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[閒聊] 新北買房猶豫，求建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (潘安)時間3小時前 (2025/10/21 22:42), 2小時前編輯推噓51(51推 0噓 86→)
留言137則, 39人參與, 19分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000 萬可以用來投資或是買房。 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花900 萬留100以防萬一。 感覺條件算上去應該是可以抗但就很極限每個月都在月光族的感覺，現在沒小孩，但這種 抗法感覺也沒法生小孩，從來沒買過房，感覺這個壓力很大。 理性上知道這應該不是我們現在能力可以負擔的起，但房子條件不錯是正三房還有平車屋 齡也年輕地點也喜歡，不知道大家面對這樣的情況會推薦咬牙吃下去，還是會選擇看低總 一些的物件，或是我想的太美好了也幫我戳破泡泡，先謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.227.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761057750.A.21B.html
推
10/21 22:46, 3小時前 , 1F
人活著不是為了繳房貸，等你繳了一陣子，你就會有
10/21 22:46, 1F
→
10/21 22:46, 3小時前 , 2F
感了，別捏太緊
10/21 22:46, 2F
→
10/21 22:51, 3小時前 , 3F
夫妻才30歲合計月收23萬,有一千萬可買房,月繳不到9萬
10/21 22:51, 3F
推
10/21 22:51, 3小時前 , 4F
消費收緊，且假設薪水會持續上漲，房貸會越繳越輕鬆
10/21 22:51, 4F
科技業但個人不看好公司未來上漲幅度應該不會太多
→
10/21 22:52, 3小時前 , 5F
有很困難嗎? 還剩至少100,而且幾乎可以肯定還有其他錢
10/21 22:52, 5F
→
10/21 22:53, 3小時前 , 6F
現在房市很爛三千物件可能還有空間,現在不買等漲了追?
10/21 22:53, 6F
→
10/21 22:56, 3小時前 , 7F
不要買那麼貴的，去找華夏
10/21 22:56, 7F
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10/21 22:58, 3小時前 , 8F
不要吧，之後吵架很難收尾
10/21 22:58, 8F
※ 編輯: michaelpwf (111.250.227.51 臺灣), 10/21/2025 23:03:19
推
10/21 23:04, 3小時前 , 9F
我覺得現在不買過幾年你會被拋更遠
10/21 23:04, 9F
推
10/21 23:07, 3小時前 , 10F
魯空恐懼 傻多貪婪
10/21 23:07, 10F
我魯我恐懼
推
10/21 23:07, 3小時前 , 11F
老實說我完全感受不出你的壓力在哪...
10/21 23:07, 11F
壓力在稅後房貸占比月收幾乎要50%，且生活上感覺會無法那麼隨心所欲，且大家都說10 年薪水 買房，這邊有點越級打怪，但也可能是第一次買房有未知恐懼 ※ 編輯: michaelpwf (111.250.227.51 臺灣), 10/21/2025 23:10:54 ※ 編輯: michaelpwf (111.250.227.51 臺灣), 10/21/2025 23:11:57
→
10/21 23:12, 3小時前 , 12F
其實自住房這種東西，大概就是還10-15年左右，後面
10/21 23:12, 12F
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10/21 23:12, 3小時前 , 13F
尾款就是房價漲幅幫你還掉了，以你的狀況大概就確
10/21 23:12, 13F
→
10/21 23:12, 3小時前 , 14F
保一定要找40年貸款，很喜歡就買，這個價格40年貸
10/21 23:12, 14F
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10/21 23:12, 3小時前 , 15F
款比對你們年紀收入完全零壓力
10/21 23:12, 15F
推
10/21 23:13, 3小時前 , 16F
如果你1000萬是股票來的，就買便宜一點繼續做股票
10/21 23:13, 16F
→
10/21 23:13, 3小時前 , 17F
，如果是家人贊助或存來的，那就直升三房平車吧，
10/21 23:13, 17F
→
10/21 23:13, 3小時前 , 18F
現在應該是人生最強購買力的幾年
10/21 23:13, 18F
1000是股票來的沒靠家人沒錯，但不是啥股神就大盤一起上來的，最近漲到有點怕想說換 成穩定點的資產 ※ 編輯: michaelpwf (111.250.227.51 臺灣), 10/21/2025 23:17:42
推
10/21 23:17, 3小時前 , 19F
你買下去可能省更多的時間成本，跟仲介屋主周旋、看房
10/21 23:17, 19F
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10/21 23:17, 3小時前 , 20F
找房、找裝潢統包，還有你裝潢都抓好了代表這間房有你
10/21 23:17, 20F
→
10/21 23:17, 3小時前 , 21F
想要的規劃了吧？
10/21 23:17, 21F
還沒找統包啥的第一次所以是參考網路一坪大概10到12萬去股價的，也有同事說現在裝潢 很貴我估的太少，100就是怕有出錯的地方 ※ 編輯: michaelpwf (111.250.227.51 臺灣), 10/21/2025 23:19:04
→
10/21 23:18, 3小時前 , 22F
不要買呀，租就好
10/21 23:18, 22F
推
10/21 23:22, 3小時前 , 23F
而且自住房貸可以抵稅，一年上限30萬利息扣除額，你在
10/21 23:22, 23F
→
10/21 23:22, 3小時前 , 24F
工作，你的房子還在幫你節流
10/21 23:22, 24F
推
10/21 23:23, 3小時前 , 25F
你房貸太緊繃了 要抓總收入1/3比較舒服
10/21 23:23, 25F
嘿啊就是看到大家說要抓三分之一，覺得自己眼高手低 ※ 編輯: michaelpwf (111.250.227.51 臺灣), 10/21/2025 23:26:23
推
10/21 23:30, 2小時前 , 26F
沒小孩不要花太多錢裝潢 高機率不會是你最後一間 抓個50
10/21 23:30, 26F
→
10/21 23:30, 2小時前 , 27F
-100簡單弄弄就好
10/21 23:30, 27F
推
10/21 23:31, 2小時前 , 28F
月收入9萬 每月可用2/3 是6萬 月收21萬每月可用14萬
10/21 23:31, 28F
→
10/21 23:32, 2小時前 , 29F
別人可用 6萬生活 你用14萬生活會不夠 問題在哪？
10/21 23:32, 29F
推
10/21 23:33, 2小時前 , 30F
又在 1/3 繳房貸.... 這篇好好讀讀吧
10/21 23:33, 30F
→
10/21 23:33, 2小時前 , 31F
10/21 23:33, 31F
推
10/21 23:33, 2小時前 , 32F
屋齡年輕不該用到250萬裝潢，家電家具買一買就可以入
10/21 23:33, 32F
還有 66 則推文
還有 7 段內文
推
10/22 00:10, 2小時前 , 99F
如果汐止算一環，我講的2200還是不少，不過不是南港內湖上
10/22 00:10, 99F
→
10/22 00:10, 2小時前 , 100F
班還是算了，太潮溼了
10/22 00:10, 100F
推
10/22 00:13, 2小時前 , 101F
另外如果是新古屋，裝橫捉7萬/坪就夠了
10/22 00:13, 101F
→
10/22 00:13, 2小時前 , 102F
基本水電管路和浴室不用動，至少可以省40以上
10/22 00:13, 102F
喔喔那我理解的價位是中永和板橋這邊的，汐止比較不熟 ※ 編輯: michaelpwf (111.250.227.51 臺灣), 10/22/2025 00:19:16
推
10/22 00:24, 2小時前 , 103F
2500左右的比較適合
10/22 00:24, 103F
推
10/22 00:25, 2小時前 , 104F
現買現虧
10/22 00:25, 104F
推
10/22 00:55, 1小時前 , 105F
一般人房子不是這樣買的。基本上入場是200萬買1000過6年
10/22 00:55, 105F
→
10/22 00:55, 1小時前 , 106F
漲到1500再逐步換上去。一次買3000是有家底或支援的人在
10/22 00:55, 106F
→
10/22 00:55, 1小時前 , 107F
做的事情，是比較偏高檔消費。
10/22 00:55, 107F
推
10/22 00:57, 1小時前 , 108F
通常就是賺到行情錢而非靠自己認知賺到錢，開始亂買高檔
10/22 00:57, 108F
→
10/22 00:57, 1小時前 , 109F
車或高檔房，即為中產消費陷阱。
10/22 00:57, 109F
推
10/22 00:57, 1小時前 , 110F
既然你股票有賺 接下來要全換去頭期跟裝潢 不覺得可惜
10/22 00:57, 110F
→
10/22 00:57, 1小時前 , 111F
嗎@@
10/22 00:57, 111F
→
10/22 00:58, 1小時前 , 112F
一個邏輯是，如果是靠認知跟能力賺到一筆，何不繼續下去
10/22 00:58, 112F
→
10/22 00:58, 1小時前 , 113F
？
10/22 00:58, 113F
推
10/22 01:01, 1小時前 , 114F
現在不要買，等2028年底崩盤，錢拿去投資股票
10/22 01:01, 114F
推
10/22 01:04, 1小時前 , 115F
留100萬預備金，每個月都有薪資入帳，房貸每月應該
10/22 01:04, 115F
→
10/22 01:04, 1小時前 , 116F
是7萬5左右，年終跟獎金再大額還，其實沒有很多
10/22 01:04, 116F
推
10/22 01:07, 1小時前 , 117F
裝潢這種東西都是浪費錢，我整理整棟透天，也就200
10/22 01:07, 117F
→
10/22 01:07, 1小時前 , 118F
萬左右，三房兩廳兩衛整理好，50萬就不錯了
10/22 01:07, 118F
推
10/22 01:09, 1小時前 , 119F
,先等 現在就是比誰先撐不住
10/22 01:09, 119F
推
10/22 01:15, 1小時前 , 120F
裝潢很值得啊…花了300每天都很滿意跟舒適。光是中
10/22 01:15, 120F
→
10/22 01:15, 1小時前 , 121F
島廚房 木地板 全室燈光 充足的電源孔就超爽。我的
10/22 01:15, 121F
→
10/22 01:15, 1小時前 , 122F
電視櫃看不到一條電線
10/22 01:15, 122F
→
10/22 01:15, 1小時前 , 123F
除非你要賣啦，不然超值得
10/22 01:15, 123F
推
10/22 01:18, 1小時前 , 124F
那會撐不住，好幾間沒貸款，沒賣出但租都很快，反
10/22 01:18, 124F
→
10/22 01:18, 1小時前 , 125F
正一間月入租金2萬-3萬2，沒買的總要租，本錢幾乎
10/22 01:18, 125F
→
10/22 01:18, 1小時前 , 126F
都快回來了
10/22 01:18, 126F
推
10/22 01:19, 1小時前 , 127F
推105樓，先不要買到頂，現建議買在2200內，之後較有
10/22 01:19, 127F
→
10/22 01:19, 1小時前 , 128F
調整空間
10/22 01:19, 128F
→
10/22 01:26, 1小時前 , 129F
整串看下來 老公想物件豪華 老婆想裝潢高標 撐是都撐得
10/22 01:26, 129F
→
10/22 01:26, 1小時前 , 130F
住 而損失的機會成本是將來投資股市的本金較小
10/22 01:26, 130F
推
10/22 01:26, 1小時前 , 131F
稅前270還能月光，很會花欸
10/22 01:26, 131F
→
10/22 01:32, 57分鐘前 , 132F
自住房是負債 背3000萬負債幹嘛
10/22 01:32, 132F
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10/22 01:32, 57分鐘前 , 133F
買1500的其他1500買ETF或買一間收租
10/22 01:32, 133F
推
10/22 01:39, 50分鐘前 , 134F
3000投資 每年300萬 租屋1年50-100萬 先看看一年吧 自住可
10/22 01:39, 134F
→
10/22 01:39, 50分鐘前 , 135F
小換大 先租後買
10/22 01:39, 135F
推
10/22 01:42, 47分鐘前 , 136F
沒有破50%還是可以接受啦
10/22 01:42, 136F
推
10/22 02:10, 19分鐘前 , 137F
你們可以用要不要小孩來反推預算
10/22 02:10, 137F
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