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Re: [心得] 非常沉重的勸世文...

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間1月前 (2025/04/22 08:51), 1月前編輯推噓147(165推 18噓 278→)
留言461則, 189人參與, 1月前最新討論串8/9 (看更多)
這幾天才在處理一個親戚的狀況 寬限期要過了，月繳款暴增 想搞無限轉貸大法，結果收支比爆掉 現在進退兩難的案例 業務性質工作，收入不差但波動大， 房屋買了六年，漲價跟房貸寬限期太爽了 中間繼續增貸甚至二胎搞得好像自己手頭很 寬裕。結果這幾年不僅本金沒還多少， 房貸跟二胎加一加，貸款餘額反倒是還比當時 買價更多了 現在再次想轉貸，剛好遇到收入下降， 果然卡住收支比限制了.... 過太爽的結果，這幾年收入沒攢下什麼錢， 寬限期繳款金流還用增貸跟二胎應付 如今金流爆炸了，又轉貸不了， 急著找親友幫忙，結果大家也不知道他的洞 有多深，只能唏噓準備賣房了 勸世的地方就是，就算你買的價位很漂亮 （比如本案買在六年前），不過順週期好 貸款的時候人往往有手頭寬裕的錯覺，不做好 槓桿控管與債務管理，以至於逆週期到了可能 金流就爆炸了 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.3.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745283090.A.2E9.html
推
04/22 08:53, 1月前 , 1F
這 case 沒什麼好說的 三好+一好
04/22 08:53, 1F
推
04/22 08:55, 1月前 , 2F
推推，支持今年人口少500萬人以上
04/22 08:55, 2F
推
04/22 08:56, 1月前 , 3F
主要應該是謄本有二
04/22 08:56, 3F
推
04/22 09:05, 1月前 , 4F
所以他增貸 + 二胎的錢哪去了?
04/22 09:05, 4F
推
04/22 09:07, 1月前 , 5F
把增貸的錢拿來花不就好了
04/22 09:07, 5F
推
04/22 09:12, 1月前 , 6F
04/22 09:12, 6F
推
04/22 09:12, 1月前 , 7F
貸款出來的錢亂花光，不然就是股票賠掉之類
04/22 09:12, 7F
推
04/22 09:15, 1月前 , 8F
等房子賣掉也還不起再說，都還有錢沒資格說慘
04/22 09:15, 8F
→
04/22 09:19, 1月前 , 9F
估計卡在股債動彈不得，或這幾年換大車家庭開銷增加不少
04/22 09:19, 9F
推
04/22 09:20, 1月前 , 10F
增貸還二胎拿來幹嗎？玩股票？
04/22 09:20, 10F
→
04/22 09:23, 1月前 , 11F
樓上真的是補股票啊
04/22 09:23, 11F
→
04/22 09:23, 1月前 , 12F
窮人愛作怪 只能說活該
04/22 09:23, 12F
推
04/22 09:25, 1月前 , 13F
寬限期本來就是毒藥,吸久了以為無敵.
04/22 09:25, 13F
→
04/22 09:26, 1月前 , 14F
錢去哪裡了，對方也講得不清不楚，就是因為不知道
04/22 09:26, 14F
→
04/22 09:26, 1月前 , 15F
洞多深，所以親友也愛莫能助
04/22 09:26, 15F
推
04/22 09:26, 1月前 , 16F
不是還有房? 小賺出場而已 有什麼好可憐的
04/22 09:26, 16F
→
04/22 09:27, 1月前 , 17F
問題就是 錢去哪了 結果講不清不楚
04/22 09:27, 17F
→
04/22 09:27, 1月前 , 18F
死好
04/22 09:27, 18F
推
04/22 09:27, 1月前 , 19F
不清不楚活該阿 笑死 拿去養小三還是賭博？
04/22 09:27, 19F
→
04/22 09:27, 1月前 , 20F
我們沒說他可憐，我也是建議賣房，但對方視乎想再
04/22 09:27, 20F
→
04/22 09:27, 1月前 , 21F
搏三年凹單一下
04/22 09:27, 21F
→
04/22 09:27, 1月前 , 22F
問你親戚要不要六折賣 剛好滿足樓上某篇的願望
04/22 09:27, 22F
推
04/22 09:28, 1月前 , 23F
現在賣 還是賺又沒賠 替有錢人煩惱 笑死
04/22 09:28, 23F
推
04/22 09:28, 1月前 , 24F
養小三
04/22 09:28, 24F
→
04/22 09:28, 1月前 , 25F
卡在股債雙殺吧 過度開槓就是空頭市場直接爆掉
04/22 09:28, 25F
→
04/22 09:29, 1月前 , 26F
然後賭博 都幹了
04/22 09:29, 26F
→
04/22 09:29, 1月前 , 27F
這年頭聽到的都是這樣
04/22 09:29, 27F
→
04/22 09:29, 1月前 , 28F
不要管他
04/22 09:29, 28F
→
04/22 09:29, 1月前 , 29F
死不了
04/22 09:29, 29F
→
04/22 09:29, 1月前 , 30F
肯定不是養小三的。對方離婚單身中年人，小孩跟另
04/22 09:29, 30F
→
04/22 09:29, 1月前 , 31F
一半，也都成年了
04/22 09:29, 31F
推
04/22 09:30, 1月前 , 32F
股債雙殺又不是沒辦法停損部分續命 這波頂多正常股票-
04/22 09:30, 32F
→
04/22 09:30, 1月前 , 33F
2-30 你苟活著慢慢賣 還能撐很久的
04/22 09:30, 33F
→
04/22 09:30, 1月前 , 34F
增貸大概都套在股市了
04/22 09:30, 34F
→
04/22 09:30, 1月前 , 35F
沒什麼好勸世的，還是那句，
04/22 09:30, 35F
→
04/22 09:30, 1月前 , 36F
到底是房子的問題還是其他的問題？
04/22 09:30, 36F
→
04/22 09:30, 1月前 , 37F
增貸出來了，錢去哪？股票？
04/22 09:30, 37F
→
04/22 09:30, 1月前 , 38F
沒實力、沒財商的人多的去了，
04/22 09:30, 38F
→
04/22 09:30, 1月前 , 39F
這跟房增貸一點關係都沒有。
04/22 09:30, 39F
還有 382 則推文
還有 1 段內文
→
04/22 14:36, 1月前 , 422F
他被綁了二胎，其實很有可能賣不掉
04/22 14:36, 422F
→
04/22 14:36, 1月前 , 423F
因為賣掉了他還得先求買方願意動撥
04/22 14:36, 423F
→
04/22 14:36, 1月前 , 424F
沒意外他還得便宜出清才有機會
04/22 14:36, 424F
推
04/22 14:45, 1月前 , 425F
自己玩這麼大還不留金流 風險控管能力0
04/22 14:45, 425F
推
04/22 15:15, 1月前 , 426F
還賣得掉那就沒啥好怕了
04/22 15:15, 426F
推
04/22 15:21, 1月前 , 427F
這跟個人有關，正常的情況投資客是不會這樣
04/22 15:21, 427F
推
04/22 15:26, 1月前 , 428F
寬限期多出來的錢跟增貸多出來的錢，人家是拿去投資
04/22 15:26, 428F
→
04/22 15:26, 1月前 , 429F
，時間到獲利了剛好拿去還本金，這種人就傻傻以為錢
04/22 15:26, 429F
→
04/22 15:26, 1月前 , 430F
莫名奇妙變多了。
04/22 15:26, 430F
→
04/22 15:29, 1月前 , 431F
簡單例子：手機退佣金，一開始領錢很爽，後面開始繳
04/22 15:29, 431F
→
04/22 15:29, 1月前 , 432F
高資費電話費就開始痛苦，增貸的操作就是讓你的退佣
04/22 15:29, 432F
→
04/22 15:29, 1月前 , 433F
多拿些先去投資獲利。
04/22 15:29, 433F
推
04/22 15:33, 1月前 , 434F
你先把他轉增貸出來的錢流向講清楚吧 拿去花 拿去投資
04/22 15:33, 434F
→
04/22 15:34, 1月前 , 435F
看了推文 不知道拿去幹嘛 這跟勸世沒關係了 跟買房無關
04/22 15:34, 435F
→
04/22 15:35, 1月前 , 436F
跟信貸玩樂循環卡奴仔差不多....
04/22 15:35, 436F
→
04/22 16:24, 1月前 , 437F
拿錢去賭就4好
04/22 16:24, 437F
推
04/22 16:26, 1月前 , 438F
這個槓桿開很大 不怎麼意外
04/22 16:26, 438F
→
04/22 16:29, 1月前 , 439F
他還有房子啊！
04/22 16:29, 439F
推
04/22 16:34, 1月前 , 440F
說的好可怕 結果是賣房後還賺了幾百萬 得了個MVP
04/22 16:34, 440F
噓
04/22 17:27, 1月前 , 441F
阿不行就賣掉啊，是在擔心什麼？？？
04/22 17:27, 441F
推
04/22 17:36, 1月前 , 442F
當時勸都被笑買不起啊
04/22 17:36, 442F
→
04/22 17:51, 1月前 , 443F
看來是增貸開槓桿去股市賭輸了？ 然後現在本金加利息還
04/22 17:51, 443F
→
04/22 17:51, 1月前 , 444F
不出來，只能說自己風險沒控制好，現金流到不了還開
04/22 17:51, 444F
推
04/22 18:21, 1月前 , 445F
房板魯空文,賣掉多個幾百萬難嗎?台灣房板從沒在違約的!
04/22 18:21, 445F
→
04/22 18:45, 1月前 , 446F
不想賣房就別理他7414
04/22 18:45, 446F
推
04/22 18:47, 1月前 , 447F
個案 不用理會
04/22 18:47, 447F
推
04/22 19:48, 1月前 , 448F
什麼鳥勸世文 是在無病呻吟什麼? 賣掉還賺耶 房市無腦多
04/22 19:48, 448F
推
04/22 20:06, 1月前 , 449F
爽
04/22 20:06, 449F
推
04/22 20:09, 1月前 , 450F
賠售吧
04/22 20:09, 450F
推
04/22 20:40, 1月前 , 451F
多多檢討多多開始上演
04/22 20:40, 451F
推
04/22 21:35, 1月前 , 452F
做業務還敢這樣花錢
04/22 21:35, 452F
推
04/22 21:46, 1月前 , 453F
之前流行只還息不還本，增貸炒股債
04/22 21:46, 453F
→
04/22 22:02, 1月前 , 454F
拿去買房,結果增貸的無法轉,只能賣
04/22 22:02, 454F
推
04/23 12:39, 1月前 , 455F
舒服
04/23 12:39, 455F
推
04/23 18:57, 1月前 , 456F
寬限期給自營商企業主使用才是合理作法
04/23 18:57, 456F
推
04/24 00:01, 1月前 , 457F
這不就自己白痴嗎
04/24 00:01, 457F
噓
04/24 01:02, 1月前 , 458F
沒那能力買什麼房,只會寬限
04/24 01:02, 458F
推
04/24 11:21, 1月前 , 459F
賣掉啊 不是賺錢了、
04/24 11:21, 459F
推
04/26 08:37, 1月前 , 460F
時間對你有利，等他連200都放棄時，再去接手，但必須清查
04/26 08:37, 460F
→
04/26 08:37, 1月前 , 461F
他所有債務，不然會被告假買賣
04/26 08:37, 461F
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