Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮，全部台灣人都會唾棄你

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間3小時前 (2024/09/25 20:35)推噓9(10推 1噓 12→)

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說真的一堆套利在在哭而已 2008~2012入行房仲的都覺得，這次貸款跟當時比真的不怎樣當時的貸款環境基本上就是20年本利第一間掛1寬限期還不一定有，你收入不購他還不給你銀行要看你還款能力，名下有房基本上要寬都有難度除非這間基本上你可以付掉60%以上當時銀行一定要入內拍照除了當時星展推40年無寬(房屋或借款人+40不得高於75) 當時的輕安貸款20年+3年寬限，還要是3年內名下沒持有過不動產你持分的繼承房，買車位，大你有龍嚴那種有權狀塔為都不行唯一差別就是沒有掛1的可以8成，但沒寬限期基本上幾乎都不影響有拉差別比較大第2間掛變5成，第3間3成，原本現制6度變全台歸戶之前只有只有市計畫區範圍內比方說新北的泰山金山萬里就是非都但青埔是重劃區是都市計畫區但都是現制住宅，商用不算......... 更別說利率當時的青安就2%還1.9%了青安額度我記得只有600萬，估價又特別低非青安基本上都2.5UP，多房掛1都是2.8UP 收比負債比也更嚴格 35000月入的基本上背400多萬套房，只借300多這樣要還19000~21000 銀行就不一定會借你了....... 這收入的當時大概只能借到210~250 更別說更早的青安所以當時都是用銀行綁約的優惠房貸居多這次真的大放送...... 送太多收回一點就爆怒一堆經歷過2008~2012的不管是房仲行是當時買的基本上都羨慕死現在的貸款，寬鬆額度又多別再抱怨了........ 要聽信網一些非正派紅亂搞的只能說活該......... --- 上一坡是不管買不買得起一堆人身上被5 6間預售了不起斷頭一堆斷給建商的每一波死法都不一樣但都逃離不了高槓桿買預售你看老面孔手上房子一堆的在抱怨誰在噴，誰在找取暖每個都是手上隨時可以現金結清，現金再買的高槓桿超過自己能力買的本該往死理打一樣那句話你的收入先不管你會不會餓死你的收入如果連20年本利3%利率都繳不起，那本來就不該買這間房子買了是害死自己簡單說每借100萬你月入要有6500UP 借1000萬房子你比去要有65000收入，年薪78萬否則就隨時會GG 回到30年本利，就大概繳4萬，不會被壓垮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.78.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727267738.A.D4F.html ※ 編輯: a386036 (111.241.78.66 臺灣), 09/25/2024 20:47:44

推

alexstag

09/25 21:00, 3小時前 , 1^F

09/25 21:00, 1^F

→

alexstag

09/25 21:00, 3小時前 , 2^F

09/25 21:00, 2^F

那如果拿掉成數限制改有報稅收支比 20年3%本利去授信你要不要絕對比現在慘

推

twin2

09/25 21:02, 3小時前 , 3^F