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Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮，全部台灣人都會唾棄你

看板home-sale (房屋交易)作者 (CaLawrence)時間2小時前 (2024/09/25 14:56), 編輯推噓30(31推 1噓 88→)
留言120則, 31人參與, 20分鐘前最新討論串9/10 (看更多)
我跟mfcke也算是不錯的朋友了，但我的意見跟他不太一樣，提點不同想法。 首先，信賴保護原則，若說今天是第二戶限貸，要追繳既有房貸戶，那確實有點問題。 但今天這個預售屋，你只能說配套沒做好，但要說違反信賴保護就有點too far，畢竟某些 貸款條件本來就是交割交屋貸款的當下才能確定，只是過去只會一直放寬，不會收緊，才讓 你有種被辜負的感覺。其實本來政策會放寬，就可能收緊。 那卡在政策收緊之前先借到錢的就是判斷正確。也不是沒有人這樣做喔，我記得大概三個月 前mfcke看到央行一直緊縮就說過「現在就是趕快去確保優質的長期低利率台幣貸款」 這個我跟他的意見就完全一樣 至於你說朝令夕改，我只能說以現在房地產的價格變化速度，朝令夕改絕對比反應遲鈍來得 好。 另外，並不是要等到真的08年的泡沫程度政府才要進場干預，我也覺得現在不至於。但就現 在預售屋的熱潮，我覺得多少有點泡沫，央行會想降溫很正常，不過這個要等幾年後答案才 會清楚，現在還沒結論。 過去換屋族習慣先買再賣，本來就必須承擔中間同時曝險兩間的風險了，有能力換屋，原本 就不會是政府最需要保護的對象。 期貨換倉的時候我相信大家也是一賣一買，不會想說不然加一口，近二，原本的近一凹一下 結算會不會上去。 但房地產的所謂換屋族幾乎都在凹這個，這次被燙到就正常。 其實我也算是被燙到的哈哈，但我也不想抱怨什麼，就政策風險。當初會大膽買我覺得隱約 也有政府總是帶頭做多，不用怕的心態。 結果就是分析錯誤，沒啥好講的。 這種法規改變的狀況很多啦，像是汽車碳排監管放鬆，電動車概念股的投資人全都吃屎，也 不可能去講什麼信賴保護原則。 營業稅消費稅之類的調整，也不可能跑去跟他說欸，我開業的時候沒有稅呢，請幫我取消。 這種調控跟信賴保護原則差蠻多的。 再來，我推薦大家去看一下大明王朝，雖然只是虛構的故事，但會對政策有更深的體會。 劇中，官府為了掙錢，要老百姓別種糧食了，改種絲綢。幾句台詞寫得很好跟大家分享。 「上面心中滿載的是天下億萬黎民，區區浙江十萬百姓又算得了什麼呢？」 「改道為桑乃是國策，上利國家，下利你們，我就不明白了，這天大的好事，為什麼就是推 不下去？」 「再苦一苦百姓，駡名我來擔」 本來一個政策就有兩面性，有人痛苦就有人受惠。就連美國升息好了，大家都很痛苦對吧， 但買浮動利率債券的也是爽cc。 反過來想，那時候不痛苦，等真的通膨10%再來想怎麼辦嗎？ 其實就是因為fed能夠管理調控經濟，所以市場對投資美國的信心才那麼強壯。 如果台灣央行能適度調控台灣房地產不過熱，反而能營造一個更好的房地產市場。 雖然我還是希望趕快降息貶值全面放寬炒房泡沫讓我爽一波就是了哈哈哈哈哈哈。 目前一連串的風波，我認為，新青安就是一個失敗的政策，無需多言。 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.5.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727247415.A.2A1.html
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09/25 14:58, 2小時前 , 1F
就是覺得房地產還是繼續向上 才會管制~怕以後更貴
09/25 14:58, 1F
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09/25 14:59, 2小時前 , 2F
這十幾年政策只有鬆緊 沒聽過放寬過
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09/25 14:59, 2小時前 , 3F
十幾年錢豪宅線已經搞過預售一次
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推
09/25 15:00, 2小時前 , 4F
新青安 五年寬限 就是排擠了大家的貸款水位
09/25 15:00, 4F
推
09/25 15:01, 2小時前 , 5F
IB大出現XD,K大說是因為我讓你不發文
09/25 15:01, 5F
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09/25 15:01, 2小時前 , 6F
是覺得太高看我了，您應該忙著賺錢
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09/25 15:01, 2小時前 , 7F
以後金額更大是定論，不用怕。 pr被刷下去才要怕
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09/25 15:01, 2小時前 , 8F
理我這菜雞幹嘛
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推
09/25 15:03, 2小時前 , 9F
支持龍龍鎖縮手，好讓房價一次大崩，不要在那邊跳恰恰
09/25 15:03, 9F
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09/25 15:03, 2小時前 , 10F
我倒是覺得從貸款年限來看 對整個市場絕對是放鬆的 2
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09/25 15:03, 2小時前 , 11F
0/30/40年 加上寬限期普遍化 利率補貼加總起來 影響
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09/25 15:03, 2小時前 , 12F
力應該還是大於豪宅稅
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09/25 15:03, 2小時前 , 13F
預售本來就是有風險跟變數, 所以古代預售屋都要比新成屋
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09/25 15:03, 2小時前 , 14F
便宜5-20%
09/25 15:03, 14F
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09/25 15:03, 2小時前 , 15F
曾幾何時, 預售屋變成新成屋加上兩三年的預期獲利的一定比
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09/25 15:03, 2小時前 , 16F
例在賣....
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09/25 15:04, 2小時前 , 17F
為什麼你讓我不發文?
09/25 15:04, 17F
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09/25 15:04, 2小時前 , 18F
我前陣子有說過啊 我這陣子沒有要買房 所以沒有那麼常來看
09/25 15:04, 18F
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09/25 15:04, 2小時前 , 19F
房版?
09/25 15:04, 19F
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09/25 15:04, 2小時前 , 20F
我也覺得很神奇XD , 他說什麼外圍賺很多
09/25 15:04, 20F
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09/25 15:05, 2小時前 , 21F
哪有，台北市一漲都30萬-50萬
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09/25 15:05, 2小時前 , 22F
一坪喔
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09/25 15:05, 2小時前 , 23F
貸款條件的鬆緊是看市場 但選擇性信用管制這十幾年幾乎沒
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09/25 15:05, 2小時前 , 24F
放寬過
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推
09/25 15:05, 2小時前 , 25F
分享推
09/25 15:05, 25F
推
09/25 15:05, 2小時前 , 26F
市況好時適時降槓桿把一些資金卡太緊和槓桿太大的洗出去
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09/25 15:05, 2小時前 , 27F
對房地產市場長期來說只會更安定
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09/25 15:06, 2小時前 , 28F
其實我之前改用信貸買房子 就是因為我對房貸沒信心
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09/25 15:06, 2小時前 , 29F
外圍瞬間QQ 而且戶數是珍貴資源
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09/25 15:06, 2小時前 , 30F
房貸哪天要砍到你頭上不知道
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09/25 15:07, 2小時前 , 31F
接下來就是真蛋黃價值顯現保值
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09/25 15:07, 2小時前 , 32F
信貸既然利率一樣低 甚至更低 就沒必要用房貸
09/25 15:07, 32F
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09/25 15:08, 2小時前 , 33F
重點在於IB大理財有道，房地產是資產配置一環
09/25 15:08, 33F
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09/25 15:08, 2小時前 , 34F
這幾年把無視預售屋風險的情況還蠻神奇的
09/25 15:08, 34F
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09/25 15:09, 2小時前 , 35F
就 太年輕經驗不足QQ 沒死過一輪
09/25 15:09, 35F
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09/25 15:10, 2小時前 , 36F
確實 其實看對預售屋的觀念 就大概可以知道接觸房地產多久
09/25 15:10, 36F
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09/25 15:10, 2小時前 , 37F
就像您當年跟kuso大給的建議，也是到去年才領悟
09/25 15:10, 37F
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09/25 15:11, 2小時前 , 38F
畢竟一開始資產不足、眼界不夠，看不懂你們的苦心
09/25 15:11, 38F
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09/25 15:11, 2小時前 , 39F
哈哈哈
09/25 15:11, 39F
還有 41 則推文
推
09/25 15:50, 1小時前 , 81F
09/25 15:50, 81F
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09/25 15:50, 1小時前 , 82F
L大在9月初的推文似乎就有提到要開始降低持有部位了?
09/25 15:50, 82F
推
09/25 15:56, 1小時前 , 83F
嘿對，台股減持，然後最近一個禮拜債跌價
09/25 15:56, 83F
噓
09/25 15:56, 1小時前 , 84F
你主力是炒股當然沒差
09/25 15:56, 84F
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09/25 15:56, 1小時前 , 85F
今天開始建倉美國國債債卷部位
09/25 15:56, 85F
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09/25 15:56, 1小時前 , 86F
輪到我呱了 呱
09/25 15:56, 86F
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09/25 15:57, 1小時前 , 87F
今天假如你3年前買的股票 政府說交易不算
09/25 15:57, 87F
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09/25 15:57, 1小時前 , 88F
但是你已經賺了50% 你會不會跳出來?
09/25 15:57, 88F
推
09/25 15:57, 1小時前 , 89F
好奇您也是短債+長債組合嗎?還是短債為主?
09/25 15:57, 89F
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09/25 15:57, 1小時前 , 90F
講那種甚麼信賴原則都是屁話啦
09/25 15:57, 90F
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09/25 15:58, 1小時前 , 91F
就因為動不到你 所以講幹話人人都會
09/25 15:58, 91F
推
09/25 15:59, 1小時前 , 92F
打一些超大槓桿的也好 不然社群整天帶貨
09/25 15:59, 92F
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09/25 15:59, 1小時前 , 93F
看了也呵呵
09/25 15:59, 93F
推
09/25 16:01, 1小時前 , 94F
L大買長債還短債
09/25 16:01, 94F
推
09/25 16:02, 1小時前 , 95F
說啥呢
09/25 16:02, 95F
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09/25 16:02, 1小時前 , 96F
你三年前買的期貨現在實物交割也要拿錢出來啊==
09/25 16:02, 96F
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09/25 16:02, 1小時前 , 97F
要吵架多補充點基礎常識好嗎
09/25 16:02, 97F
推
09/25 16:02, 1小時前 , 98F
樓上講的真對，真因為限貸打不到我所以我站著說話不腰疼
09/25 16:02, 98F
推
09/25 16:04, 1小時前 , 99F
長債，要放很久至少3-5年一個週期以上
09/25 16:04, 99F
推
09/25 16:06, 1小時前 , 100F
感謝分享資訊
09/25 16:06, 100F
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09/25 16:06, 1小時前 , 101F
新青安 史上最強炒房工具 一個政策出來直接每坪+5-10
09/25 16:06, 101F
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09/25 16:06, 1小時前 , 102F
萬 然後給你低利率 根本有病
09/25 16:06, 102F
推
09/25 16:08, 1小時前 , 103F
回到本篇，所以錢賺到最後就是在搞政治，你看為啥政治
09/25 16:08, 103F
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09/25 16:08, 1小時前 , 104F
這麼有吸引力
09/25 16:08, 104F
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09/25 16:09, 1小時前 , 105F
可以提前旁敲側擊權力上位者的想法，當然啦，也不一定
09/25 16:09, 105F
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09/25 16:09, 1小時前 , 106F
每次都有機會
09/25 16:09, 106F
推
09/25 16:12, 1小時前 , 107F
又要噴了
09/25 16:12, 107F
推
09/25 16:17, 1小時前 , 108F
推大明1566 神劇中的神劇
09/25 16:17, 108F
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09/25 16:17, 1小時前 , 109F
演員神 劇本神 演出神 神神神
09/25 16:17, 109F
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09/25 16:20, 1小時前 , 110F
大明1566真的神 給了我政治/職場不少啟發
09/25 16:20, 110F
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09/25 16:22, 1小時前 , 111F
而且重點是很好看哈哈 即便花三小時看過解說也好
09/25 16:22, 111F
推
09/25 16:24, 58分鐘前 , 112F
3000年的難題嗎？
09/25 16:24, 112F
推
09/25 16:27, 55分鐘前 , 113F
大明就是一個 缺白銀搞到泡沫的年代 一開始朱元璋不懂
09/25 16:27, 113F
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09/25 16:27, 55分鐘前 , 114F
新青安的概念
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09/25 16:27, 55分鐘前 , 115F
制度卡下去 直接死去
09/25 16:27, 115F
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09/25 16:27, 55分鐘前 , 116F
還鎖國海禁
09/25 16:27, 116F
推
09/25 16:31, 51分鐘前 , 117F
推一下 中肯
09/25 16:31, 117F
推
09/25 16:36, 46分鐘前 , 118F
大明1566你要在職場派系鬥爭，一定要熟讀
09/25 16:36, 118F
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09/25 16:54, 28分鐘前 , 119F
這麼多人看過? 那劇情有夠長的耶... 要記清楚不容易...
09/25 16:54, 119F
推
09/25 17:02, 20分鐘前 , 120F
所以房地產本來就很吃政策面
09/25 17:02, 120F
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