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Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮，全部台灣人都會唾棄你

看板home-sale (房屋交易)作者 (CaLawrence)時間1年前 (2024/09/25 14:56), 編輯推噓48(50推 2噓 108→)
留言160則, 44人參與, 1年前最新討論串9/16 (看更多)
我跟mfcke也算是不錯的朋友了，但我的意見跟他不太一樣，提點不同想法。 首先，信賴保護原則，若說今天是第二戶限貸，要追繳既有房貸戶，那確實有點問題。 但今天這個預售屋，你只能說配套沒做好，但要說違反信賴保護就有點too far，畢竟某些 貸款條件本來就是交割交屋貸款的當下才能確定，只是過去只會一直放寬，不會收緊，才讓 你有種被辜負的感覺。其實本來政策會放寬，就可能收緊。 那卡在政策收緊之前先借到錢的就是判斷正確。也不是沒有人這樣做喔，我記得大概三個月 前mfcke看到央行一直緊縮就說過「現在就是趕快去確保優質的長期低利率台幣貸款」 這個我跟他的意見就完全一樣 至於你說朝令夕改，我只能說以現在房地產的價格變化速度，朝令夕改絕對比反應遲鈍來得 好。 另外，並不是要等到真的08年的泡沫程度政府才要進場干預，我也覺得現在不至於。但就現 在預售屋的熱潮，我覺得多少有點泡沫，央行會想降溫很正常，不過這個要等幾年後答案才 會清楚，現在還沒結論。 過去換屋族習慣先買再賣，本來就必須承擔中間同時曝險兩間的風險了，有能力換屋，原本 就不會是政府最需要保護的對象。 期貨換倉的時候我相信大家也是一賣一買，不會想說不然加一口，近二，原本的近一凹一下 結算會不會上去。 但房地產的所謂換屋族幾乎都在凹這個，這次被燙到就正常。 其實我也算是被燙到的哈哈，但我也不想抱怨什麼，就政策風險。當初會大膽買我覺得隱約 也有政府總是帶頭做多，不用怕的心態。 結果就是分析錯誤，沒啥好講的。 這種法規改變的狀況很多啦，像是汽車碳排監管放鬆，電動車概念股的投資人全都吃屎，也 不可能去講什麼信賴保護原則。 營業稅消費稅之類的調整，也不可能跑去跟他說欸，我開業的時候沒有稅呢，請幫我取消。 這種調控跟信賴保護原則差蠻多的。 再來，我推薦大家去看一下大明王朝，雖然只是虛構的故事，但會對政策有更深的體會。 劇中，官府為了掙錢，要老百姓別種糧食了，改種絲綢。幾句台詞寫得很好跟大家分享。 「上面心中滿載的是天下億萬黎民，區區浙江十萬百姓又算得了什麼呢？」 「改道為桑乃是國策，上利國家，下利你們，我就不明白了，這天大的好事，為什麼就是推 不下去？」 「再苦一苦百姓，駡名我來擔」 本來一個政策就有兩面性，有人痛苦就有人受惠。就連美國升息好了，大家都很痛苦對吧， 但買浮動利率債券的也是爽cc。 反過來想，那時候不痛苦，等真的通膨10%再來想怎麼辦嗎？ 其實就是因為fed能夠管理調控經濟，所以市場對投資美國的信心才那麼強壯。 如果台灣央行能適度調控台灣房地產不過熱，反而能營造一個更好的房地產市場。 雖然我還是希望趕快降息貶值全面放寬炒房泡沫讓我爽一波就是了哈哈哈哈哈哈。 目前一連串的風波，我認為，新青安就是一個失敗的政策，無需多言。 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.5.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727247415.A.2A1.html
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09/25 14:58, 1年前 , 1F
就是覺得房地產還是繼續向上 才會管制~怕以後更貴
09/25 14:58, 1F
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09/25 14:59, 1年前 , 2F
這十幾年政策只有鬆緊 沒聽過放寬過
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09/25 14:59, 1年前 , 3F
十幾年錢豪宅線已經搞過預售一次
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推
09/25 15:00, 1年前 , 4F
新青安 五年寬限 就是排擠了大家的貸款水位
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推
09/25 15:01, 1年前 , 5F
IB大出現XD,K大說是因為我讓你不發文
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09/25 15:01, 1年前 , 6F
是覺得太高看我了，您應該忙著賺錢
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09/25 15:01, 1年前 , 7F
以後金額更大是定論，不用怕。 pr被刷下去才要怕
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09/25 15:01, 1年前 , 8F
理我這菜雞幹嘛
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推
09/25 15:03, 1年前 , 9F
支持龍龍鎖縮手，好讓房價一次大崩，不要在那邊跳恰恰
09/25 15:03, 9F
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09/25 15:03, 1年前 , 10F
我倒是覺得從貸款年限來看 對整個市場絕對是放鬆的 2
09/25 15:03, 10F
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09/25 15:03, 1年前 , 11F
0/30/40年 加上寬限期普遍化 利率補貼加總起來 影響
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力應該還是大於豪宅稅
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預售本來就是有風險跟變數, 所以古代預售屋都要比新成屋
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09/25 15:03, 1年前 , 14F
便宜5-20%
09/25 15:03, 14F
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曾幾何時, 預售屋變成新成屋加上兩三年的預期獲利的一定比
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09/25 15:03, 1年前 , 16F
例在賣....
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09/25 15:04, 1年前 , 17F
為什麼你讓我不發文?
09/25 15:04, 17F
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09/25 15:04, 1年前 , 18F
我前陣子有說過啊 我這陣子沒有要買房 所以沒有那麼常來看
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09/25 15:04, 1年前 , 19F
房版?
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09/25 15:04, 1年前 , 20F
我也覺得很神奇XD , 他說什麼外圍賺很多
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09/25 15:05, 1年前 , 21F
哪有，台北市一漲都30萬-50萬
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09/25 15:05, 1年前 , 22F
一坪喔
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09/25 15:05, 1年前 , 23F
貸款條件的鬆緊是看市場 但選擇性信用管制這十幾年幾乎沒
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09/25 15:05, 1年前 , 24F
放寬過
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推
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分享推
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推
09/25 15:05, 1年前 , 26F
市況好時適時降槓桿把一些資金卡太緊和槓桿太大的洗出去
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對房地產市場長期來說只會更安定
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09/25 15:06, 1年前 , 28F
其實我之前改用信貸買房子 就是因為我對房貸沒信心
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09/25 15:06, 1年前 , 29F
外圍瞬間QQ 而且戶數是珍貴資源
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09/25 15:06, 1年前 , 30F
房貸哪天要砍到你頭上不知道
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09/25 15:07, 1年前 , 31F
接下來就是真蛋黃價值顯現保值
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09/25 15:07, 1年前 , 32F
信貸既然利率一樣低 甚至更低 就沒必要用房貸
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09/25 15:08, 1年前 , 33F
重點在於IB大理財有道，房地產是資產配置一環
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09/25 15:08, 1年前 , 34F
這幾年把無視預售屋風險的情況還蠻神奇的
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09/25 15:09, 1年前 , 35F
就 太年輕經驗不足QQ 沒死過一輪
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09/25 15:10, 1年前 , 36F
確實 其實看對預售屋的觀念 就大概可以知道接觸房地產多久
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09/25 15:10, 1年前 , 37F
就像您當年跟kuso大給的建議，也是到去年才領悟
09/25 15:10, 37F
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09/25 15:11, 1年前 , 38F
畢竟一開始資產不足、眼界不夠，看不懂你們的苦心
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09/25 15:11, 1年前 , 39F
哈哈哈
09/25 15:11, 39F
還有 81 則推文
推
09/25 17:15, 1年前 , 121F
新青安讓賴拿到年輕人選票是真的啊
09/25 17:15, 121F
推
09/25 17:29, 1年前 , 122F
純推大明王朝 跟大哥一起慢慢轉債蛙
09/25 17:29, 122F
噓
09/25 17:41, 1年前 , 123F
偷換概念，超速漲幅還不就新青安搞的，營業稅比放貸?難
09/25 17:41, 123F
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09/25 17:41, 1年前 , 124F
道改營業稅之前的都要補繳嗎？
09/25 17:41, 124F
推
09/25 18:12, 1年前 , 125F
推
09/25 18:12, 125F
推
09/25 18:16, 1年前 , 126F
政治/職場 最有用的啟發來自於 渤海小吏
09/25 18:16, 126F
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09/25 18:18, 1年前 , 127F
我覺得他秦漢三國講的比較好 五胡之後有點普哈哈
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09/25 18:19, 1年前 , 128F
他對長平之戰的講解顛覆了我很多看法
09/25 18:19, 128F
推
09/25 19:02, 1年前 , 129F
西遊記那個系列很棒 進步緩慢的人性
09/25 19:02, 129F
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09/25 19:04, 1年前 , 130F
西晉以來治南北朝的比較沒有感觸是因為那300年我們課本很少
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09/25 19:04, 1年前 , 131F
提到 裡面的人物大家都不認識
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09/25 19:04, 1年前 , 132F
降三國 隋棠很快又有感觸了
09/25 19:04, 132F
推
09/25 19:10, 1年前 , 133F
最近講到李世民 根本是那世代的軍神大魔王
09/25 19:10, 133F
推
09/25 20:04, 1年前 , 134F
推這句 有能力換屋本來就不是保護對象
09/25 20:04, 134F
推
09/25 22:23, 1年前 , 135F
M大說的好像不是信賴保護原則，是財產自由處理基本原則
09/25 22:23, 135F
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09/25 22:23, 1年前 , 136F
，不過我查了一下，無法知道是否符合定義
09/25 22:23, 136F
推
09/25 22:35, 1年前 , 137F
推結論，新青安就是買票政策，爛攤子大家一起承受
09/25 22:35, 137F
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09/25 22:47, 1年前 , 138F
財產自由處理這個其實要看狀況 像是你買隱形眼鏡也不
09/25 22:47, 138F
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09/25 22:47, 1年前 , 139F
能隨便賣 你買車也不能隨意改裝 其實監管很多
09/25 22:47, 139F
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09/25 22:48, 1年前 , 140F
只是很多你已經習慣成自然 xd
09/25 22:48, 140F
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09/25 22:48, 1年前 , 141F
西遊記的我也覺得很讚 想不到居然有人也有看 驚喜
09/25 22:48, 141F
推
09/25 23:13, 1年前 , 142F
進度緩慢的人性那系列 每一集的含金量我覺得跟大明
09/25 23:13, 142F
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09/25 23:13, 1年前 , 143F
王朝裡面的改稻為桑一樣精彩
09/25 23:13, 143F
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09/25 23:14, 1年前 , 144F
打工仔必看
09/25 23:14, 144F
推
09/26 00:39, 1年前 , 145F
新青安不就垃圾民進黨選舉的部數 選完再來擦屁股
09/26 00:39, 145F
推
09/26 00:50, 1年前 , 146F
渤海小吏很好看
09/26 00:50, 146F
推
09/26 01:17, 1年前 , 147F
推大明王朝
09/26 01:17, 147F
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09/26 01:18, 1年前 , 148F
所有我看過的政治劇，沒有一部像它這麼精準的
09/26 01:18, 148F
推
09/26 02:13, 1年前 , 149F
隱形眼鏡和車改裝 我記得都有依據 好像都跟人身安全有關
09/26 02:13, 149F
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09/26 02:13, 1年前 , 150F
我同意財產自由處理會有監管 但禁止預售轉讓的監管理由
09/26 02:13, 150F
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09/26 02:13, 1年前 , 151F
是什麼？ 符不符合定義呢？
09/26 02:13, 151F
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09/26 07:03, 1年前 , 152F
金融監管啊 你要買股票也要透過券商不能私底下處分
09/26 07:03, 152F
推
09/26 12:39, 1年前 , 153F
我查了一下金融監督管理委員會組織法，包含銀行業 證券
09/26 12:39, 153F
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09/26 12:39, 1年前 , 154F
業 期貨業 保險業 似乎不直接監管建商？ 就算有好了 監
09/26 12:39, 154F
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09/26 12:39, 1年前 , 155F
管的比例原則又要怎麼劃呢？
09/26 12:39, 155F
推
09/26 15:21, 1年前 , 156F
期貨有跨月價差單啊! 可惜房市沒有。
09/26 15:21, 156F
推
09/27 09:11, 1年前 , 157F
推，用期貨蠻傳神的XD
09/27 09:11, 157F
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09/27 10:38, 1年前 , 158F
他們不是監管建商啊 他是管銀行的貸款
09/27 10:38, 158F
推
09/29 01:29, 1年前 , 159F
現在每天都在看翻車鬧笑話阿
09/29 01:29, 159F
推
09/29 09:21, 1年前 , 160F
禁止預售轉讓是監管銀行貸款嗎？我感覺好像不是
09/29 09:21, 160F
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