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Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！

看板home-sale (房屋交易)作者時間5小時前 (2024/10/09 13:51), 編輯推噓8(10推 2噓 19→)
留言31則, 16人參與, 3小時前最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述《andycat5566 (帥到分手ovak Djokovic s)》之銘言： : 台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。 : 700萬給一家四口住、需要50坪大，一坪14萬。 : 貸款20年。月繳2.8萬。 : 單薪家庭，丈夫賺錢、老婆家管。 : 月收入2.8*3=8.4萬。理想模式。 : ——————————— : 房屋買超過一坪14萬都是可憐人。錢被投資客賺走。 沒有投資客 就沒有人提供市場流動性 二手屋市場會非常難買賣 需要錢的人賣不出去無法取得現金 想買的人找不到剛剛好符合需求的二手屋 仲介中人尋租空間大增 絕對不是現在買賣合計6%可以打發的 XD 然後 由於沒有投資客 也就沒有二手房屋市價 至少預抓的交易風險價值減損會很大 銀行願意貸出的房屋貸款比例也會降低 可能會恢復民國60年代以前的狀況 房貸比例60%以下 還要包紅包給銀行房貸專員才能借到房貸 XD 由於二手屋不容易買賣 剛需急著買房的人就是去買新屋 二手屋價格不具代表性 房屋價格=新屋價格 新屋價格就是建商與地主說了算 建商會根據房屋營造成本與土地取得成本去計算售價 最多是不生產不蓋 不可能賠錢蓋 你覺得有可能會多便宜呢? 最多是土地跌了 房屋營造成本不會變 營造成本照樣還是市場工資的一個函數 流動性是很重要的 沒有投資客投機客 就不會成行成市 流動性等於是市場的血液 把一切怪罪給提供流動性的人 只能說你很天真 -- 人有多大膽 地有多大產 一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.29.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728453080.A.223.html
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10/09 14:00, 5小時前 , 1F
以前那種高利率幹嘛包紅包給銀行，銀行巴不得你趕快來借
10/09 14:00, 1F
推
10/09 14:05, 5小時前 , 2F
有個問題，為什麼沒有投資客，中古屋就會買賣不易呢？
10/09 14:05, 2F
推
10/09 14:06, 5小時前 , 3F
多投資客，不就只是讓同個物件加價賣轉手五六次而已？
10/09 14:06, 3F
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10/09 14:07, 5小時前 , 4F
市場的物件就還是那些
10/09 14:07, 4F
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10/09 14:16, 5小時前 , 5F
1f民國60年代貸款存款利息都超高，貸款要關係才可以貸
10/09 14:16, 5F
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10/09 14:16, 5小時前 , 6F
，還好幾間連貸，小時後我有存過13%的定存（華橋銀行）
10/09 14:16, 6F
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10/09 14:16, 5小時前 , 7F
,房貸15%
10/09 14:16, 7F
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10/09 14:16, 5小時前 , 8F
重點是存放利差不是單邊利率
10/09 14:16, 8F
推
10/09 14:22, 5小時前 , 9F
爲什麼投資房地產要被污名化，投資股票反而被黑的很少，
10/09 14:22, 9F
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10/09 14:22, 5小時前 , 10F
還會被稱為股神
10/09 14:22, 10F
噓
10/09 14:24, 4小時前 , 11F
第一句話就在亂講
10/09 14:24, 11F
噓
10/09 14:25, 4小時前 , 12F
講的沒有投資客 大家都活不下去
10/09 14:25, 12F
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10/09 14:25, 4小時前 , 13F
造神是這樣搞的喔 難怪投資客被人鄙視
10/09 14:25, 13F
推
10/09 14:31, 4小時前 , 14F
沒有投資的 不就沒人要獲利了結
10/09 14:31, 14F
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10/09 14:31, 4小時前 , 15F
沒有黃牛 票賣不出去 這種話都能講出來 厲害
10/09 14:31, 15F
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10/09 14:32, 4小時前 , 16F
只有台灣人以投資房地產成功為榮
10/09 14:32, 16F
推
10/09 14:48, 4小時前 , 17F
怎麼會活不下去，北韓不是還在
10/09 14:48, 17F
推
10/09 14:59, 4小時前 , 18F
是不是把房版的人都當白癡阿？ 4
10/09 14:59, 18F
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10/09 15:01, 4小時前 , 19F
原來沒了投資客我會更難買房，懂了懂了
10/09 15:01, 19F
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10/09 15:02, 4小時前 , 20F
16F你在講啥？所以川普是台灣人嗎？森泰吉郎是台灣
10/09 15:02, 20F
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10/09 15:02, 4小時前 , 21F
人嗎？
10/09 15:02, 21F
推
10/09 15:05, 4小時前 , 22F
我認為「沒有投資客」這說法本身就是一個很可笑的
10/09 15:05, 22F
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10/09 15:05, 4小時前 , 23F
概念，因為只要買了房之後希望自己的房子不要跌價
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10/09 15:05, 4小時前 , 24F
（折舊）的人，骨子裏就是個投資客。
10/09 15:05, 24F
推
10/09 15:30, 3小時前 , 25F
沒有把 大部分交易都是自住需求推動的唄
10/09 15:30, 25F
推
10/09 15:35, 3小時前 , 26F
應該是說沒有短期投資客，只有長期置產課！
10/09 15:35, 26F
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10/09 15:35, 3小時前 , 27F
所謂的沒有投資客，就是人人都是投資客！
10/09 15:35, 27F
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10/09 15:35, 3小時前 , 28F
哪個自住的，不希望自己的房子曾值？！
10/09 15:35, 28F
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10/09 15:35, 3小時前 , 29F
如果房子不會增值，那租不就好了，租也可滿足住的剛需啊？
10/09 15:35, 29F
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10/09 15:35, 3小時前 , 30F
！
10/09 15:35, 30F
推
10/09 16:05, 3小時前 , 31F
房子本來就有金融屬性，只要有買賣人人都是投資客
10/09 16:05, 31F
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