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Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2小時前 (2024/09/24 09:33), 48分鐘前編輯推噓26(48推 22噓 100→)
留言170則, 66人參與, 13分鐘前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 我的看法 : 當你買一間房子，只要你無法本利攤還 : 而且是20年期的本利攤還(先不看薪資支出比正不正常)，至少你去繳完房貸不養家活口下 : ，你不可以會餓死 : 你才有資格買這間房子..... 全世界目前的環境喔 20期本利還已經很過時也太嚴格了 假設薪資支出比 三分之一繳房貸好了 這全世界公認的最合理的負擔 台灣: 1000萬房 貸八成800萬 20年 利率2% -->月繳 40471 -->反推月薪 121535 (月薪三分之一繳房貸) -->反推年收 146萬 -->反推房價所得比 6.85倍 日本: 1000萬房 全貸1000萬 35年 利率1% -->月繳28229 -->反推月薪 84772 -->反推年收 101.7萬 -->反推房價所得比 9.83倍 底下很多人看不懂反推 反推的意思是 在台灣 收入三分之一繳房貸 貸八成二十年 你只能買房價所得比 6.85倍的房 在日本 收入三分之一繳房貸 全貸35年 日本人可以買房價所得比9.83倍的房 差距在這裡 所以為什麼現在在台灣用20年房貸已經不切實際 因為這樣月入五萬的人 年收60萬 他只能買400萬以下的房 根本找不到物件=.= 台灣為什麼會有觀念是20年房貸就好 因為20年前台灣房價所得比還真的超低 https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2017/06/23/110.jpg
2002年房價所得比 新北 6.36 台北 6.06 台南 5.7 桃園 5.6 高雄 5.2 台中 4.94 全國 4.47 所以我才說四十年前台北房子跟中南部沒有價差那麼大 台北房價所得比6的時代 高雄都還有5.2 但兩個縣市民眾怎麼可能收入差兩倍 難道在高雄當超商店員月入兩萬 台北會月入四萬???? 基本上在以前房價所得比都不到6的時代 你房貸20年期 很合理 現在房價所得比都已經噴到這樣 應該要像日本早早改為全貸35年無寬限期 不然世代剝奪會很嚴重 為什麼? 因為你們可能不知道 全世界談居住正義 都是租的起就好 倫敦紐約巴黎柏林 他們的居住問題是連租都租不起 所以政府的房市政策重點都是打擊租金 廣蓋社宅出租 讓民眾租得起就好 但台灣不是 台灣的居住正義都要買得起才算正義 你制度不改成像日本那樣全貸35年 只會在那邊搞寬限期讓大家當FOMO 然後動不動又這樣半途改遊戲規則讓中產階級翻身機會無望 繼續向下沉淪 有比較好???? 日本也沒像台灣這樣 四年內改七次房市政策 日本房市政策很穩定 台灣這樣一直在改 搞的社會一直動盪 每間建設公司都不知道明天會怎樣 每間銀行都不知道下一季又有甚麼新規定 成熟國家可以這樣嗎??? 把台灣搞得像第三世界 快笑死 金龍海嘯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727141618.A.482.html
推
09/24 09:36, 2小時前 , 1F
推，假居住正義行鬥爭之實
09/24 09:36, 1F
推
09/24 09:36, 2小時前 , 2F
可是台灣持有成本很低喔
09/24 09:36, 2F
推
09/24 09:37, 2小時前 , 3F
2026應該會選很慘
09/24 09:37, 3F
推
09/24 09:37, 2小時前 , 4F
聽年輕人抱怨永遠都是“年輕人怎麼買得起房子”，
09/24 09:37, 4F
→
09/24 09:37, 2小時前 , 5F
有人叫你一定要“買”？
09/24 09:37, 5F
推
09/24 09:38, 2小時前 , 6F
就有上車，成本算得過的就沒事。仔細想想，台灣政府
09/24 09:38, 6F
→
09/24 09:38, 2小時前 , 7F
只對如何「取得」下手，從來不回去對「持有」做更動
09/24 09:38, 7F
推
09/24 09:40, 2小時前 , 8F
台灣對租客毫無保障 誰要租啊 如果跟房東規範跟日本一
09/24 09:40, 8F
→
09/24 09:40, 2小時前 , 9F
樣我就租
09/24 09:40, 9F
像日本那樣??? 你知道在日本租房還要多付一個月禮金 感謝房東租給你 那是拿不回來的!! 台灣只要付押金而已 押金是拿得回來的 更不用說歐洲更嚴格 收入證明 工作證明 等等 都要有才租給你 台灣租客才是最爽的 押金付下去就簽了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 09:42:19
→
09/24 09:41, 2小時前 , 10F
更動「持有」最大的就囤房稅，啊這東西….加個1%每年
09/24 09:41, 10F
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09/24 09:41, 2小時前 , 11F
才多少？稅基低你加個10%才有點點感覺
09/24 09:41, 11F
噓
09/24 09:41, 2小時前 , 12F
我喜歡你氣急敗壞的樣子
09/24 09:41, 12F
噓
09/24 09:41, 2小時前 , 13F
鬼島居住正義那是買得起 cpi有計入房價嗎
09/24 09:41, 13F
→
09/24 09:41, 2小時前 , 14F
不要自己騙自己了
09/24 09:41, 14F
→
09/24 09:41, 2小時前 , 15F
笑死，台灣法令對租客是最有保障的，你沒看租霸不少
09/24 09:41, 15F
→
09/24 09:41, 2小時前 , 16F
因為每個國家持有房地產 成本不同，很難多數持有
09/24 09:41, 16F
推
09/24 09:41, 2小時前 , 17F
不要只學半套，也要學日本拉高持有成本。管理費至少漲三
09/24 09:41, 17F
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09/24 09:41, 2小時前 , 18F
倍，稅金要漲十倍。
09/24 09:41, 18F
→
09/24 09:42, 2小時前 , 19F
自然進入門檻就會放寬了。看事情要全部一起看才公正
09/24 09:42, 19F
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09/24 09:42, 2小時前 , 20F
就跟汽車一樣 台灣持有汽車成本也是很低 但買車貴
09/24 09:42, 20F
→
09/24 09:43, 2小時前 , 21F
你要仿照日本我沒意見 但是不要只模仿貸款 持有成本呢
09/24 09:43, 21F
→
09/24 09:43, 2小時前 , 22F
？
09/24 09:43, 22F
推
09/24 09:43, 2小時前 , 23F
薪資中位數就四萬多，你每月十二萬是三倍捏
09/24 09:43, 23F
→
09/24 09:43, 2小時前 , 24F
可是台灣租金低 就是因為散戶房東太多 也是有反映到
09/24 09:43, 24F
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09/24 09:43, 2小時前 , 25F
台灣租客也相對沒保障啊 隨時都可能被掃地出門
09/24 09:43, 25F
笑死 那不然你高於行情50%跟房東租屋 不就最有保障 他絕對不敢趕你 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 09:44:26
推
09/24 09:44, 2小時前 , 26F
哪裡隨時會被掃地出門，簽約簽假的
09/24 09:44, 26F
→
09/24 09:44, 2小時前 , 27F
大富翁先進場走30圈然後談正義
09/24 09:44, 27F
→
09/24 09:44, 2小時前 , 28F
我覺得在台灣對房東才沒保障 租賃契約都保護房客
09/24 09:44, 28F
→
09/24 09:44, 2小時前 , 29F
房東遇到租霸不繳房租還趕不走，然後有人說會被掃地出門
09/24 09:44, 29F
推
09/24 09:44, 2小時前 , 30F
啥掃地出門，阿你不會簽長約喔。
09/24 09:44, 30F
→
09/24 09:45, 2小時前 , 31F
講掃地出門咧，笑死人。合約到不能解約？強買強賣喔
09/24 09:45, 31F
歐洲日本是真的這樣 合約到幾乎是強制續約 房東必須要有很強硬的理由才能不給人續約 也因此一開始簽約審核租客非常嚴格 要拿出一堆證明你是個好租客 房東才會簽給你 所以在那種地方反而是租屋地獄好咩 倫敦都還有人租在樓梯下的 台灣哪有啦 還台灣租屋環境不好哩 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 09:46:39
推
09/24 09:45, 2小時前 , 32F
1波新青安，8波修補政策，沒事找事做
09/24 09:45, 32F
推
09/24 09:46, 2小時前 , 33F
你房客喊一次繳1年簽長約，房東巴不得你這樣幹
09/24 09:46, 33F
→
09/24 09:46, 2小時前 , 34F
房東一堆風險高到不行，還怕沒房到絕望的在裡面燒炭哩
09/24 09:46, 34F
推
09/24 09:47, 2小時前 , 35F
推你補血，台灣特產台灣鯛青鳥綠衛兵
09/24 09:47, 35F
→
09/24 09:48, 2小時前 , 36F
在正常狀況下房東誰不想要穩定房客，誰會沒事掃房客出門
09/24 09:48, 36F
還有 98 則推文
還有 6 段內文
→
09/24 11:08, 1小時前 , 135F
微商辦、事務所還有一堆漏洞啦！沒看代銷老神在在
09/24 11:08, 135F
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09/24 11:08, 1小時前 , 136F
房蟲早就玩微商辦，蠢呆傻才玩一般預售
09/24 11:08, 136F
→
09/24 11:09, 1小時前 , 137F
正常人誰會去買啥小微商辦/事務所? 太小眾了啦
09/24 11:09, 137F
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09/24 11:09, 1小時前 , 138F
真邏輯死亡，體育老師教你年薪一定是房貸三倍的嗎？
09/24 11:09, 138F
噓
09/24 11:10, 1小時前 , 139F
偷渡幾個錯誤觀念 房蟲邏輯真的很棒
09/24 11:10, 139F
推
09/24 11:12, 1小時前 , 140F
租屋環境跟屎一樣，早就不奢望買房了，好歹把租屋用好吧
09/24 11:12, 140F
→
09/24 11:13, 1小時前 , 141F
所以應該取消寬限期
09/24 11:13, 141F
噓
09/24 11:14, 1小時前 , 142F
拿貸款反推所得比 你真優秀
09/24 11:14, 142F
→
09/24 11:14, 1小時前 , 143F
出個祖宗貸 200年 房價不就世界便宜? 笑死
09/24 11:14, 143F
瑞士的房貸是終生寬限期 幾乎不用繳本金的 你們所謂的居住正義歐洲是長這樣
推
09/24 11:14, 1小時前 , 144F
幫推 台灣本來就是租屋天堂
09/24 11:14, 144F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 11:17:51
噓
09/24 11:19, 1小時前 , 145F
花錢租貧民窟還真是租屋天堂啊
09/24 11:19, 145F
https://global.udn.com/global_vision/story/8664/3052066 德國是排隊搶租屋的 你們去看看所謂好棒棒的歐洲 租屋環境有多地獄 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 11:21:52
推
09/24 11:25, 1小時前 , 146F
台灣月薪很低
09/24 11:25, 146F
噓
09/24 11:26, 1小時前 , 147F
扣連
09/24 11:26, 147F
→
09/24 11:26, 1小時前 , 148F
年薪高的也很多是靠分紅一包
09/24 11:26, 148F
推
09/24 11:28, 1小時前 , 149F
推，政策朝令夕改簡直當兒戲
09/24 11:28, 149F
→
09/24 11:30, 59分鐘前 , 150F
歐洲當房東超慘 還會被佔領搶不回來 要僱用另外一幫人
09/24 11:30, 150F
→
09/24 11:30, 59分鐘前 , 151F
趁入侵者出門佔領回來 根本共產社會
09/24 11:30, 151F
推
09/24 11:31, 58分鐘前 , 152F
Tosca大真的懸壺濟世 史懷哲精神令人佩服
09/24 11:31, 152F
→
09/24 11:31, 58分鐘前 , 153F
前輩風範果然值得學習
09/24 11:31, 153F
推
09/24 11:34, 55分鐘前 , 154F
房版北七眾生我根本懶得跟他們講道理了
09/24 11:34, 154F
→
09/24 11:37, 52分鐘前 , 155F
那些排隊的人只是被那些難民害到 房東怕房子搶不回來
09/24 11:37, 155F
→
09/24 11:37, 52分鐘前 , 156F
要嚴格審核
09/24 11:37, 156F
→
09/24 11:37, 52分鐘前 , 157F
前幾天看新聞，看到西班牙因為觀光業airbnb 導致房價/
09/24 11:37, 157F
→
09/24 11:37, 52分鐘前 , 158F
房租高漲
09/24 11:37, 158F
→
09/24 11:37, 52分鐘前 , 159F
他們記者採訪當地人，當地人說「你能想像老師的薪水住
09/24 11:37, 159F
→
09/24 11:37, 52分鐘前 , 160F
不起附近吧啦吧啦」…
09/24 11:37, 160F
→
09/24 11:38, 51分鐘前 , 161F
怎麼這麼有即視感呵
09/24 11:38, 161F
→
09/24 11:38, 51分鐘前 , 162F
告到法院還搶不回來的左膠法規害的
09/24 11:38, 162F
→
09/24 11:39, 50分鐘前 , 163F
這世界就是人吃人的世界，到處都是一樣的
09/24 11:39, 163F
烏克蘭現在也是這樣阿 我前幾天看一個報導 現在烏克蘭人租屋超困難 老人不租 有小孩不租 大家都自身難保的世界 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 11:41:15
→
09/24 11:44, 45分鐘前 , 164F
某黨執政 真的想挺也挺不下去 認錯取消新青安跟寬限
09/24 11:44, 164F
→
09/24 11:44, 45分鐘前 , 165F
期很難嗎
09/24 11:44, 165F
→
09/24 11:44, 45分鐘前 , 166F
有實力再來買房 之前簽約的賠違約金 圖利建商？
09/24 11:44, 166F
推
09/24 11:47, 42分鐘前 , 167F
你說對了 新青安爽到兩種人 投柯文哲的年輕人跟建商
09/24 11:47, 167F
→
09/24 11:48, 41分鐘前 , 168F
一箭雙雕 選舉大神!
09/24 11:48, 168F
→
09/24 11:48, 41分鐘前 , 169F
烏克蘭是極端情況了啦…
09/24 11:48, 169F
推
09/24 12:16, 13分鐘前 , 170F
DPP把房市搞得像股市，笑死
09/24 12:16, 170F
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