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Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (潘安)時間3小時前 (2025/10/22 12:38), 32分鐘前編輯推噓27(27推 0噓 64→)
留言91則, 20人參與, 28分鐘前最新討論串5/5 (看更多)
我是原po感謝大家建議，留言都有一一看過，房版大家還是蠻溫馨的原本做好被噴爛的打 算哈哈。 說明一下個人壓力來源，主要原因應該是分紅佔據了年收的一大部份約100左右，所以月 薪實際部分扣掉生活費跟房貸，我自己預估剩下的盈餘不多，甚至買些高單價物品當月應 該會是負的，當然小孩部分就不敢想因為肯定會變成每個月負的現金流，要撐到分紅發放 才會有比較多的現金。所以才會說這樣有月光族的感覺。 我也想過如果月薪真的是年收除12，應該體感上壓力就會小蠻多的，理性上知道兩個收入 相同但感性上會覺得壓力比較小 另外針對股市部分也是我猶豫的點沒錯，我是投資時長約兩年的菜雞，但今年剛好經歷了 解放日的痛，以及現在股市漲幅到了一個看不懂的地方。 我看好股市長期向上，但現在的指數大概是我原本預估兩三年的幅度，所以有一種現在賺 到的是多的感覺，才想趁還沒出現大回調前獲利了結轉向穩定資產的規劃，這個想法也是 解放日當時發生時的痛，因為當時沒避險狠狠撞了一番，那時就有想過如果股市回來要股 房雙棲增加穩定度。 有人提到怎麼不看2500，其實原本就是都看2500的物件，但可能還是太年輕，要嘛物件太 小要嘛太老，自己跟老婆在意的點不同，變成相對不好找，其實就新手常犯的錯誤，想新 想大想一次到位，不過在經濟壓力下當然還是會回去看2500左右的物件。 主要糾結在2500的房子房貸大概7萬左右然後現金因為頭期會多100萬左右，的確可以增加 不少老婆安心。但之前看過的物件經驗來說就不會是想要長期的，且因為不想住長期就會 覺得裝潢費也可以省點，那符合條件就會變成小一點的新一點的房子(不然屋齡太高裝潢 費用增加太多覺得虧又帶不走)，那感覺就跟現在租屋差不多空間，又覺得幹嘛買繼續租 就好(現在租屋就是兩房一廳)，然後又擔心股票閒錢會慢慢入房市，之後如果水龍頭打開 又外拋到不知哪裡，哈哈寫到這裡也覺得自己毛一堆。 看過大家意見目前應該是偏好找便宜點總價的再持續看房，也感謝大家熱心分享，小弟受 益良多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.127.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761107916.A.86F.html
推
10/22 12:52, 3小時前 , 1F
好羨慕，股市兩年就跑出1000萬，還這麼年輕
10/22 12:52, 1F
→
10/22 12:53, 3小時前 , 2F
真的是最好的時代
10/22 12:53, 2F
股市是因為剛好這兩年起飛，加上信貸期貨開槓桿大盤，但未來恐怕難複製，真的是運氣 好
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10/22 12:54, 3小時前 , 3F
個人是不會為了新北搞得這麼心煩啦
10/22 12:54, 3F
※ 編輯: michaelpwf (223.136.127.143 臺灣), 10/22/2025 12:55:59
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10/22 12:57, 3小時前 , 4F
如果想要屋齡低的，預售案也一併考慮
10/22 12:57, 4F
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10/22 12:57, 3小時前 , 5F
時間換取預算
10/22 12:57, 5F
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10/22 12:58, 3小時前 , 6F
反正現在租屋還過的去
10/22 12:58, 6F
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10/22 12:59, 3小時前 , 7F
真正有時間壓力的通常是要生小孩，or小孩要讀書了，空間不
10/22 12:59, 7F
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10/22 12:59, 3小時前 , 8F
夠 or 學區不對
10/22 12:59, 8F
推
10/22 13:00, 3小時前 , 9F
你是沒租到新的三房電梯平車才會有這種想法XD
10/22 13:00, 9F
→
10/22 13:01, 3小時前 , 10F
找維持好的10年正三房電梯租看看吧，新房如果太小都不宜
10/22 13:01, 10F
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10/22 13:01, 3小時前 , 11F
居
10/22 13:01, 11F
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10/22 13:01, 3小時前 , 12F
然後生小孩才是對人生差最多的點，如果還計畫生兩個的
10/22 13:01, 12F
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10/22 13:02, 3小時前 , 13F
一個小孩抓2-3萬開銷都不為過，沒有後援甚至會犧牲一個人
10/22 13:02, 13F
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10/22 13:02, 3小時前 , 14F
的收入
10/22 13:02, 14F
推
10/22 13:06, 3小時前 , 15F
小孩對於中位數薪資會是負擔沒錯，原po夫妻這個薪
10/22 13:06, 15F
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10/22 13:06, 3小時前 , 16F
資水準加上現金水位，小孩根本沒啥影響，房子這玩
10/22 13:06, 16F
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10/22 13:06, 3小時前 , 17F
意，以後換屋反而沒想像這麼容易，直上通常比較好
10/22 13:06, 17F
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10/22 13:06, 3小時前 , 18F
，當然量力而為，其實直上正三房不太需要裝潢，小
10/22 13:06, 18F
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10/22 13:06, 3小時前 , 19F
房子才需要靠裝潢偷空間，重點先放在現金水位維持2
10/22 13:06, 19F
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10/22 13:06, 3小時前 , 20F
00+，很多事情都有餘裕了
10/22 13:06, 20F
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10/22 13:08, 3小時前 , 21F
4年稅後270 很快就稅後400 500
10/22 13:08, 21F
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10/22 13:08, 3小時前 , 22F
台灣房子就是給您們買的
10/22 13:08, 22F
推
10/22 13:12, 2小時前 , 23F
10/22 13:12, 23F
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10/22 13:12, 2小時前 , 24F
你願意租的話，根本沒對手啦
10/22 13:12, 24F
推
10/22 13:17, 2小時前 , 25F
10/22 13:17, 25F
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10/22 13:17, 2小時前 , 26F
同一個房東XD
10/22 13:17, 26F
推
10/22 13:18, 2小時前 , 27F
樓上要花250萬幫房東裝潢嗎
10/22 13:18, 27F
推
10/22 13:19, 2小時前 , 28F
你老婆有壓力很正常啊，你以為每個女人都能工作到生嗎？
10/22 13:19, 28F
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10/22 13:19, 2小時前 , 29F
你以為每個小孩都能如願找到人顧嗎
10/22 13:19, 29F
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10/22 13:20, 2小時前 , 30F
這種房子幹嘛裝潢啦，用ikea家具擺擺就很漂亮了
10/22 13:20, 30F
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10/22 13:20, 2小時前 , 31F
小孩會在牆壁上畫畫，裝潢浪費錢
10/22 13:20, 31F
推
10/22 13:20, 2小時前 , 32F
本身現金累積不錯。心態也好。祝順利
10/22 13:20, 32F
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10/22 13:20, 2小時前 , 33F
我家最近才剛重新油漆呢，因為小孩長大不會亂畫了
10/22 13:20, 33F
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10/22 13:21, 2小時前 , 34F
牆壁上貼滿了小孩的畫，還有在外跟幼稚園手作品一堆沒地
10/22 13:21, 34F
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10/22 13:21, 2小時前 , 35F
方放
10/22 13:21, 35F
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10/22 13:22, 2小時前 , 36F
什麼裝潢都浪費錢，只要給小孩空間，家裡就不可能像樣品
10/22 13:22, 36F
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10/22 13:22, 2小時前 , 37F
屋一樣
10/22 13:22, 37F
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10/22 13:23, 2小時前 , 38F
10/22 13:23, 38F
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10/22 13:24, 2小時前 , 39F
老房子才要裝潢，兩個人上班工時如果長，除非在家很愛整
10/22 13:24, 39F
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10/22 13:24, 2小時前 , 40F
理啦，不然何必浪費錢
10/22 13:24, 40F
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10/22 13:25, 2小時前 , 41F
生小孩才有時間限制，賺錢沒有，買房子也沒有
10/22 13:25, 41F
推
10/22 13:25, 2小時前 , 42F
買北部都很厲害 祝福
10/22 13:25, 42F
推
10/22 13:30, 2小時前 , 43F
如果收入中分紅佔比較高 確實要比較審慎 很正確的想法
10/22 13:30, 43F
推
10/22 13:32, 2小時前 , 44F
上面這兩個案件的總價，比原po預計要買的3000萬多阿
10/22 13:32, 44F
推
10/22 13:35, 2小時前 , 45F
好奇問，270應該是夫妻雙薪？1000萬是你個人的還是雙
10/22 13:35, 45F
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10/22 13:35, 2小時前 , 46F
方的？因為我們家是夫妻雙薪約450，沒開槓投資股市這
10/22 13:35, 46F
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10/22 13:35, 2小時前 , 47F
兩年也是存了750多萬，今年底加上獎金沒意外會到800，
10/22 13:35, 47F
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10/22 13:35, 2小時前 , 48F
但我們房貸約1300，其實也沒到特別有餘裕，出國解封後
10/22 13:35, 48F
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10/22 13:35, 2小時前 , 49F
也就兩次，國內旅遊四次都是跟朋友包棟，真的用年薪10
10/22 13:35, 49F
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10/22 13:35, 2小時前 , 50F
倍買房，那幾乎會沒什麼儲蓄
10/22 13:35, 50F
1000我自己的，但老婆那邊存的不多就當緊急預備金，270是一起算沒錯，本身解封後出 國三次目前，國旅很少大概一兩次，如果450家庭年收都覺得沒什麼儲蓄那我的確看太高 了 ※ 編輯: michaelpwf (223.136.127.143 臺灣), 10/22/2025 13:41:19
推
10/22 13:40, 2小時前 , 51F
夫妻雙薪450 房貸1300沒餘裕？？？？
10/22 13:40, 51F
推
10/22 13:42, 2小時前 , 52F
雙薪450房貸1300沒餘裕 日常開銷也蠻驚人
10/22 13:42, 52F
推
10/22 13:44, 2小時前 , 53F
兩年存800萬，怎麼不算有餘裕？還是說存到800萬？
10/22 13:44, 53F
推
10/22 13:44, 2小時前 , 54F
你買房的條件其實跟我前年蠻像的，只是我一個人的收入大概
10/22 13:44, 54F
→
10/22 13:44, 2小時前 , 55F
等於你們全家的所得。我那時也覺得股票差不多漲完了。你可
10/22 13:44, 55F
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10/22 13:44, 2小時前 , 56F
以看看我當時寫的那篇畢業文。現在回頭看，只覺得要嘛該買
10/22 13:44, 56F
→
10/22 13:44, 2小時前 , 57F
更貴的，要嘛乾脆讓股票（最大持股是 NVDA）繼續放著不動
10/22 13:44, 57F
→
10/22 13:44, 2小時前 , 58F
。不過人生沒有回頭路，這兩年累積資產的速度還是很快，不
10/22 13:44, 58F
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10/22 13:44, 2小時前 , 59F
到兩年就回血了，甚至可以再考慮換房。更重要的是買房的生
10/22 13:44, 59F
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10/22 13:44, 2小時前 , 60F
活品質整個提升，讓我心態更穩做投資，不過當初裝潢我一坪
10/22 13:44, 60F
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10/22 13:44, 2小時前 , 61F
5萬找統包做，自己畫圖跟溝通累的要死，住起來也很舒服，
10/22 13:44, 61F
→
10/22 13:44, 2小時前 , 62F
就是想說5-7年後想換房。前面網友說得很清楚，要好好想房
10/22 13:44, 62F
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10/22 13:44, 2小時前 , 63F
子要當短期住，那乾脆不裝潢買傢俱，或是中期住找統包搞一
10/22 13:44, 63F
→
10/22 13:44, 2小時前 , 64F
搞，或是重金花下去住20年
10/22 13:44, 64F
推
10/22 13:49, 2小時前 , 65F
夫妻雙薪450 房貸1300沒餘裕 享受生活很好啊
10/22 13:49, 65F
推
10/22 13:50, 2小時前 , 66F
雙薪450 也沒什麼旅遊 真好奇錢是花去哪裡 XDD
10/22 13:50, 66F
推
10/22 13:52, 2小時前 , 67F
其實你可以先砸下去，裝潢從簡，這個幾年真的覺得扛不住
10/22 13:52, 67F
→
10/22 13:52, 2小時前 , 68F
再賣掉往外圍去，你在房版房子無腦多就對了
10/22 13:52, 68F
推
10/22 13:59, 2小時前 , 69F
800是股票+現金，實際應該是沒有到800，也是拜這幾年
10/22 13:59, 69F
→
10/22 13:59, 2小時前 , 70F
股市所賜才翻到這個數字，我們就是定期定額大盤跟美股
10/22 13:59, 70F
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10/22 13:59, 2小時前 , 71F
而已
10/22 13:59, 71F
推
10/22 14:08, 2小時前 , 72F
要嘛就是買3000，省裝潢錢留多一點現金，要嘛就租
10/22 14:08, 72F
推
10/22 14:17, 1小時前 , 73F
給原PO建議 你要做風險評估 看的不是收入 而是每月能
10/22 14:17, 73F
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10/22 14:18, 1小時前 , 74F
存下多少 因為每個人的生活花費不一樣
10/22 14:18, 74F
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10/22 14:18, 1小時前 , 75F
能存下來的 才是你未來的還款能力
10/22 14:18, 75F
→
10/22 14:19, 1小時前 , 76F
我四年前買房 收入和總價都跟你差不多 不過我和內人都
10/22 14:19, 76F
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10/22 14:19, 1小時前 , 77F
物慾不高 我是有網路和Netflix就能活的阿宅
10/22 14:19, 77F
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10/22 14:20, 1小時前 , 78F
內人也不像時下一般女性會追求名牌包或鞋
10/22 14:20, 78F
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10/22 14:20, 1小時前 , 79F
基本上我們家每月常態支出不到4萬 所以還款很輕鬆
10/22 14:20, 79F
→
10/22 14:22, 1小時前 , 80F
一年算下來 大的花費大概就是旅遊1~2次 汽車保養保險
10/22 14:22, 80F
推
10/22 14:23, 1小時前 , 81F
我不同意，買喜歡的最重要，錢再賺就有
10/22 14:23, 81F
推
10/22 14:58, 1小時前 , 82F
我覺得啦 人生苦短 比較一下租房跟買房的生活差距
10/22 14:58, 82F
→
10/22 14:59, 1小時前 , 83F
再來決定
10/22 14:59, 83F
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10/22 14:59, 1小時前 , 84F
如果覺得差距沒有到那麼大 建議再捏兩年
10/22 14:59, 84F
推
10/22 15:16, 55分鐘前 , 85F
你們雙薪270真的很少 而且還是靠分紅不是底薪 其中一個一
10/22 15:16, 85F
→
10/22 15:16, 55分鐘前 , 86F
怎樣就剩150下了 養3000根本養不起來
10/22 15:16, 86F
薪水部分我占比較多，大概是老婆倒下算上房貸跟生活勉強可以度日甚至要開始消耗備用 金的程度，我倒下的話應該不管什麼價位的房都沒法看，因為是主要經濟來源，那種狀況 就只能賣房，270確實很少所以原文才覺得壓力很大
推
10/22 15:21, 50分鐘前 , 87F
應該說沒有分紅100，平常薪資是170萬，如果又沒有一定存
10/22 15:21, 87F
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10/22 15:21, 50分鐘前 , 88F
款提供安全感，會覺得緊很正常
10/22 15:21, 88F
※ 編輯: michaelpwf (223.136.127.143 臺灣), 10/22/2025 15:38:29
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10/22 15:42, 29分鐘前 , 89F
不要想甚麼倒一個會怎樣啦 沒聽過保險嗎?
10/22 15:42, 89F
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10/22 15:43, 28分鐘前 , 90F
現在房子想靠單薪去撐? 會垮的更快啦
10/22 15:43, 90F
推
10/22 15:43, 28分鐘前 , 91F
家人可以抖內個100-200就輕鬆很多了
10/22 15:43, 91F
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