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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁　排除繼承、換屋、已簽約

看板home-sale (房屋交易)作者 (no ways)時間6小時前 (2024/10/09 17:14), 編輯推噓35(37推 2噓 81→)
留言120則, 36人參與, 1小時前最新討論串3/10 (看更多)
甲有2屋的情況 A，收租中 B，自住中 現購入中古屋C 按第七波信用管制，第三房C只貸3成，除非先賣掉B再買C才能貸5成。金龍94要教訓投資客 。 按現在排除條款，簽切結書在一年內把B賣掉符合實質換屋條件，C能貸8成。金龍表示。。 。 甲最後變成有AC，A照樣收租，自住C 這樣的話，第八波要怎麼打啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.129.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728465250.A.41A.html
推
10/09 17:15, 6小時前 , 1F
大多投資客這波都爽到
10/09 17:15, 1F
推
10/09 17:15, 6小時前 , 2F
不打了 真的不打了
10/09 17:15, 2F
推
10/09 17:16, 6小時前 , 3F
你要補條件A無貸款 B還有貸款
10/09 17:16, 3F
推
10/09 17:16, 6小時前 , 4F
跟以前一樣繼續打高
10/09 17:16, 4F
→
10/09 17:16, 6小時前 , 5F
現在看房不看貸款了吧
10/09 17:16, 5F
→
10/09 17:17, 6小時前 , 6F
投資客就是玩金流，金龍還不懂嗎？
10/09 17:17, 6F
→
10/09 17:17, 6小時前 , 7F
你是看得懂的人 前幾篇底下有人看不懂還開嗆別人不懂中文
10/09 17:17, 7F
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10/09 17:17, 6小時前 , 8F
放寬就是給投資客更爽的金流操作
10/09 17:17, 8F
推
10/09 17:17, 6小時前 , 9F
前提是A沒貸款 不然五成而已吧
10/09 17:17, 9F
推
10/09 17:17, 6小時前 , 10F
很簡單 啥時改72-2就是玩真的，現在等於把壓力都丟給銀行
10/09 17:17, 10F
→
10/09 17:18, 6小時前 , 11F
不過 不要太高調 真的 現在是靠信賴保護原則道德綁架
10/09 17:18, 11F
→
10/09 17:18, 6小時前 , 12F
解釋太清楚了空空不喜歡XD
10/09 17:18, 12F
推
10/09 17:18, 6小時前 , 13F
只有本魯看到"得"嗎
10/09 17:18, 13F
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10/09 17:18, 6小時前 , 14F
當年豪宅線下來 路段率下來的時候沒在跟你信賴保護的
10/09 17:18, 14F
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10/09 17:19, 6小時前 , 15F
多多也別太爽，金龍底線就是每個人可以有兩間，再多就信用
10/09 17:19, 15F
→
10/09 17:19, 6小時前 , 16F
管制了
10/09 17:19, 16F
→
10/09 17:19, 6小時前 , 17F
不要拿投資客跟自住一房換屋仔比較好嗎
10/09 17:19, 17F
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10/09 17:19, 6小時前 , 18F
這種東西就是真的玩太過分就準備被劈臉一刀
10/09 17:19, 18F
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10/09 17:19, 6小時前 , 19F
一樣壓表滿水位 有本事的人借去用而已
10/09 17:19, 19F
推
10/09 17:19, 6小時前 , 20F
你有一房貸款不賣掉的話 第二戶就是五成
10/09 17:19, 20F
→
10/09 17:20, 6小時前 , 21F
第七波已經不看貸款了，有了房子再買就是第二間
10/09 17:20, 21F
推
10/09 17:20, 6小時前 , 22F
三屋以上投資客爽爽繞過去 換屋族通道真好用
10/09 17:20, 22F
推
10/09 17:21, 5小時前 , 23F
這是假設如果在沒寬限能負擔本息跟有實力可以不賣B的情
10/09 17:21, 23F
→
10/09 17:21, 5小時前 , 24F
況下才合理，不然也沒辦槓桿再增加第三間房子了
10/09 17:21, 24F
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10/09 17:21, 5小時前 , 25F
就是基本可以有兩間，第三間以上就是靠實力了啊
10/09 17:21, 25F
→
10/09 17:22, 5小時前 , 26F
就很多魯空以為投資客只有1，2間房，覺得沒鬆綁到，開始安
10/09 17:22, 26F
→
10/09 17:22, 5小時前 , 27F
慰自己
10/09 17:22, 27F
推
10/09 17:22, 5小時前 , 28F
這樣換完還是兩間
10/09 17:22, 28F
→
10/09 17:22, 5小時前 , 29F
以後就是兩間反覆進出操作
10/09 17:22, 29F
推
10/09 17:22, 5小時前 , 30F
C不能貸八成吧
10/09 17:22, 30F
→
10/09 17:23, 5小時前 , 31F
投資客身上都一堆低成本老屋，換好換滿
10/09 17:23, 31F
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10/09 17:23, 5小時前 , 32F
"新"申辦之第1戶或第2戶~所以說第2戶要是新的
10/09 17:23, 32F
→
10/09 17:23, 5小時前 , 33F
兩間以內符合實質換屋需求，就可以8成啊
10/09 17:23, 33F
→
10/09 17:24, 5小時前 , 34F
我看他的說法是一間以內
10/09 17:24, 34F
推
10/09 17:24, 5小時前 , 35F
這狀況簽切結，C還是五成
10/09 17:24, 35F
→
10/09 17:24, 5小時前 , 36F
因為你第2戶是新申辦
10/09 17:24, 36F
→
10/09 17:24, 5小時前 , 37F
中古屋也可以，新申辦意思是不可以轉貸增貸
10/09 17:24, 37F
推
10/09 17:24, 5小時前 , 38F
前幾篇叫囂的空空真的該上中文Lseeon
10/09 17:24, 38F
噓
10/09 17:24, 5小時前 , 39F
Nova說的大場面來了
10/09 17:24, 39F
還有 41 則推文
→
10/09 17:34, 5小時前 , 81F
反正這交給投資客去煩惱
10/09 17:34, 81F
→
10/09 17:35, 5小時前 , 82F
所以就不是3就是2啊...哪來的八成讓你貸？
10/09 17:35, 82F
推
10/09 17:35, 5小時前 , 83F
簽了一樣第二戶五成而已呀
10/09 17:35, 83F
推
10/09 17:36, 5小時前 , 84F
只要一直都是換屋的話 一個一個處理就這樣
10/09 17:36, 84F
推
10/09 17:36, 5小時前 , 85F
原po對換屋有誤解，只要你名下有「一間」還有貸款，第二
10/09 17:36, 85F
→
10/09 17:36, 5小時前 , 86F
戶就是五成
10/09 17:36, 86F
→
10/09 17:37, 5小時前 , 87F
除非A已經沒貸款，那C簽切結才有八成
10/09 17:37, 87F
→
10/09 17:37, 5小時前 , 88F
2022那時候信用管制開始就已經壓成預售也是搞夫妻各兩
10/09 17:37, 88F
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10/09 17:37, 5小時前 , 89F
間了吧
10/09 17:37, 89F
→
10/09 17:38, 5小時前 , 90F
將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記
10/09 17:38, 90F
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10/09 17:38, 5小時前 , 91F
這個是說A和B都要賣掉吧
10/09 17:38, 91F
→
10/09 17:38, 5小時前 , 92F
所以新申辦的才會被排除並有八成
10/09 17:38, 92F
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10/09 17:39, 5小時前 , 93F
嗯對，在看了一次，第二戶的實質換屋應該是5成沒錯而不是8
10/09 17:39, 93F
→
10/09 17:39, 5小時前 , 94F
成，感謝提醒
10/09 17:39, 94F
→
10/09 17:46, 5小時前 , 95F
又看了一下C算是新申辦地三戶，所以根本不適用排除條款
10/09 17:46, 95F
→
10/09 17:46, 5小時前 , 96F
才對
10/09 17:46, 96F
推
10/09 17:49, 5小時前 , 97F
"新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款"
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→
10/09 17:49, 5小時前 , 98F
已經截圖備份給央行了
10/09 17:49, 98F
→
10/09 17:49, 5小時前 , 99F
地一戶是說賣掉所有的房子，新的第一戶可以有寬限期
10/09 17:49, 99F
推
10/09 17:49, 5小時前 , 100F
那不就可以散會了 文章內容直接是錯的
10/09 17:49, 100F
推
10/09 17:50, 5小時前 , 101F
樓上你別這樣戳破他們幻想 我都不好意思跟他們講第三屋
10/09 17:50, 101F
→
10/09 17:50, 5小時前 , 102F
的貸款根本就不能簽換屋切結XD
10/09 17:50, 102F
推
10/09 17:50, 5小時前 , 103F
跪了
10/09 17:50, 103F
推
10/09 17:51, 5小時前 , 104F
我剛才誤會了，他這例子原本只能三成，變成可以五成，假設
10/09 17:51, 104F
→
10/09 17:51, 5小時前 , 105F
A沒貸款了
10/09 17:51, 105F
→
10/09 17:51, 5小時前 , 106F
第二戶新申辦是說賣掉第一戶貸款房可以享有八成
10/09 17:51, 106F
→
10/09 17:51, 5小時前 , 107F
10/09 17:51, 107F
→
10/09 17:52, 5小時前 , 108F
QA有詳細的案例說明就是了
10/09 17:52, 108F
→
10/09 17:52, 5小時前 , 109F
Q17 Q18
10/09 17:52, 109F
推
10/09 17:55, 5小時前 , 110F
不是 你簽切結當下 假設他的a跟b都有房貸，就不符合q1
10/09 17:55, 110F
→
10/09 17:55, 5小時前 , 111F
8條件了
10/09 17:55, 111F
推
10/09 17:56, 5小時前 , 112F
看懂了，我誤解“新申辦”的定義了，謝andypd
10/09 17:56, 112F
推
10/09 18:11, 5小時前 , 113F
換屋很多是2換1吧
10/09 18:11, 113F
噓
10/09 18:18, 5小時前 , 114F
笑死 金龍換屋
10/09 18:18, 114F
推
10/09 18:21, 4小時前 , 115F
講的好像買賣不用繳稅一樣
10/09 18:21, 115F
推
10/09 18:25, 4小時前 , 116F
你不要這麼專業好不好
10/09 18:25, 116F
→
10/09 19:21, 3小時前 , 117F
你買了c那你b也要釋出，沒什麼問題，問題是買了c，b沒賣
10/09 19:21, 117F
→
10/09 19:21, 3小時前 , 118F
掉有什麼懲罰機制？
10/09 19:21, 118F
推
10/09 21:22, 1小時前 , 119F
C只有5成；AB要賣掉1間；懲罰機制QA有；認房數不認房貸
10/09 21:22, 119F
→
10/09 21:22, 1小時前 , 120F
數
10/09 21:22, 120F
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