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Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Go for the eye)時間1月前 (2024/10/16 13:36), 編輯推噓8(9推 1噓 40→)
留言50則, 15人參與, 1月前最新討論串3/8 (看更多)
『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』 重點講在前 所謂的槓桿程度，要把「備用資金」也計算進去 很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的 背後都有「備用資金」沒說出來 如果房貸裝潢貸增貸信貸都開下去 結果手上還有1000萬股票或現金待命 那不叫開槓桿，是不想自己拿錢 房版的槓桿之爭，我覺得核心爭議便在這 有沒有真的開爆槓桿 其實在旁人角度是看得出來的 最起碼，銀行看得出來 在你要槓桿前，銀行就會暗示存款不夠或收支比過不去 於是你要這個貸那個貸就得要四處跑銀行找方法算金流 所以那些分享房價飆漲然後貸多少的槓桿吹 其實就只是一開始沒貸滿沒槓滿 事後圓一下沒開過槓桿的夢去補貸一下的心態 說很好聽能多一筆錢出來可以運用 怎不說難聽一點當初直接嘎爆多買兩間翻倍賺？ 若沒「備用資金」，直接槓桿嘎到爆的情況下 整段投資操作是 幾乎沒有容錯空間 的 你能寄望的只有什麼收入增加 但收入增加若嘎得贏槓桿 你哪有閒功夫搞什麼這個那個槓桿 而房地產的變現時間長，再怎樣也要3~5年 房地產本身可以低風險，但人不行 要維持人自身5年不出現資金風險 並非不可能做到，但就太辛苦了 貸款只是金融工具，不是什麼槓桿神器 有錢有閒可以自己玩一下體驗一下金融怎麼運作 體驗過了，就清一清掉 你得要有餘裕掌控自己的財富 而不是讓財富掌控你 除非你認為自己是媲美航海王的不世賭神 那當我全篇屁話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.58.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729056960.A.A4D.html
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10/16 13:36, 1月前 , 1F
炒房沒有那麼容易。現實世界可以大量囤幾乎都高收入吧
10/16 13:36, 1F
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10/16 13:37, 1月前 , 2F
不然就是家裡有錢 要有靠山 不然銀行怎麼借你便宜的錢
10/16 13:37, 2F
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10/16 13:37, 1月前 , 3F
現在第二間 還五成 完全沒有炒的空間了
10/16 13:37, 3F
推
10/16 13:40, 1月前 , 4F
這篇太真實了
10/16 13:40, 4F
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10/16 13:45, 1月前 , 5F
不然呢..就不想把9%股票賣掉 所以借2%槓桿阿
10/16 13:45, 5F
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10/16 13:45, 1月前 , 6F
一定要賣光現金買兩間 第三間開始開才叫開喔
10/16 13:45, 6F
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10/16 13:46, 1月前 , 7F
便宜錢多借 不就這樣 扯一堆
10/16 13:46, 7F
推
10/16 13:50, 1月前 , 8F
第二間以上限貸這種只要有一間能全現金掛4就破了
10/16 13:50, 8F
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10/16 13:50, 1月前 , 9F
方法還不只一種 限貸只是限窮人而已
10/16 13:50, 9F
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10/16 13:50, 1月前 , 10F
你槓桿定義很特別XD
10/16 13:50, 10F
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10/16 13:52, 1月前 , 11F
只要有借款 或使用衍生性商品都算開槓桿好嗎 哪怕你
10/16 13:52, 11F
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10/16 13:52, 1月前 , 12F
有100億借100萬也是開槓桿 只是槓桿比例很接近1而已
10/16 13:52, 12F
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10/16 13:53, 1月前 , 13F
你身家10億在1000萬的破房上開爆貸款，那不叫槓桿，叫無聊
10/16 13:53, 13F
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10/16 13:53, 1月前 , 14F
你都說很接近1了，這樣吹槓桿的意義在哪？
10/16 13:53, 14F
推
10/16 13:54, 1月前 , 15F
沒爆過的人都覺得自己不會爆
10/16 13:54, 15F
推
10/16 13:54, 1月前 , 16F
你先把定義搞清楚好不好 槓桿的定義跟有沒有吹槓桿
10/16 13:54, 16F
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10/16 13:54, 1月前 , 17F
是兩回事
10/16 13:54, 17F
推
10/16 13:55, 1月前 , 18F
通常開槓一定會留預備金拉　不留的很容易被扛出去
10/16 13:55, 18F
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10/16 13:56, 1月前 , 19F
使用低於倉位價值的資金持有資產就是槓桿
10/16 13:56, 19F
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10/16 13:56, 1月前 , 20F
跟你另外有多少部位的資產毫無關聯
10/16 13:56, 20F
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10/16 13:57, 1月前 , 21F
無不無聊是主觀性說法 槓桿是客觀性定義
10/16 13:57, 21F
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10/16 13:57, 1月前 , 22F
主客觀混在一起是要怎麼嚴謹定義
10/16 13:57, 22F
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10/16 14:04, 1月前 , 23F
本文說了，這是槓桿之爭的癥結。槓桿吹習慣把「物的槓桿」
10/16 14:04, 23F
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10/16 14:04, 1月前 , 24F
的概念偷渡到「人的槓桿」，房子可以貸八成，理所當然，但
10/16 14:04, 24F
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10/16 14:04, 1月前 , 25F
後面的論述全都吹槓桿，這才是誤導人。也沒說清楚整個槓桿
10/16 14:04, 25F
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10/16 14:04, 1月前 , 26F
的核心還是在於「銀行收支比」
10/16 14:04, 26F
推
10/16 14:06, 1月前 , 27F
其實應該定義淨槓桿（總資產/總負債），應該不太會有人真
10/16 14:06, 27F
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10/16 14:06, 1月前 , 28F
的壓到5倍
10/16 14:06, 28F
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10/16 14:07, 1月前 , 29F
真照你定義，難道你覺得這串文討論的該是：房子該不該貸八
10/16 14:07, 29F
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10/16 14:07, 1月前 , 30F
成？不是吧？很明顯這串文要問的是人要不要開爆槓桿吧！
10/16 14:07, 30F
推
10/16 14:11, 1月前 , 31F
那以前房子可以全額貸你怎麼定義那種槓桿
10/16 14:11, 31F
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10/16 14:12, 1月前 , 32F
無限倍？
10/16 14:12, 32F
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10/16 14:20, 1月前 , 33F
就有人喜歡說自己開槓感到2倍還是幾倍,被問到萬一怎樣
10/16 14:20, 33F
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10/16 14:21, 1月前 , 34F
怎樣,就還會說我還有其他手段生錢XD 當你還有餘裕時就
10/16 14:21, 34F
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10/16 14:22, 1月前 , 35F
代表前面說的槓桿未考慮到此,因此倍數不盡正確而已
10/16 14:22, 35F
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10/16 14:23, 1月前 , 36F
某標的的槓桿和整個投資組合的槓桿倍數 應予以區分
10/16 14:23, 36F
推
10/16 14:25, 1月前 , 37F
房版財務死當不是第一次惹喇嘻嘻
10/16 14:25, 37F
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10/16 14:25, 1月前 , 38F
感謝樓上補充，我是想表達這些意思。就是我唱空惹來不少槓
10/16 14:25, 38F
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10/16 14:25, 1月前 , 39F
精只會針對字句跳針偏離主題
10/16 14:25, 39F
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10/16 14:25, 1月前 , 40F
開槓桿本來就要留預備金了啊
10/16 14:25, 40F
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10/16 14:26, 1月前 , 41F
手上有現金不還房貸那不是槓桿那是則時天才或腦殘
10/16 14:26, 41F
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10/16 14:49, 1月前 , 42F
笑了，收支比算什麼備用現金
10/16 14:49, 42F
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10/16 14:52, 1月前 , 43F
你存款就剛好1/5頭款貸到了是哪來備用現金？
10/16 14:52, 43F
推
10/16 14:54, 1月前 , 44F
手上有現金還房貸幹嘛 拜託..你房貸是7%嘛 財商決定命運
10/16 14:54, 44F
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10/16 14:57, 1月前 , 45F
金流尬的過就過了幹嘛多一筆備用金
10/16 14:57, 45F
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10/16 15:00, 1月前 , 46F
如果你買房後哪天急用錢，那就增貸，一樣是金流過就好
10/16 15:00, 46F
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10/16 15:00, 1月前 , 47F
，所以開滿是會怎樣？
10/16 15:00, 47F
噓
10/16 15:14, 1月前 , 48F
槓桿定義不就借錢投資，或是投資槓桿產品，什麼時候規定
10/16 15:14, 48F
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10/16 15:14, 1月前 , 49F
還要看淨資產？
10/16 15:14, 49F
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10/16 15:15, 1月前 , 50F
所有的借貸都是槓桿好嗎
10/16 15:15, 50F
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