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Re: [新聞] 偷降價!「高雄5字頭變4字頭」代銷坦言:之前賣高了　現在出價就談

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間9小時前 (2025/03/15 07:15), 5小時前編輯推噓33(37推 4噓 93→)
留言134則, 44人參與, 3小時前最新討論串3/3 (看更多)
不意外 去翻我之前的文章 台南高雄基本面不夠堅挺 人口持續減少 就算社會增加，仍有繼承風險 再來土地夠多也是巨大風險 現在人口紅利已經結束 未來社會增加也不太樂觀 自然增加很困難更淒慘 房子放老了，你想想有人會去接來住？ 代表一件事，新房子可以買來住 但等屋齡變老，價值可能比你想像的不保值 現在一手買，住15年-20年 你覺得人口剛需變少加上地大 台南高雄的老房子你願意高價追？ 不如買新的吧？ 另外，加上平均薪資仍不及北部 但房價著實已經凌駕桃園市 這點也是很大的高估 桃園再怎樣均薪還是前三 人口紅利長期領先，捷運接連動工 加上就業機會多又廣 連結台北新竹就業帶 房價也頂多跟台南高雄在5-10%區間差異 在考慮地緣政治，未來南部就業機會能如何暴增？ 還要持續觀察….只能說風險俱增 而且又是幾年前資金流炒作上去的 現在看來也是第一波受傷 持有者的投資客，一般是趁還新古屋 能賺一筆，放再長一點……. 就要多擔心一點了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.109.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741994136.A.E08.html
推
03/15 07:28, 9小時前 , 1F
放心，有青安盤子仔，各地輕鬆獲利了結下車
03/15 07:28, 1F
→
03/15 07:36, 9小時前 , 2F
台北人不會南飄 機率太低了 台北人頂多到新竹桃園
03/15 07:36, 2F
→
03/15 07:43, 9小時前 , 3F
桃園也未必穩 都要看 最穩只有新北 上班族買得起需求高
03/15 07:43, 3F
桃園要看區域 我覺得桃園地大重劃區多 某些重劃區我也不看好長線能 支撐 但桃園這幾年接受不少新北市工業區廠商 覺得就業機會紅利還有不少，加上捷運建設 桃園我還是覺得相對穩定了 人口紅利也擺在那裡，房價又不高 跟其他五都+新竹比，性價比爽很多 ※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 07:47:49
推
03/15 07:54, 9小時前 , 4F
回防北北桃竹中！！！！！
03/15 07:54, 4F
台中持續看好，中部人口集中台中趨勢不變 加上台中藍線動工，未來服務業在台中會持續成長 台中人口紅利還在持續，相對有機會 雙北新竹就業首都，房子老了還是保值 ※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 07:57:22
推
03/15 08:02, 8小時前 , 5F
市中心45 外圍50 本來就怪怪的
03/15 08:02, 5F
噓
03/15 08:30, 8小時前 , 6F
扯三小台南
03/15 08:30, 6F
→
03/15 08:31, 8小時前 , 7F
台GG在台南近期又有幾個新廠
03/15 08:31, 7F
→
03/15 08:32, 8小時前 , 8F
加上原本的就業人口
03/15 08:32, 8F
→
03/15 08:33, 8小時前 , 9F
你說的人口紅利，數量並不足以撐起整個房市
03/15 08:33, 9F
→
03/15 08:34, 8小時前 , 10F
還是說你無視南科對房市的影響？
03/15 08:34, 10F
→
03/15 08:35, 8小時前 , 11F
新聞說高雄，你卻扯台南，帶風向嗎？
03/15 08:35, 11F
→
03/15 08:36, 8小時前 , 12F
何況你到底有多天真才相信台南市不動產公會的話？
03/15 08:36, 12F
推
03/15 08:37, 8小時前 , 13F
可照你的人口減少=房價下跌邏輯，台北會更危險
03/15 08:37, 13F
→
03/15 08:37, 8小時前 , 14F
還是又要說『台北不一樣』??
03/15 08:37, 14F
台北狀況真的不一樣，據統計 台北市大眾運輸使用量還在增加 登記在台北市的就業人口也在增加 很明顯台北市的人口外移實際上是戶籍變動 多數仍在台北市活動，實居人口較戶籍人口有意義 顯見如有相當資金，仍是以台北市居住為優先 更何況台北市新成屋買盤都是大戶 中古屋房價跟買盤仍堅挺 ※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 08:47:14
推
03/15 08:45, 8小時前 , 15F
台北市也是人口減少啊
03/15 08:45, 15F
我討論的點不只一點，還有就業、跟土地供給等參數 ※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 08:48:26
推
03/15 08:51, 8小時前 , 16F
小房蟲有無限換房大法 沒有房子變老的問題
03/15 08:51, 16F
→
03/15 08:51, 8小時前 , 17F
他們住五年賣掉房子只會增值 懂?
03/15 08:51, 17F
→
03/15 08:51, 8小時前 , 18F
為什麼要等十年二十年貶值才賣掉ㄋ
03/15 08:51, 18F
推
03/15 08:52, 8小時前 , 19F
哈，被我猜到，果然又是台北不一樣
03/15 08:52, 19F
人口密度、捷運數量、自由財源、薪資水平 外商數量、城市規劃、教育、醫療資源有一樣？？
推
03/15 08:55, 8小時前 , 20F
常識，高雄就是套
03/15 08:55, 20F
推
03/15 08:58, 7小時前 , 21F
正確, 人口持續流失, 本來就是膨風炒作
03/15 08:58, 21F
※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 09:01:05
推
03/15 09:01, 7小時前 , 22F
推桃園王，分析精闢
03/15 09:01, 22F
推
03/15 09:04, 7小時前 , 23F
回防蛋黃
03/15 09:04, 23F
推
03/15 09:06, 7小時前 , 24F
推
03/15 09:06, 24F
噓
03/15 09:07, 7小時前 , 25F
說到人口，之前就有一篇文章
03/15 09:07, 25F
→
03/15 09:07, 7小時前 , 26F
六都除了台北市以外都是流入>流出
03/15 09:07, 26F
→
03/15 09:08, 7小時前 , 27F
03/15 09:08, 27F
→
03/15 09:10, 7小時前 , 28F
樓上，關於這點，我文章前半部也有提到看法，再請您
03/15 09:10, 28F
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03/15 09:10, 7小時前 , 29F
確認一下，謝謝
03/15 09:10, 29F
→
03/15 09:11, 7小時前 , 30F
你先回一下，新聞明明寫高雄你為什麼扯台南？
03/15 09:11, 30F
→
03/15 09:11, 7小時前 , 31F
新聞跟台南有啥關係？
03/15 09:11, 31F
→
03/15 09:12, 7小時前 , 32F
其實台南高雄我覺得性質上來說，還是相似多餘差異，
03/15 09:12, 32F
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03/15 09:12, 7小時前 , 33F
整體我還是一起討論
03/15 09:12, 33F
還有 62 則推文
還有 5 段內文
→
03/15 11:00, 5小時前 , 96F
雄老人比率高，近年自然增加負成長
03/15 11:00, 96F
雙北尤其台北市要拿來類比根本無法 醫療資源、教育資源、交通建設差太多 更何況台北市人口減少，但小孩還是要排隊搶學校…. ※ 編輯: scitamehtam (223.137.109.142 臺灣), 03/15/2025 11:02:52
推
03/15 11:03, 5小時前 , 97F
桃園台中真的都很穩
03/15 11:03, 97F
推
03/15 11:03, 5小時前 , 98F
還在自慰南科紅利喔！
03/15 11:03, 98F
→
03/15 11:03, 5小時前 , 99F
新市好幾間餐飲靠南科的最近都關門大吉
03/15 11:03, 99F
→
03/15 11:03, 5小時前 , 100F
三舍路上做南科機械五金也要結束營業現金出清
03/15 11:03, 100F
→
03/15 11:03, 5小時前 , 101F
善化蛋白一堆房子滯銷已經在多殺多惹
03/15 11:03, 101F
推
03/15 11:06, 5小時前 , 102F
03/15 11:06, 102F
→
03/15 11:06, 5小時前 , 103F
03/15 11:06, 103F
→
03/15 11:06, 5小時前 , 104F
選我選我 我最便宜
03/15 11:06, 104F
→
03/15 11:08, 5小時前 , 105F
笑死，原來台GG建廠影響力<幾間餐飲業倒
03/15 11:08, 105F
→
03/15 11:09, 5小時前 , 106F
以你可憐的腦袋想想，有沒有一種可能是不好吃/價格太
03/15 11:09, 106F
→
03/15 11:09, 5小時前 , 107F
貴等的原因
03/15 11:09, 107F
→
03/15 11:10, 5小時前 , 108F
對了善新就是要買大樓，用華廈當例子幹嘛
03/15 11:10, 108F
→
03/15 11:12, 5小時前 , 109F
哭爸拿善化什乃XDD
03/15 11:12, 109F
→
03/15 11:13, 5小時前 , 110F
根本沒有人買，還會有實登的價格，對自己論述有信心點
03/15 11:13, 110F
噓
03/15 11:16, 5小時前 , 111F
還是老調牙的論述被打臉幾年了
03/15 11:16, 111F
→
03/15 11:18, 5小時前 , 112F
所以，二十年後台南學甲屋齡50的老透天成交價會比800
03/15 11:18, 112F
→
03/15 11:18, 5小時前 , 113F
萬更高還是更低?論述這麼清楚，總敢下個結論吧?
03/15 11:18, 113F
推
03/15 11:31, 5小時前 , 114F
每坪25結果沒寫基地位置還要自己找
03/15 11:31, 114F
→
03/15 11:34, 5小時前 , 115F
這五年真的漲得很不合理 這不是麵店是房子欸 然後一
03/15 11:34, 115F
→
03/15 11:34, 5小時前 , 116F
直縮坪數衝價格壓總價
03/15 11:34, 116F
→
03/15 11:38, 5小時前 , 117F
賣得出去，怎麼會不合理?看事實說話，不是看理論
03/15 11:38, 117F
→
03/15 11:39, 5小時前 , 118F
放心，有青安盤子仔人人生十個小孩支撐，安啦
03/15 11:39, 118F
推
03/15 11:45, 5小時前 , 119F
台北本來就不一樣人口外流幾年了房價有跌？
03/15 11:45, 119F
→
03/15 11:46, 5小時前 , 120F
不過咧也說明一件事，越多人黑代表越有話題性
03/15 11:46, 120F
推
03/15 11:47, 5小時前 , 121F
老屋有老屋的優勢，不然不會有這麼多老屋存在市場。
03/15 11:47, 121F
→
03/15 11:48, 5小時前 , 122F
老屋...地點週邊成熟，基礎成本低
03/15 11:48, 122F
→
03/15 11:49, 5小時前 , 123F
嚴格說...懂的如何買老屋的才是行家
03/15 11:49, 123F
推
03/15 11:50, 5小時前 , 124F
六都+新竹根本不用擔心
03/15 11:50, 124F
→
03/15 11:51, 5小時前 , 125F
房價從來沒有讓所有人都覺得合理過
03/15 11:51, 125F
→
03/15 12:02, 4小時前 , 126F
新竹舊房子一樣也不值錢
03/15 12:02, 126F
噓
03/15 12:09, 4小時前 , 127F
你之前是說桃園很差咧
03/15 12:09, 127F
→
03/15 12:12, 4小時前 , 128F
這個人就是買在哪就吹在哪
03/15 12:12, 128F
推
03/15 12:33, 4小時前 , 129F
新房子還好 問題在於老房子也跟著賣太貴
03/15 12:33, 129F
→
03/15 12:36, 4小時前 , 130F
老房子人家能成交，就是有人認可這價格，太貴是你說的
03/15 12:36, 130F
推
03/15 13:02, 3小時前 , 131F
傻傻的 房價只會漲不會跌
03/15 13:02, 131F
推
03/15 13:03, 3小時前 , 132F
台中比台南高雄好
03/15 13:03, 132F
推
03/15 13:05, 3小時前 , 133F
推文好急噢哈哈
03/15 13:05, 133F
→
03/15 13:09, 3小時前 , 134F
看數據感覺有些人真的很急嘻嘻
03/15 13:09, 134F
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