PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (京)時間1年前 (2024/09/24 10:50), 1年前編輯推噓20(23推 3噓 57→)
留言83則, 29人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 台灣: : 1000萬房 貸八成800萬 20年 利率2% : -->月繳 40471 : -->反推月薪 121535 (月薪三分之一繳房貸) : -->反推年收 146萬 : -->反推房價所得比 6.85倍 : 日本: : 1000萬房 全貸1000萬 35年 利率1% : -->月繳28229 : -->反推月薪 84772 : -->反推年收 101.7萬 : -->反推房價所得比 9.83倍 : 應該要像日本早早改為全貸35年無寬限期 : 日本也沒像台灣這樣 : 四年內改七次房市政策 : 日本房市政策很穩定 : 台灣這樣一直在改 : 搞的社會一直動盪 : 每間建設公司都不知道明天會怎樣 : 每間銀行都不知道下一季又有甚麼新規定 : 成熟國家可以這樣嗎??? : 把台灣搞得像第三世界 : 快笑死 金龍海嘯 認真回，首先你的年收入就刻意算錯了，根據一般行情或新聞或數據 日本年收入約是台灣的1.5~3倍，這數據每家公布都不同 再者，日本全貸的條件是「新房」！「新房」！「新房」！ 在日本人眼中房產是逐年損失的資產，除了新房不可能給你全額貸 最後，兩個國家房產內容物不同 台灣1000萬，不是鴿子籠，就是大牧場旁 日本1000萬，一戶建，有庭院有停車位 分享本魯實際購買心得 神奈川縣，車站步行15分鐘，一戶建兩層，有庭院/停車位，400+萬台幣 都應該認真面對失速問題，當然你怕資產下跌無可厚非 但拉著整個經濟體一起爆炸，本魯就不能忍 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.156.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727146200.A.41A.html
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09/24 10:51, 1年前 , 1F
一戶建不都木造的嗎...
09/24 10:51, 1F
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09/24 10:51, 1年前 , 2F
都是住40年，什麼造有關係嗎XDD
09/24 10:51, 2F
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09/24 10:52, 1年前 , 3F
建造成本有差啊
09/24 10:52, 3F
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09/24 10:52, 1年前 , 4F
連人家寫什麼都看不懂還好意思回文 真的笑死~~
09/24 10:52, 4F
推
09/24 10:54, 1年前 , 5F
那你要不要順便說一下你上班通勤時間多少?
09/24 10:54, 5F
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09/24 10:54, 1年前 , 6F
如果你願意，找個夠大的郊區農地，買個蝴蝶屋放上去，
09/24 10:54, 6F
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09/24 10:54, 1年前 , 7F
總價也不會高到哪……而生活機能可能也不輸日本
09/24 10:54, 7F
噓
09/24 10:55, 1年前 , 8F
建議瓜航，健保給付，胡說八道亂比一通
09/24 10:55, 8F
推
09/24 10:56, 1年前 , 9F
你在神奈川 上班通勤好歹40分鐘吧
09/24 10:56, 9F
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09/24 10:57, 1年前 , 10F
在台北上班通勤願意40分鐘 都可以買到基隆了好嗎
09/24 10:57, 10F
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09/24 10:57, 1年前 , 11F
基隆很貴嗎?????????????
09/24 10:57, 11F
大台北放射狀40分鐘...怎麼能挑一個最便宜的基隆XDD 那也可以挑平溪/石碇啊XDDD
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09/24 10:57, 1年前 , 12F
找Mrs. Alumulumu買組合屋
09/24 10:57, 12F
推
09/24 11:00, 1年前 , 13F
台灣人願意用日本人的通勤時間來買房 也很便宜啦
09/24 11:00, 13F
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09/24 11:00, 1年前 , 14F
反觀你要用台灣的通勤時間在東京買房 最好會便宜
09/24 11:00, 14F
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09/24 11:00, 1年前 , 15F
連租金都超貴好咩
09/24 11:00, 15F
現在問題是嘉義/雲林/舊高雄縣兩房1000+？這符合台灣人收入水平？ 說真話，我真沒反對看多，甚至買房 但現在這情況，你確定繼續下去是好的？
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09/24 11:02, 1年前 , 16F
水泥跟木造比…？
09/24 11:02, 16F
噓
09/24 11:05, 1年前 , 17F
神奈川大概就桃園中壢楊梅吧
09/24 11:05, 17F
推
09/24 11:05, 1年前 , 18F
一戶建兩層 總建坪數多少啊？？
09/24 11:05, 18F
推
09/24 11:06, 1年前 , 19F
鬼島連郊區新屋都2千萬要笑死誰，拿破公寓比日本新房
09/24 11:06, 19F
推
09/24 11:07, 1年前 , 20F
不過tosca確實是亂算一通，台灣房貸占比絕對超過5成
09/24 11:07, 20F
推
09/24 11:09, 1年前 , 21F
對了 屋齡幾年啊？
09/24 11:09, 21F
換算台坪約27.XX，屋齡15年
推
09/24 11:11, 1年前 , 22F
拜託嘉義一堆兩百萬不到的老透天你怎麼不說 我貼過耶!!
09/24 11:11, 22F
推
09/24 11:12, 1年前 , 23F
所以我才問他神奈川買的屋齡幾年啊
09/24 11:12, 23F
→
09/24 11:29, 1年前 , 24F
不能比，台灣就地狹人稠
09/24 11:29, 24F
推
09/24 11:39, 1年前 , 25F
嘉義縣府三房保底1000+ 好慘
09/24 11:39, 25F
推
09/24 11:41, 1年前 , 26F
台灣要跌爆了
09/24 11:41, 26F
噓
09/24 11:42, 1年前 , 27F
剛好吃飽看你文章 神奈川縣內走路15分鐘 是哪個深山裡
09/24 11:42, 27F
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09/24 11:42, 1年前 , 28F
你是以為講神奈川大家就會以為是橫濱港未來嗎 笑死?
09/24 11:42, 28F
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09/24 11:43, 1年前 , 29F
就算是港未來好了 車站15分鐘根本超遠...別鬧了好嗎
09/24 11:43, 29F
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09/24 11:59, 1年前 , 30F
走路15分鐘不就1公里左右 哪裡遠
09/24 11:59, 30F
可能樓上都住101隔壁，平常都有司機接送XDD
推
09/24 12:02, 1年前 , 31F
日本薪資現在跟台灣差不多甚至更低了吧？
09/24 12:02, 31F
普遍還是高於台灣， 傳產大公司，大學畢業新人約25萬円(區域&工作內容都有差)
推
09/24 12:05, 1年前 , 32F
你隨便查嘉義中古兩房，開價五百萬內的都還有不少
09/24 12:05, 32F
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09/24 12:06, 1年前 , 33F
日本要用15年房台灣就不要只拿預售開價比
09/24 12:06, 33F
嘉義中古兩房...呃....
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09/24 12:20, 1年前 , 34F
25萬日圓 不就差不多日本貧窮線左右 難怪日本年輕人
09/24 12:20, 34F
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09/24 12:20, 1年前 , 35F
也流行躺平
09/24 12:20, 35F
推
09/24 12:21, 1年前 , 36F
推。買不起改去鄉下買 是正確的。不須硬擠高房價區
09/24 12:21, 36F
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09/24 12:22, 1年前 , 37F
這樣台幣大概五萬，跟台灣差不多啊，人家日本又不像台灣
09/24 12:22, 37F
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09/24 12:22, 1年前 , 38F
滿地野雞大學
09/24 12:22, 38F
認真講，台灣大學新鮮人絕對沒有五萬 也不是人人都電機/物理本科 你剛畢業去面試講：沒五萬林北不做 很大可能會宅在家好幾年XDD
→
09/24 12:34, 1年前 , 39F
台灣又沒有隨便就起薪五萬多
09/24 12:34, 39F
推
09/24 12:59, 1年前 , 40F
板橋不就到台北上班通車40分鐘，講什麼基隆
09/24 12:59, 40F
推
09/24 12:59, 1年前 , 41F
神奈川根本鄉下 當然便宜
09/24 12:59, 41F
→
09/24 13:01, 1年前 , 42F
台灣薪資是被少數公司拉高的，一直講台灣薪水高跟平
09/24 13:01, 42F
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09/24 13:01, 1年前 , 43F
均一顆睪丸有什麼差別
09/24 13:01, 43F
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09/24 13:06, 1年前 , 44F
步行15m 大概1到2站電車站距離
09/24 13:06, 44F
推
09/24 13:32, 1年前 , 45F
哪有新房才全貸 有朋友就東京二三十年老屋全貸
09/24 13:32, 45F
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09/24 13:34, 1年前 , 46F
而且日本還銀行先審核過才簽約買房 不怕待不到
09/24 13:34, 46F
我只能說「極極極高比例是如此」 就算是東京都マンション，不是全新房/或3-5年房，也拿不到全額貸 特殊管道或人脈不在此限 一般老百姓就是這樣
推
09/24 13:52, 1年前 , 47F
是不知道多極高比率 聽他分享感覺是常態 哈
09/24 13:52, 47F
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09/24 13:53, 1年前 , 48F
也不是什麼特殊管道和人脈啊 聽到覺得震驚
09/24 13:53, 48F
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09/24 13:54, 1年前 , 49F
日本買房划算 還可以抵稅什麼 房仲費也貸進去了
09/24 13:54, 49F
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09/24 13:55, 1年前 , 50F
不是廣告，有空可以參加信義日本座談會，每周好像都有
09/24 13:55, 50F
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09/24 13:55, 1年前 , 51F
都辦在101對面信義大樓
09/24 13:55, 51F
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09/24 13:56, 1年前 , 52F
他們租房太貴了 距離差不多套房20多萬日幣 繳房貸也
09/24 13:56, 52F
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09/24 13:56, 1年前 , 53F
差不多這個價錢 但是變小三房可自由支配
09/24 13:56, 53F
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09/24 13:56, 1年前 , 54F
可以多增加日本房產概念，免費，我覺得有幫助
09/24 13:56, 54F
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09/24 13:57, 1年前 , 55F
外國人投資跟他們當地人買差很多吧 我說的是他們當地
09/24 13:57, 55F
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09/24 13:58, 1年前 , 56F
主要差稅費&貸款利率，但你可以找台灣有去日本的銀行
09/24 13:58, 56F
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09/24 13:59, 1年前 , 57F
銀行利率差多了 他們爽在自住房0.x% 35-40年以上全貸
09/24 13:59, 57F
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09/24 13:59, 1年前 , 58F
不管找什麼銀行，當地人貸1%，我知道的台灣人大概都2~3%
09/24 13:59, 58F
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09/24 14:00, 1年前 , 59F
單純分享他們當地對買房的友善而已 出乎想像
09/24 14:00, 59F
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09/24 14:00, 1年前 , 60F
日本真不建議買投資房...自住ok
09/24 14:00, 60F
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09/24 14:00, 1年前 , 61F
可能是他們之前泡沫過 反而都在刺激買房政策
09/24 14:00, 61F
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09/24 14:01, 1年前 , 62F
千萬不要聽什麼網紅，什麼投資民宿，會賠死
09/24 14:01, 62F
推
09/24 14:14, 1年前 , 63F
日本貸款手續費２％加有的沒的 新mansion至少5%起跳
09/24 14:14, 63F
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09/24 14:15, 1年前 , 64F
所以即便是全額貸 手頭還是要有5%以上現金
09/24 14:15, 64F
推
09/24 14:17, 1年前 , 65F
投資都跟你算表面利回啊 就算不看稅 每個月管理+修繕
09/24 14:17, 65F
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09/24 14:17, 1年前 , 66F
還有物業公司抽成 扣完根本幫人打工
09/24 14:17, 66F
https://zero.estate/ 日本有不少0円入住標的XDD 就是要處理稅費/維持費/整修就是 ※ 編輯: yousking (1.164.156.202 臺灣), 09/24/2024 14:32:39
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09/24 15:10, 1年前 , 67F
一公里15分鐘不遠????????? 窮人原來都這麼可憐 開眼界
09/24 15:10, 67F
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09/24 15:12, 1年前 , 68F
說個笑話~昨天去B1倒垃圾結果老婆電梯按錯讓我多等1分鐘
09/24 15:12, 68F
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09/24 15:12, 1年前 , 69F
害我熱爆 回家唸了老婆一頓
09/24 15:12, 69F
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09/24 15:29, 1年前 , 70F
你老婆真可憐 幫QQ
09/24 15:29, 70F
推
09/24 15:36, 1年前 , 71F
搞錯了吧 ~ 陪老公走一公里路的才可憐呢
09/24 15:36, 71F
推
09/24 15:40, 1年前 , 72F
還是說兩個人撐把小雨傘 雨愈大愈幸福這樣? 鶼鰈情深~
09/24 15:40, 72F
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09/24 15:51, 1年前 , 73F
有錢人就是這麼樸實無華...
09/24 15:51, 73F
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09/24 17:46, 1年前 , 74F
沒有 1.5-3 倍啦，以 0.21 左右的匯率來說其實差距很小
09/24 17:46, 74F
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09/24 17:47, 1年前 , 75F
09/24 17:47, 75F
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09/24 19:17, 1年前 , 76F
日本薪資沒那麼高了啦，說到3倍是指特別高薪的職業嗎
09/24 19:17, 76F
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09/24 19:17, 1年前 , 77F
，那我發哥工程師去比會輸嗎
09/24 19:17, 77F
推
09/24 19:50, 1年前 , 78F
日本mansion 也是鴿子籠 尤其日本人習慣的格局都不好
09/24 19:50, 78F
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09/24 21:20, 1年前 , 79F
5000萬円，マンション大的滿坑滿谷，看你買在哪而已
09/24 21:20, 79F
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09/24 21:22, 1年前 , 80F
格局問題倒是要習慣，畢竟人家國情如此
09/24 21:22, 80F
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09/24 21:26, 1年前 , 81F
我買到步行8分鐘就覺得有點遠了, 我就懶QQ
09/24 21:26, 81F
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09/24 21:28, 1年前 , 82F
能不能全額貸應該還是看銀行, 我中古新築的事前都有
09/24 21:28, 82F
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09/24 21:29, 1年前 , 83F
銀行給全貸. 只是現在日本也開始升息, 選變動的要注意
09/24 21:29, 83F
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