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Re: [閒聊] 央行打炒房真的有影響到投資客嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (開心)時間5小時前 (2024/10/11 11:44), 編輯推噓6(6推 0噓 10→)
留言16則, 6人參與, 5小時前最新討論串2/3 (看更多)
會有影響吧 這兩年才剛流行的夫妻四間 通常都可以整體貸到6~7成 現在可能變成4~5成而已 夫妻沒有那麼多現金可以軋進去，就破功了 房地產每年至少要漲5%才能打平，扣掉利息、仲介房、稅等等每年漲5% 五年至少要25%，大家期待的就是跟這兩年一樣，每年漲30%, 五年長一倍半 這是真的有，像領東那邊的三房之前都七百多萬，現在都要一千五百萬，就是符合夫妻 四間的投資目的。 但目前這個緊縮下，有上漲哪怕一年3%就很偷笑了，要一年30%我覺得難度很高。 能不能打平？拿去租人又覺得很怕被爛房客破壞，整體而言已經不好套利了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.68.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728618242.A.780.html
推
10/11 11:45, 5小時前 , 1F
正解
10/11 11:45, 1F
推
10/11 11:59, 5小時前 , 2F
對 最可怕就是夫妻四間 這次賭第二間五成 就是叫你賣一屋
10/11 11:59, 2F
→
10/11 12:05, 5小時前 , 3F
是的，當買房沒有會漲價誘因，連自住客的評估時間都會拉長
10/11 12:05, 3F
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10/11 12:05, 5小時前 , 4F
因為晚一點點買，也不會更貴，整體成交速度會降很多
10/11 12:05, 4F
→
10/11 12:06, 5小時前 , 5F
管理費也正在漲去年65今年75明年要變90惹QQ
10/11 12:06, 5F
推
10/11 12:08, 5小時前 , 6F
而且注意沒寬限期跟第二屋五成一起搭配 就是叫你賣一屋
10/11 12:08, 6F
推
10/11 12:08, 5小時前 , 7F
房貸借到3-4% 還有投資客？
10/11 12:08, 7F
推
10/11 12:10, 5小時前 , 8F
如果你是前幾年買預售屋 現在要交屋就會遇到第二屋
10/11 12:10, 8F
→
10/11 12:11, 5小時前 , 9F
多多少少都有，但有是一回事，有多少又是另一回事。如果多
10/11 12:11, 9F
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10/11 12:11, 5小時前 , 10F
戶根本就沒那麼多，也不會造成多大影響。
10/11 12:11, 10F
推
10/11 12:12, 5小時前 , 11F
可是這十年四戶以上又增加更多 不就影響越高
10/11 12:12, 11F
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10/11 12:13, 5小時前 , 12F
十年太久，那些人早就貸到款，根本沒差吧？
10/11 12:13, 12F
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10/11 12:15, 5小時前 , 13F
唯一確定是交易量下滑，但價格會不會鬆動又是另外一回事，
10/11 12:15, 13F
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10/11 12:15, 5小時前 , 14F
持有成本不高。
10/11 12:15, 14F
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10/11 12:18, 5小時前 , 15F
目前觀察還是對自住需求影響比較大。就算是新青安真首購還
10/11 12:18, 15F
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10/11 12:18, 5小時前 , 16F
是要乖乖排隊等。
10/11 12:18, 16F
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