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Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間4小時前 (2025/10/22 00:01), 4小時前編輯推噓11(11推 0噓 44→)
留言55則, 7人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《michaelpwf (潘安)》之銘言： : 標題: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議 : 簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000 : 萬可以用來投資或是買房。 稅前 270，就算沒報扶養並且用最陽春的標準扣除額計算，你們稅後大概是 250 左右。 : 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點 : 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房 : 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花900 : 萬留100以防萬一。 新北一環正三房 2600+ 以上就開始有選擇了。 至於你挑的一間偏新的屋齡正三房裝潢費抓到 250 太多了。 當然你要找設計師盤子價 or 你要用高貴的料所以抓那麼高也沒話說。 但... 你不是在糾結怕貸款繳太多嗎？ 為何裝潢費不能省一點？ 我同樣買一間新北一環正三房的，裝修費含冷氣不用 40 就在出租了。 自住想要爽多花錢在裝潢上沒問題，但我只能說... 通常自住客裝潢的預算會那麼高... 都是做了一堆沒啥屁用自嗨的東西 QQ : 科技業但個人不看好公司未來上漲幅度應該不會太多 : 壓力在稅後房貸占比月收幾乎要50%，且生活上感覺會無法那麼隨心所欲，且大家都說10 : 年薪水 一個月 9 萬的房貸一年 108萬，你們稅後 250，實際負擔是 43% 多， 如果你硬要講說是幾乎 50% 然後自己嚇自己，你怎不講個老婆懷孕 或某方失業房貸占收入比可能會達 70% or 80% 或更高？ 講這個是說買房要算負擔狀況，就理性一點。 數字在那邊，你們稅後 250，扣掉一年繳 108 萬， 還有 142 萬，從這個數字去看你們過去的年開銷會太緊嗎？ 會，你就降低總價買個 2600-2700 總價的，或是把裝潢費弄低一點， 多的錢留著投資或是穩穩地繳在頭期少貸一點。 看你文內的風格是比較偏保守，最保守就是把裝潢費弄個 100 就好 (已經能超舒適了)， 然後 150 一樣拿去繳房貸，保守到一個不行。 : 買房，這邊有點越級打怪，但也可能是第一次買房有未知恐懼 可以理解自住第一次買房都會這樣，但我說了 數字會說話，不要自己嚇自己，理性一點。 你說你是科技業沒錯吧？ 理工仔理性一點沒問題吧？ : 還沒找統包啥的第一次所以是參考網路一坪大概10到12萬去股價的，也有同事說現在裝潢 : 很貴我估的太少，100就是怕有出錯的地方 你同事是實際跑過裝潢幾間？ 如果一樣是自住客，那裝潢當然貴R... 就愛做一些有得沒得或是被設計師牽著一愣一愣的，想當盤子又覺得貴... 這沒辦法R。 : 嘿啊就是看到大家說要抓三分之一，覺得自己眼高手低 這點真的要倡導一下， 不要再被所謂的專家或狀況外的人喊 1/3，在那邊人云亦云了。 #1ekIYBFZ 這篇好好去讀一下。 買房看的是實際負擔成本 別的國家房貸負擔率 1/3，就一定實際負擔成本比較低嗎？ 想太多了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.251.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761062516.A.C88.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.251.22 臺灣), 10/22/2025 00:10:27
推
10/22 00:15, 4小時前 , 1F
感謝回覆，理工仔確實理性考慮過覺得三分之一是看每
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10/22 00:15, 4小時前 , 2F
個人月收入XD補充說明裝潢費用為啥抓那麼高，因為老婆
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10/22 00:15, 4小時前 , 3F
對裝潢有偏好，我覺得統包做一做就好，老婆這邊堅持設
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10/22 00:15, 4小時前 , 4F
計師有設計專業細節會有差，這部分我以理工腦覺得就多
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10/22 00:15, 4小時前 , 5F
一個監工的也不會差啥，但為了安撫太座才把預算拉到25
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10/22 00:15, 4小時前 , 6F
0，同事那邊也是買過並換過房子，但可能每個人做裝潢
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10/22 00:15, 4小時前 , 7F
程度不同，他可能也是設計師派
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10/22 00:17, 4小時前 , 8F
100萬的工程, 你找設計師好一點的報給你 140~150
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10/22 00:17, 4小時前 , 9F
敢開找盤子的報給你200都可以
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10/22 00:18, 4小時前 , 10F
歡迎找設計師 lol
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10/22 00:18, 4小時前 , 11F
但根據你的回覆 其實你的問題已經不是買不買得起了
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10/22 00:18, 4小時前 , 12F
我建議你去婚姻板 lol
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10/22 00:19, 4小時前 , 13F
安太座這種非理性問題, marriage板 比較符合你現在需要
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推
10/22 00:24, 4小時前 , 14F
我第二間是新房，裝潢+家電，兩房大概花了47萬，後
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10/22 00:24, 4小時前 , 15F
來出租了，第三間中古接手，只花了6萬，換一些家電
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10/22 00:24, 4小時前 , 16F
就出租了...
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推
10/22 00:26, 4小時前 , 17F
如果要多花裝橫，我建議挑舊大樓，內容物很舊，裝橫花下去
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10/22 00:26, 4小時前 , 18F
很值得，但太座又會說這很舊到時地震會不會很危險。
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10/22 00:26, 4小時前 , 19F
最後就是要新,大,貴，又擔心買不起XD
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推
10/22 00:28, 4小時前 , 20F
o大太懂女生心裡了哈哈
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10/22 00:29, 4小時前 , 21F
正確地說 是你沒用對方式跟你老婆講
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10/22 00:29, 4小時前 , 22F
我打個比方好了 例如裝潢這塊
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10/22 00:30, 4小時前 , 23F
你們自己以為設計師才會弄出很好的設計三小的
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10/22 00:30, 4小時前 , 24F
你用嘴巴講統包也可以 當然沒屁用 你要讓你老婆看到畫
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10/22 00:30, 4小時前 , 25F
面, 誰說統包就不能出設計圖 出3D檔?
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10/22 00:30, 4小時前 , 26F
風格確立 出個 3D 圖 滿意的話先濕一半
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10/22 00:31, 4小時前 , 27F
然後跟你說本來250萬 只要150萬(實際上還是比較貴了XD)
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10/22 00:31, 4小時前 , 28F
省下來的100萬可以出國 / 繳房貸(減輕繳貸疑慮)...etc
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10/22 00:31, 4小時前 , 29F
買包 買衣服 三小的
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10/22 00:32, 4小時前 , 30F
但我說了... 這種解決女性需求的 屬於非理性問題
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推
10/22 00:34, 4小時前 , 31F
250萬可以整間敲掉水電重拉了吧XDD
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10/22 00:35, 4小時前 , 32F
我就說盤... 搞得我認真考慮要去弄另一個副業搞裝修
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10/22 00:35, 4小時前 , 33F
跟他說裝潢100 留150給他買包旅遊好了
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推
10/22 00:35, 4小時前 , 34F
沒錯，然後說可以升級婚姻三寶，再多加個頂級咖啡機和收納
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10/22 00:35, 4小時前 , 35F
更衣間，她就開心了
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10/22 00:35, 4小時前 , 36F
用設計師的品質 然後價格落在統包和設計師中間 薛翻
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10/22 00:36, 3小時前 , 37F
更正一下 不是設計師的品質 設計師的品質也沒比較好
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推
10/22 00:36, 3小時前 , 38F
真假，大家裝潢費都抓這麼少喔，我看網路都抓一坪至
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10/22 00:36, 3小時前 , 39F
少8萬，求推薦統包哈哈
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10/22 00:36, 3小時前 , 40F
正確的說法是用設計師去營造 "美好的" 幻覺
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10/22 00:37, 3小時前 , 41F
讓客戶們心甘情願做一樣的事情掏更多的錢給我
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推
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非業配，上IG找統包先生和PTT裝修版
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就可以做做功課了
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10/22 00:40, 44F
推
10/22 00:41, 3小時前 , 45F
看到推文原原po，看到描述倒是頗麻煩，我自己是跟
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10/22 00:41, 3小時前 , 46F
我老婆說，裝潢錢我出，然後找統包大致描繪圖，每
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10/22 00:41, 3小時前 , 47F
次有圖有想法都會讓老婆知道，所以當房子裝潢好花31
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10/22 00:41, 3小時前 , 48F
萬，家電傢俱16萬，我老婆說我真厲害，但我自己覺得
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弄得不是很好啦，但是一家人住起來也是蠻溫馨的，只
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10/22 00:41, 3小時前 , 50F
是後來覺得機能不好頗麻煩，住沒幾個月出租了。女
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10/22 00:41, 3小時前 , 51F
生的心情蠻重要的，我老婆是需要被在乎，一同參與
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10/22 00:41, 3小時前 , 52F
跟做決策，錢我出就對了XD
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推
10/22 01:40, 2小時前 , 53F
裝潢真的沒那麼貴
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推
10/22 02:52, 1小時前 , 54F
居住美感這種東西你要說沒屁用也是看你用什麼觀點啦
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10/22 02:54, 1小時前 , 55F
音樂繪畫藝術這種東西在你來看也是沒什麼屁用吧
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