Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間3小時前 (2025/10/22 08:31)推噓4(4推 0噓 21→)

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※ 引述《michaelpwf (潘安)》之銘言： : 簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000 : 萬可以用來投資或是買房。年齡跟家戶年收跟我去年狀態幾乎一樣。應該是可以分享下這條件該考慮的點。我看完，覺得重點不是這個物件條件。 270要扛一定能扛啊。重點是你的家戶人生規劃。 : 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點 : 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房 : 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花900 : 萬留100以防萬一。裝潢250如果是我，也是嫌貴，但你條件沒問題。畢竟你現金量比當時的我多，現金多出來部分做裝潢沒問題。重點是，這買法，直上三房這裝潢款，250萬，就是預設自住20年+ 的條件。要住這麼久，裝潢費花下去沒問題，個人喜好、老婆情緒價值，攤提20年，划算啊舒舒服服下班在家裡、坪數大裝潢漂亮。很好啊。本版聽到裝潢就軟屌，是因為當你要轉手時， 250萬裝潢的你的物件，跟鄰居10萬包樑、做天花板的同條件產品，非常可能售價差不到100萬。所以，轉手虧爛、不轉手划算。尤其以你收入，花一年年收去追求20年生活品質，沒毛病。問題是你要想清楚，真的不會變動嗎？這考慮的就超多。如果要生小孩，這裡學區OK嗎？ OK的話沒事，不OK的話，你有不搬家讓小孩上學的備案嗎？生小孩，其中一方照顧小孩的人，勢必不能加班。家戶收入還能維持現在水準嗎？不能的話，沒照護小孩的一方，是否能升遷加薪把洞補上去？年收是今年剛好比較多嗎？還是可持續領這個水準？我看你行文邏輯看起來是可持續性的。那會有轉職跳槽規劃嗎？如果跳很遠，通勤有夠遠，通勤降低的生活品質，你覺得住新大房的爽度比較起來值得嗎？ : 感覺條件算上去應該是可以抗但就很極限每個月都在月光族的感覺，現在沒小孩，但這種 : 抗法感覺也沒法生小孩，從來沒買過房，感覺這個壓力很大。一定月光。我自己是買多戶小房的投資路線啦，不過年收跟你差不多的情況下，每個月領到薪水第一筆先挪72500到儲蓄帳戶給預售屋交屋用的。獎金領到也是丟進去。再加上其他房子的自住貸款減租金收入，跟你一個月九萬的計算也沒差多少。其他生活費（含各種稅費）原本年初抓100 現在看可能要120-150之間。算一算差不多乾。只是我繳下去，其中存錢的部分有很明確幾年後能賣掉獲利的目標。你的話繳下去就繳了，頂多繳到本金，哪天要用可以增貸出來。（但增貸月還款又要增加）所以啦，結論還是回到生涯規劃，年收270會不會漲？如果270是平均值偏高，那這間想都別想。如果這幾年都能這樣領，甚至啦才30歲根本職涯剛開始，收入還能再成長，哪有什麼不行？緩緩漲就好，五年內漲到350、400，那貸款不就只有年收1/3不到？ : 理性上知道這應該不是我們現在能力可以負擔的起，但房子條件不錯是正三房還有平車屋 : 齡也年輕地點也喜歡，不知道大家面對這樣的情況會推薦咬牙吃下去，還是會選擇看低總 : 一些的物件，或是我想的太美好了也幫我戳破泡泡，先謝謝大家。重點是你的收入、你的生涯規劃。你現在就知道答案、知道生涯規劃了嗎？大多人30歲嘛都沒有。所以才會這麼多人傾向多戶小宅。不一次直上。阿哪邊薪資高就去哪啊，毫無忠誠可言嘻嘻。我哪知道五年後在哪裡上班？就是把房子切成小單位、可拆卸模組化。有變動，只有自住這間要考慮要不要賣還是租人。其他間本來就在出租也不用動。不然萬一有變動，三房新房，租人投報率低、要賣人也沒有小房快賣掉。滿麻煩的其實。這個比較會是我們這個世代的常態。不過如果你確定就是地縛靈要綁在這裡。直上也不是什麼壞事。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.246.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761093065.A.6E0.html

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kuosos520

10/22 08:46, 2小時前 , 1^F

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kuosos520

10/22 08:46, 2小時前 , 2^F

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blargelp

10/22 09:00, 2小時前 , 3^F

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