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Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3周前 (2025/10/22 00:01), 3周前編輯推噓44(45推 1噓 90→)
留言136則, 38人參與, 3周前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《michaelpwf (潘安)》之銘言： : 標題: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議 : 簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000 : 萬可以用來投資或是買房。 稅前 270，就算沒報扶養並且用最陽春的標準扣除額計算，你們稅後大概是 250 左右。 : 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點 : 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房 : 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花900 : 萬留100以防萬一。 新北一環正三房 2600+ 以上就開始有選擇了。 至於你挑的一間偏新的屋齡正三房裝潢費抓到 250 太多了。 當然你要找設計師盤子價 or 你要用高貴的料所以抓那麼高也沒話說。 但... 你不是在糾結怕貸款繳太多嗎？ 為何裝潢費不能省一點？ 我同樣買一間新北一環正三房的，裝修費含冷氣不用 40 就在出租了。 自住想要爽多花錢在裝潢上沒問題，但我只能說... 通常自住客裝潢的預算會那麼高... 都是做了一堆沒啥屁用自嗨的東西 QQ : 科技業但個人不看好公司未來上漲幅度應該不會太多 : 壓力在稅後房貸占比月收幾乎要50%，且生活上感覺會無法那麼隨心所欲，且大家都說10 : 年薪水 一個月 9 萬的房貸一年 108萬，你們稅後 250，實際負擔是 43% 多， 如果你硬要講說是幾乎 50% 然後自己嚇自己，你怎不講個老婆懷孕 或某方失業房貸占收入比可能會達 70% or 80% 或更高？ 講這個是說買房要算負擔狀況，就理性一點。 數字在那邊，你們稅後 250，扣掉一年繳 108 萬， 還有 142 萬，從這個數字去看你們過去的年開銷會太緊嗎？ 會，你就降低總價買個 2600-2700 總價的，或是把裝潢費弄低一點， 多的錢留著投資或是穩穩地繳在頭期少貸一點。 看你文內的風格是比較偏保守，最保守就是把裝潢費弄個 100 就好 (已經能超舒適了)， 然後 150 一樣拿去繳房貸，保守到一個不行。 : 買房，這邊有點越級打怪，但也可能是第一次買房有未知恐懼 可以理解自住第一次買房都會這樣，但我說了 數字會說話，不要自己嚇自己，理性一點。 你說你是科技業沒錯吧？ 理工仔理性一點沒問題吧？ : 還沒找統包啥的第一次所以是參考網路一坪大概10到12萬去股價的，也有同事說現在裝潢 : 很貴我估的太少，100就是怕有出錯的地方 你同事是實際跑過裝潢幾間？ 如果一樣是自住客，那裝潢當然貴R... 就愛做一些有得沒得或是被設計師牽著一愣一愣的，想當盤子又覺得貴... 這沒辦法R。 : 嘿啊就是看到大家說要抓三分之一，覺得自己眼高手低 這點真的要倡導一下， 不要再被所謂的專家或狀況外的人喊 1/3，在那邊人云亦云了。 #1ekIYBFZ 這篇好好去讀一下。 買房看的是實際負擔成本 別的國家房貸負擔率 1/3，就一定實際負擔成本比較低嗎？ 想太多了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.251.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761062516.A.C88.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.251.22 臺灣), 10/22/2025 00:10:27
推
10/22 00:15, 3周前 , 1F
感謝回覆，理工仔確實理性考慮過覺得三分之一是看每
10/22 00:15, 1F
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10/22 00:15, 3周前 , 2F
個人月收入XD補充說明裝潢費用為啥抓那麼高，因為老婆
10/22 00:15, 2F
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10/22 00:15, 3周前 , 3F
對裝潢有偏好，我覺得統包做一做就好，老婆這邊堅持設
10/22 00:15, 3F
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10/22 00:15, 3周前 , 4F
計師有設計專業細節會有差，這部分我以理工腦覺得就多
10/22 00:15, 4F
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10/22 00:15, 3周前 , 5F
一個監工的也不會差啥，但為了安撫太座才把預算拉到25
10/22 00:15, 5F
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10/22 00:15, 3周前 , 6F
0，同事那邊也是買過並換過房子，但可能每個人做裝潢
10/22 00:15, 6F
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10/22 00:15, 3周前 , 7F
程度不同，他可能也是設計師派
10/22 00:15, 7F
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10/22 00:17, 3周前 , 8F
100萬的工程, 你找設計師好一點的報給你 140~150
10/22 00:17, 8F
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10/22 00:17, 3周前 , 9F
敢開找盤子的報給你200都可以
10/22 00:17, 9F
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10/22 00:18, 3周前 , 10F
歡迎找設計師 lol
10/22 00:18, 10F
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10/22 00:18, 3周前 , 11F
但根據你的回覆 其實你的問題已經不是買不買得起了
10/22 00:18, 11F
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10/22 00:18, 3周前 , 12F
我建議你去婚姻板 lol
10/22 00:18, 12F
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10/22 00:19, 3周前 , 13F
安太座這種非理性問題, marriage板 比較符合你現在需要
10/22 00:19, 13F
推
10/22 00:24, 3周前 , 14F
我第二間是新房，裝潢+家電，兩房大概花了47萬，後
10/22 00:24, 14F
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10/22 00:24, 3周前 , 15F
來出租了，第三間中古接手，只花了6萬，換一些家電
10/22 00:24, 15F
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10/22 00:24, 3周前 , 16F
就出租了...
10/22 00:24, 16F
推
10/22 00:26, 3周前 , 17F
如果要多花裝橫，我建議挑舊大樓，內容物很舊，裝橫花下去
10/22 00:26, 17F
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10/22 00:26, 3周前 , 18F
很值得，但太座又會說這很舊到時地震會不會很危險。
10/22 00:26, 18F
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10/22 00:26, 3周前 , 19F
最後就是要新,大,貴，又擔心買不起XD
10/22 00:26, 19F
推
10/22 00:28, 3周前 , 20F
o大太懂女生心裡了哈哈
10/22 00:28, 20F
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10/22 00:29, 3周前 , 21F
正確地說 是你沒用對方式跟你老婆講
10/22 00:29, 21F
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10/22 00:29, 3周前 , 22F
我打個比方好了 例如裝潢這塊
10/22 00:29, 22F
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10/22 00:30, 3周前 , 23F
你們自己以為設計師才會弄出很好的設計三小的
10/22 00:30, 23F
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10/22 00:30, 3周前 , 24F
你用嘴巴講統包也可以 當然沒屁用 你要讓你老婆看到畫
10/22 00:30, 24F
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10/22 00:30, 3周前 , 25F
面, 誰說統包就不能出設計圖 出3D檔?
10/22 00:30, 25F
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10/22 00:30, 3周前 , 26F
風格確立 出個 3D 圖 滿意的話先濕一半
10/22 00:30, 26F
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10/22 00:31, 3周前 , 27F
然後跟你說本來250萬 只要150萬(實際上還是比較貴了XD)
10/22 00:31, 27F
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10/22 00:31, 3周前 , 28F
省下來的100萬可以出國 / 繳房貸(減輕繳貸疑慮)...etc
10/22 00:31, 28F
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10/22 00:31, 3周前 , 29F
買包 買衣服 三小的
10/22 00:31, 29F
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10/22 00:32, 3周前 , 30F
但我說了... 這種解決女性需求的 屬於非理性問題
10/22 00:32, 30F
推
10/22 00:34, 3周前 , 31F
250萬可以整間敲掉水電重拉了吧XDD
10/22 00:34, 31F
→
10/22 00:35, 3周前 , 32F
我就說盤... 搞得我認真考慮要去弄另一個副業搞裝修
10/22 00:35, 32F
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10/22 00:35, 3周前 , 33F
跟他說裝潢100 留150給他買包旅遊好了
10/22 00:35, 33F
推
10/22 00:35, 3周前 , 34F
沒錯，然後說可以升級婚姻三寶，再多加個頂級咖啡機和收納
10/22 00:35, 34F
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10/22 00:35, 3周前 , 35F
更衣間，她就開心了
10/22 00:35, 35F
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10/22 00:35, 3周前 , 36F
用設計師的品質 然後價格落在統包和設計師中間 薛翻
10/22 00:35, 36F
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10/22 00:36, 3周前 , 37F
更正一下 不是設計師的品質 設計師的品質也沒比較好
10/22 00:36, 37F
推
10/22 00:36, 3周前 , 38F
真假，大家裝潢費都抓這麼少喔，我看網路都抓一坪至
10/22 00:36, 38F
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10/22 00:36, 3周前 , 39F
少8萬，求推薦統包哈哈
10/22 00:36, 39F
還有 57 則推文
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10/22 10:02, 3周前 , 97F
台灣人真的很有錢
10/22 10:02, 97F
推
10/22 10:03, 3周前 , 98F
推理性回覆 誒不過你裝潢抓那麼低明顯就不是給自己住的
10/22 10:03, 98F
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10/22 10:03, 3周前 , 99F
自己住當然不能像給租客住呀 不然買房的意義是什麼
10/22 10:03, 99F
推
10/22 10:15, 3周前 , 100F
原PO太太還在教育過程中啦 如果只要買一間住到老就花下去
10/22 10:15, 100F
推
10/22 10:36, 3周前 , 101F
還有一招啦 理性一點就是裝潢爛一點拿去出租啊
10/22 10:36, 101F
噓
10/22 11:08, 3周前 , 102F
你不懂年輕人都想住又大又新又進 然後裝潢又要漂亮啦 40
10/22 11:08, 102F
→
10/22 11:08, 3周前 , 103F
萬裝出來能看嗎
10/22 11:08, 103F
推
10/22 12:21, 3周前 , 104F
你最近可能沒有裝潢 現在1M做不到什麼東西了
10/22 12:21, 104F
→
10/22 12:21, 3周前 , 105F
預算只有100萬的裝潢 其實不如去IKEA買家俱擺就好
10/22 12:21, 105F
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10/22 12:22, 3周前 , 106F
當然你是包租公 那就是不一樣的思維
10/22 12:22, 106F
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10/22 12:23, 3周前 , 107F
你是要弄給租客的 便宜才是王道 自住的思維不同
10/22 12:23, 107F
推
10/22 12:32, 3周前 , 108F
對啊自住沒痛過不一樣別人講還不信
10/22 12:32, 108F
推
10/22 12:37, 3周前 , 109F
現在1M真的做不到什麼東西 連設計師也不想接
10/22 12:37, 109F
推
10/22 12:41, 3周前 , 110F
客戶照三餐問候溝通的時間 才是最大成本
10/22 12:41, 110F
推
10/22 12:57, 3周前 , 111F
裝潢水很深 沒有人脈選便宜的 多半被雷
10/22 12:57, 111F
→
10/22 12:57, 3周前 , 112F
貴就是給菜雞當保險用的
10/22 12:57, 112F
推
10/22 13:01, 3周前 , 113F
不要說設計師，房市熱的時候系統家具商不到100都不
10/22 13:01, 113F
→
10/22 13:01, 3周前 , 114F
接
10/22 13:01, 114F
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10/22 13:01, 3周前 , 115F
加上實木家具、日韓系家電，150基本
10/22 13:01, 115F
推
10/22 13:02, 3周前 , 116F
裝潢是奢侈品 要有這個認知 就跟開進口車是一樣的
10/22 13:02, 116F
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10/22 13:03, 3周前 , 117F
尤其這幾年缺工嚴重 找到爛的 被工班整的機會又大很多
10/22 13:03, 117F
→
10/22 13:04, 3周前 , 118F
我當初新成屋花了12萬/坪(不含家俱) 真的是砸重本
10/22 13:04, 118F
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10/22 13:05, 3周前 , 119F
12萬/坪 新成屋 真的蠻高檔的
10/22 13:05, 119F
→
10/22 13:05, 3周前 , 120F
而且那還是3年前 利率1.5的時候 現在...
10/22 13:05, 120F
推
10/22 13:05, 3周前 , 121F
最近剛交屋，社區鄰居分享她認識的統包說cp值高，
10/22 13:05, 121F
→
10/22 13:05, 3周前 , 122F
裝修完成的影片真的毫無美感，就是堆疊櫃子而已，
10/22 13:05, 122F
→
10/22 13:05, 3周前 , 123F
一分錢一分貨
10/22 13:05, 123F
→
10/22 13:06, 3周前 , 124F
太強了 我做7～8萬 就很心痛惹
10/22 13:06, 124F
→
10/22 13:06, 3周前 , 125F
我是賣了十張GG去砸的 當年如果不賣...
10/22 13:06, 125F
→
10/22 13:07, 3周前 , 126F
但是 住起來就是爽 假日只想在家耍廢 完全不想國旅
10/22 13:07, 126F
→
10/22 13:07, 3周前 , 127F
所以真的就跟開雙B一樣 奢侈品 要爽就是CP值一定超低
10/22 13:07, 127F
推
10/22 13:09, 3周前 , 128F
唉 數不完的當年XD 真的看自己擁有的會更開心
10/22 13:09, 128F
→
10/22 13:10, 3周前 , 129F
如果裝潢用15年以上很值得，好好奇12萬/坪是多高級
10/22 13:10, 129F
→
10/22 13:10, 3周前 , 130F
，像裝潢雜誌那樣嗎
10/22 13:10, 130F
推
10/22 13:51, 3周前 , 131F
推p大. ‘‘看自己擁有的會更開心’’
10/22 13:51, 131F
推
10/22 14:39, 3周前 , 132F
裝潢貴的部分在木作阿
10/22 14:39, 132F
→
10/22 18:02, 3周前 , 133F
收入越高就越不用管1/3
10/22 18:02, 133F
推
10/22 19:08, 3周前 , 134F
這篇回得很實際，裝潢真的可以省下來繳房貸
10/22 19:08, 134F
推
10/22 21:18, 3周前 , 135F
裝潢=情緒價值
10/22 21:18, 135F
→
10/22 21:18, 3周前 , 136F
為了家庭和樂，找個平衡點
10/22 21:18, 136F
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