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Re: [閒聊] 說買不如租的是不是沒考慮到房租漲價

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間4天前 (2025/03/28 09:54), 4天前編輯推噓18(21推 3噓 65→)
留言89則, 24人參與, 3天前最新討論串3/4 (看更多)
想請教一下 為什麼要有小孩才要買房呢？ 論傳承，股票跟現金也都可以繼承 而且都要課遺產稅 買房傳承有什麼特別划算的點嗎？ 然後單身就算沒有財富傳承的需求 為什麼就不需要買房了呢 像這幾年房價近乎翻倍 單身有房族難道就不能增貸出來投資其他東西 甚至賣掉當退休金嗎 身邊也有些人說自己沒要生小孩 所以沒有要買房 我都覺得很困惑 難道他們沒小孩就不需要近幾年動輒千萬的資產增值了嗎 ※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言 : : 如果把房東漲房租算進去 : : 房貸不會變動的下 : : 租房根本沒有比買房好吧 : : 而且租房房子最後還不是你的 : 如果考慮傳承的話 確實買房比較划算 : 一來如果結婚有小孩 會有小房換大房的需求 : 另外也有留房產給小孩作為財富傳承的需要 : 如果不結婚也沒打算生小孩 買房為啥會比租房好?! : 基本上 租個小房甚至套房都夠滿足居住需求 另外單身也沒有財富傳承的需要 : 你說房租平均年年漲2% 這跟房價的波動比較起來真的小太多了 : 買房其實最主要還是在投資價值 如果真的要自住 小房或是租房真的就可滿足 : 你只是單身一個人 房子是不是你的重要嗎?! : 如果有房東用利息來換租金 你真的可以先算算你買房的成本跟租金投報率的問題 : 我認識很多買房投資的 連出租房屋都不想 一來你出租房屋 就沒有400萬免稅額的優待 : 二來租客難搞 不要講欠租 在你房子裡面幹啥你都很難知道 : 除非是學區的那種 如果要賺房價差價的投資者 我聽到的都是寧可不出租 : 這大概也是台灣空屋率高 但房價下不來的原因吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743126881.A.B6A.html ※ 編輯: r6TSGs (136.23.35.40 臺灣), 03/28/2025 09:56:14 ※ 編輯: r6TSGs (136.23.35.40 臺灣), 03/28/2025 09:57:01
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03/28 09:59, 4天前 , 1F
因為買房要背房貸,就不能大手大腳花錢,如果沒有後代
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03/28 09:59, 4天前 , 2F
要留幹嘛要辛苦背房貸,還不如即時行樂
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03/28 10:00, 4天前 , 3F
股票現金不用背房貸,隨時出國吃大餐都沒差
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03/28 10:05, 4天前 , 4F
對多數只用在自住的購屋族來說資產增值只是帳面數字開心
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03/28 10:07, 4天前 , 5F
去年用新青安買房的年輕同事上禮拜跟我抱怨、每月窮到吃土
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推
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別忘了可以增貸
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股市現在帳面也虧10多萬、資金動彈不得
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03/28 10:09, 4天前 , 8F
還在想質押，我勸他先換掉10幾年的老機車現在經不起出意外
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推
03/28 10:10, 4天前 , 9F
不要跟他們浪費唇舌了，喜歡租房享受人生就去，有多
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03/28 10:10, 4天前 , 10F
虧這樣的人這樣我房子才能出租出去
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推
03/28 10:12, 4天前 , 11F
之前主管也跟我講類似的話，他說我未生未婚，最後又
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03/28 10:12, 4天前 , 12F
沒人可以接手，那幹嘛一直執著賺錢省錢。這種蠢言
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03/28 10:12, 4天前 , 13F
論我還真不知道怎麼回答。
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推
03/28 10:15, 4天前 , 14F
小妹哥，沒後代不代表不用房租，有房租那早點買，付
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03/28 10:15, 4天前 , 15F
房貸不是差不多意思？房貸付完房子是自己的，可以
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03/28 10:15, 4天前 , 16F
融資增貸出來爽，房租可以嗎？
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03/28 10:15, 4天前 , 17F
可是他還是升到主管了
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03/28 10:15, 4天前 , 18F
我發現很多人的財商跟他的工作績效完全是反比
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推
03/28 10:16, 4天前 , 19F
財商跟工作態度是兩碼子事
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推
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只能說術業有專攻
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03/28 10:19, 4天前 , 21F
之前認識一位女牙醫，她說即使是醫生，出了他的領
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03/28 10:19, 4天前 , 22F
域那也只是一般人，不懂的就是不懂
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不過很多人空有工作態度
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03/28 10:19, 4天前 , 24F
財商卻掛蛋
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03/28 10:19, 4天前 , 25F
到最後辛勤工作卻買不起房
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03/28 10:19, 4天前 , 26F
挺有意思的
03/28 10:19, 26F
推
03/28 10:25, 4天前 , 27F
他們還說什麼你存錢省錢賺錢，又只有一個人，會不會
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03/28 10:25, 4天前 , 28F
退休後被騙光之類的，啊靠，被詐騙是不分男女老少
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03/28 10:25, 4天前 , 29F
單身未婚有無子女的，這種笨話都說的出來，怎麼不
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03/28 10:25, 4天前 , 30F
先煩惱自己呢
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03/28 10:26, 4天前 , 31F
我反而覺得他們都沒考慮到年老時開銷夠不夠負擔
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03/28 10:26, 4天前 , 32F
至少有房族還有以房養老這個最後選項
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03/28 10:30, 4天前 , 33F
有在增貸投資的人根本佔不到有房人口的5,這本來就是極
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03/28 10:30, 4天前 , 34F
少數人在做的事
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03/28 10:32, 4天前 , 35F
尼有小孩嗎，有的話還會來問嗎
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03/28 10:36, 4天前 , 36F
而且增貸300萬可能房產要漲500萬,長期賺5%,一年就15萬
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03/28 10:37, 4天前 , 37F
還卡收支比跟現金流,再購屋和換房甚至生活都會影響
03/28 10:37, 37F
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03/28 10:38, 4天前 , 38F
所謂長期賺5%,可能是5年套牢然後才成長,並不是貸出來
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03/28 10:39, 4天前 , 39F
就躺著穩穩每年賺差額,增貸不錯,但沒有這麼爽,工作能
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03/28 10:39, 4天前 , 40F
多賺15萬的穩定與優勢是遠遠屌打增貸賺的.
03/28 10:39, 40F
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03/28 10:41, 4天前 , 41F
工作多賺15萬是不錯
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03/28 10:42, 4天前 , 42F
不過台灣上班族年薪上升到4-500大概就卡住了
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03/28 10:42, 4天前 , 43F
剩下要是不懂投資只能去創業了吧
03/28 10:42, 43F
推
03/28 10:48, 4天前 , 44F
增貸出來爽，意味著，及時行樂的事情，買房子也是可
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03/28 10:48, 4天前 , 45F
以做，想去國外玩，增貸出來玩，投資都可以，所以
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03/28 10:48, 4天前 , 46F
不是買房就很可憐都不能玩不能享受不能做其他的投
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03/28 10:48, 4天前 , 47F
資，沒那回事。增貸不代表只有房子增值才可以做，
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03/28 10:48, 4天前 , 48F
繳過的貸款到一定額度也可以
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03/28 10:49, 4天前 , 49F
本業強+有財商，這算是最佳的
03/28 10:49, 49F
推
03/28 10:50, 4天前 , 50F
還有，買房子不是一定是必勝，只能說，以目前的台灣
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03/28 10:50, 4天前 , 51F
房市來看，買都會區的投資勝率很高
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噓
03/28 10:51, 4天前 , 52F
你早說，怎麼不早說，早說我就買輝達了還買房？還
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03/28 10:51, 4天前 , 53F
是你說說未來房價還會增值多少？
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推
03/28 10:52, 4天前 , 54F
腦子問題
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推
03/28 10:54, 4天前 , 55F
沒小孩買房綁住自己幹麻
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03/28 10:55, 4天前 , 56F
收入不高 根本也無法從房子挖多少錢投資
03/28 10:55, 56F
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03/28 10:56, 4天前 , 57F
前提是本業收入要高啊
03/28 10:56, 57F
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03/28 10:56, 4天前 , 58F
炒房要怎麼好賺?就是要一直買來賣去才好賺
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03/28 10:56, 4天前 , 59F
房子好賺都有曲線限制
03/28 10:56, 59F
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03/28 10:57, 4天前 , 60F
去外圍收一些便宜老破小放著等漲價
03/28 10:57, 60F
噓
03/28 10:59, 4天前 , 61F
誰說非有小孩才買房？我跟配偶跟貓住，死後誰愛繼承誰繼承去
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03/28 10:59, 4天前 , 62F
死人還要考慮死後的事情是不是太智障？
03/28 10:59, 62F
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03/28 11:00, 4天前 , 63F
講得好像買房就沒辦法存錢吃餐廳出國欸？
03/28 11:00, 63F
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03/28 11:00, 4天前 , 64F
沒買房你就不用存養老金喔？ 意思一樣
03/28 11:00, 64F
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03/28 11:06, 4天前 , 65F
推回來好了
03/28 11:06, 65F
推
03/28 11:10, 4天前 , 66F
公告價通常比市價低 有壓縮遺產功能 貸款可扣 再壓縮
03/28 11:10, 66F
推
03/28 11:10, 4天前 , 67F
推回來～
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03/28 11:11, 4天前 , 68F
變賣困難 避免繼承後一下花光光
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03/28 11:11, 4天前 , 69F
有本業現金的話變現不難 等同鼓勵後代好好找個穩定工作
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03/28 11:11, 4天前 , 70F
比現金抗通膨 比股票難揮霍
03/28 11:11, 70F
推
03/28 11:32, 4天前 , 71F
沒小孩空間需求就不大阿 投資為什麼要一定要投房地產？
03/28 11:32, 71F
推
03/28 11:40, 4天前 , 72F
增貸300一年多賺15萬，增貸3000一年就能多賺150萬了
03/28 11:40, 72F
推
03/28 12:07, 4天前 , 73F
沒小孩空間需求不大？ 你不要都自己解釋自己對欸
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03/28 12:07, 4天前 , 74F
人不能買按摩椅 電競台 或是在家擺滿化石櫥窗？
03/28 12:07, 74F
推
03/28 12:18, 4天前 , 75F
房貸繳個30年除非大幅度升息不然房貸不太會變動 租金繳
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03/28 12:18, 4天前 , 76F
30年漲幅可能遠遠超過房貸金額了
03/28 12:18, 76F
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03/28 12:21, 4天前 , 77F
然後房貸扣利息是資產 房租是費用
03/28 12:21, 77F
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03/28 12:22, 4天前 , 78F
怎麼看都是買房划算不是嗎？
03/28 12:22, 78F
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03/28 12:39, 4天前 , 79F
說得好，但可以住家裡為何要租房
03/28 12:39, 79F
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03/28 12:46, 4天前 , 80F
沒小孩比較耐得起搬家/學區爛/通勤遠吧
03/28 12:46, 80F
推
03/28 13:00, 4天前 , 81F
其實就是沒錢買房講一堆自慰的話而已
03/28 13:00, 81F
噓
03/28 13:26, 4天前 , 82F
因為魯蛇時間很貴啊 魯蛇要住台北頂
03/28 13:26, 82F
→
03/28 13:27, 4天前 , 83F
加漏水破公寓 你看走路會到喔
03/28 13:27, 83F
推
03/28 14:55, 4天前 , 84F
房租漲價-請看看薪資房價比，會無限上升嗎？投報率有夠
03/28 14:55, 84F
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03/28 14:55, 4天前 , 85F
低
03/28 14:55, 85F
推
03/28 15:23, 4天前 , 86F
沒後代又不代表不用房租不想自由
03/28 15:23, 86F
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03/28 15:23, 4天前 , 87F
你也可以養貓貓狗狗或植物
03/28 15:23, 87F
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03/28 15:24, 4天前 , 88F
生活自主權up
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推
03/29 15:47, 3天前 , 89F
後來才發現在遺贈稅上的認定市值差很多 有沒有貸款也差很多
03/29 15:47, 89F
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