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Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？

看板home-sale (房屋交易)作者 (藍玉)時間1年前 (2024/12/01 22:15), 編輯推噓0(14推 14噓 44→)
留言72則, 29人參與, 1年前最新討論串3/7 (看更多)
我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房 子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來 對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解 。 1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300% 也就是說，就算房價腰斬了，房價還是漲了600%，比物價高非常多 以前房價漲的時候，他也沒有因為物價漲得很少就不漲 現在房價跌了，他何必因為物價就不跌? 。 2、根據行政院主計處，2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有900萬 、2023全臺灣人口戶數有924萬 也就是說，一戶住一間早就已經夠了 我們根本不需要這麼多房子 。 3、根據行政院主計處，2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34% https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757 也就是說100間房屋轉移裡面，繼承贈予佔34間，買賣佔66間 我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了 而且這個數字年年攀升 你說營造成本高，那有什麼用? 現在人取得房子根本不靠買賣 他直接繼承他有什麼成本? 成本是0 。 4、根據行政院國發會，2070年臺灣人口剩下1497萬 而且呢，差不多一半左右750萬人超過65歲 也就是說，國發會只預估到2070年 到了2085的時候應該只剩下750萬了 因為全部死光了 。 綜上所述 臺灣的房價是一定會腰斬的 100%腰斬，沒有別的可能 我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦 這次我會準備很多內容的 ※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言： : 房價漲跌吵不完 : 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。 : 但是唯一可以確定的就是 : 蓋房子三個要素 : 土地、建材、人工 : 似乎從來沒有跌價過？ : 土地不用說，台灣的大部分土地就是在政府》財團〉地主手中 : 政府每年都在調高土地價值 : 財團也是不斷在獵地買地，每次你看到的又是某某土地創高價被財團收走；尤其是國內 那 : 地主也是，放著養雜草出多高都不賣的地主一堆 : 再來建材 : 建材不管台灣自製.中國製.日本韓國製.美國製，從以前到現在一樣一個字「漲」。 : 更不用說在可見的未來，全球要弄碳稅，鋼鐵跟一些重工業材料會漲多少？ : 最後人工 : 現在這種粗重工作根本沒人要做就算了，薪水從我聽過很久以前的一天800、一天1000 一? : 一個房子從蓋到賣到管理至少牽涉10幾種職業，全是人工；也是必漲。 : 俗話說得好 : 虧本生意沒人做 : 如果真的有一天房價賣不動了，但是成本一樣擺在那邊還更高；建商頂多就不蓋而已 對 : 以上，蓋房子的成本 : 真心想問空空或是覺得房價會崩的人，蓋房子所有成本都一直上漲； : 為何您們會覺得房價會崩會跌？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.70.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733062531.A.B5E.html
推
12/01 22:18, 1年前 , 1F
哪一天腰斬阿?
12/01 22:18, 1F
推
12/01 22:22, 1年前 , 2F
笑出來XD
12/01 22:22, 2F
推
12/01 22:23, 1年前 , 3F
L7
12/01 22:23, 3F
推
12/01 22:26, 1年前 , 4F
等個50年看有咪有機會腰斬
12/01 22:26, 4F
→
12/01 22:26, 1年前 , 5F
繼承的成本也不會是零啊
12/01 22:26, 5F
推
12/01 22:26, 1年前 , 6F
帥過頭提到信仰
12/01 22:26, 6F
推
12/01 22:27, 1年前 , 7F
50年後腰斬 ok
12/01 22:27, 7F
噓
12/01 22:27, 1年前 , 8F
你以為新房子很多嗎？
12/01 22:27, 8F
噓
12/01 22:27, 1年前 , 9F
7年前看空台積的ID還有什麼可信度
12/01 22:27, 9F
→
12/01 22:28, 1年前 , 10F
有興趣可以去找 而且他認為晶圓代工誰都能做
12/01 22:28, 10F
噓
12/01 22:28, 1年前 , 11F
第二個有盲點吧= = 很多人不想住鄉下啊 你房子夠又如何
12/01 22:28, 11F
→
12/01 22:28, 1年前 , 12F
地點就不是自己喜歡的
12/01 22:28, 12F
噓
12/01 22:31, 1年前 , 13F
不查還好 股版已經害人無數了 跟著你做還不家破人亡
12/01 22:31, 13F
→
12/01 22:33, 1年前 , 14F
2085腰斬嗎 目前版上的應該都死光了
12/01 22:33, 14F
噓
12/01 22:35, 1年前 , 15F
股版還在等你回去，別來這了吧
12/01 22:35, 15F
→
12/01 22:56, 1年前 , 16F
12/01 22:56, 16F
→
12/01 22:56, 1年前 , 17F
都不完的更
12/01 22:56, 17F
噓
12/01 22:56, 1年前 , 18F
物價哪裡只漲100%…
12/01 22:56, 18F
→
12/01 23:08, 1年前 , 19F
你拿統計直接套結論？？有這麼急嗎
12/01 23:08, 19F
推
12/01 23:12, 1年前 , 20F
最喜歡這種直線思考的。供給=房子一直蓋總數一直增加。需
12/01 23:12, 20F
→
12/01 23:12, 1年前 , 21F
求=少子化 需求一直下降。經濟學基本原則 價格=供給需求
12/01 23:12, 21F
→
12/01 23:12, 1年前 , 22F
決定 房價一直下滑到腰斬最後可能買蔥送房
12/01 23:12, 22F
→
12/01 23:18, 1年前 , 23F
不知道哪間學校畢業，學藝不精
12/01 23:18, 23F
→
12/01 23:39, 1年前 , 24F
這id超沒料的，股版混不下去跑來這裡了
12/01 23:39, 24F
→
12/02 00:04, 1年前 , 25F
其實這些論點,幾十年前槽運就講過了.
12/02 00:04, 25F
→
12/02 00:05, 1年前 , 26F
現在發展到sway甚至超級國際租屋客後.
12/02 00:05, 26F
→
12/02 00:05, 1年前 , 27F
都已經翻很多很多很多代了.
12/02 00:05, 27F
→
12/02 00:06, 1年前 , 28F
所以,講空可以先去各大空空下面做功課比較好.
12/02 00:06, 28F
→
12/02 00:06, 1年前 , 29F
人家都已經算到測不準原理了,不要再講加減乘除的概念.
12/02 00:06, 29F
噓
12/02 00:57, 1年前 , 30F
用物價看房價到底是哪招啦XDDDDD
12/02 00:57, 30F
噓
12/02 00:58, 1年前 , 31F
你是辣個在帥過頭旁邊說自己是某科大客座講師，靠投資
12/02 00:58, 31F
→
12/02 00:58, 1年前 , 32F
航海股現在轉到國泰金，沒買房然後可以退休的男人？我
12/02 00:58, 32F
→
12/02 00:58, 1年前 , 33F
是不知道你的資產有多少啦，單看你坐在帥過頭旁邊，你
12/02 00:58, 33F
→
12/02 00:58, 1年前 , 34F
知道帥過頭已經夠沒料了，你在他旁邊一直講房價跌多少
12/02 00:58, 34F
→
12/02 00:58, 1年前 , 35F
跌多少，看起來比帥過頭還虛。沒買房，記得繳房租。
12/02 00:58, 35F
→
12/02 00:59, 1年前 , 36F
照你的邏輯 物價漲100% 台積電上市到現在只能漲100% 台
12/02 00:59, 36F
→
12/02 00:59, 1年前 , 37F
積電應該要崩盤 笑死
12/02 00:59, 37F
→
12/02 01:01, 1年前 , 38F
房價只跟國家政策 稅率 利率 以及住在這土地上所有人總
12/02 01:01, 38F
→
12/02 01:01, 1年前 , 39F
共財富多寡有關
12/02 01:01, 39F
→
12/02 01:02, 1年前 , 40F
就算未來台灣人口腰斬 但只要台灣人比現在還有錢五倍
12/02 01:02, 40F
→
12/02 01:03, 1年前 , 41F
房價還是翻倍漲啦
12/02 01:03, 41F
→
12/02 01:04, 1年前 , 42F
沒看過有錢人買好幾戶也不出租也不賣 純粹偶爾渡假住一
12/02 01:04, 42F
→
12/02 01:04, 1年前 , 43F
下的嗎？
12/02 01:04, 43F
推
12/02 01:18, 1年前 , 44F
算了一下2085我應該還在，到時候我再來看看台灣人死一半沒
12/02 01:18, 44F
噓
12/02 01:29, 1年前 , 45F
這是被帥過頭電爆的那位嗎？下面留言都比你強
12/02 01:29, 45F
→
12/02 01:34, 1年前 , 46F
先漲10倍再腰斬,結果是現在的5倍,好棒
12/02 01:34, 46F
→
12/02 09:17, 1年前 , 47F
你是讓我唯一一次連帥過頭都看不完的那個來賓嗎XDD
12/02 09:17, 47F
→
12/02 09:17, 1年前 , 48F
一直重複一樣的話 腰斬腰斬 我看帥過頭因為客氣
12/02 09:17, 48F
→
12/02 09:18, 1年前 , 49F
連嗆都懶得嗆 所以樂趣都沒了 拜託你別上了
12/02 09:18, 49F
推
12/02 09:25, 1年前 , 50F
不是說看空不行，但你的論點就是老調重彈
12/02 09:25, 50F
→
12/02 09:25, 1年前 , 51F
多方只會覺得你要多做點功課
12/02 09:25, 51F
→
12/02 09:26, 1年前 , 52F
沒來點有力的新說法很難說服人
12/02 09:26, 52F
推
12/02 09:30, 1年前 , 53F
話說1997年基本時薪是66元，現在基本時薪要190，漲快3倍
12/02 09:30, 53F
→
12/02 09:31, 1年前 , 54F
物價漲100%論述若是正確，用時薪來看打工仔現在不就爽爆了
12/02 09:31, 54F
推
12/02 10:30, 1年前 , 55F
多數人以後繼承的是鄉下老房 只會出租 不一定會賣 生活還是
12/02 10:30, 55F
→
12/02 10:30, 1年前 , 56F
在都市
12/02 10:30, 56F
→
12/02 10:32, 1年前 , 57F
數字是好工具 但實務上還是要考慮地點 城鄉 政治 人性
12/02 10:32, 57F
→
12/02 12:02, 1年前 , 58F
不說地點都是耍流氓 日本演過了
12/02 12:02, 58F
推
12/02 12:31, 1年前 , 59F
我大概看完尼的股市投資策略 後面我就懶得聽了
12/02 12:31, 59F
噓
12/02 13:09, 1年前 , 60F
講的很好，以後別講了，沒料硬講看了很痛苦。
12/02 13:09, 60F
推
12/02 20:16, 1年前 , 61F
我覺得帥過頭是有料 只是他為了帶轉戶 講法變來變去
12/02 20:16, 61F
推
12/02 20:23, 1年前 , 62F
現在已經不可信了
12/02 20:23, 62F
噓
12/03 02:51, 1年前 , 63F
我看完影片了，還是噓一下比較對得起自己。
12/03 02:51, 63F
→
12/03 02:52, 1年前 , 64F
當空空沒問題，不要講的跟空安一樣。
12/03 02:52, 64F
噓
12/03 02:57, 1年前 , 65F
你說歷史必然重現，房價漲多必跌。 所以強調連跌12年/腰斬是
12/03 02:57, 65F
→
12/03 02:57, 1年前 , 66F
用猜的？ 為什麼不是8年14年一定是12年？ 根本沒邏輯。 刻意
12/03 02:57, 66F
→
12/03 02:57, 1年前 , 67F
忽略不討論不同時空政策的差異，連囤房稅利率也講不出所以然
12/03 02:57, 67F
→
12/03 02:57, 1年前 , 68F
，只說外國月亮好大好圓，台灣要跟世界看齊？
12/03 02:57, 68F
噓
12/03 02:59, 1年前 , 69F
物價漲100% 為什麼麥香紅茶還是10元
12/03 02:59, 69F
噓
12/03 03:01, 1年前 , 70F
照你說法來看，台灣股市曾經萬二跌到兩千，所以有一天會從兩
12/03 03:01, 70F
→
12/03 03:01, 1年前 , 71F
萬二跌到三千。 因為歷史必然重演咩，股市也是吹出來的信仰
12/03 03:01, 71F
→
12/03 03:01, 1年前 , 72F
價。
12/03 03:01, 72F
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