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[請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間1年前 (2024/12/01 18:32), 編輯推噓24(29推 5噓 68→)
留言102則, 33人參與, 1年前最新討論串1/7 (看更多)
房價漲跌吵不完 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。 但是唯一可以確定的就是 蓋房子三個要素 土地、建材、人工 似乎從來沒有跌價過？ 土地不用說，台灣的大部分土地就是在政府》財團〉地主手中 政府每年都在調高土地價值 財團也是不斷在獵地買地，每次你看到的又是某某土地創高價被財團收走；尤其是國內那些銀行和大企業 地主也是，放著養雜草出多高都不賣的地主一堆 再來建材 建材不管台灣自製.中國製.日本韓國製.美國製，從以前到現在一樣一個字「漲」。 更不用說在可見的未來，全球要弄碳稅，鋼鐵跟一些重工業材料會漲多少？ 最後人工 現在這種粗重工作根本沒人要做就算了，薪水從我聽過很久以前的一天800、一天1000一天1500一天2000到現在一天3000還請不到師傅 一個房子從蓋到賣到管理至少牽涉10幾種職業，全是人工；也是必漲。 俗話說得好 虧本生意沒人做 如果真的有一天房價賣不動了，但是成本一樣擺在那邊還更高；建商頂多就不蓋而已 對吧？ 以上，蓋房子的成本 真心想問空空或是覺得房價會崩的人，蓋房子所有成本都一直上漲； 為何您們會覺得房價會崩會跌？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.68.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733049166.A.5AA.html
推
12/01 18:33, 1年前 , 1F
你眼光精準，就一直加價買就好了，何必擔心別人韭菜
12/01 18:33, 1F
→
12/01 18:36, 1年前 , 2F
懂這就不會是空空了
12/01 18:36, 2F
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12/01 18:36, 1年前 , 3F
價格墊上去 墊到最後就是難賣 不用幫建商想那麼多啦
12/01 18:36, 3F
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12/01 18:36, 1年前 , 4F
它們會想辦法壓低的
12/01 18:36, 4F
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12/01 18:37, 1年前 , 5F
專心賺你的差價就好
12/01 18:37, 5F
推
12/01 18:41, 1年前 , 6F
12/01 18:41, 6F
推
12/01 18:41, 1年前 , 7F
沒事 你多買幾間 教訓這些空空
12/01 18:41, 7F
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12/01 18:42, 1年前 , 8F
不要再吹了，日本也是蓋房子，通膨一回事，盤子價另一回
12/01 18:42, 8F
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12/01 18:42, 1年前 , 9F
事
12/01 18:42, 9F
推
12/01 18:53, 1年前 , 10F
所以哪一區的什麼價格是盤子價？什麼價格是合理價？樓上
12/01 18:53, 10F
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12/01 18:53, 1年前 , 11F
用什麼方法估算？
12/01 18:53, 11F
推
12/01 19:00, 1年前 , 12F
12/01 19:00, 12F
→
12/01 19:02, 1年前 , 13F
產險做的精算囉！你要再加上信仰=無價，我也沒辦法了
12/01 19:02, 13F
推
12/01 19:02, 1年前 , 14F
空空的邏輯是建商土地一坪買70萬
12/01 19:02, 14F
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12/01 19:02, 1年前 , 15F
營造成本一坪15萬
12/01 19:02, 15F
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12/01 19:02, 1年前 , 16F
管銷一坪5萬
12/01 19:02, 16F
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12/01 19:02, 1年前 , 17F
然後推案只能賣30萬一坪
12/01 19:02, 17F
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12/01 19:03, 1年前 , 18F
這種財商難怪只能當空空
12/01 19:03, 18F
推
12/01 19:14, 1年前 , 19F
有興趣計算機按一按嘿，土地成本，建敝率容積率，總樓地
12/01 19:14, 19F
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12/01 19:14, 1年前 , 20F
板面積，我是懶得按啦
12/01 19:14, 20F
推
12/01 19:23, 1年前 , 21F
專業
12/01 19:23, 21F
推
12/01 19:25, 1年前 , 22F
所以你的意思是人家要賣你成本才算合理價 超過就算溢價
12/01 19:25, 22F
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12/01 19:25, 1年前 , 23F
？
12/01 19:25, 23F
推
12/01 19:26, 1年前 , 24F
懶得算還屁話這麼多幹嘛
12/01 19:26, 24F
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12/01 19:26, 1年前 , 25F
懶得按但是可以一直發文
12/01 19:26, 25F
推
12/01 19:28, 1年前 , 26F
又要開始純嘴了？那你們繼續嘿
12/01 19:28, 26F
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12/01 19:28, 1年前 , 27F
這些成本有接觸營造產業的都會算
12/01 19:28, 27F
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12/01 19:28, 1年前 , 28F
你從頭到尾根本沒算過整天在那邊喊盤子價
12/01 19:28, 28F
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12/01 19:28, 1年前 , 29F
我就不陪你們浪費口舌了XDD
12/01 19:28, 29F
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12/01 19:29, 1年前 , 30F
被打臉完又跑了
12/01 19:29, 30F
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12/01 19:29, 1年前 , 31F
這套戲還沒演夠啊
12/01 19:29, 31F
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12/01 19:29, 1年前 , 32F
正確數字/公式都給了，還要嘴，那只能說你們蒸蚌
12/01 19:29, 32F
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12/01 19:30, 1年前 , 33F
繼續秀下限嘿，很多人在看
12/01 19:30, 33F
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12/01 19:30, 1年前 , 34F
誰在秀下限大家都看得出來啦
12/01 19:30, 34F
推
12/01 19:32, 1年前 , 35F
好了啦！騙不到學弟關我屁事，去怪央行啊
12/01 19:32, 35F
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12/01 19:32, 1年前 , 36F
你是不是去買雞排也會嘴老闆說盤子價
12/01 19:32, 36F
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12/01 19:32, 1年前 , 37F
每天騙不累喔？
12/01 19:32, 37F
推
12/01 19:40, 1年前 , 38F
數字跟公式是正確的 但是跟命題有關嗎？ 問a答b 是誰在
12/01 19:40, 38F
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12/01 19:40, 1年前 , 39F
嘴 大家都看的出來吧
12/01 19:40, 39F
還有 23 則推文
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12/01 20:09, 1年前 , 63F
此房價該跌的. 到底在反駁什麼空氣論點..
12/01 20:09, 63F
推
12/01 20:36, 1年前 , 64F
空空會說中古屋的造價就是這樣，那為啥要跟著漲
12/01 20:36, 64F
→
12/01 20:44, 1年前 , 65F
建築成本跟房價有什麼關係？對岸房價腰斬是因為建築成
12/01 20:44, 65F
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12/01 20:44, 1年前 , 66F
本腰斬？明明房價跟政策還有經濟比較有關係
12/01 20:44, 66F
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12/01 20:45, 1年前 , 67F
對岸就演給我們看了，房價沒有永遠上漲的，只要你的利
12/01 20:45, 67F
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12/01 20:45, 1年前 , 68F
基消失，房價就有可能下來，
12/01 20:45, 68F
推
12/01 20:48, 1年前 , 69F
我看你這麼體諒建商 你兩倍價跟他們買好了
12/01 20:48, 69F
→
12/01 20:49, 1年前 , 70F
這篇看起來就是想洗文，直接射後不理
12/01 20:49, 70F
推
12/01 21:07, 1年前 , 71F
多買幾間 教訓這些空空 讓他們買不起被洗去吞日本垃圾屋
12/01 21:07, 71F
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12/01 21:26, 1年前 , 72F
扯對岸的要不要先看看兩邊地價差多少
12/01 21:26, 72F
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12/01 21:34, 1年前 , 73F
你多買幾間！
12/01 21:34, 73F
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12/01 21:48, 1年前 , 74F
反正就是年底崩50%
12/01 21:48, 74F
噓
12/01 22:54, 1年前 , 75F
川普上任 碳費沒了 少一項成本
12/01 22:54, 75F
推
12/01 22:54, 1年前 , 76F
若少子化以後蓋好的房比需要住的人還多怎麼辦？
12/01 22:54, 76F
噓
12/01 23:35, 1年前 , 77F
建材有啊
12/01 23:35, 77F
推
12/01 23:36, 1年前 , 78F
說實在的，每個世代房價都有多空爭論，除了幾個年度
12/01 23:36, 78F
→
12/01 23:36, 1年前 , 79F
有回檔，結果還是一直漲。我相信從以前到現在大家都
12/01 23:36, 79F
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12/01 23:36, 1年前 , 80F
很會算成本。
12/01 23:36, 80F
推
12/02 00:05, 1年前 , 81F
ㄜ 你當廠商毛利都是固定的喔
12/02 00:05, 81F
噓
12/02 00:57, 1年前 , 82F
房子賣不掉建商不拿地政府賣地賣不掉不就會降了？對岸都
12/02 00:57, 82F
→
12/02 00:57, 1年前 , 83F
演給你看了有這麼難懂嗎
12/02 00:57, 83F
噓
12/02 08:21, 1年前 , 84F
不是建商跟你談建造成本你敢信？ 更何況商人的習慣就是
12/02 08:21, 84F
→
12/02 08:21, 1年前 , 85F
哭窮
12/02 08:21, 85F
→
12/02 10:41, 1年前 , 86F
成本會漲沒錯，但是成本漲20%，房價漲200%，尤其台灣人最
12/02 10:41, 86F
→
12/02 10:41, 1年前 , 87F
愛一窩蜂，過熱的產品都會修正
12/02 10:41, 87F
→
12/02 11:37, 1年前 , 88F
建材人工也是因為大家狂買供給不及才漲的
12/02 11:37, 88F
→
12/02 11:38, 1年前 , 89F
不然日本的建材人工會比台灣便宜嗎？
12/02 11:38, 89F
推
12/02 12:41, 1年前 , 90F
空空會一直跳針
12/02 12:41, 90F
推
12/02 13:28, 1年前 , 91F
水泥爐石漲幅小於房價 鋼鐵甚至還跌 碳稅多數佔總建案
12/02 13:28, 91F
→
12/02 13:28, 1年前 , 92F
0.2% 不到 供參考
12/02 13:28, 92F
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12/02 16:21, 1年前 , 93F
營建成本差最多的就人力
12/02 16:21, 93F
→
12/02 16:21, 1年前 , 94F
建設公司要去引進節省人力的方案啊
12/02 16:21, 94F
→
12/02 16:22, 1年前 , 95F
幾十年來只想靠啃老本數鈔票不長進
12/02 16:22, 95F
→
12/02 16:22, 1年前 , 96F
現在才在那邊靠杯靠木
12/02 16:22, 96F
推
12/02 16:36, 1年前 , 97F
營建成本跟土地取得成本比起來九牛一毛，討論毛看不
12/02 16:36, 97F
→
12/02 16:36, 1年前 , 98F
見牛？
12/02 16:36, 98F
推
12/02 20:21, 1年前 , 99F
還產險做的精算勒...我笑了
12/02 20:21, 99F
噓
12/02 22:40, 1年前 , 100F
漲到CP值太低，就買SP500就好了啊
12/02 22:40, 100F
→
12/02 22:40, 1年前 , 101F
又不是只有房子能賺錢
12/02 22:40, 101F
→
12/02 22:40, 1年前 , 102F
你買房眼光不好也是追高還貸款而已
12/02 22:40, 102F
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