PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違

看板home-sale (房屋交易)作者 (很愛很愛你)時間1年前 (2024/11/22 12:17), 編輯推噓9(9推 0噓 27→)
留言36則, 13人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
這個問題不曉得是要發在法律版，還是房版，如果有違反，我再自刪，如果買一間中古屋，現況交屋，但當原屋主家具清空時，正值雨季，發現有嚴重漏水壁癌時，跟賣方及仲介反應，同時履行抗辨，請求先將漏水修復完，再簽履保動撥，不修就不簽，這樣會有違反合約的情況嗎？如果先簽動撥了，現在賣方跟房仲開始擺爛，不聞不問，可告屋主價金折抵，那房仲可告什麼項目？等於就收了服務費，剩的沒他的事。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.32.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732249033.A.B9D.html
→
11/22 12:18, 1年前 , 1F
看你合約怎麼簽，有沒有排除重大瑕疵
11/22 12:18, 1F
推
11/22 12:28, 1年前 , 2F
不修就不簽 這段易有糾紛
11/22 12:28, 2F
推
11/22 12:28, 1年前 , 3F
看合約。如果是標準合約，履保金額要扣除修繕費用
11/22 12:28, 3F
→
11/22 12:28, 1年前 , 4F
可以先協調預扣多少 不能全額卡住在那邊
11/22 12:28, 4F
→
11/22 12:29, 1年前 , 5F
就怕有的小白沒看合約去簽排除重大瑕疵，這就沒救
11/22 12:29, 5F
→
11/22 12:31, 1年前 , 6F
先想好你要怎麼修，再找人估價，協議扣除價金，附加進合約書
11/22 12:31, 6F
→
11/22 12:31, 1年前 , 7F
。
11/22 12:31, 7F
推
11/22 12:31, 1年前 , 8F
現況交屋等於免除瑕疵擔保責任/告仲介很難成你要證明他明知
11/22 12:31, 8F
→
11/22 12:32, 1年前 , 9F
房仲只看屋況單，沒他的事。
11/22 12:32, 9F
推
11/22 12:33, 1年前 , 10F
現況交屋不等於免除瑕疵擔保，正常的合約一定有屋況
11/22 12:33, 10F
→
11/22 12:33, 1年前 , 11F
檢查表，那上面會有漏水壁癌啥的一堆項目
11/22 12:33, 11F
→
11/22 12:33, 1年前 , 12F
房仲又不是神，哪來的上帝視角
11/22 12:33, 12F
→
11/22 12:34, 1年前 , 13F
不是神那就讓第三方評估修繕費用，把這筆錢在履保扣住
11/22 12:34, 13F
推
11/22 12:35, 1年前 , 14F
房子沒有不漏水的。協商維修費扣除就好了。
11/22 12:35, 14F
→
11/22 12:35, 1年前 , 15F
這站的住腳啦，別被唬啥不能扣
11/22 12:35, 15F
→
11/22 12:47, 1年前 , 16F
讓第三方估好修繕費用之後，履保金額扣除費用後給賣
11/22 12:47, 16F
→
11/22 12:47, 1年前 , 17F
方，你拿費用後自己修。賣方修可能很隨便，而且還延
11/22 12:47, 17F
→
11/22 12:47, 1年前 , 18F
後你搬進去的時間；自己修一定會用好的料，還可以早
11/22 12:47, 18F
→
11/22 12:47, 1年前 , 19F
一點搬進去住。當然，為了確認第三方不是亂估，你自
11/22 12:47, 19F
→
11/22 12:47, 1年前 , 20F
己最好也找你自己的來估一下。
11/22 12:47, 20F
推
11/22 13:02, 1年前 , 21F
不要如果了，就是買前仔細看，該殺價的殺價，簽約後發
11/22 13:02, 21F
→
11/22 13:02, 1年前 , 22F
現的瑕疵不是不履行合約的藉口。我賣屋一定會在買方殺
11/22 13:02, 22F
→
11/22 13:02, 1年前 , 23F
價時註明瑕疵以折價金，賣方不要傻傻說自己房子多好多
11/22 13:02, 23F
→
11/22 13:02, 1年前 , 24F
好，簽約一定要仲介付調查屋況的責任誠實銷售。
11/22 13:02, 24F
→
11/22 14:01, 1年前 , 25F
看你合約怎麼簽的 不過會問這種問題的基本上絕對都沒在看
11/22 14:01, 25F
→
11/22 14:01, 1年前 , 26F
所以預設就是漏水不會成為延遲交屋的理由
11/22 14:01, 26F
→
11/22 14:17, 1年前 , 27F
過戶就要撥款
11/22 14:17, 27F
→
11/22 14:17, 1年前 , 28F
你只能留5%保留
11/22 14:17, 28F
推
11/22 15:05, 1年前 , 29F
比例原則
11/22 15:05, 29F
推
11/22 17:23, 1年前 , 30F
房仲頂多幫你協調。你這走法院最後也協調折價或是屋
11/22 17:23, 30F
→
11/22 17:23, 1年前 , 31F
主處理。 最好是拿錢自己處理 省得以後自己麻煩
11/22 17:23, 31F
推
11/22 17:27, 1年前 , 32F
5%保留這比例誰訂的？
11/22 17:27, 32F
→
11/22 17:28, 1年前 , 33F
屋況檢核表那張簽下去，只要沒動播前都是吃無敵星星
11/22 17:28, 33F
→
11/22 17:29, 1年前 , 34F
沒有幾趴比例這種東西吧
11/22 17:29, 34F
→
11/22 18:46, 1年前 , 35F
對阿，5%是誰訂的？比例原則？？你去買杯咖啡沒做好之
11/22 18:46, 35F
→
11/22 18:46, 1年前 , 36F
前交到你手上你就不用付錢不是嗎？
11/22 18:46, 36F
‣ 更多 jantin7491 的文章
文章代碼(AID): #1dG0N9kT (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jantin7491 的文章
文章代碼(AID): #1dG0N9kT (home-sale)