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[新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流

看板home-sale (房屋交易)作者 (大叔)時間4小時前 (2024/10/18 09:13), 2小時前編輯推噓71(72推 1噓 325→)
留言398則, 53人參與, 2小時前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/161846440974.html#news-article 內文： 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第七波房市管制措施，殺得多屋族、投資客措手不及，貸款趨嚴之下，銀行也緊追金流 ，一名投資客向記者透露，2025上半年有1戶預售屋將要交屋，她想用手邊的房子增貸，來 填只能貸款3成的缺口，沒想到銀行一毛錢都不借。 這名投資客阿姨是多屋族，近期到銀行要房屋增貸，理由是想買股票、ETF，沒想到銀行嚴 查金流，發現她有預售屋匯款資料，直接打槍。過往她透過增貸，再投入買房地產，並使用 寬限期的「炒房妙招」，直接被封死。 正業地政士事務所所長鄭文在分析，過往銀行並不會追蹤增貸的資金是要如何運用，但在打 炒房的基調下，銀行全員動起來。以該案例來說，可能是有使用該銀行帳戶，匯款至預售屋 的履約專戶，這筆金流被掌握到，也成為不給貸款的理由。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，之前也有買方想用兒子名義買總價1千多萬 的房子，但兒子月薪只有3萬多，銀行認為負擔能力過低，可能是「假自住、真炒房」，因 此不給貸款。 至於這名投資客阿姨，會不會把手邊房子賣掉，補足預售屋的貸款差額？她說，現在手邊持 有的房子，賣掉的房地合一稅率是35％，等放超過5年變20％再賣，只能再想辦法搬錢、籌 錢了。 心得： 看來銀行是有在查金流也會預先擋下來。不過這是個案還是變新常態，就有待投資客多多測 試了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.84.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729214026.A.D9B.html
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10/18 09:14, 4小時前 , 1F
有沒有大佬分享一下目前借錢的方式？
10/18 09:14, 1F
推
10/18 09:16, 4小時前 , 2F
這樣先匯到別的銀行帳戶再匯到履約就可以破解嗎???
10/18 09:16, 2F
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10/18 09:17, 4小時前 , 3F
謠傳是第八波要打擊掛四 看來不是空穴來風
10/18 09:17, 3F
推
10/18 09:17, 4小時前 , 4F
我今年Q1就推文分享過，當時就被圍剿啊XD
10/18 09:17, 4F
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10/18 09:18, 4小時前 , 5F
其實去年6月後就開始了，只是執行強度跟鬆緊程度。
10/18 09:18, 5F
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10/18 09:18, 4小時前 , 6F
就買房是低頻事件，現在政策調整變化那麼快。
10/18 09:18, 6F
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10/18 09:19, 4小時前 , 7F
建議不要拿以往經驗當準則，多問銀行窗口、多準備錢
10/18 09:19, 7F
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10/18 09:19, 4小時前 , 8F
比較實際。
10/18 09:19, 8F
推
10/18 09:19, 4小時前 , 9F
不是質押股再買房嗎？ a跟b銀行錯開就好
10/18 09:19, 9F
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10/18 09:19, 4小時前 , 10F
樓上你覺得銀行真的不知道你在幹嘛嗎
10/18 09:19, 10F
推
10/18 09:20, 3小時前 , 11F
這個看起還是增貸前就被擋，那這位阿姨之前增貸的為何
10/18 09:20, 11F
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10/18 09:20, 3小時前 , 12F
沒被追回?
10/18 09:20, 12F
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10/18 09:20, 3小時前 , 13F
一些手法其實金流對一對就出來
10/18 09:20, 13F
推
10/18 09:20, 3小時前 , 14F
銀行不見得會撕破臉追回啦 所以我說跟銀行關係要好
10/18 09:20, 14F
推
10/18 09:20, 3小時前 , 15F
這跟遺產稅實質課稅一樣
10/18 09:20, 15F
推
10/18 09:20, 3小時前 , 16F
期待掛4封死，中小企業倒一片，失業者去央行丟雞蛋。
10/18 09:20, 16F
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10/18 09:21, 3小時前 , 17F
只是之前沒管那麼嚴，大家互相給個方便。
10/18 09:21, 17F
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10/18 09:21, 3小時前 , 18F
要不要抓你而已
10/18 09:21, 18F
推
10/18 09:22, 3小時前 , 19F
大家都這麼熱衷掛4買房呀 Lesson有內容了 嘻嘻
10/18 09:22, 19F
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10/18 09:22, 3小時前 , 20F
銀行部分會有兩道關卡，如果本身存款放一年以上，大
10/18 09:22, 20F
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10/18 09:22, 3小時前 , 21F
於掛四資金。
10/18 09:22, 21F
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10/18 09:22, 3小時前 , 22F
要抓掛四金流也可以啊 反正這本來就說多屋族槓桿的用法
10/18 09:22, 22F
推
10/18 09:22, 3小時前 , 23F
真的當銀行傻B喔 要不要的問題而已
10/18 09:22, 23F
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10/18 09:22, 3小時前 , 24F
借出來的當下，借款銀行就直接斷點。不會追後續流向
10/18 09:22, 24F
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10/18 09:22, 3小時前 , 25F
。
10/18 09:22, 25F
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10/18 09:23, 3小時前 , 26F
接著如果要申請房貸掛1時，銀行會檢視你頭期金流來
10/18 09:23, 26F
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10/18 09:23, 3小時前 , 27F
源。
10/18 09:23, 27F
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10/18 09:24, 3小時前 , 28F
只要本業存款帳戶夠高就是斷點了
10/18 09:24, 28F
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10/18 09:24, 3小時前 , 29F
如果有疑似掛四，好的就請你說明舉證。普通的就是扣
10/18 09:24, 29F
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10/18 09:24, 3小時前 , 30F
掉掛四資金。差的就是可能不給貸款。
10/18 09:24, 30F
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10/18 09:25, 3小時前 , 31F
那是之前喔，現在政策如何緊縮不知道，而且資金停泊
10/18 09:25, 31F
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10/18 09:25, 3小時前 , 32F
期要注意
10/18 09:25, 32F
推
10/18 09:25, 3小時前 , 33F
所以掛4等原銀行斷點之後全款買就解了 也防不住
10/18 09:25, 33F
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10/18 09:26, 3小時前 , 34F
因為剛好每半年交一次屋，從去年Q2開始就很明顯差異
10/18 09:26, 34F
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10/18 09:26, 3小時前 , 35F
了
10/18 09:26, 35F
推
10/18 09:26, 3小時前 , 36F
什麼事寬限期炒房妙招
10/18 09:26, 36F
推
10/18 09:26, 3小時前 , 37F
先放風向球 我看掛4瑟瑟發抖
10/18 09:26, 37F
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10/18 09:27, 3小時前 , 38F
t大所以如果變成只要掛四，無論資金池大小，一律追
10/18 09:27, 38F
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10/18 09:27, 3小時前 , 39F
三年。
10/18 09:27, 39F
還有 319 則推文
還有 2 段內文
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10/18 11:01, 2小時前 , 359F
炒起來、囤起來，政府已經留很多漏洞
10/18 11:01, 359F
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10/18 11:02, 2小時前 , 360F
全台灣人都知道，台灣房價只漲不跌
10/18 11:02, 360F
推
10/18 11:02, 2小時前 , 361F
所以前面有人說的前一間掛四，下一間全款買就沒有問題嗎?
10/18 11:02, 361F
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10/18 11:03, 2小時前 , 362F
以前是購屋貸款會審合你的資金來源.
10/18 11:03, 362F
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10/18 11:03, 2小時前 , 363F
以前掛四之後現金買可以.
10/18 11:03, 363F
推
10/18 11:03, 2小時前 , 364F
先定存一個月
10/18 11:03, 364F
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10/18 11:03, 2小時前 , 365F
現在掛四後會審合你的資金去向.
10/18 11:03, 365F
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10/18 11:03, 2小時前 , 366F
所以現在不行.
10/18 11:03, 366F
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10/18 11:03, 2小時前 , 367F
短期跌5%給面子，長期政策鼓勵炒房
10/18 11:03, 367F
推
10/18 11:03, 2小時前 , 368F
台灣銀行未來引進區塊鏈，每筆交易和金流都可朔源
10/18 11:03, 368F
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10/18 11:04, 2小時前 , 369F
這樣才有可能落實管理掛四金流或轉增貸金流不得幹嘛幹
10/18 11:04, 369F
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10/18 11:04, 2小時前 , 370F
嘛
10/18 11:04, 370F
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10/18 11:04, 2小時前 , 371F
請教CECA大，會有時間的限制嗎?比方說2.3年後之類的
10/18 11:04, 371F
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10/18 11:04, 2小時前 , 372F
懶人法就用時間軸管制
10/18 11:04, 372F
推
10/18 11:05, 2小時前 , 373F
有回查時效.
10/18 11:05, 373F
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10/18 11:05, 2小時前 , 374F
不然如果只有曾經有掛4，下一間金流就會被查，如果貸30年?
10/18 11:05, 374F
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10/18 11:05, 2小時前 , 375F
他會查例如三個月,或是查半年...以銀行收到的"命令"為主.
10/18 11:05, 375F
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10/18 11:05, 2小時前 , 376F
上面叫他查幾個月他就查幾個月.
10/18 11:05, 376F
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10/18 11:05, 2小時前 , 377F
30年都要查會不會怪怪的.....
10/18 11:05, 377F
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10/18 11:05, 2小時前 , 378F
沒有在30年的...
10/18 11:05, 378F
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10/18 11:05, 2小時前 , 379F
謝謝!
10/18 11:05, 379F
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10/18 11:06, 2小時前 , 380F
所以你看很多做生意投資幹嘛的要甚麼周轉金.
10/18 11:06, 380F
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10/18 11:06, 2小時前 , 381F
有一小部分也是在處里一些時效問題.
10/18 11:06, 381F
推
10/18 11:06, 2小時前 , 382F
掛4之後往海外匯款，之後匯給不同人回來買，怎麼抓。
10/18 11:06, 382F
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10/18 11:07, 2小時前 , 383F
海外進來的錢有其他規定在查.
10/18 11:07, 383F
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10/18 11:07, 2小時前 , 384F
之前台商的錢不是被凍結不能買房..XD
10/18 11:07, 384F
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10/18 11:07, 2小時前 , 385F
到時候卡到海外的有時候會變更麻煩.
10/18 11:07, 385F
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10/18 11:08, 2小時前 , 386F
境外資金匯回管理運用及課稅條例第四條你看看.
10/18 11:08, 386F
推
10/18 11:09, 2小時前 , 387F
所以還是要先搞懂遊戲規則，再來制定方法。
10/18 11:09, 387F
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10/18 11:09, 2小時前 , 388F
30年你有薪資收入，繳款期間，買賣 薪資 投資獲利收入超過
10/18 11:09, 388F
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10/18 11:09, 2小時前 , 389F
你的掛4都能解釋，除非你是0進出，不然早就洗乾淨了
10/18 11:09, 389F
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10/18 11:09, 2小時前 , 390F
投資念書,與其念那些甚麼成功者教你的態度.
10/18 11:09, 390F
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10/18 11:09, 2小時前 , 391F
不如把時間拿來唸各種法條法規..XD
10/18 11:09, 391F
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10/18 11:09, 2小時前 , 392F
有時候賺錢本質很簡單,但麻煩在規矩太多.
10/18 11:09, 392F
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10/18 11:10, 2小時前 , 393F
匯給他人洗，要確保他人的錢有乾淨就能避開
10/18 11:10, 393F
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10/18 11:10, 2小時前 , 394F
與其認識有錢人,不如認識規矩執行者..XD
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10/18 11:10, 2小時前 , 395F
它們才對你有巨大的幫助.
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10/18 11:12, 2小時前 , 396F
贈與一年244萬，很多人也是這樣洗的，前提是要拿乾淨的錢
10/18 11:12, 396F
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10/18 11:12, 2小時前 , 397F
匯入
10/18 11:12, 397F
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10/18 11:13, 2小時前 , 398F
你提領給別人存入在贈與，這種直接被查
10/18 11:13, 398F
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