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Re: [新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流

看板home-sale (房屋交易)作者 (三重龍家俊)時間1月前 (2024/10/18 12:48), 1月前編輯推噓44(45推 1噓 75→)
留言121則, 40人參與, 1月前最新討論串3/4 (看更多)
關於貸4我這邊剛好可以分享一下，今年四月家人A7的房子交屋，當初是全款買的，兩個 禮拜前向富邦提出理財型房貸的申請 貸款人是母親，今年57歲。職業是家管，股票庫存約2000萬，名下另外還有兩間有貸款的 房子，其他基金保單就不想詳細說明。 貸款銀行要求我們提供當初買房的金流，從頭期款到最後的每一筆資金來源，確保沒有任 何一筆錢有可能是從其他房子借來。 也因為房子好幾年前買的，還特別去臨櫃申請好幾年前的金流，全部提供給銀行，他們一 條一條看。 重點來了，在快核准時，審查告知此筆理財型房貸金流要綁五年，也就是逐筆資金流向都 要交代，你領了多少花去哪裡，有沒有符合用途，要這樣交代五年 後來他建議我們改成30年本利攤，只有一個月內把所有錢進股票交割後就結案，後來我們 改成30年本利攤 順利核貸週轉金貸款8成 利率2.8% 這是最近的經驗跟大家分享，理財型貸後管制不知道是個案，還是所有人都這樣，這就要 其他專家分享了 再此提醒，每家銀行規定不同，甚至對每個客戶規定也不同，我們的經驗不代表其他人也 會這樣謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.105.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729226903.A.5C0.html ※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 12:49:15
推
10/18 12:50, 1月前 , 1F
連時間都詳述，謝謝很棒的分享。
10/18 12:50, 1F
→
10/18 12:51, 1月前 , 2F
好硬的條件
10/18 12:51, 2F
推
10/18 12:51, 1月前 , 3F
所以結案後要圈圈或是叉叉就自由了。只要不再掛1。
10/18 12:51, 3F
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 12:52:31
推
10/18 12:53, 1月前 , 4F
真的硬 連邦邦都這麼硬 感謝分享
10/18 12:53, 4F
推
10/18 12:54, 1月前 , 5F
我也差不多
10/18 12:54, 5F
→
10/18 12:54, 1月前 , 6F
借幾百萬，然後有交割記錄就可以結案了
10/18 12:54, 6F
→
10/18 12:54, 1月前 , 7F
但是追的態度感覺沒很硬，總不能強迫客戶所有部位
10/18 12:54, 7F
→
10/18 12:54, 1月前 , 8F
一次入場
10/18 12:54, 8F
→
10/18 12:54, 1月前 , 9F
慢慢抽插就好
10/18 12:54, 9F
推
10/18 12:55, 1月前 , 10F
蛤 交割就結案 也太鬆了吧
10/18 12:55, 10F
→
10/18 12:56, 1月前 , 11F
樓上可以低調點嗎？
10/18 12:56, 11F
→
10/18 12:56, 1月前 , 12F
現在如果要愈來愈嚴 不太可能搞這種方式。這方法就古法
10/18 12:56, 12F
→
10/18 12:56, 1月前 , 13F
了 被繞到翻過去的那種
10/18 12:56, 13F
推
10/18 12:57, 1月前 , 14F
可是利率2.8這麼高 這樣借款投資的效益還剩多少？
10/18 12:57, 14F
推
10/18 13:00, 1月前 , 15F
還好啦 套6%以上的ETF還算可以 怕的話 先把額度保留
10/18 13:00, 15F
→
10/18 13:01, 1月前 , 16F
回樓上，母親年報酬率要維持在5%以上不是問題。2.8%就
10/18 13:01, 16F
→
10/18 13:01, 1月前 , 17F
算不滿意我母親也懶得再去找其他銀行糾結每年0.幾的利率
10/18 13:01, 17F
→
10/18 13:01, 1月前 , 18F
，非常累。
10/18 13:01, 18F
推
10/18 13:03, 1月前 , 19F
交割就可以（筆記
10/18 13:03, 19F
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:04:52
推
10/18 13:04, 1月前 , 20F
同樣是富邦週轉金，我7月底貸2.25%還有寬3，兩個月差好多
10/18 13:04, 20F
※ 編輯: nets1976 (106.64.105.193 臺灣), 10/18/2024 13:05:13
→
10/18 13:06, 1月前 , 21F
請問一下 理財型借出來 如果沒有用 需要利息嗎
10/18 13:06, 21F
推
10/18 13:06, 1月前 , 22F
方便請教一下，8成金額是在1000萬以上，還是以內 謝
10/18 13:06, 22F
→
10/18 13:06, 1月前 , 23F
謝
10/18 13:06, 23F
推
10/18 13:10, 1月前 , 24F
有先押個300萬當富邦VIP嗎?
10/18 13:10, 24F
推
10/18 13:12, 1月前 , 25F
關鍵字：名下還有兩間有貸款房子
10/18 13:12, 25F
推
10/18 13:14, 1月前 , 26F
請問能透露哪家銀行嗎謝謝
10/18 13:14, 26F
推
10/18 13:15, 1月前 , 27F
宇宙邦呀，第三行
10/18 13:15, 27F
噓
10/18 13:18, 1月前 , 28F
每家不一樣 低調
10/18 13:18, 28F
推
10/18 13:22, 1月前 , 29F
金龍：筆記
10/18 13:22, 29F
推
10/18 13:24, 1月前 , 30F
筆記啥，版主又不是掛4去買房。
10/18 13:24, 30F
→
10/18 13:24, 1月前 , 31F
統一回覆。在富邦沒有帳戶，只有一張信用卡。房子總價八
10/18 13:24, 31F
→
10/18 13:24, 1月前 , 32F
百多萬而已
10/18 13:24, 32F
推
10/18 13:25, 1月前 , 33F
增貸，簡單
10/18 13:25, 33F
推
10/18 13:25, 1月前 , 34F
是因為名下有其他兩間房的關係??
10/18 13:25, 34F
推
10/18 13:26, 1月前 , 35F
是因為人家金融資產遠超2000萬啦
10/18 13:26, 35F
→
10/18 13:27, 1月前 , 36F
我的理解是，1.跟銀行沒有長期往來，也非VIP，2.原PO母親
10/18 13:27, 36F
還有 45 則推文
還有 1 段內文
→
10/18 15:15, 1月前 , 82F
不過我個人覺得這跟政府在打地基夯實地基一樣
10/18 15:15, 82F
→
10/18 15:15, 1月前 , 83F
你一直打炒作打風險，把台灣呆帳打到世界第一低
10/18 15:15, 83F
→
10/18 15:15, 1月前 , 84F
然後還要再更增進的往0呆帳率發展
10/18 15:15, 84F
→
10/18 15:15, 1月前 , 85F
這真的很好啊，未來的房地產再多走30年
10/18 15:15, 85F
→
10/18 15:17, 1月前 , 86F
我今年拿過2.7跟2.98的…真的有夠快
10/18 15:17, 86F
→
10/18 15:17, 1月前 , 87F
這個大夥別替我擔心了，我正在分批進場當債蛙
10/18 15:17, 87F
→
10/18 15:26, 1月前 , 88F
我是指不要說「很鬆」啦
10/18 15:26, 88F
→
10/18 15:27, 1月前 , 89F
而且我從今年Q1開始說實際經驗，是要提醒大家好嗎？
10/18 15:27, 89F
→
10/18 15:27, 1月前 , 90F
哪裡壞
10/18 15:27, 90F
→
10/18 15:28, 1月前 , 91F
被圍剿還是分享給大家，你們一堆實操的不分享，只會
10/18 15:28, 91F
→
10/18 15:28, 1月前 , 92F
說噴XD
10/18 15:28, 92F
推
10/18 15:28, 1月前 , 93F
噴 XD
10/18 15:28, 93F
推
10/18 15:29, 1月前 , 94F
我二月增貸 銀行啥都沒問直接給 短短8個月變成這樣 好扯
10/18 15:29, 94F
→
10/18 15:29, 1月前 , 95F
知道風險、管制在哪裡？了解規則才方便大家作業吧XD
10/18 15:29, 95F
→
10/18 15:30, 1月前 , 96F
P大到底誰很壞 不好說XD
10/18 15:30, 96F
→
10/18 15:35, 1月前 , 97F
這個時候要表現的瑟瑟發抖給政府看，一直宣揚不用怕
10/18 15:35, 97F
→
10/18 15:35, 1月前 , 98F
掛四轉增貸、質押，很鬆？ 搞到政府門要更緊
10/18 15:35, 98F
推
10/18 15:58, 1月前 , 99F
感謝分享
10/18 15:58, 99F
推
10/18 16:05, 1月前 , 100F
真的太鬆 支持打房
10/18 16:05, 100F
→
10/18 16:05, 1月前 , 101F
不然現在這種力度打十波也抵不過資金狂潮。資金狂潮還有
10/18 16:05, 101F
→
10/18 16:05, 1月前 , 102F
至少一到兩年欸
10/18 16:05, 102F
推
10/18 16:11, 1月前 , 103F
我推文一率"萌Ｒ波毀滅" 表示我小房蟲瑟瑟發抖中(蠕動
10/18 16:11, 103F
推
10/18 16:13, 1月前 , 104F
稍微演一下 免得還真的有駐板智庫在那邊拆招就搞笑了
10/18 16:13, 104F
→
10/18 16:35, 1月前 , 105F
b大很直白跟你說啦，你台南那一案，可能遇到的問題
10/18 16:35, 105F
→
10/18 16:35, 1月前 , 106F
是
10/18 16:35, 106F
→
10/18 16:36, 1月前 , 107F
你居住地點跟工作地點差距太遠
10/18 16:36, 107F
→
10/18 16:36, 1月前 , 108F
有些銀行會認列投資客啦，你覺得資金狂潮，有能力就
10/18 16:36, 108F
→
10/18 16:36, 1月前 , 109F
繼續買。樂見其成。
10/18 16:36, 109F
→
10/18 16:37, 1月前 , 110F
不要整天喊抬轎，結果要出貨。這樣就母湯XD
10/18 16:37, 110F
推
10/18 16:38, 1月前 , 111F
一堆腦x 阿龍都養人在看ptt 嘴巴還很秋
10/18 16:38, 111F
推
10/18 16:44, 1月前 , 112F
利率太高了吧，一堆掛4才2.5%
10/18 16:44, 112F
推
10/18 17:34, 1月前 , 113F
利率真的蠻高的，但可以貸八成，贏
10/18 17:34, 113F
推
10/18 17:45, 1月前 , 114F
買個一兩間就投資客認定也太嚴…不能有轉職計畫先
10/18 17:45, 114F
→
10/18 17:45, 1月前 , 115F
買？
10/18 17:45, 115F
→
10/18 18:01, 1月前 , 116F
我第二戶從頭到尾沒有要跟銀行說是自用的意思，第二戶本
10/18 18:01, 116F
→
10/18 18:01, 1月前 , 117F
來就投客啊 要裝自用也太假
10/18 18:01, 117F
→
10/18 18:04, 1月前 , 118F
所以啊當然砍你貸款成數啊XD
10/18 18:04, 118F
推
10/18 20:10, 1月前 , 119F
交割就可以（筆記
10/18 20:10, 119F
推
10/18 22:29, 1月前 , 120F
不錯
10/18 22:29, 120F
推
10/18 23:45, 1月前 , 121F
重點是---沒寬限？
10/18 23:45, 121F
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