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Re: [閒聊] 房子用美債避險

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間16小時前 (2025/03/18 00:00), 7小時前編輯推噓17(18推 1噓 42→)
留言61則, 19人參與, 5小時前最新討論串4/4 (看更多)
大大的資金部位我們學不來 講個小房蟲可用操作， 之前不是一堆人說寬限期完繳不出來三小的。 如果是最近剛剛寬限期到的，完全可以用美債繳本金… 三年前買價1250萬 房貸八成1000萬 寬3 寬限期18208 寬限後40737 三年漲40% 500萬應該不過分 貸出八成400萬 以現在4.6%殖利率 400萬*利差2.2%=8.8萬 400*ETF槓桿多1.5倍*利差1.6%=9.6萬 18.4萬/年=15333/月 本利攤40737-15332=25434月繳。 負擔根本沒比寬限期重多少。 我另外算了下，如果是在之前4.9% 5.0%的時間點進場， 月繳相抵剩下一萬九千多。跟寬限期一萬八沒兩樣… 上面是理論， 實務上 1. 銀行認列可能不會認列滿漲幅 2. 如果你是老房產品，可能也不會讓你貸出8成。新房比較容易。 可能會再少一點。 不過透過增貸掛美債，來把本利攤削到接近寬限期，理論上是做得到啦。 阿不過現在新青安的， 不用想說五年寬限期後還有這個優惠哦， 美債利差應該不會維持到那時。 不過，新青安還有個更邪門的。 寬限期直接增貸。 雖然利率跟額度比已經在繳本金的更差一些，不過有利差就先賺。 可讓你連寬限期要繳的錢都變少。一個月大概少幾千吧。 大概就是寬限期繳N, 政府補貼利息+美國政府補貼，要繳的剩0.6N 原本想說要不要把最後這個說出來， 想想應該沒差，畢竟新青安買不到兩年 也不是每個人買的物件 都漲到 就算被公股銀行保守估價 + 認列打折 還是能貸錢出來。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.28.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742227241.A.2E6.html
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03/18 00:01, 16小時前 , 1F
這個會不會太邪道啊 會的話睡醒刪
03/18 00:01, 1F
噓
03/18 00:03, 16小時前 , 2F
尼可以改買boxx 每年穩定增值5%
03/18 00:03, 2F
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03/18 00:03, 16小時前 , 3F
直接避掉美債利率風險
03/18 00:03, 3F
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03/18 00:03, 16小時前 , 4F
匯率跑不掉
03/18 00:03, 4F
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03/18 00:04, 15小時前 , 5F
這能疊層嗎
03/18 00:04, 5F
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03/18 00:06, 15小時前 , 6F
你要疊可以借6%美金疊 台幣照規定不行再換匯
03/18 00:06, 6F
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03/18 00:06, 15小時前 , 7F
債務換其他日圓瑞郎可以 匯率風險自負
03/18 00:06, 7F
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03/18 00:07, 15小時前 , 8F
借6%還是算了哈哈
03/18 00:07, 8F
推
03/18 00:08, 15小時前 , 9F
欸不對 我錯了boxx 這不算債券 台幣也是可以疊的
03/18 00:08, 9F
推
03/18 00:12, 15小時前 , 10F
我菜雞，boxx是啥
03/18 00:12, 10F
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03/18 00:12, 15小時前 , 11F
其實是幫推A7王
03/18 00:12, 11F
推
03/18 01:51, 14小時前 , 12F
如果我說台幣這一年下來貶值約3.7%
03/18 01:51, 12F
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03/18 01:51, 14小時前 , 13F
是全民持有的台幣減損了3.7%
03/18 01:51, 13F
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03/18 01:51, 14小時前 , 14F
但持有房貸信貸等的低利率貸款者則是獲益者
03/18 01:51, 14F
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03/18 01:51, 14小時前 , 15F
只要低利率貸出來單位該貸款換成美元去做類似套利交易
03/18 01:51, 15F
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03/18 01:51, 14小時前 , 16F
的穩定投資
03/18 01:51, 16F
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03/18 01:51, 14小時前 , 17F
如到今年仍為正報酬者
03/18 01:51, 17F
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03/18 01:51, 14小時前 , 18F
那房價持平其實就是變相漲了3.7%的意思
03/18 01:51, 18F
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03/18 01:52, 14小時前 , 19F
房子很神奇，他是能讓普通人拿到低利率貸款的好物件
03/18 01:52, 19F
推
03/18 03:16, 12小時前 , 20F
BOXX應該不在疊的名單吧?只能買債ETF疊出來的錢再去買B
03/18 03:16, 20F
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03/18 03:16, 12小時前 , 21F
OXX
03/18 03:16, 21F
推
03/18 07:25, 8小時前 , 22F
你利差1.6怎麼算的
03/18 07:25, 22F
ETF壓出 我算3%啦。一般人拿2.88也沒問題 就利差再加一點。 如果厲害拿得到2.3那當然更爽
推
03/18 07:34, 8小時前 , 23F
台端這是理論上的最優解，一看就知道沒在市場打滾過
03/18 07:34, 23F
確實 抽社宅實戰經驗 我不如卿
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03/18 07:36, 8小時前 , 24F
銀行不會給你那麼高的額度，貸款利率也沒那麼低，美債也會
03/18 07:36, 24F
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03/18 07:36, 8小時前 , 25F
跌價損及你的本金，但版上卡拉米房蟲的閉嘴不談而已
03/18 07:36, 25F
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03/18 07:37, 8小時前 , 26F
別說要看長期，長期我們都死了，望周知
03/18 07:37, 26F
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03/18 07:46, 8小時前 , 27F
之前被美債etf傷過不碰了
03/18 07:46, 27F
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03/18 07:57, 8小時前 , 28F
你可以拿去借錢就可以自己疊了 他不是公債換匯沒違規
03/18 07:57, 28F
推
03/18 07:59, 8小時前 , 29F
住社宅的邏輯果然不同凡響，我等凡夫俗子望塵莫及
03/18 07:59, 29F
推
03/18 08:02, 8小時前 , 30F
新青安寬限期能增貸的嗎？
03/18 08:02, 30F
可，二月才貸完。但公股保守，實登漲幅大概認列一半而已。 你如果是跟公股中又特別保守的那幾間拿，可能直接不給你做
→
03/18 08:15, 7小時前 , 31F
你買美債要確定匯率捏
03/18 08:15, 31F
推
03/18 08:16, 7小時前 , 32F
其實玩法很多元啦..本息要攤掉都有機會 但還是讓某j住社
03/18 08:16, 32F
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03/18 08:16, 7小時前 , 33F
宅的教太監如何打炮好了 嘿嘿
03/18 08:16, 33F
推
03/18 08:19, 7小時前 , 34F
現在發現他對房價有意見來自於他口中的房蟲，所以他
03/18 08:19, 34F
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03/18 08:19, 7小時前 , 35F
對房蟲很有意見，畢竟他來房版就是想買房，發現房
03/18 08:19, 35F
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03/18 08:19, 7小時前 , 36F
價漲得比他薪水調得還快，只好把怒氣發在他口中所
03/18 08:19, 36F
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03/18 08:19, 7小時前 , 37F
謂的房蟲身上
03/18 08:19, 37F
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03/18 08:24, 7小時前 , 38F
18000 跟25000差很多捏
03/18 08:24, 38F
那你可以4.9的時候買，剩19000左右
推
03/18 08:28, 7小時前 , 39F
玩啥還不是套疊美債而已，哪一個不是被套到燒焦的 望周知
03/18 08:28, 39F
推
03/18 08:29, 7小時前 , 40F
每個喊被套的問一問，超過9成5是要短期進出
03/18 08:29, 40F
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03/18 08:29, 7小時前 , 41F
就是3年內要出場的。你看那些放5年的哪有該該叫
03/18 08:29, 41F
※ 編輯: blargelp (116.89.132.137 臺灣), 03/18/2025 08:31:23
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03/18 08:31, 7小時前 , 42F
當債蛙不放長幹麻進債券市場？玩股票更爽
03/18 08:31, 42F
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03/18 08:31, 7小時前 , 43F
銀行賺3%台端賺1.6%，猩猩苦苦都在幫銀行作妝嫁，退回再議
03/18 08:31, 43F
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03/18 08:32, 7小時前 , 44F
我的損益好像是正的噎嘻嘻 正著配也舒服
03/18 08:32, 44F
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03/18 08:34, 7小時前 , 45F
我跟你說 你社宅租金市場七折。你只賺三成，政府賺七成
03/18 08:34, 45F
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03/18 08:34, 7小時前 , 46F
幫政府做嫁 五告摳憐
03/18 08:34, 46F
推
03/18 08:36, 7小時前 , 47F
靠背 住社宅還賺三成XDDD
03/18 08:36, 47F
推
03/18 08:37, 7小時前 , 48F
更搞笑的是….社宅租金沒比外面便宜多少嘻嘻
03/18 08:37, 48F
推
03/18 09:10, 6小時前 , 49F
太爽了吧，住社宅還賺3成欸，3成欸!
03/18 09:10, 49F
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03/18 09:39, 6小時前 , 50F
你增貸400萬的月還款在哪
03/18 09:39, 50F
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03/18 09:40, 6小時前 , 51F
利差啊 配息吃掉了還有剩 剩的才是我算的利差
03/18 09:40, 51F
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03/18 09:41, 6小時前 , 52F
不過只簡單算利差沒算本 我不知道別人 反正我後面要轉貸
03/18 09:41, 52F
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03/18 09:55, 6小時前 , 53F
到底是在望周知什麼
03/18 09:55, 53F
推
03/18 10:18, 5小時前 , 54F
三分之一正二 三分之二買你買的東西 你會過得更舒服喔
03/18 10:18, 54F
推
03/18 10:47, 5小時前 , 55F
純看每月的金流沒什麼意義，
03/18 10:47, 55F
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03/18 10:47, 5小時前 , 56F
貸出來的資金的機會成本才是重點
03/18 10:47, 56F
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03/18 10:49, 5小時前 , 57F
資產增值vs金流穩定
03/18 10:49, 57F
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03/18 10:52, 5小時前 , 58F
是這樣沒錯。不過我這個是寫給一房的看的。我有發現版上
03/18 10:52, 58F
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03/18 10:52, 5小時前 , 59F
大概就在0-2房程度才有辦法討論。超過的話不適合在這裡
03/18 10:52, 59F
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03/18 10:52, 5小時前 , 60F
討論，看不懂在酸的 比看得懂討論的多至少五倍
03/18 10:52, 60F
推
03/18 10:58, 5小時前 , 61F
確實，操作過跟幻想過 的程度不一樣
03/18 10:58, 61F
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