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Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (無限期徵才)時間3小時前 (2025/10/22 10:27), 3小時前編輯推噓14(14推 0噓 64→)
留言78則, 13人參與, 14分鐘前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《michaelpwf (潘安)》之銘言： : 簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000 : 萬可以用來投資或是買房。 1000萬，我會選全部拿來進行ETF指數投資。 等資產大量增幅後再買房。 且屆時本業收入已經更高了，房貸毫無壓力。 以上操作是我個人案例， 因為覺得自己生活過得頗舒適（=閑逸毫無壓力），所以提供你參考。 : 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有 : 點超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的 : 房貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花 : 900萬留100以防萬一。 : 感覺條件算上去應該是可以抗但就很極限每個月都在月光族的感覺，現在沒小孩，但 : 這種抗法感覺也沒法生小孩，從來沒買過房，感覺這個壓力很大。理性上知道這應該不 : 是我們現在能力可以負擔的起，但房子條件不錯是正三房還有平車屋齡也年輕地點也喜 : 歡，不知道大家面對這樣的情況會推薦咬牙吃下去，還是會選擇看低總一些的物件，或 : 是我想的太美好了也幫我戳破泡泡，先謝謝大家。 裝潢費250感覺是要全部打掉重練？ 但又看中「正三房」這個現有裝潢格局，所以並不是要全打掉重練？ 我個人是很肯定設計師價值的（我之前文章寫過）， 不過前提是你很懂自己想要什麼，你也能弄懂設計師每個設計細節的目的是什麼。 你們買房是剛需嗎？（意思是你們的需求無法在租屋市場中尋得？） 台灣租金低，租房挺划算的。 選擇「投資指數ETF」vs.「買房」， 以我這棟為例（座標台北），同一物件第一次交易是2800，第二次（7年半後）是4220， 若粗糙的單以這兩筆價格算年化報酬率，相當於5.6%左右， 這是投資指數ETF可以樂勝的報酬率。 即使再考慮租金成本（很低廉）， 也不必太擔心「我現在浪費租金不買房以後就買不起了」這類的事。 以上全是我個人經驗分享而已， 肯定無法顧全所有人的個性、選擇、經歷、與體驗。僅供參考。 最後，我覺得有了小孩之後再買房（或換房）是挺好的決定。 養了之後才更能體認哪種房子更適合咱們這個家， 那麼屆時買房與裝潢都能進行得更精準。 （當然，育兒不簡單，變數很多；幼兒就跟老嬰不一樣。 再怎麼多想都還是可能發生意料之外的狀況啦～XD） 祝順利。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.153.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761100023.A.7CA.html
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10/22 10:33, 3小時前 , 1F
但現在大盤27500上下，指數投資這個時候進場好嗎？
10/22 10:33, 1F
推
10/22 10:34, 3小時前 , 2F
樓上 一萬點 兩萬點的時候都有人問過這個問題
10/22 10:34, 2F
※ 編輯: ballII (219.70.153.111 臺灣), 10/22/2025 10:35:33
推
10/22 10:39, 2小時前 , 3F
你算錯了，2800＞4220，1400，
10/22 10:39, 3F
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10/22 10:39, 2小時前 , 4F
當初頭期560+其他成本我抓高 750，
10/22 10:39, 4F
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10/22 10:39, 2小時前 , 5F
淨資產變成 560+1420=1980
10/22 10:39, 5F
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10/22 10:39, 2小時前 , 6F
750× X^7 =1980
10/22 10:39, 6F
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10/22 10:39, 2小時前 , 7F
750× Y^8 =1980
10/22 10:39, 7F
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10/22 10:39, 2小時前 , 8F
Y～X才是實際年化投保率，
10/22 10:39, 8F
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10/22 10:39, 2小時前 , 9F
大約是 13%-15%。
10/22 10:39, 9F
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10/22 10:41, 2小時前 , 10F
要說有還本問題，我也可以說租金＞利息，
10/22 10:41, 10F
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10/22 10:41, 2小時前 , 11F
甚至寬限期也還可以列入討論，
10/22 10:41, 11F
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10/22 10:41, 2小時前 , 12F
但這部分對結果的影響不大，所以不探討。
10/22 10:41, 12F
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10/22 10:43, 2小時前 , 13F
甚至裝潢交易成本什麼的還可以壓低，
10/22 10:43, 13F
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10/22 10:43, 2小時前 , 14F
實際上ETF要打敗自住房基本是不可能，
10/22 10:43, 14F
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10/22 10:43, 2小時前 , 15F
除非你上槓桿。
10/22 10:43, 15F
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10/22 10:43, 2小時前 , 16F
二樓，我現在庫存大都從6000點開始
10/22 10:43, 16F
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10/22 10:45, 2小時前 , 17F
很多持股都零成本，還在價格漂亮的時候拿去買房
10/22 10:45, 17F
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10/22 10:45, 2小時前 , 18F
所以指數投資我能理解，但這個時候...
10/22 10:45, 18F
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10/22 10:46, 2小時前 , 19F
我個人不敢期望預測未來，但這時候才歐印真的猛
10/22 10:46, 19F
推
10/22 10:46, 2小時前 , 20F
S大我知道您投資很成功 但是有的人理財剛起步 有人
10/22 10:46, 20F
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10/22 10:46, 2小時前 , 21F
起步在一萬點 有人起步在兩萬點 也多少有斬獲 不能
10/22 10:46, 21F
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10/22 10:46, 2小時前 , 22F
說現在就不適合進場 我2022年開始工作大概一萬五千
10/22 10:46, 22F
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10/22 10:46, 2小時前 , 23F
點時進場 去年買房 目前兩邊都配置 也持續在定期定
10/22 10:46, 23F
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10/22 10:46, 2小時前 , 24F
額 兩者不衝突啦
10/22 10:46, 24F
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10/22 10:47, 2小時前 , 25F
z大，老實說我不覺得我投資很成功，單純運氣
10/22 10:47, 25F
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10/22 10:48, 2小時前 , 26F
因為我應該是很早就喊3萬點的人，但後續都是個股
10/22 10:48, 26F
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10/22 10:48, 2小時前 , 27F
我也只是運氣好，比較早期就進場，然後一直放著
10/22 10:48, 27F
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10/22 10:49, 2小時前 , 28F
我同意您說的定期定額，所以這篇寫歐印指數，嚇到
10/22 10:49, 28F
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10/22 10:50, 2小時前 , 29F
我手上也有套住的，還有回跌6成的
10/22 10:50, 29F
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10/22 10:50, 2小時前 , 30F
單純成本夠低，而且每年持續領股息再投資
10/22 10:50, 30F
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10/22 10:51, 2小時前 , 31F
回跌6成，這個夠糗了吧！幸好有一部分換房鎖獲利
10/22 10:51, 31F
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10/22 10:52, 2小時前 , 32F
我沒想到3萬點不遠，但特定持股竟然高點回跌6成
10/22 10:52, 32F
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10/22 10:53, 2小時前 , 33F
真的只有想哭，幸好房子目前穩穩的，還被拉抬一波
10/22 10:53, 33F
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10/22 10:54, 2小時前 , 34F
本業也逐漸回升，目前也是鎖定特定個股繼續加碼
10/22 10:54, 34F
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10/22 10:55, 2小時前 , 35F
而且我其實還有加碼回跌六成的個股，就是慢慢加
10/22 10:55, 35F
推
10/22 11:02, 2小時前 , 36F
每人算法、需求不同,只要不是為了酸而酸,我都覺得是
10/22 11:02, 36F
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10/22 11:02, 2小時前 , 37F
很好的建議
10/22 11:02, 37F
推
10/22 11:16, 2小時前 , 38F
我是存ETF五年從600累積到1200，去年拿其中300去買房
10/22 11:16, 38F
推
10/22 11:18, 2小時前 , 39F
前幾年有買指數的，翻倍應該都很正常
10/22 11:18, 39F
推
10/22 12:00, 1小時前 , 40F
現在算投報率要把房地合一稅跟利息考慮進來 大資金不進
10/22 12:00, 40F
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10/22 12:00, 1小時前 , 41F
來房市是有其道理的
10/22 12:00, 41F
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10/22 12:01, 1小時前 , 42F
但小資族還沒房的最近其實真的是好時機
10/22 12:01, 42F
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10/22 12:03, 1小時前 , 43F
自住房不用算到房地合一稅，換房也是重構退稅，利
10/22 12:03, 43F
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10/22 12:03, 1小時前 , 44F
息跟房租就對沖掉了，實際自住房的邏輯跟以前都沒
10/22 12:03, 44F
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10/22 12:03, 1小時前 , 45F
有變
10/22 12:03, 45F
推
10/22 12:07, 1小時前 , 46F
滿贊同這一篇的做法，因為過去10年如果都是1倍槓桿的話，房
10/22 12:07, 46F
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10/22 12:08, 1小時前 , 47F
產遠輸於指數型投資
10/22 12:08, 47F
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10/22 12:08, 1小時前 , 48F
10/22 12:08, 48F
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10/22 12:08, 1小時前 , 49F
就算用房貸開槓桿，以這裝潢費加上未來生小孩可能的換屋成
10/22 12:08, 49F
→
10/22 12:08, 1小時前 , 50F
本，未必能贏大盤
10/22 12:08, 50F
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10/22 12:08, 1小時前 , 51F
但考量點就是現在的大盤是偏高點還是低點? 但這東西就跟現
10/22 12:08, 51F
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10/22 12:08, 1小時前 , 52F
在房價一樣誰也不能肯定是高還是低
10/22 12:08, 52F
推
10/22 12:08, 1小時前 , 53F
有人買房是全額買房的喔，不知道在算什麼 給你機會再
10/22 12:08, 53F
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10/22 12:08, 1小時前 , 54F
精算一次
10/22 12:08, 54F
推
10/22 12:11, 1小時前 , 55F
還有一點是，房價已經漲到遠高於多數受薪族可以負擔範圍之
10/22 12:11, 55F
→
10/22 12:11, 1小時前 , 56F
外了，這點從2000以下價格帶最好賣可以看出來，未來還能不
10/22 12:11, 56F
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10/22 12:11, 1小時前 , 57F
能有以前的漲幅和速度是值得存疑的
10/22 12:11, 57F
推
10/22 12:11, 1小時前 , 58F
推三樓 但房市股市還是有點不同 房市過豪宅線就很難漲
10/22 12:11, 58F
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10/22 12:11, 1小時前 , 59F
上去了
10/22 12:11, 59F
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10/22 12:12, 1小時前 , 60F
還有只買一間完全不能算投資，我自己是完全不算第一間
10/22 12:12, 60F
推
10/22 12:17, 1小時前 , 61F
除非你買高總價，否則利息一定比房租高
10/22 12:17, 61F
→
10/22 12:17, 1小時前 , 62F
講錯房租比利息高
10/22 12:17, 62F
推
10/22 12:19, 1小時前 , 63F
巴菲特2017就講過30年房貸自住房絕佳投資， 快10年了
10/22 12:19, 63F
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10/22 12:19, 1小時前 , 64F
可以來結算比較報酬率
10/22 12:19, 64F
推
10/22 12:43, 55分鐘前 , 65F
以台灣的持有成本跟環境，
10/22 12:43, 65F
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10/22 12:43, 55分鐘前 , 66F
不用擔心房價變成‘’普遍受薪階級‘’買不起，
10/22 12:43, 66F
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10/22 12:43, 55分鐘前 , 67F
或者說各階層都會有買得起/租的起的物件，
10/22 12:43, 67F
→
10/22 12:43, 55分鐘前 , 68F
很多人都忘了，20年前千萬叫做豪宅，
10/22 12:43, 68F
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10/22 12:43, 55分鐘前 , 69F
如果跟200x年的人說，
10/22 12:43, 69F
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10/22 12:43, 55分鐘前 , 70F
未來一千萬只是首購族門檻，
10/22 12:43, 70F
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10/22 12:43, 55分鐘前 , 71F
你覺得他們會有什麼反應？
10/22 12:43, 71F
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10/22 12:47, 51分鐘前 , 72F
我完全有信心大膽預測，2-30年後，
10/22 12:47, 72F
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10/22 12:47, 51分鐘前 , 73F
雙北普遍首購門檻至少破2000萬，
10/22 12:47, 73F
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10/22 12:47, 51分鐘前 , 74F
一般換屋族要碰3-4000萬都不難，
10/22 12:47, 74F
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10/22 12:47, 51分鐘前 , 75F
一般中產都能買到豪宅線以內的。
10/22 12:47, 75F
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10/22 12:47, 51分鐘前 , 76F
（如果線真的一直都不調整的話）
10/22 12:47, 76F
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10/22 13:24, 14分鐘前 , 77F
但一般人薪水沒跑那麼快，資產也要確定跟得上才會變成
10/22 13:24, 77F
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10/22 13:24, 14分鐘前 , 78F
那個門檻
10/22 13:24, 78F
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