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Re: [閒聊] 房子用美債避險

看板home-sale (房屋交易)作者 (azlxvmnlc)時間9小時前 (2025/03/22 10:12), 編輯推噓7(7推 0噓 30→)
留言37則, 8人參與, 1小時前最新討論串5/5 (看更多)
分享一下自己奈米房蟲操作 順便問一下貸款還有寬限期的銀行 23年中開始建倉 科目四增貸600 W（彰銀2.32 ，20年，寬2） 24年買滿後開始質押買入（群益 元大證金2.88） 總質押約300W 目前累積約370張的00857b 策略是20年公債殖利率4.4以上分批買進 目前位階帳面價值約小賺 最新一季配息領約12萬 寬限期內每月利息支出大概2W 所以利差造成的額外現金流大概是 12/3-2 約2W 自己收入現金流約10W/月 即使沒有寬限期開始還本金（1000，2.7%） 每月還款金額變成5.4-4=1.4W 也不會占現金流太多 感覺像增貸出來買二房租給美國政府這個房客 （由於寬限期快到了 問了有往來的銀行都說現在寬限期很難申請了 請問現在還有利率2.5以下可寬限期的銀行嗎？） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.135.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742609537.A.A6D.html
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03/22 10:28, 9小時前 , 1F
很標準 恭喜接下來即將進入收成期
03/22 10:28, 1F
推
03/22 10:53, 8小時前 , 2F
之後美元下跌記得早點跑，不然會全部吐出來
03/22 10:53, 2F
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03/22 10:57, 8小時前 , 3F
美元下跌大概率是經濟下行 到時殖利率也會降 反倒是覺
03/22 10:57, 3F
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03/22 10:57, 8小時前 , 4F
得短債比較危險
03/22 10:57, 4F
推
03/22 11:01, 8小時前 , 5F
這個要講至少得講一個小時以上，不贅述太多
03/22 11:01, 5F
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03/22 11:02, 8小時前 , 6F
總之這次美元降，殖利率不一定會跌多少
03/22 11:02, 6F
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03/22 11:02, 8小時前 , 7F
過去的經驗不一定通用，反正保持謹慎就是了
03/22 11:02, 7F
推
03/22 11:08, 8小時前 , 8F
增貸出來租美國巨巨房客+1
03/22 11:08, 8F
推
03/22 11:11, 8小時前 , 9F
殖利率不降，美元貶值，大概台灣挖到石油，或是美國黃金缺
03/22 11:11, 9F
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03/22 11:11, 8小時前 , 10F
少30%
03/22 11:11, 10F
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03/22 11:11, 8小時前 , 11F
還有一個就是美國債務違約，如果共和黨不愛他的總統的話
03/22 11:11, 11F
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03/22 11:12, 8小時前 , 12F
最近川普想要把fed主席給火掉，正在進行中
03/22 11:12, 12F
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03/22 11:13, 8小時前 , 13F
這兩天的事，fed監管副主席已經是川普的人
03/22 11:13, 13F
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03/22 11:14, 8小時前 , 14F
因此，除非台灣有甚麼特別強，並且跟美國無關的事情發生
03/22 11:14, 14F
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03/22 11:15, 8小時前 , 15F
不然你台幣兌美元要升的比美債殖利率下降漲的快，有點困難
03/22 11:15, 15F
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03/22 11:15, 8小時前 , 16F
除非你把短效波動都當永恆再看
03/22 11:15, 16F
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03/22 11:16, 8小時前 , 17F
對喔，你知道應對輸出國關稅的正常國家應對“第一步”辦法
03/22 11:16, 17F
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03/22 11:16, 8小時前 , 18F
說什麼嗎？
03/22 11:16, 18F
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03/22 11:16, 8小時前 , 19F
一個觀念正常的國家，會先貶值他的貨幣，就像彭懷南那樣
03/22 11:16, 19F
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03/22 11:16, 8小時前 , 20F
你關稅+5,我貨幣貶3%其他2%再來調整
03/22 11:16, 20F
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03/22 11:17, 8小時前 , 21F
這就是為啥美國可以同時降息又維持強勢美元的計算
03/22 11:17, 21F
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03/22 11:18, 8小時前 , 22F
再加上，目前全世界一堆國家在跟著美國降息
03/22 11:18, 22F
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03/22 11:19, 8小時前 , 23F
台灣是因為外匯還很低，所以降息腳步比較慢之外
03/22 11:19, 23F
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03/22 11:19, 8小時前 , 24F
台灣因為科技業發展很好，所以適度讓台幣慢慢強一點
03/22 11:19, 24F
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03/22 11:19, 8小時前 , 25F
可是這個科技業吃美元交易的之外
03/22 11:19, 25F
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03/22 11:20, 8小時前 , 26F
台幣再怎樣想要強，也是很微幅很緩慢時間線很長的操作
03/22 11:20, 26F
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03/22 11:20, 8小時前 , 27F
並且是想要相對其他貨幣，尤其韓幣日圓比較強
03/22 11:20, 27F
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03/22 11:20, 8小時前 , 28F
美元則是我們這種小兒開放的經濟體主要參考的基底
03/22 11:20, 28F
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03/22 11:21, 8小時前 , 29F
這也是，台灣外匯看進出口和產業比重，遠高於台灣通膨
03/22 11:21, 29F
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03/22 11:22, 8小時前 , 30F
小兒開放的經濟體，通膨不要太誇張，一般都只是“看看就好
03/22 11:22, 30F
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03/22 11:22, 8小時前 , 31F
”
03/22 11:22, 31F
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03/22 11:22, 8小時前 , 32F
你的東西不是買的就是拿去賣得，你貨幣看通膨幹嘛？
03/22 11:22, 32F
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03/22 11:22, 8小時前 , 33F
不要整天鼻屎國當大怪物的體質看病
03/22 11:22, 33F
推
03/22 15:00, 4小時前 , 34F
美元指數其實下跌了 但是台幣更弱 外資今年烙跑得太誇
03/22 15:00, 34F
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03/22 15:00, 4小時前 , 35F
張
03/22 15:00, 35F
推
03/22 17:47, 1小時前 , 36F
內行的現在是買進盧布
03/22 17:47, 36F
推
03/22 17:49, 1小時前 , 37F
富邦
03/22 17:49, 37F
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