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[閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬

看板home-sale (房屋交易)作者時間6天前 (2025/03/21 08:27), 6天前編輯推噓49(53推 4噓 54→)
留言111則, 64人參與, 6天前最新討論串1/2 (看更多)
二線都市像是新北桃園 台中 每坪出租單價700元 以30坪 中古 單價35萬 總價1050萬 頭期250萬 貸款800萬 800萬利息2.5%。 利息付出20萬 租金收入25萬 通膨2% 房產考慮折舊增值1%=10.5萬 等於每年報酬15萬 其他雜項不計 如果什麼都不管 本金只買債 250*0.06=15萬 這樣算起來房東其實是佛心生意吧 不過空手沒房的每年就是租金-25萬 各位怎麼看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.38.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742516842.A.3BE.html ※ 編輯: lynn79422 (27.52.38.58 臺灣), 03/21/2025 08:29:34
推
03/21 08:28, 6天前 , 1F
房東虧爛=租客賺爛 以租代買 不要不信
03/21 08:28, 1F
推
03/21 08:29, 6天前 , 2F
租房比買房划算
03/21 08:29, 2F
推
03/21 08:29, 6天前 , 3F
買不如租的時代到來
03/21 08:29, 3F
推
03/21 08:33, 6天前 , 4F
房價越高的地方越是買不如租
03/21 08:33, 4F
→
03/21 08:33, 6天前 , 5F
債券6%？
03/21 08:33, 5F
00948b 6% 常識
推
03/21 08:34, 6天前 , 6F
因為會漲阿，所以租金不重要
03/21 08:34, 6F
推
03/21 08:34, 6天前 , 7F
最大的不安因素就是房客了
03/21 08:34, 7F
※ 編輯: lynn79422 (27.52.38.58 臺灣), 03/21/2025 08:35:46
推
03/21 08:36, 6天前 , 8F
房客便宜價租大房就不會委屈買新小房了
03/21 08:36, 8F
推
03/21 08:37, 6天前 , 9F
要談的是自住，如果自住要3000萬的房，頭期款三成定存利
03/21 08:37, 9F
→
03/21 08:37, 6天前 , 10F
息成本15萬，貸款利息成本52萬，一年是67萬
03/21 08:37, 10F
推
03/21 08:37, 6天前 , 11F
最近出租，大約880/坪
03/21 08:37, 11F
推
03/21 08:38, 6天前 , 12F
說個笑話 空空最愛說台灣房東最黑心
03/21 08:38, 12F
→
03/21 08:38, 6天前 , 13F
明明租金便宜到靠杯
03/21 08:38, 13F
→
03/21 08:39, 6天前 , 14F
3000萬房，現在房租多少？如果再算上租補報稅，實際上剩
03/21 08:39, 14F
→
03/21 08:39, 6天前 , 15F
多少？
03/21 08:39, 15F
推
03/21 08:40, 6天前 , 16F
會漲價
03/21 08:40, 16F
推
03/21 08:40, 6天前 , 17F
室內30坪+車位，大概一坪65萬總價就3000萬
03/21 08:40, 17F
推
03/21 08:41, 6天前 , 18F
薪資太低 租金太低
03/21 08:41, 18F
→
03/21 08:42, 6天前 , 19F
價差賺比較快 不要就是要刻意買隔套物件
03/21 08:42, 19F
噓
03/21 08:44, 6天前 , 20F
Bbb債券違約率1.84% 常識
03/21 08:44, 20F
推
03/21 08:44, 6天前 , 21F
新房出租很虧 寧可自己繳貸款
03/21 08:44, 21F
推
03/21 08:45, 6天前 , 22F
買不如租 大租屋時代來了！
03/21 08:45, 22F
推
03/21 08:46, 6天前 , 23F
每個講債的都很愛講報酬多高都不講風險捏
03/21 08:46, 23F
推
03/21 08:46, 6天前 , 24F
哪來什麼大租屋時代啦，都上車了
03/21 08:46, 24F
推
03/21 08:51, 6天前 , 25F
債的價值怎麼沒有把算通膨進去？持有30年後變現誰
03/21 08:51, 25F
→
03/21 08:51, 6天前 , 26F
贏？
03/21 08:51, 26F
推
03/21 08:53, 6天前 , 27F
現在買不如租是事實 買房出租投報率真的很低
03/21 08:53, 27F
推
03/21 08:54, 6天前 , 28F
因為買房出租投報率之前抓的比較基準是1.3趴
03/21 08:54, 28F
→
03/21 08:57, 6天前 , 29F
租久了 突然又發現更買不起了
03/21 08:57, 29F
→
03/21 08:58, 6天前 , 30F
買好了 又發現買不如租 無限循環哦
03/21 08:58, 30F
推
03/21 08:59, 6天前 , 31F
不會買不起，多的是便宜的房子
03/21 08:59, 31F
推
03/21 08:59, 6天前 , 32F
現在要鼓吹租房 不然好的房客越來越少
03/21 08:59, 32F
推
03/21 09:00, 6天前 , 33F
租金報酬率只有爛而已
03/21 09:00, 33F
推
03/21 09:04, 6天前 , 34F
居住正義一直沒問題，所以滿滿租屋股神
03/21 09:04, 34F
推
03/21 09:07, 6天前 , 35F
真的佛
03/21 09:07, 35F
→
03/21 09:07, 6天前 , 36F
因為現在房價太貴 投報都很爛 只有早上車的老包租公很
03/21 09:07, 36F
→
03/21 09:07, 6天前 , 37F
賺錢
03/21 09:07, 37F
還有 34 則推文
→
03/21 10:31, 6天前 , 72F
談出租報酬還要先算上每年增值1%喔@@
03/21 10:31, 72F
推
03/21 10:32, 6天前 , 73F
爛房客要算幾趴
03/21 10:32, 73F
推
03/21 10:37, 6天前 , 74F
那種當初進場買房的，他買的當下一樣被其他不買的笑說租
03/21 10:37, 74F
→
03/21 10:37, 6天前 , 75F
比較划算，傻子才買吼
03/21 10:37, 75F
→
03/21 10:37, 6天前 , 76F
03/21 10:37, 76F
→
03/21 10:37, 6天前 , 77F
因為報酬很爛，再說房租除非0，不然永遠有人嫌過
03/21 10:37, 77F
→
03/21 10:37, 6天前 , 78F
貴
03/21 10:37, 78F
推
03/21 11:06, 6天前 , 79F
房客可能不繳租違約率50%，買房不如買股，買股債留
03/21 11:06, 79F
→
03/21 11:06, 6天前 , 80F
子孫遺毒三代
03/21 11:06, 80F
推
03/21 11:15, 6天前 , 81F
這幾年租金漲的速度遠不如房價，這一年內買的市區新房租
03/21 11:15, 81F
→
03/21 11:15, 6天前 , 82F
金可能連貸款利息都不夠cover，還算什麼報酬率…
03/21 11:15, 82F
→
03/21 11:16, 6天前 , 83F
算出來難看死了倒不如不要算
03/21 11:16, 83F
推
03/21 11:37, 6天前 , 84F
同問 bbb債etf一大包違約率只有不到2% 收6%做蜈蚣教的
03/21 11:37, 84F
→
03/21 11:37, 6天前 , 85F
質押跟再投入不划算？做好衰退的避險這操作還行吧
03/21 11:37, 85F
→
03/21 11:40, 6天前 , 86F
算法都很理想化
03/21 11:40, 86F
推
03/21 11:47, 6天前 , 87F
違約率2%不到 跟 空租率根本小巫XDDD
03/21 11:47, 87F
→
03/21 11:48, 6天前 , 88F
老實說沒有那五倍槓桿跟超長年限借款 當房東麻煩多了
03/21 11:48, 88F
推
03/21 11:55, 6天前 , 89F
雀食 買不如租，請加強宣導
03/21 11:55, 89F
→
03/21 11:59, 6天前 , 90F
槓桿不足利率變高 裝潢變貴的情況下真的出租不太划算
03/21 11:59, 90F
→
03/21 12:02, 6天前 , 91F
投等債質押三層大概就是初始投入本金10%報酬率 要再投
03/21 12:02, 91F
→
03/21 12:02, 6天前 , 92F
入才有 沒有黑天鵝就是穩定的10%
03/21 12:02, 92F
推
03/21 12:06, 6天前 , 93F
黑天鵝你配10%公債就能彌補違約損失，其實根本不用焦慮
03/21 12:06, 93F
→
03/21 12:07, 6天前 , 94F
股災第一時間跌公債保你不要斷頭，後面利差收窄+降息+QE
03/21 12:07, 94F
→
03/21 12:07, 6天前 , 95F
只會創新高，剛好收割去抄底股市
03/21 12:07, 95F
→
03/21 12:08, 6天前 , 96F
再者現在台灣推的投等債你擔心選有信用篩選的 違約率才1%
03/21 12:08, 96F
→
03/21 12:08, 6天前 , 97F
以下
03/21 12:08, 97F
推
03/21 12:19, 6天前 , 98F
因為現在入場搞出租報酬低到靠杯，拿租金補利息最終還是為
03/21 12:19, 98F
→
03/21 12:19, 6天前 , 99F
了賺價差
03/21 12:19, 99F
推
03/21 12:27, 6天前 , 100F
早就說爛了吧
03/21 12:27, 100F
噓
03/21 12:45, 6天前 , 101F
這數學？？？
03/21 12:45, 101F
噓
03/21 12:49, 6天前 , 102F
台積電殖利率多少 資本利得才是最大筆的
03/21 12:49, 102F
推
03/21 12:53, 6天前 , 103F
因為報酬高的地方都是板上看不起的地方
03/21 12:53, 103F
推
03/21 13:00, 6天前 , 104F
你這投報2.5都被利息吃光了，至少4%以上再說好嗎？
03/21 13:00, 104F
推
03/21 13:04, 6天前 , 105F
租金跟薪資離不開的
03/21 13:04, 105F
推
03/21 13:19, 6天前 , 106F
BBB違約率不到2%，比遇到爛房客機率低多了
03/21 13:19, 106F
→
03/21 13:56, 6天前 , 107F
實際高租金投報的物件增值性都有夠差的
03/21 13:56, 107F
→
03/21 13:57, 6天前 , 108F
市場上有特化物件6%以上租金投報的丟出來
03/21 13:57, 108F
→
03/21 13:57, 6天前 , 109F
你知道是為何嗎？因為美債也能產生類似的效果
03/21 13:57, 109F
→
03/21 14:15, 6天前 , 110F
因為現在房價高於一般所得太多，租金投報實在不好看呀
03/21 14:15, 110F
推
03/21 19:12, 6天前 , 111F
591租屋網～ 新房真的超級多，也不貴
03/21 19:12, 111F
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