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Re: [新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流

看板home-sale (房屋交易)作者 (三重龍家俊)時間4小時前 (2024/10/18 12:48), 3小時前編輯推噓29(30推 1噓 43→)
留言74則, 27人參與, 2小時前最新討論串3/4 (看更多)
關於貸4我這邊剛好可以分享一下，今年四月家人A7的房子交屋，當初是全款買的，兩個 禮拜前向富邦提出理財型房貸的申請 貸款人是母親，今年57歲。職業是家管，股票庫存約2000萬，名下另外還有兩間有貸款的 房子，其他基金保單就不想詳細說明。 貸款銀行要求我們提供當初買房的金流，從頭期款到最後的每一筆資金來源，確保沒有任 何一筆錢有可能是從其他房子借來。 也因為房子好幾年前買的，還特別去臨櫃申請好幾年前的金流，全部提供給銀行，他們一 條一條看。 重點來了，在快核准時，審查告知此筆理財型房貸金流要綁五年，也就是逐筆資金流向都 要交代，你領了多少花去哪裡，有沒有符合用途，要這樣交代五年 後來他建議我們改成30年本利攤，只有一個月內把所有錢進股票交割後就結案，後來我們 改成30年本利攤 順利核貸週轉金貸款8成 利率2.8% 這是最近的經驗跟大家分享，理財型貸後管制不知道是個案，還是所有人都這樣，這就要 其他專家分享了 再此提醒，每家銀行規定不同，甚至對每個客戶規定也不同，我們的經驗不代表其他人也 會這樣謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.105.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729226903.A.5C0.html ※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 12:49:15
推
10/18 12:50, 4小時前 , 1F
連時間都詳述，謝謝很棒的分享。
10/18 12:50, 1F
→
10/18 12:51, 4小時前 , 2F
好硬的條件
10/18 12:51, 2F
推
10/18 12:51, 4小時前 , 3F
所以結案後要圈圈或是叉叉就自由了。只要不再掛1。
10/18 12:51, 3F
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 12:52:31
推
10/18 12:53, 4小時前 , 4F
真的硬 連邦邦都這麼硬 感謝分享
10/18 12:53, 4F
推
10/18 12:54, 4小時前 , 5F
我也差不多
10/18 12:54, 5F
→
10/18 12:54, 4小時前 , 6F
借幾百萬，然後有交割記錄就可以結案了
10/18 12:54, 6F
→
10/18 12:54, 4小時前 , 7F
但是追的態度感覺沒很硬，總不能強迫客戶所有部位
10/18 12:54, 7F
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10/18 12:54, 4小時前 , 8F
一次入場
10/18 12:54, 8F
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10/18 12:54, 4小時前 , 9F
慢慢抽插就好
10/18 12:54, 9F
推
10/18 12:55, 4小時前 , 10F
蛤 交割就結案 也太鬆了吧
10/18 12:55, 10F
→
10/18 12:56, 4小時前 , 11F
樓上可以低調點嗎？
10/18 12:56, 11F
→
10/18 12:56, 4小時前 , 12F
現在如果要愈來愈嚴 不太可能搞這種方式。這方法就古法
10/18 12:56, 12F
→
10/18 12:56, 4小時前 , 13F
了 被繞到翻過去的那種
10/18 12:56, 13F
推
10/18 12:57, 4小時前 , 14F
可是利率2.8這麼高 這樣借款投資的效益還剩多少？
10/18 12:57, 14F
推
10/18 13:00, 4小時前 , 15F
還好啦 套6%以上的ETF還算可以 怕的話 先把額度保留
10/18 13:00, 15F
→
10/18 13:01, 4小時前 , 16F
回樓上，母親年報酬率要維持在5%以上不是問題。2.8%就
10/18 13:01, 16F
→
10/18 13:01, 4小時前 , 17F
算不滿意我母親也懶得再去找其他銀行糾結每年0.幾的利率
10/18 13:01, 17F
→
10/18 13:01, 4小時前 , 18F
，非常累。
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推
10/18 13:03, 4小時前 , 19F
交割就可以（筆記
10/18 13:03, 19F
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:04:52
推
10/18 13:04, 4小時前 , 20F
同樣是富邦週轉金，我7月底貸2.25%還有寬3，兩個月差好多
10/18 13:04, 20F
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:05:13
→
10/18 13:06, 4小時前 , 21F
請問一下 理財型借出來 如果沒有用 需要利息嗎
10/18 13:06, 21F
推
10/18 13:06, 4小時前 , 22F
方便請教一下，8成金額是在1000萬以上，還是以內 謝
10/18 13:06, 22F
→
10/18 13:06, 4小時前 , 23F
謝
10/18 13:06, 23F
推
10/18 13:10, 4小時前 , 24F
有先押個300萬當富邦VIP嗎?
10/18 13:10, 24F
推
10/18 13:12, 4小時前 , 25F
關鍵字：名下還有兩間有貸款房子
10/18 13:12, 25F
推
10/18 13:14, 4小時前 , 26F
請問能透露哪家銀行嗎謝謝
10/18 13:14, 26F
推
10/18 13:15, 4小時前 , 27F
宇宙邦呀，第三行
10/18 13:15, 27F
噓
10/18 13:18, 3小時前 , 28F
每家不一樣 低調
10/18 13:18, 28F
推
10/18 13:22, 3小時前 , 29F
金龍：筆記
10/18 13:22, 29F
推
10/18 13:24, 3小時前 , 30F
筆記啥，版主又不是掛4去買房。
10/18 13:24, 30F
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10/18 13:24, 3小時前 , 31F
統一回覆。在富邦沒有帳戶，只有一張信用卡。房子總價八
10/18 13:24, 31F
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10/18 13:24, 3小時前 , 32F
百多萬而已
10/18 13:24, 32F
推
10/18 13:25, 3小時前 , 33F
增貸，簡單
10/18 13:25, 33F
推
10/18 13:25, 3小時前 , 34F
是因為名下有其他兩間房的關係??
10/18 13:25, 34F
推
10/18 13:26, 3小時前 , 35F
是因為人家金融資產遠超2000萬啦
10/18 13:26, 35F
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10/18 13:27, 3小時前 , 36F
我的理解是，1.跟銀行沒有長期往來，也非VIP，2.原PO母親
10/18 13:27, 36F
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10/18 13:27, 3小時前 , 37F
的財力非薪資收入，3.有另外兩筆房貸。授信上可能會嚴謹些
10/18 13:27, 37F
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10/18 13:27, 3小時前 , 38F
。
10/18 13:27, 38F
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10/18 13:28, 3小時前 , 39F
謝謝回覆，另外d大也說到重點。
10/18 13:28, 39F
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10/18 13:30, 3小時前 , 40F
但財力相當足，借不是問題，利率的話，反而是借的多利率才
10/18 13:30, 40F
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10/18 13:30, 3小時前 , 41F
低，二年多前談過轉增貸(後來沒申請)，銀行希望要貸超過100
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10/18 13:30, 3小時前 , 42F
0萬比較好談。
10/18 13:30, 42F
推
10/18 13:32, 3小時前 , 43F
通常是1+4容易過1000萬，純4很難。但1現在額度滿
10/18 13:32, 43F
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10/18 13:32, 3小時前 , 44F
所以轉增貸條件也不會好
10/18 13:32, 44F
推
10/18 13:35, 3小時前 , 45F
2.8% 好高…..我掛四利率比你還低
10/18 13:35, 45F
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10/18 13:35, 3小時前 , 46F
哦補充一下，因為才隔半年，是用合約價去審核，所以貸
10/18 13:35, 46F
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10/18 13:35, 3小時前 , 47F
不到1000萬
10/18 13:35, 47F
推
10/18 13:37, 3小時前 , 48F
銀行真的是出來賺錢的 收一堆公文效率都還好
10/18 13:37, 48F
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10/18 13:38, 3小時前 , 49F
讓它們自主調升利率的手腳倒是比誰都快
10/18 13:38, 49F
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10/18 13:38, 3小時前 , 50F
去年我還拿過2.1左右 六月也拿過2.4左右的 雖然不同銀行
10/18 13:38, 50F
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10/18 13:39, 3小時前 , 51F
不同條件 但你們這種顯見很寬裕的現在給2.8真的漲好快
10/18 13:39, 51F
→
10/18 13:40, 3小時前 , 52F
哈e大很聰明，知道我問的含義
10/18 13:40, 52F
推
10/18 13:41, 3小時前 , 53F
用實價的話也許1500+了吧，恭喜。
10/18 13:41, 53F
推
10/18 13:44, 3小時前 , 54F
主要非薪資收入吧 銀行喜歡打工仔
10/18 13:44, 54F
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10/18 13:45, 3小時前 , 55F
你名下有很多財產 沒有抵押都是能轉移的 薪資收入保證
10/18 13:45, 55F
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10/18 13:45, 3小時前 , 56F
你的賺錢能力現金流 才是銀行最喜歡的
10/18 13:45, 56F
推
10/18 13:49, 3小時前 , 57F
理財貸是看薪水吧 我資產型客戶帳面根本沒房租以外收
10/18 13:49, 57F
→
10/18 13:49, 3小時前 , 58F
入 身上一筆房貸+增貸再去貸富邦理財型 問他要不要給
10/18 13:49, 58F
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10/18 13:49, 3小時前 , 59F
房租收入證明他直接說不用了 用資產型審根本不認列 最
10/18 13:49, 59F
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10/18 13:49, 3小時前 , 60F
後給我2.98
10/18 13:49, 60F
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10/18 13:50, 3小時前 , 61F
但他沒要我交代金流就是了...不能進履保而已
10/18 13:50, 61F
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10/18 13:51, 3小時前 , 62F
但至少比元大質押低了 蠻好用的
10/18 13:51, 62F
推
10/18 13:52, 3小時前 , 63F
富邦有認列股票資產嗎??
10/18 13:52, 63F
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:54:02
→
10/18 13:55, 3小時前 , 64F
樓上，有我母親貸款是用家管身分，是用資產去借款的
10/18 13:55, 64F
推
10/18 13:56, 3小時前 , 65F
股票通常不認列
10/18 13:56, 65F
推
10/18 14:01, 3小時前 , 66F
沒有多問幾間？富邦本來就比較龜了
10/18 14:01, 66F
推
10/18 14:05, 3小時前 , 67F
銀行要財力證明，我主要會給的是所得稅申報清單，有報稅的
10/18 14:05, 67F
→
10/18 14:05, 3小時前 , 68F
各項所得都會列入，另外提供金融資產現值做加分。
10/18 14:05, 68F
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10/18 14:06, 3小時前 , 69F
如果是專業投資人的財力要怎麼讓銀行買單，我就不清楚了。
10/18 14:06, 69F
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10/18 14:11, 3小時前 , 70F
專業投資人的正途當然是簽專業投資人 利率很好談
10/18 14:11, 70F
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10/18 14:26, 2小時前 , 71F
股市交割結案 之後在賣出不就等於沒管制
10/18 14:26, 71F
推
10/18 14:28, 2小時前 , 72F
很多東西不簽PI不能做 所以很多人簽了不知道自己是PI
10/18 14:28, 72F
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10/18 14:42, 2小時前 , 73F
原來股票2000萬可以當作收入資產認列
10/18 14:42, 73F
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10/18 14:46, 2小時前 , 74F
股票有認阿怎麼會沒認
10/18 14:46, 74F
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