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Re: [心得] 非常沉重的勸世文...

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要鬧了)時間1周前 (2025/04/10 19:27), 編輯推噓73(74推 1噓 79→)
留言154則, 79人參與, 5天前最新討論串6/7 (看更多)
看了推文跟您的文章 還是回一篇 省得說我吹 哪個新開案 講了一定被哭夭 我限縮範圍 稍微具體一點 你自己判斷吧 https://i.imgur.com/47WORMF.jpeg
上面是樂居網站資料 應該是新舊成屋的均價 中古依屋齡新舊假定24-35， 全新大樓可能35-40之類去拼湊的均價 （不是那麼精確請見諒） 該圖如引用資料錯誤請見諒 地點： 中壢+平鎮的這個俗稱環內區域 全新開案預售屋兩房 兩年後交屋 單坪31萬 高低樓層我是沒問 就這樣 我分享第一線資訊 有比較新奇的 我就有上來分享 你信也好不信也罷 不是我要買 就像去年還沒全面開始的限貸令 遇到這個業內狀況我就分享 後續有沒發生 具體有沒驗證 自行判斷 不過單就銀行估價面 如若這個環內新建案的實登價格上去了 （是否真的31萬老實說我自己也是很問號） 可能以後內部鑑價會有修正空間 上一篇文章通篇在講冷靜 請鄉民不要急急忙忙在大行情時來銀行借錢 甚至是負債比70%了生活費一個月剩不到15000了 還要再舉債 我相信很多鄉民都股神都抄底都賺錢 也相信很多鄉民這一波都放空賺大錢 我有說了 我不是投資達人 我最近也有遇到大戶身價可能十億來借個幾千萬抄底的 鼓鼓掌 但我個人目前經驗啦 那種身無分文已經信貸背好背滿的 遇到大行情臨時來銀行調錢補倉要斷頭要抄底要追空的 通常沒什麼好下場 還是大多數股神都是遇到大行情時才臨時急急忙忙來銀行調頭寸開槓桿？ 借個50萬也好那種？ 一屁股債負債比70%+跟你說抄底追空？ 有啦上述可能真的有人24000放空賺錢 有人買在起漲點 但，這多數？ 遇到大行情時 這時候詐騙趁腦波弱大賺一筆 不無可能吧？ 上一篇通篇請民眾先冷靜而已 急急忙忙借錢 錢放出去了 賺到錢了你也不會感謝我 錢放出去了賠錢了再回頭來銀行哭夭 哎呀你當初怎麼沒阻止我 這種人我見的多了 賺錢了自己都股神 賠錢了，被詐騙了 就你各位理專各位放款的錯 好啦 若覺得這樣不好 拜託各位跟主管機關建議 請銀行不要阻詐 也不要在放款KYC時 察覺民眾情緒異樣多關懷客戶？ 民眾要幹麻幹麻 還得起就借出去管他要幹麻，對吧？ 至於昨天講到那個天天有人輕生什麼的 我後續反省也覺得不太好 講這跳x用語可能會有負面影響 晚點去修文 ※ 引述《ckzzz (.....)》之銘言： : ※ 引述《GDstyle》之銘言 : 所以是哪個新開案預售 : 直接用周遭成交價八折出掉的 : 而且還是單價最高的二房 : 市場實價登錄50，新開案直接拿出來賣40 : 建商？建案？地點？樓層？ : 什麼屁都沒講 : 誰知道你是拿哪個產品來比較的 : 還有最好是被猜到會擋人財路啦 : 這種就膨風仔最愛拿出來當藉口的 : 你以為你是川普喔 : 不就是ㄧ個小小的放款人員 : 在PTT這種小聚論壇 : 自以為一句話會影響整個南桃園的房價 : : 洨小放款...抱歉可能很快要變洨小催收員了... : : 最近非常沉重 虧錢事小 : : 看到每天有人跳樓很沉重.. : : 週一收到南桃園這邊有新開案預售建案 : : 直接用周遭“成交價”行情 打八折出掉 : : （不寫單價了，怕被猜到擋人財路） : : 而且還是過往高單價最好賣的精美兩房戶... : : 關鍵是這個已成交買方 還是先信貸湊頭期款，去買這個預售建案 : : 收支7成以上在衝 : : 不要再信貸做頭期款了 : : 到時頭期款變頭七款.. : : 然後這陣子一堆打進來客服要辦信貸，或是房屋增貸的 : : 這幾天接到一個基層公務員要增貸最大額度說要出來抄底的 : : 關鍵是他剛新增信貸100多萬All in... : : 我真的拜託各位... : : 這邊是不是底，我不知道 : : 可能你會抄成功 但也有可能再輸回去 : : 我不是投資達人 我股票也是把去年賺的都輸回去了 : : 輸就輸了沒什麼好說的 賠錢了事 : : 進賭場就要有輸錢的打算 就要有認輸的打算 : : 不要輸了還想要做槓桿即時呸回去 : : 心態真的會崩 : : 拜託各位投資人，先冷靜一下 : : 至少要看到整個投資氛圍也好 大盤也好 : : 冷靜下來至少一個月 : : 再思考一下方向看要怎麼做 : : 不要再來銀行急急忙忙想要抄底 : : 想要翻身 特別是再開槓桿...我的老天... : : 去年全行做了超級超級超級多的ETF融資增貸 : : 一大堆債務 : : 多少退休金多少定存多少存了10年的保單 : : 夠了 真的夠了 : : 各位債務人各位投資人，先冷靜下來 : : 哪裡是底哪裡反彈真的不重要 : : 大家先冷靜一下！！ 拜託！！ : : 幫你們增貸我業績獎金可以很爽 : : 但我不想到時每天跟你們催收 : : 甚至可能哪天你們手機變關機... : : 某銀行 這幾年疊債疊的很兇非常兇 : : 疊了超級超級多層 : : （聽說有一堆一路疊到雙位數層的） : : 債市如也出問題，整個槓桿效應會比任何時候還要可怕 : : 利多願景的時候 每天很多利多夢 : : 市場就一直漲 : : 現在是 利空消息深不見底 每天都有驚奇蛋 : : 等於顛倒過來... : : 最後 還是那句話 先冷靜 : : 對你我對台灣都會幫助 : : 拜託各位了 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.151.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744284440.A.D5E.html
推
04/10 19:28, 1周前 , 1F
桃園有這麼便宜?
04/10 19:28, 1F
推
04/10 19:31, 1周前 , 2F
為啥不能講？便宜案子大家買啊
04/10 19:31, 2F
推
04/10 19:35, 1周前 , 3F
應該是平鎮，中壢沒有開價3X的預售
04/10 19:35, 3F
推
04/10 19:40, 1周前 , 4F
應該說中壢沒有3出頭的預售
04/10 19:40, 4F
→
04/10 19:43, 1周前 , 5F
好人一生平安
04/10 19:43, 5F
推
04/10 19:46, 1周前 , 6F
前線分享就給推
04/10 19:46, 6F
推
04/10 19:54, 1周前 , 7F
有分享就推 至於判斷 還是自己來 都成年人了 自己負責
04/10 19:54, 7F
推
04/10 19:55, 1周前 , 8F
勸世給推，人在急著想翻身時，很容易被詐騙或下錯決定
04/10 19:55, 8F
推
04/10 20:00, 1周前 , 9F
只有平鎮車站一帶的案子有可能吧
04/10 20:00, 9F
→
04/10 20:00, 1周前 , 10F
不過之前某個站前馥樂就35上下了
04/10 20:00, 10F
→
04/10 20:00, 1周前 , 11F
還能再8折往下砍實在不太可能
04/10 20:00, 11F
→
04/10 20:00, 1周前 , 12F
環北附近除了海華系列 只有法國系列跟世界1
04/10 20:00, 12F
推
04/10 20:01, 1周前 , 13F
別太介意,有人聽不得真話,有人不管內容看語氣就戰
04/10 20:01, 13F
推
04/10 20:02, 1周前 , 14F
有分享就推了
04/10 20:02, 14F
推
04/10 20:02, 1周前 , 15F
勸世文 還是給推
04/10 20:02, 15F
推
04/10 20:03, 1周前 , 16F
好心給推，你是用心良苦
04/10 20:03, 16F
→
04/10 20:03, 1周前 , 17F
經過這幾天還嘴硬的人真的是不知道該說什麼
04/10 20:03, 17F
→
04/10 20:08, 1周前 , 18F
好心推，也別改了，會酸的還是酸
04/10 20:08, 18F
推
04/10 20:12, 1周前 , 19F
貼文完，通常愛噴還是會噴，當沒看到就好XDD
04/10 20:12, 19F
推
04/10 20:13, 1周前 , 20F
中壢體育園區吧
04/10 20:13, 20F
→
04/10 20:14, 1周前 , 21F
好心推
04/10 20:14, 21F
推
04/10 20:16, 1周前 , 22F
洨行員的分享每次都是認真看完
04/10 20:16, 22F
→
04/10 20:16, 1周前 , 23F
這裡的風氣被那群人搞的很糟了 只能歌頌跟附和他們 不
04/10 20:16, 23F
→
04/10 20:16, 1周前 , 24F
然就是XX 不能講不好的 不然就是你造謠
04/10 20:16, 24F
推
04/10 20:20, 1周前 , 25F
純好奇 為啥不能講哪個建案
04/10 20:20, 25F
推
04/10 20:23, 1周前 , 26F
對你來說應該沒差？
04/10 20:23, 26F
推
04/10 20:35, 1周前 , 27F
就真的跳了好幾個 只是新聞沒強調 為什麼要修
04/10 20:35, 27F
推
04/10 20:38, 1周前 , 28F
建商是覺得已購買戶看到實價也不能解約，所以打八折出清
04/10 20:38, 28F
→
04/10 20:38, 1周前 , 29F
嗎
04/10 20:38, 29F
推
04/10 20:41, 1周前 , 30F
原來真的有跳喔 難怪新聞都不敢撥
04/10 20:41, 30F
→
04/10 20:43, 1周前 , 31F
就跟房板每次有人問貸款選擇 沒拿到40年就會被酸 當
04/10 20:43, 31F
→
04/10 20:43, 1周前 , 32F
事人願意把剩下的利息當投資沒毛病啊
04/10 20:43, 32F
→
04/10 20:45, 1周前 , 33F
傻多還處於否認的情緒狀態，不用意外，之前台銀200收
04/10 20:45, 33F
→
04/10 20:45, 1周前 , 34F
支比，傻多也各種否認，就算被台銀員工出來打臉也繼
04/10 20:45, 34F
→
04/10 20:45, 1周前 , 35F
續硬凹
04/10 20:45, 35F
推
04/10 20:47, 1周前 , 36F
我是很好奇，身價十億為何要借幾千萬？聽起來比較像膨
04/10 20:47, 36F
→
04/10 20:47, 1周前 , 37F
風到處在調頭寸
04/10 20:47, 37F
推
04/10 20:47, 1周前 , 38F
好人推
04/10 20:47, 38F
推
04/10 20:49, 1周前 , 39F
勸人勿賭博 如殺人父母 多說無益
04/10 20:49, 39F
還有 75 則推文
→
04/10 23:35, 1周前 , 115F
stay true stay strong好嗎
04/10 23:35, 115F
→
04/10 23:35, 1周前 , 116F
這種大行情是個人都想撈一把，撈翻天的上來網路吹一吹秀
04/10 23:35, 116F
→
04/10 23:35, 1周前 , 117F
對帳單，傾家蕩產的來分行哭哭臭罵
04/10 23:35, 117F
推
04/10 23:35, 1周前 , 118F
感謝分享，版友的話不用太在意，太多人套在裡面已經出不來
04/10 23:35, 118F
→
04/10 23:35, 1周前 , 119F
所以短時間內無法接受很正常
04/10 23:35, 119F
→
04/10 23:37, 1周前 , 120F
最好就是以後客戶有任何情緒反應投訴金融機構，主管機關
04/10 23:37, 120F
→
04/10 23:37, 1周前 , 121F
都不會來幹銀行，也不要哪天傳我去法院作證，這樣最好，
04/10 23:37, 121F
→
04/10 23:37, 1周前 , 122F
你要我怎麼放都行
04/10 23:37, 122F
推
04/10 23:38, 1周前 , 123F
擋人財路暴怒的真是看太多惹
04/10 23:38, 123F
推
04/10 23:39, 1周前 , 124F
推 謝謝分享
04/10 23:39, 124F
噓
04/10 23:44, 1周前 , 125F
這種鄉下房子沒意義
04/10 23:44, 125F
推
04/10 23:47, 1周前 , 126F
你抱怨的，我也是覺得很好笑，就金融巨嬰啊，自己硬要
04/10 23:47, 126F
→
04/10 23:47, 1周前 , 127F
匯錢被詐騙，事後才來怪銀行，還有以前的連動債也是，
04/10 23:47, 127F
→
04/10 23:47, 1周前 , 128F
賠錢找銀行，若是賺錢怎不講
04/10 23:47, 128F
→
04/11 00:03, 1周前 , 129F
推
04/11 00:03, 129F
推
04/11 00:11, 1周前 , 130F
可憐了那些人的老婆小孩☺
04/11 00:11, 130F
推
04/11 00:17, 1周前 , 131F
沒人不信你，是實價登錄就會上的東西不知道有啥好隱瞞
04/11 00:17, 131F
→
04/11 00:19, 1周前 , 132F
這樣只會覺得又是一個板橋建商讓利故事翻版
04/11 00:19, 132F
推
04/11 00:21, 1周前 , 133F
謝謝分享 不用跟槓精認真
04/11 00:21, 133F
推
04/11 01:19, 1周前 , 134F
附近感覺比較新的環內就大華吧？ 上中央也不在這範圍
04/11 01:19, 134F
→
04/11 01:19, 1周前 , 135F
，但這個位子價格比較有可能
04/11 01:19, 135F
推
04/11 01:32, 1周前 , 136F
佛心分享給推啦~
04/11 01:32, 136F
推
04/11 01:54, 1周前 , 137F
大波動的時候還是不要借貸幹進去比較好
04/11 01:54, 137F
→
04/11 01:55, 1周前 , 138F
猜對方向翻隻腳，猜錯方向小飛俠
04/11 01:55, 138F
推
04/11 01:59, 1周前 , 139F
房貸違約率才千份之七，有啥好勸世
04/11 01:59, 139F
推
04/11 04:00, 1周前 , 140F
給推，今天美股剛剛又爆炸了。
04/11 04:00, 140F
推
04/11 08:40, 1周前 , 141F
中壢高中跟壢新那帶5年前 預售大概21-26/p之間
04/11 08:40, 141F
→
04/11 08:40, 1周前 , 142F
看到地點就不用看了
04/11 08:40, 142F
→
04/11 08:41, 1周前 , 143F
投資有賺有賠 人貴自知 沒那屁股就別當槓精
04/11 08:41, 143F
推
04/11 08:43, 1周前 , 144F
限貸令是GD大先說的，我有印象
04/11 08:43, 144F
推
04/11 10:05, 1周前 , 145F
感謝分享 這種可能買到50正2或納指正3了 賠慘
04/11 10:05, 145F
推
04/11 10:15, 1周前 , 146F
哪個建案幹嘛不能講，市價八折我要去看
04/11 10:15, 146F
推
04/11 13:32, 1周前 , 147F
最近反彈 都把一些爛股賣掉買BRK
04/11 13:32, 147F
推
04/11 13:50, 1周前 , 148F
感謝分享，想聽更多故事要到哪裡追蹤？
04/11 13:50, 148F
→
04/11 14:08, 1周前 , 149F
平鎮很大
04/11 14:08, 149F
推
04/11 14:32, 1周前 , 150F
OK，謝謝好心專員，感謝分享
04/11 14:32, 150F
推
04/11 21:05, 6天前 , 151F
很多銀行員都沒多少錢 辦房貸都說你怎麼敢買這麼多房 我
04/11 21:05, 151F
→
04/11 21:05, 6天前 , 152F
都不敢
04/11 21:05, 152F
推
04/12 11:02, 6天前 , 153F
推
04/12 11:02, 153F
推
04/12 18:48, 5天前 , 154F
推
04/12 18:48, 154F
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