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Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間5小時前 (2025/01/12 02:43), 5小時前編輯推噓3(3推 0噓 49→)
留言52則, 2人參與, 4小時前最新討論串11/13 (看更多)
國富報告 資產淨值五分位 __________一____二____三____四____五 111年 __76___492___906_1580_5133 http://i.imgur.com/sbjImKT.jpg
五年成長24.76% 4個五年=>2.42倍 就這樣 用的是中位數去算 還有是算全台 之前有把全台房屋用單價縣市屋數排列後 大致上是六都pr40的房 也就是市區老破公寓屋齡40年非學區 大概是這樣 從頭到尾算的都是真的資產中位數是怎樣的情況 一直說pr90 99 啥的 先去看看國富報告淨資產狀況 這個是看家庭資料 所以1-4分位基本上一定是工資族為主 ※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言： : ※ 引述《boards (GOLD)》之銘言： : : ※ [本文轉錄自 boards 信箱] : : 作者: astrayzip 看板: WomenTalk : : 標題: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望 : : 時間: Sat Jan 11 09:06:49 2025 : : 二十年前房貸才二十年 : : 那時候成家的人 : : 平均三十歲出頭 : : 到現在還沒退休就準備繳清房貸一身輕 : : 反觀現在年輕人 : : 房貸動輒30~40年 : : 平均購買年紀還是三十多歲 : : 並沒有提前多少 : : 但要繳清要到60歲 : : 40年房貸的要到70歲 : : 二十多年前買房 : : 是不是比現在買的有希望 : : 不怕退休還要繳房貸 : 房子一直都是越晚買越難買 : 人生也是一樣 : 你爺爺不努力你老爸越辛苦 : 你老爸再不努力你人生就更沒有翻轉的希望 : 你不努力你兒子一輩子都只能做社會底層89，永世不得翻身 : 就不提社會只會越來越競爭，越晚努力越難成功 : 有人說以前的利率比較高，這只是幹話 : 我就問 : 兩年前2022年房價比現在2025年低，請問當時房貸利率有現在高嗎？ : 房地產如人生，努力、買房要趁早 : https://i.imgur.com/nBra9Ya.jpeg
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推
01/12 02:49, 5小時前 , 1F
想問是資產還是「淨」資產嗎？房子買得那麼貴，資產長大
01/12 02:49, 1F
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01/12 02:49, 5小時前 , 2F
在那邊prpr的沒幾個拿國富報告算淨資產=..=
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01/12 02:50, 5小時前 , 3F
“淨”
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01/12 02:51, 5小時前 , 4F
基本上大部分的人20年內就能還貸款，然後這個數據可以
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01/12 02:51, 5小時前 , 5F
去看聯徵資料就知道是事實
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01/12 02:52, 5小時前 , 6F
而且 根本是一半時間 20年房貸的一堆十年清，40年大概
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01/12 02:52, 5小時前 , 7F
會是20年 用國富報告淨資產成長推估就可以知道情況
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01/12 02:53, 5小時前 , 8F
再來用聯徵和交易數量去比對可以知道購屋房貸比例根本
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01/12 02:53, 5小時前 , 9F
就不高
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在新青安開始前 槓桿比例很低
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事實上的首購才是槓桿比例最高的
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01/12 02:57, 5小時前 , 12F
年年都一堆人喊年輕人買不起年輕人怎樣 結果一堆一個
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比一個年紀大，然後首購比例現在是最高
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中老年人首購也不低阿笑死
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01/12 03:01, 4小時前 , 15F
你可以把這個分位 的淨資產當作那些人持有的房地產的
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01/12 03:01, 4小時前 , 16F
總價值就好 這樣是無痛持有的情況，而且是只算家庭部
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門的淨資產
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推
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111那個534是所有人的平均？看起來跟表7那個數字一樣，表
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01/12 03:01, 4小時前 , 19F
七下面有寫是所有人平均，不是中位數？
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01/12 03:02, 4小時前 , 20F
例如中位數淨資產906算他有個房906萬 現在剩餘負債453
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然後金融資產453
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平均看成長有表就直接用啊 不然你自己一個一個調出來
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01/12 03:03, 4小時前 , 23F
我懶的搞
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01/12 03:04, 4小時前 , 24F
粗略資產 大概知道狀況就好 google 關鍵字找資料用5分
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01/12 03:04, 4小時前 , 25F
鐘就有我文章寫的內容
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01/12 03:04, 4小時前 , 26F
自己去想自己去思考
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推
01/12 03:05, 4小時前 , 27F
但你用的5年成長24.76%，用來算的數值是平均數，不是中位
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01/12 03:05, 4小時前 , 28F
數啊…
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01/12 03:06, 4小時前 , 29F
無痛持有 你把金融資產算成債券 負債算成房貸就知道了
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01/12 03:06, 4小時前 , 30F
這樣只會成長
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是可以大概粗略知道啦，也不是什麼多難懂的東西，但你文
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01/12 03:06, 4小時前 , 32F
章說是中位數，但是數據卻用平均數…
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平均數成長和中位數成長你覺得差異會很大嗎？
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01/12 03:07, 4小時前 , 34F
你覺得差異大你怎不現在去查資料列出來 我keywords 都
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擺滿了
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很難？
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不是常態分佈就會差很多…台灣財富分配什麼時候是常態分
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01/12 03:07, 4小時前 , 38F
佈了
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01/12 03:08, 4小時前 , 39F
你要拿數據說服人，我以為是你自己要提出正確數據，現在
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01/12 03:08, 4小時前 , 40F
反過來叫我給，那你發文幹嘛…
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如果很難我也不需要去找 也不用回答你，如果很簡單 你
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01/12 03:09, 4小時前 , 42F
早該自己去翻資料
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沒有很難，但給正確的東西我以為是基本的
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01/12 03:09, 4小時前 , 44F
你開心就好
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01/12 03:10, 4小時前 , 45F
數字多麼簡單 呵 只要5分鐘就知道一堆講空話的內容問
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01/12 03:10, 4小時前 , 46F
題
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01/12 03:14, 4小時前 , 47F
台灣簡單算2300萬人 一個pr20% 有460萬人
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01/12 03:14, 4小時前 , 48F
哈哈哈哈
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01/12 03:16, 4小時前 , 49F
買不起就花掉了而已 儲蓄一堆都是複利的
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01/12 03:22, 4小時前 , 50F
覺得貧富差距大的話可以去當別國人只會更慘
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01/12 03:22, 4小時前 , 51F
台灣是少數pr40以下可以過的那麼爽的國家
01/12 03:22, 51F
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01/12 03:23, 4小時前 , 52F
不過按目前政策後面pr40的會很慘XD
01/12 03:23, 52F
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