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[新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流

看板home-sale (房屋交易)作者 (大叔)時間1月前 (2024/10/18 09:13), 1月前編輯推噓118(125推 7噓 438→)
留言570則, 96人參與, 1月前最新討論串1/4 (看更多)
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/161846440974.html#news-article 內文： 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第七波房市管制措施，殺得多屋族、投資客措手不及，貸款趨嚴之下，銀行也緊追金流 ，一名投資客向記者透露，2025上半年有1戶預售屋將要交屋，她想用手邊的房子增貸，來 填只能貸款3成的缺口，沒想到銀行一毛錢都不借。 這名投資客阿姨是多屋族，近期到銀行要房屋增貸，理由是想買股票、ETF，沒想到銀行嚴 查金流，發現她有預售屋匯款資料，直接打槍。過往她透過增貸，再投入買房地產，並使用 寬限期的「炒房妙招」，直接被封死。 正業地政士事務所所長鄭文在分析，過往銀行並不會追蹤增貸的資金是要如何運用，但在打 炒房的基調下，銀行全員動起來。以該案例來說，可能是有使用該銀行帳戶，匯款至預售屋 的履約專戶，這筆金流被掌握到，也成為不給貸款的理由。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，之前也有買方想用兒子名義買總價1千多萬 的房子，但兒子月薪只有3萬多，銀行認為負擔能力過低，可能是「假自住、真炒房」，因 此不給貸款。 至於這名投資客阿姨，會不會把手邊房子賣掉，補足預售屋的貸款差額？她說，現在手邊持 有的房子，賣掉的房地合一稅率是35％，等放超過5年變20％再賣，只能再想辦法搬錢、籌 錢了。 心得： 看來銀行是有在查金流也會預先擋下來。不過這是個案還是變新常態，就有待投資客多多測 試了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.84.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729214026.A.D9B.html
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10/18 09:14, 1月前 , 1F
有沒有大佬分享一下目前借錢的方式？
10/18 09:14, 1F
推
10/18 09:16, 1月前 , 2F
這樣先匯到別的銀行帳戶再匯到履約就可以破解嗎???
10/18 09:16, 2F
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10/18 09:17, 1月前 , 3F
謠傳是第八波要打擊掛四 看來不是空穴來風
10/18 09:17, 3F
推
10/18 09:17, 1月前 , 4F
我今年Q1就推文分享過，當時就被圍剿啊XD
10/18 09:17, 4F
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10/18 09:18, 1月前 , 5F
其實去年6月後就開始了，只是執行強度跟鬆緊程度。
10/18 09:18, 5F
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10/18 09:18, 1月前 , 6F
就買房是低頻事件，現在政策調整變化那麼快。
10/18 09:18, 6F
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10/18 09:19, 1月前 , 7F
建議不要拿以往經驗當準則，多問銀行窗口、多準備錢
10/18 09:19, 7F
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10/18 09:19, 1月前 , 8F
比較實際。
10/18 09:19, 8F
推
10/18 09:19, 1月前 , 9F
不是質押股再買房嗎？ a跟b銀行錯開就好
10/18 09:19, 9F
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10/18 09:19, 1月前 , 10F
樓上你覺得銀行真的不知道你在幹嘛嗎
10/18 09:19, 10F
推
10/18 09:20, 1月前 , 11F
這個看起還是增貸前就被擋，那這位阿姨之前增貸的為何
10/18 09:20, 11F
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10/18 09:20, 1月前 , 12F
沒被追回?
10/18 09:20, 12F
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10/18 09:20, 1月前 , 13F
一些手法其實金流對一對就出來
10/18 09:20, 13F
推
10/18 09:20, 1月前 , 14F
銀行不見得會撕破臉追回啦 所以我說跟銀行關係要好
10/18 09:20, 14F
推
10/18 09:20, 1月前 , 15F
這跟遺產稅實質課稅一樣
10/18 09:20, 15F
推
10/18 09:20, 1月前 , 16F
期待掛4封死，中小企業倒一片，失業者去央行丟雞蛋。
10/18 09:20, 16F
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10/18 09:21, 1月前 , 17F
只是之前沒管那麼嚴，大家互相給個方便。
10/18 09:21, 17F
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10/18 09:21, 1月前 , 18F
要不要抓你而已
10/18 09:21, 18F
推
10/18 09:22, 1月前 , 19F
大家都這麼熱衷掛4買房呀 Lesson有內容了 嘻嘻
10/18 09:22, 19F
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10/18 09:22, 1月前 , 20F
銀行部分會有兩道關卡，如果本身存款放一年以上，大
10/18 09:22, 20F
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10/18 09:22, 1月前 , 21F
於掛四資金。
10/18 09:22, 21F
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10/18 09:22, 1月前 , 22F
要抓掛四金流也可以啊 反正這本來就說多屋族槓桿的用法
10/18 09:22, 22F
推
10/18 09:22, 1月前 , 23F
真的當銀行傻B喔 要不要的問題而已
10/18 09:22, 23F
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10/18 09:22, 1月前 , 24F
借出來的當下，借款銀行就直接斷點。不會追後續流向
10/18 09:22, 24F
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10/18 09:22, 1月前 , 25F
。
10/18 09:22, 25F
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10/18 09:23, 1月前 , 26F
接著如果要申請房貸掛1時，銀行會檢視你頭期金流來
10/18 09:23, 26F
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10/18 09:23, 1月前 , 27F
源。
10/18 09:23, 27F
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10/18 09:24, 1月前 , 28F
只要本業存款帳戶夠高就是斷點了
10/18 09:24, 28F
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10/18 09:24, 1月前 , 29F
如果有疑似掛四，好的就請你說明舉證。普通的就是扣
10/18 09:24, 29F
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10/18 09:24, 1月前 , 30F
掉掛四資金。差的就是可能不給貸款。
10/18 09:24, 30F
→
10/18 09:25, 1月前 , 31F
那是之前喔，現在政策如何緊縮不知道，而且資金停泊
10/18 09:25, 31F
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10/18 09:25, 1月前 , 32F
期要注意
10/18 09:25, 32F
推
10/18 09:25, 1月前 , 33F
所以掛4等原銀行斷點之後全款買就解了 也防不住
10/18 09:25, 33F
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10/18 09:26, 1月前 , 34F
因為剛好每半年交一次屋，從去年Q2開始就很明顯差異
10/18 09:26, 34F
→
10/18 09:26, 1月前 , 35F
了
10/18 09:26, 35F
推
10/18 09:26, 1月前 , 36F
什麼事寬限期炒房妙招
10/18 09:26, 36F
推
10/18 09:26, 1月前 , 37F
先放風向球 我看掛4瑟瑟發抖
10/18 09:26, 37F
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10/18 09:27, 1月前 , 38F
t大所以如果變成只要掛四，無論資金池大小，一律追
10/18 09:27, 38F
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10/18 09:27, 1月前 , 39F
三年。
10/18 09:27, 39F
還有 491 則推文
還有 2 段內文
推
10/18 15:43, 1月前 , 531F
爽欸 12月希望打下去 教訓這些槓桿仔
10/18 15:43, 531F
推
10/18 15:51, 1月前 , 532F
有y大先講meta還不夠快嗎
10/18 15:51, 532F
噓
10/18 16:19, 1月前 , 533F
做做樣子而已，哪有那麼多人力去每筆查
10/18 16:19, 533F
推
10/18 17:34, 1月前 , 534F
以前都不查，現在才查
10/18 17:34, 534F
推
10/18 18:04, 1月前 , 535F
掛四不能買房 但沒有限制你拿去替代本來股票的部位 然
10/18 18:04, 535F
→
10/18 18:04, 1月前 , 536F
後拿股票買房...所以對每個借的銀行只要有同等部位就
10/18 18:04, 536F
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10/18 18:04, 1月前 , 537F
行了 不要同一個銀行借完 他們就不可能聯合稽查...
10/18 18:04, 537F
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10/18 18:05, 1月前 , 538F
三家銀行都掛四借1000 分別查的時候都各自出示1000萬
10/18 18:05, 538F
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10/18 18:05, 1月前 , 539F
股票的證據不就好了 但你借到3000萬
10/18 18:05, 539F
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10/18 18:06, 1月前 , 540F
他要怎麼查
10/18 18:06, 540F
推
10/18 18:09, 1月前 , 541F
除非他要看到你扣掉其他家增貸後還有的淨額 但哪個銀
10/18 18:09, 541F
→
10/18 18:09, 1月前 , 542F
行會這樣查的 等於要每次查都調你聯徵捏
10/18 18:09, 542F
推
10/18 18:15, 1月前 , 543F
幹得好
10/18 18:15, 543F
→
10/18 19:08, 1月前 , 544F
銀行放款授信本來就會調聯徵，跟幾間銀行借了多少錢，一清
10/18 19:08, 544F
→
10/18 19:08, 1月前 , 545F
二楚
10/18 19:08, 545F
推
10/18 19:09, 1月前 , 546F
開始有風聲代表在考慮了？
10/18 19:09, 546F
→
10/18 19:34, 1月前 , 547F
理財型房貸週轉金本來就都是信貸
10/18 19:34, 547F
推
10/18 19:56, 1月前 , 548F
大家給金龍一點面子-5%，打房就結束了
10/18 19:56, 548F
→
10/18 20:15, 1月前 , 549F
這本來就作的到，還是神龍發明的。他發明的話應該要頒獎給
10/18 20:15, 549F
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10/18 20:15, 1月前 , 550F
他了
10/18 20:15, 550F
噓
10/18 20:21, 1月前 , 551F
yiliang1107你要不要把貸款人2等親內掛4全部聯徵一遍
10/18 20:21, 551F
→
10/18 20:21, 1月前 , 552F
像你這種人如果是我員工 直接FIRE 員工找公司麻煩
10/18 20:21, 552F
→
10/18 20:23, 1月前 , 553F
我如果是貸款人 你敢查我2等親內聯徵 我就告死你
10/18 20:23, 553F
推
10/18 20:33, 1月前 , 554F
我是說回查 核貸當然會聯徵 但貸下來的回查根本不可能
10/18 20:33, 554F
→
10/18 20:33, 1月前 , 555F
調你聯徵
10/18 20:33, 555F
推
10/18 21:05, 1月前 , 556F
實際上就是可以鑽 但麻煩低調一點 到時候又被堵住
10/18 21:05, 556F
→
10/18 21:51, 1月前 , 557F
增貸拿來買房不是本來就不行嗎
10/18 21:51, 557F
→
10/19 00:55, 1月前 , 558F
有授信銀行本來就會定期調聯徵
10/19 00:55, 558F
→
10/19 00:56, 1月前 , 559F
連你辦信用卡都可以定期拉你聯徵了
10/19 00:56, 559F
→
10/19 00:56, 1月前 , 560F
哪可能查到2等親，聯徵要同意書管很嚴的
10/19 00:56, 560F
→
10/19 00:56, 1月前 , 561F
聯徵亂拉是天條，會丟工作的
10/19 00:56, 561F
噓
10/19 01:00, 1月前 , 562F
聯徵亂拉的嚴重性跟你強姦女同事差不多，所以不可能
10/19 01:00, 562F
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10/19 01:00, 1月前 , 563F
隨便查
10/19 01:00, 563F
推
10/19 01:05, 1月前 , 564F
核貸後可以查聯徵阿，你簽過貸款申請書就能查
10/19 01:05, 564F
→
10/19 01:05, 1月前 , 565F
只是選的理由不一樣而已
10/19 01:05, 565F
推
10/19 07:58, 1月前 , 566F
不是啊，我說保人欸==
10/19 07:58, 566F
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10/19 07:59, 1月前 , 567F
我哪裡說二等親==？
10/19 07:59, 567F
推
10/19 10:14, 1月前 , 568F
ceca最近怎麼都不發文了
10/19 10:14, 568F
→
10/19 10:14, 1月前 , 569F
好奇問問XDDDD
10/19 10:14, 569F
推
10/20 11:55, 1月前 , 570F
聽說囤房稅草案也進去了
10/20 11:55, 570F
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