PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1年前 (2024/12/01 23:23), 1年前編輯推噓61(61推 0噓 103→)
留言164則, 46人參與, 1年前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言： : 我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房 : 子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來 : 對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解 : 。 有影片連結嗎？ 如果不方便在文內提供，可以私訊我嗎？ 小弟想聽看看這一個小時您的論點是甚麼，謝謝你喔。 其實我一直以來最喜歡聽空方的言論，可以用來反思我到底在思考房地產投資 策略和環節時，有沒有甚麼盲點或是沒有考慮進去的點。 : 1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300% : 也就是說，就算房價腰斬了，房價還是漲了600%，比物價高非常多 : 以前房價漲的時候，他也沒有因為物價漲得很少就不漲 : 現在房價跌了，他何必因為物價就不跌? : 。 房地產是資產類別，還是食衣住行內 "住" 的必需品類別，建議要比較至少至少 要用黃金來看。 黃金 1986 年時價格平均大概是 368.20，今年至今平均是 2,363.73，漲幅 641%。 什麼？ 你說漲得還是比房地產少阿！ 這很值得意外嗎？ 房地產有收租價值黃金沒有。 同場加映 1986 年台股大盤指數 1000 點 (1986/10/17) 現在此時此刻 22262。 漲幅 2226%。(這是未還原數據，還原後更高) 因為你房價漲幅也沒算進租金所以指數我也列未還原前數字。 所以如果你上述邏輯成立，那股市更應該要大幅下跌才對。 股市相較房市不僅漲幅更多，且也沒有房子這樣必需品的屬性。 : 2、根據行政院主計處，2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有900萬 : 、2023全臺灣人口戶數有924萬 : 也就是說，一戶住一間早就已經夠了 : 我們根本不需要這麼多房子 : 。 目前全台 900 萬戶裡面，堪住的剩幾戶？ 看得上眼願意住的又剩幾戶？ 空屋或破爛不堪的有幾戶？ 以大家最愛講 不愛住老屋來說，全台目前屋齡30年以上破500萬戶， 也就是說如果 "單單" 只以屋齡 30年做分界線， 各位看得上眼願意住的房屋戶數剩下 400 萬戶。 對比目前人口戶數 924 萬戶， 房屋數量遠遠不足才對。 : 3、根據行政院主計處，2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34% : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757 : 也就是說100間房屋轉移裡面，繼承贈予佔34間，買賣佔66間 : 我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了 : 而且這個數字年年攀升 : 你說營造成本高，那有什麼用? : 現在人取得房子根本不靠買賣 : 他直接繼承他有什麼成本? : 成本是0 : 。 同上，老房子誰要住？ 繼承到老破房就願意住一輩子嗎？ : 4、根據行政院國發會，2070年臺灣人口剩下1497萬 : 而且呢，差不多一半左右750萬人超過65歲 : 也就是說，國發會只預估到2070年 : 到了2085的時候應該只剩下750萬了 : 因為全部死光了 : 。 就算人數完全照你說的去走，2070年後，以現在900萬戶的房子 100% 屋齡都超過 30年，所以那個時候偏遠的 / 老舊破的沒人要住我認同， 但屆時有錢有能力的人還是會想住新房。 另外 2070 如果人口僅剩 1497 萬，那外勞數量會是多少？ 1000萬？ 這些外勞不用吃穿住嗎？ 另外還有一個尷尬的點... 因為你是講 2070... 2070 到現在還有 46 年...，那現在大約 2X ~ 4X 歲的人該買房？ 不該買房？ 還是...等到 2070 再買房呢？ 以上你提出來的觀點，是我看了之後的疑問。 : 綜上所述 : 臺灣的房價是一定會腰斬的 : 100%腰斬，沒有別的可能 : 我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦 : 這次我會準備很多內容的 目前看起來，小弟似乎挺有機會可以擔任下一屆板主為各位服務。 我其實有在思考要不要自己花點錢請來賓，開一個 YT 頻道讓各位看(不開廣告盈利)， 每周 or 一定時間邀請或在板上蒐集大家希望邀請的各類人士清單來上節目 or 直播， 像你這樣的屬性，又願意準備很多資料的，假如我真的有閒到去開這頻道， 應該高機率會邀請你來大談你所講的，希望屆時可以聽你分享更多準備的內容。 話說我如果真的這樣搞，板上有興趣看或聽的人多嗎？ (剛好做意見調查) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.101.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733066627.A.B10.html
推
12/01 23:28, 1年前 , 1F
推，期待直播真人多空PK
12/01 23:28, 1F
可能是專訪？ 可能找素人當來賓聽兩方辯論？... 還沒有太多具體的想法。 但也可能不會做啦，弄這個又更是吃力不討好 QQ
推
12/01 23:31, 1年前 , 2F
幫你補充第四點，人口的增長與減少的預測如果是長期30
12/01 23:31, 2F
→
12/01 23:31, 1年前 , 3F
-50年研究看看就好，因為會以當下的經濟狀況去跑預測
12/01 23:31, 3F
→
12/01 23:31, 1年前 , 4F
，但誰知道30-50年後發生什麼事啊
12/01 23:31, 4F
推
12/01 23:31, 1年前 , 5F
好像不錯，但來賓如果是造神多/無腦空，似乎...？
12/01 23:31, 5F
來賓是不是言之有物，看的人自有評論。
推
12/01 23:33, 1年前 , 6F
你坐時光機回去日本1980-1990的經濟超級成長年代去問
12/01 23:33, 6F
→
12/01 23:33, 1年前 , 7F
人口成長專家，他們會說蛤？你說日本2024年年輕人不婚
12/01 23:33, 7F
→
12/01 23:33, 1年前 , 8F
不生然後人口減少，怎麼可能，經濟好的要命
12/01 23:33, 8F
推
12/01 23:37, 1年前 , 9F
12/01 23:37, 9F
推
12/01 23:39, 1年前 , 10F
所以每次看到什麼2070-2080台灣只剩下多少人
12/01 23:39, 10F
人口數那點我沒想跟他討論，避免模糊掉焦點。 因為他文中的重點在於未來人少了，房市要崩了。 所以我發起我的疑問，未來的人口數就算如他所說少了， 那房子也都老了沒人要住 / 會不會有外勞來補， 以及到底要不要買房還是要等到 2070 QQ ※ 編輯: s8752134 (114.25.101.249 臺灣), 12/01/2024 23:46:18
推
12/01 23:53, 1年前 , 11F
最簡單的方式還是買間自住房節育 剩下的問題讓別人的小
12/01 23:53, 11F
→
12/01 23:53, 1年前 , 12F
孩煩惱就好
12/01 23:53, 12F
推
12/02 00:04, 1年前 , 13F
12/02 00:04, 13F
→
12/02 00:04, 1年前 , 14F
預祝您高票當選版主， 還有如果要找我上節目的話不
12/02 00:04, 14F
→
12/02 00:04, 1年前 , 15F
用任何費用
12/02 00:04, 15F
→
12/02 00:04, 1年前 , 16F
各種邀約我都非常樂意前往參加不用任何費用
12/02 00:04, 16F
推
12/02 00:19, 1年前 , 17F
推，有興趣想聽
12/02 00:19, 17F
推
12/02 00:20, 1年前 , 18F
那一集看評論就好了 內容超級沒料 唯一可取的是勇氣
12/02 00:20, 18F
推
12/02 00:23, 1年前 , 19F
推 我會想看 但還是要篩選一下啦 沒料的就別上了 浪費
12/02 00:23, 19F
→
12/02 00:23, 1年前 , 20F
大家時間
12/02 00:23, 20F
推
12/02 00:24, 1年前 , 21F
推，如果新版主這樣做有興趣
12/02 00:24, 21F
推
12/02 00:25, 1年前 , 22F
這集的評論區真的是不忍卒睹啊XD
12/02 00:25, 22F
推
12/02 00:27, 1年前 , 23F
有興趣！
12/02 00:27, 23F
→
12/02 00:27, 1年前 , 24F
自稱少年股神 結果連講股市都超沒料是怎樣
12/02 00:27, 24F
推
12/02 00:29, 1年前 , 25F
之前就有在講高功能社會障礙的議題...
12/02 00:29, 25F
推
12/02 00:30, 1年前 , 26F
有興趣！
12/02 00:30, 26F
推
12/02 00:30, 1年前 , 27F
最近空空愛講的還是新清安讓很多不安定籌碼上車.
12/02 00:30, 27F
→
12/02 00:30, 1年前 , 28F
我是覺得慢慢 大家都要懂識別和與這類人相處
12/02 00:30, 28F
→
12/02 00:30, 1年前 , 29F
以及貸款困難造成房子賣不掉.
12/02 00:30, 29F
推
12/02 00:31, 1年前 , 30F
推！s87大的idea滿有意思的～
12/02 00:31, 30F
→
12/02 00:31, 1年前 , 31F
其他的都比較沒有聲音.
12/02 00:31, 31F
→
12/02 00:32, 1年前 , 32F
雖然新清安不安定籌碼和銀行放款緊縮其實是背道而馳的.XD
12/02 00:32, 32F
推
12/02 00:32, 1年前 , 33F
我是覺得那些喊房價崩的，有沒有意識房屋是種金融商品
12/02 00:32, 33F
→
12/02 00:32, 1年前 , 34F
這檔事…..如果有意識到，就不應該出來喇叭人口
12/02 00:32, 34F
→
12/02 00:32, 1年前 , 35F
銀行放款謹慎,新清安放款也是需要審核財力.
12/02 00:32, 35F
→
12/02 00:32, 1年前 , 36F
這兩個並存的話,新青安本身就不會有2016預售屋斷頭的那種
12/02 00:32, 36F
還有 88 則推文
推
12/02 08:33, 1年前 , 125F
魯空最大的問題就是不願面對自己真實的心聲 自己一直
12/02 08:33, 125F
→
12/02 08:33, 1年前 , 126F
騙自己
12/02 08:33, 126F
→
12/02 08:38, 1年前 , 127F
人口下降真的是不可逆拉 這不太需要討論惹
12/02 08:38, 127F
→
12/02 08:38, 1年前 , 128F
3年以上的預測基本上都是屎，但人口這東西很難歪去哪
12/02 08:38, 128F
→
12/02 08:39, 1年前 , 129F
更何況是下降的人口，更沒有懸念了
12/02 08:39, 129F
推
12/02 09:02, 1年前 , 130F
推，期待不同聲音
12/02 09:02, 130F
推
12/02 09:23, 1年前 , 131F
板主別請他啦！帥過頭已經很弱了，他在帥過頭旁邊講房
12/02 09:23, 131F
→
12/02 09:23, 1年前 , 132F
價會崩帥過頭一臉我是遇到白痴了嗎的表情在旁邊聽。我
12/02 09:23, 132F
→
12/02 09:23, 1年前 , 133F
是用聽的，畫面切回來看的那一幕真的笑翻
12/02 09:23, 133F
推
12/02 09:37, 1年前 , 134F
開YT頻道不收營利給推 &^^
12/02 09:37, 134F
→
12/02 09:38, 1年前 , 135F
我一定訂閱分享開起小鈴鐺
12/02 09:38, 135F
推
12/02 09:41, 1年前 , 136F
靠背喔就是上伍哥節目耍寶的那位喔
12/02 09:41, 136F
推
12/02 09:48, 1年前 , 137F
哇S大太猛了!!推推
12/02 09:48, 137F
推
12/02 09:59, 1年前 , 138F
經濟沒大衰退，房價要怎麼崩盤？一堆魯空整天幻想幾十
12/02 09:59, 138F
→
12/02 09:59, 1年前 , 139F
年後的事情，真以為自己是先知啊？lol
12/02 09:59, 139F
→
12/02 09:59, 1年前 , 140F
三年後的預測都不敢說，還敢說幾十年後會如何。
12/02 09:59, 140F
推
12/02 10:23, 1年前 , 141F
四十年後，現在的新成屋都變成老屋了
12/02 10:23, 141F
推
12/02 10:24, 1年前 , 142F
他從以前就是這樣 好辯但一知半解
12/02 10:24, 142F
推
12/02 10:37, 1年前 , 143F
那集真的很無聊 帥過頭連反駁都懶 我難得看不完帥過頭
12/02 10:37, 143F
→
12/02 10:37, 1年前 , 144F
帥過頭八成是嘴都懶了 也不想打擊年輕人信心
12/02 10:37, 144F
→
12/02 10:38, 1年前 , 145F
一樣的論點講了一整集 真的不要請 拜託
12/02 10:38, 145F
推
12/02 11:04, 1年前 , 146F
哪一集阿....你們樓上講一講我反而想看了
12/02 11:04, 146F
推
12/02 11:21, 1年前 , 147F
去找裝修小五郎有帥過頭到幾集看，有一個年輕人一直講
12/02 11:21, 147F
→
12/02 11:21, 1年前 , 148F
會腰斬腰斬，沒扛過房貸說會腰斬就跟you某一樣太監教
12/02 11:21, 148F
→
12/02 11:21, 1年前 , 149F
人做愛。
12/02 11:21, 149F
推
12/02 11:49, 1年前 , 150F
推一個 期待
12/02 11:49, 150F
推
12/02 12:34, 1年前 , 151F
讚啦 推推 我也蠻想看空方的有力論點
12/02 12:34, 151F
推
12/02 12:38, 1年前 , 152F
推
12/02 12:38, 152F
推
12/02 13:08, 1年前 , 153F
那集我也看不下去完全沒論點只會一直講腰斬
12/02 13:08, 153F
推
12/02 13:21, 1年前 , 154F
就最近上的影片 上面推文有連結 一直說什麼腰斬連跌12年
12/02 13:21, 154F
推
12/02 13:40, 1年前 , 155F
看空的那些假設哪天真的買房還不是希望房價漲
12/02 13:40, 155F
推
12/02 13:56, 1年前 , 156F
推~支持
12/02 13:56, 156F
推
12/02 15:28, 1年前 , 157F
推數字
12/02 15:28, 157F
推
12/02 18:05, 1年前 , 158F
支持
12/02 18:05, 158F
推
12/02 19:59, 1年前 , 159F
房價會跌是一種信仰
12/02 19:59, 159F
推
12/02 20:53, 1年前 , 160F
這樣會想投票了xd
12/02 20:53, 160F
推
12/02 21:33, 1年前 , 161F
合理，推文支持
12/02 21:33, 161F
→
12/02 21:33, 1年前 , 162F
然後說明一下，新青安從來沒說能貸款8成
12/02 21:33, 162F
→
12/02 21:33, 1年前 , 163F
他是最高能貸到1000萬。
12/02 21:33, 163F
→
12/02 21:33, 1年前 , 164F
12/02 21:33, 164F
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