Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
看板home-sale (房屋交易)作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間5天前 (2025/04/12 12:00)推噓74(83推 9噓 143→)留言235則, 85人參與討論串7/7 (看更多)
小妹也善意提醒一下
如果增貸是理財型房貸
那種借款期間5到7年，按月繳息到期一次還本的
別忘了這種貸款不是你說續就可以續
續約時，銀行也會看當下的景氣、房市、借款人信用狀況、收入支出決定續約與否
最好的情況是，借新還舊再續五到七年
次好的情況是，轉長期擔保放款，按月本息平均攤還
最差的情況是，銀行通盤考量衡酌不給續約，要求還清貸款
如果這時資金全被套住，一時間無法還清，那該怎麼辦呢??賣房子嗎?
不是在唱衰，只是提醒別忘了這個可能性而已
我有一個朋友，就叫他樹仔好了，他們家就曾經吃過銀行雨天收傘的虧
樹仔他父親是開樹脂螺絲工廠的
這個螺絲很厲害，很輕卻很能承重，應用面廣泛
然而工廠的下游廠商倒閉
銀行為了確保債權，下了最後通牒:
「如果到借款期限都無法償還，就會處分掉抵押品。」
樹仔的父親很不甘願，他說:
「這跟說好的不一樣吧，不是說抵押這塊地，就可以繼續提供貸款ㄇ?」
而那位銀行員則是冷峻的甩開他的手，揚長而去
即使抵押品的價值夠，但那也不過是債權確保罷了
銀行又不是當鋪
授信五P除了債權確保，還要有償還來源，沒有償還來源，當然要收回資金了
還記得那天的天氣跟這幾天的台北一樣，下著大雨
樹仔的父親跪在滂沱大雨中
為了公司與合作廠商的存亡絕望的哭喊
「請一定要幫幫我...求你了...」
或許是天可憐見
隔一天，另一間地方信用合作社的行員來拜訪，想跟樹仔父親談之前貸款的事
孰料樹仔把工廠的鐵門拉開時，只見他的父親早已上吊自盡，沒了氣息
在局勢不樂觀的環境下，不見得每一間銀行都會收銀根
就如同樹仔他們家的工廠最後由母親接手營運
在地方信合社的資金挹注下撐了過來
但，一分錢可以逼死英雄好漢
有的時候破產不是財力不夠，而是周轉不靈
後來樹仔大學畢業後，就去當年逼死他父親的銀行工作
又是另一段故事了
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 看了推文跟您的文章
: 還是回一篇 省得說我吹
: 哪個新開案 講了一定被哭夭
: 我限縮範圍 稍微具體一點
: 你自己判斷吧
: https://i.imgur.com/47WORMF.jpeg
: 上面是樂居網站資料
: 應該是新舊成屋的均價
: 中古依屋齡新舊假定24-35，
: 全新大樓可能35-40之類去拼湊的均價
: （不是那麼精確請見諒）
: 該圖如引用資料錯誤請見諒
: 地點： 中壢+平鎮的這個俗稱環內區域
: 全新開案預售屋兩房 兩年後交屋
: 單坪31萬
: 高低樓層我是沒問 就這樣
: 我分享第一線資訊 有比較新奇的 我就有上來分享
: 你信也好不信也罷 不是我要買
: 就像去年還沒全面開始的限貸令
: 遇到這個業內狀況我就分享
: 後續有沒發生 具體有沒驗證
: 自行判斷
: 不過單就銀行估價面
: 如若這個環內新建案的實登價格上去了
: （是否真的31萬老實說我自己也是很問號）
: 可能以後內部鑑價會有修正空間
: 上一篇文章通篇在講冷靜
: 請鄉民不要急急忙忙在大行情時來銀行借錢
: 甚至是負債比70%了生活費一個月剩不到15000了 還要再舉債
: 我相信很多鄉民都股神都抄底都賺錢
: 也相信很多鄉民這一波都放空賺大錢
: 我有說了 我不是投資達人
: 我最近也有遇到大戶身價可能十億來借個幾千萬抄底的
: 鼓鼓掌
: 但我個人目前經驗啦
: 那種身無分文已經信貸背好背滿的
: 遇到大行情臨時來銀行調錢補倉要斷頭要抄底要追空的
: 通常沒什麼好下場
: 還是大多數股神都是遇到大行情時才臨時急急忙忙來銀行調頭寸開槓桿？
: 借個50萬也好那種？
: 一屁股債負債比70%+跟你說抄底追空？
: 有啦上述可能真的有人24000放空賺錢
: 有人買在起漲點
: 但，這多數？
: 遇到大行情時
: 這時候詐騙趁腦波弱大賺一筆
: 不無可能吧？
: 上一篇通篇請民眾先冷靜而已
: 急急忙忙借錢 錢放出去了
: 賺到錢了你也不會感謝我
: 錢放出去了賠錢了再回頭來銀行哭夭
: 哎呀你當初怎麼沒阻止我
: 這種人我見的多了
: 賺錢了自己都股神
: 賠錢了，被詐騙了
: 就你各位理專各位放款的錯
: 好啦 若覺得這樣不好
: 拜託各位跟主管機關建議
: 請銀行不要阻詐
: 也不要在放款KYC時
: 察覺民眾情緒異樣多關懷客戶？
: 民眾要幹麻幹麻 還得起就借出去管他要幹麻，對吧？
: 至於昨天講到那個天天有人輕生什麼的
: 我後續反省也覺得不太好
: 講這跳x用語可能會有負面影響
: 晚點去修文
: ※ 引述《ckzzz (.....)》之銘言：
: : 所以是哪個新開案預售
: : 直接用周遭成交價八折出掉的
: : 而且還是單價最高的二房
: : 市場實價登錄50，新開案直接拿出來賣40
: : 建商？建案？地點？樓層？
: : 什麼屁都沒講
: : 誰知道你是拿哪個產品來比較的
: : 還有最好是被猜到會擋人財路啦
: : 這種就膨風仔最愛拿出來當藉口的
: : 你以為你是川普喔
: : 不就是ㄧ個小小的放款人員
: : 在PTT這種小聚論壇
: : 自以為一句話會影響整個南桃園的房價
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro
--
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