 17:54, 212F
→
09/28 10:05, , 213F
做一堆錯誤的假設不知道在算三小，醫生急了嗎
09/28 10:05, 213F
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