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Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間10小時前 (2025/04/27 14:03), 10小時前編輯推噓73(80推 7噓 262→)
留言349則, 46人參與, 50分鐘前最新討論串2/9 (看更多)
※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言： : 這邊討論的是平均值 : 不討厭家裡有礦的富二代或只領最低薪資的上班族或打工族 : 如果以買北部房，大學或碩士畢業就步入社會，然後工作個10年上下存頭期款買房的時間 : 點來看。 : 6年級 30-35歲買房時間點會落在 : 2000年-2010年 : 此時正好是房市起漲點 遍地黃金房 : 大台北地區隨便買個1-2間 : 假設房貸30年，現在也繳完大半了 : 下半輩子直接躺平等增值 : 7年級30-35歲買房時間點則是落在 : 2010-2020年 : 如果是前期買的（2013年前）也至少算起漲期 : 初升段，房價還沒有飆的很誇張，2013-2017算房市第一波高點，雖不比現在哪麼貴，但 : 大概也有現在的 : 8折左右，基本上沒佔到太多便宜。 : 2018年-2020有下修個5%-10%左右，有撿到也算小確辛。 這個都是看後照鏡的馬後炮 看板上文章就知道 從2005開始到2020, 有人說「現在房價好便宜、買了下輩子直接躺平」嗎？ 我們從板上已經消失的2005年新板朝聖文就知道 2005年開始就一堆人喊「房價漲過頭、幾年後一定腰斬/膝蓋斬」 甚至當年有買的, 也不是預知後來會漲成這樣, 所以才會普遍都說「早知道多買幾間」 結果20年過去, 房價不要說回到2003, 又比2005那時候又漲了兩倍甚至更多 只能說看後照鏡誰都是房神、股神 : 8年級 30-35歲買房時間點則是落在 : 2020-2030年 : 青安與新青安政策全面再拉升一波房貸 : 但受惠可貸30年，甚至40年政策 : 反而產生價量齊揚的房市榮景 : 房市屢創高價但年輕人因為貸款年限拉長，月付本息金額下降，且市場彌漫今天不買明天 : 更貴的熱度氛圍，建商也紛紛推出小兩房，小三房產品，ㄧ層四戶切成六戶甚至八戶，因 : 此年輕人幾乎是一出社會就準備背債到退休。 : 9年級30-35歲買房時間點則是落在 : 2030-2040年 : 屆時新青安政策已下台一鞠躬，但拉升的房價目前還看不出有拉回的跡象，建商這幾年的 : 餘屋也大量增加，但隨著建材與人工成本飆漲，且過去數十年已賺進可觀利潤，讓建商更 : 有底氣撐著房價不降，除了搞些偏到不能在偏的地區，來玩玩所謂的讓利價，炒炒新聞熱 : 度，其實已看不出現在最新世代買房的可能性。大概就只能回到前述繼承6年級父母買的 : 房子。但6年級父母現在也不過50歲初頭，要繼承還遙遙無期，且未來屋齡也已40-50年， : 買新房的夢想不知道何時才能完成。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.99.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745733824.A.BC4.html ※ 編輯: IBIZA (1.169.99.232 臺灣), 04/27/2025 14:07:32
推
04/27 14:11, 10小時前 , 1F
中肯
04/27 14:11, 1F
推
04/27 14:12, 10小時前 , 2F
我09年買在板橋埔乾，一坪25，其實當下也是覺得超
04/27 14:12, 2F
→
04/27 14:12, 10小時前 , 3F
貴，在那之前幾年一坪好像不到20
04/27 14:12, 3F
推
04/27 14:32, 10小時前 , 4F
每個年代都有各自的機運
04/27 14:32, 4F
→
04/27 14:32, 10小時前 , 5F
我覺得正常人累積買四間2-3房
04/27 14:32, 5F
→
04/27 14:32, 10小時前 , 6F
確實下半生可以躺平耶
04/27 14:32, 6F
→
04/27 14:32, 10小時前 , 7F
工作到四十歲退休 省著用
04/27 14:32, 7F
→
04/27 14:32, 10小時前 , 8F
賣第一間-約十年生活費
04/27 14:32, 8F
→
04/27 14:32, 10小時前 , 9F
賣第二間-約二十年生活費
04/27 14:32, 9F
→
04/27 14:32, 10小時前 , 10F
賣第三間-約三十年生活費
04/27 14:32, 10F
→
04/27 14:32, 10小時前 , 11F
(期間股債配可以拉長年限)
04/27 14:32, 11F
→
04/27 14:32, 10小時前 , 12F
這樣到一百歲還有一間自住房
04/27 14:32, 12F
→
04/27 14:32, 10小時前 , 13F
自用兼傳承 躺平到掛 還不錯啦
04/27 14:32, 13F
→
04/27 14:36, 10小時前 , 14F
樓上 很好的概念
04/27 14:36, 14F
推
04/27 14:37, 10小時前 , 15F
現在金龍哥就是希望你第二間要全額
04/27 14:37, 15F
推
04/27 14:40, 9小時前 , 16F
所以再過10年回頭看,會不會覺得現在也超便宜???
04/27 14:40, 16F
→
04/27 14:53, 9小時前 , 17F
確實，2010年前，我若知道比特幣今天價位，我還不馬上當個
04/27 14:53, 17F
→
04/27 14:53, 9小時前 , 18F
不肖子，掏空媽媽養老金，歐硬進去。
04/27 14:53, 18F
推
04/27 14:55, 9小時前 , 19F
是啊，如果我早知道的話還不歐印比特幣
04/27 14:55, 19F
推
04/27 15:01, 9小時前 , 20F
看後照鏡，每年都是賺錢發財年..滿滿機會
04/27 15:01, 20F
推
04/27 15:11, 9小時前 , 21F
股版也是 說什麼回到2020歐硬發財 台股才剛回過17500
04/27 15:11, 21F
→
04/27 15:11, 9小時前 , 22F
那個當下你在想什麼 別說歐硬 有甚至想過買一點嗎
04/27 15:11, 22F
推
04/27 15:18, 9小時前 , 23F
有喔 因為台股萬7時跌幅滿足到了
04/27 15:18, 23F
→
04/27 15:18, 9小時前 , 24F
我不只放空的回補 還真的有買上去賺價差
04/27 15:18, 24F
→
04/27 15:18, 9小時前 , 25F
只是沒想到後來有漲停沒賺到還被嘎回去一些
04/27 15:18, 25F
→
04/27 15:18, 9小時前 , 26F
04/27 15:18, 26F
→
04/27 15:18, 9小時前 , 27F
04/27 15:18, 27F
推
04/27 15:20, 9小時前 , 28F
我兩間都頭款不足，借足兩成後再貸款搶買的
04/27 15:20, 28F
推
04/27 15:21, 9小時前 , 29F
24000 歐印滿倉滿倉(O) 20000 還是現金為王吧(O)
04/27 15:21, 29F
→
04/27 15:21, 9小時前 , 30F
怎樣說都可以贏XD
04/27 15:21, 30F
推
04/27 15:21, 9小時前 , 31F
04/27 15:21, 31F
→
04/27 15:22, 9小時前 , 32F
兩間都預估十年翻倍。不難推測，很多人會。
04/27 15:22, 32F
→
04/27 15:22, 9小時前 , 33F
04/27 15:22, 33F
→
04/27 15:22, 9小時前 , 34F
04/27 15:22, 34F
推
04/27 15:23, 9小時前 , 35F
AI的時代來臨了 年輕人們阿...
04/27 15:23, 35F
→
04/27 15:23, 9小時前 , 36F
但現在起再十年，可能漲50%機率還算高。
04/27 15:23, 36F
噓
04/27 15:24, 9小時前 , 37F
六年級20年房貸 9年級40年 誰比較容易很清楚了
04/27 15:24, 37F
→
04/27 15:25, 9小時前 , 38F
但有沒有跌50%的，板上已經各種解答了
04/27 15:25, 38F
推
04/27 15:31, 9小時前 , 39F
我2020年被負油價輸光現金部位後，
04/27 15:31, 39F
還有 270 則推文
→
04/27 18:59, 5小時前 , 310F
要通膨停下來也要一堆企業倒閉潮出現
04/27 18:59, 310F
→
04/27 19:00, 5小時前 , 311F
你講的後照鏡通縮是企業倒閉潮下來才有
04/27 19:00, 311F
→
04/27 19:00, 5小時前 , 312F
不管最後如何這波的成本都會刺激到通膨上揚，以前的生
04/27 19:00, 312F
→
04/27 19:00, 5小時前 , 313F
活用品和現在的不同
04/27 19:00, 313F
→
04/27 19:02, 5小時前 , 314F
倒閉潮出現前停下來關稅就變成短期通膨上升
04/27 19:02, 314F
推
04/27 19:03, 5小時前 , 315F
在倒閉潮出現前FED 根本不可能降息
04/27 19:03, 315F
→
04/27 19:04, 5小時前 , 316F
那麼川普和議院就要承受關稅的壓力
04/27 19:04, 316F
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04/27 19:04, 5小時前 , 317F
1929年代資訊沒現在好喔，真的搞出火，去買槍可能比較
04/27 19:04, 317F
→
04/27 19:04, 5小時前 , 318F
快用搶的
04/27 19:04, 318F
→
04/27 19:10, 5小時前 , 319F
大蕭條是 美國生產過多，現在是大陸不是生產過多 ，真
04/27 19:10, 319F
→
04/27 19:10, 5小時前 , 320F
正的生產過多是賣不掉，賠錢賣目前是習慣大陸低利潤全
04/27 19:10, 320F
→
04/27 19:10, 5小時前 , 321F
世界的人持續享用低通膨的情況
04/27 19:10, 321F
推
04/27 19:13, 5小時前 , 322F
04/27 19:13, 322F
→
04/27 19:14, 5小時前 , 323F
04/27 19:14, 323F
→
04/27 19:15, 5小時前 , 324F
大陸根本就沒輸出通縮 反而是東南亞在輕工業上
04/27 19:15, 324F
推
04/27 19:21, 5小時前 , 325F
04/27 19:21, 325F
→
04/27 19:21, 5小時前 , 326F
遊戲開始囉
04/27 19:21, 326F
→
04/27 19:21, 5小時前 , 327F
只有漲價或關門
04/27 19:21, 327F
推
04/27 19:22, 5小時前 , 328F
兩周前一堆新聞講的是沒有交易，現在是都漲下去了
04/27 19:22, 328F
→
04/27 19:23, 5小時前 , 329F
你漲的地方是全球地板 有差嗎？ 就算喊轉移生產 誰敢
04/27 19:23, 329F
→
04/27 19:23, 5小時前 , 330F
蓋 出口多了晚點還不是會被加關稅
04/27 19:23, 330F
推
04/27 19:36, 5小時前 , 331F
雀食 看後照鏡人都會
04/27 19:36, 331F
推
04/27 19:36, 5小時前 , 332F
04/27 19:36, 332F
→
04/27 19:37, 5小時前 , 333F
通路商已經去找過川普給了deadline 了 剩下只有漲
04/27 19:37, 333F
推
04/27 19:38, 5小時前 , 334F
近50年的生產替代 主角群中台商佔比很高
04/27 19:38, 334F
推
04/27 19:40, 4小時前 , 335F
要嘛別買 要嘛接受這個價錢 不然就是走私
04/27 19:40, 335F
推
04/27 19:51, 4小時前 , 336F
看完推文，有人一開始講數據結果功課做不好。之後只
04/27 19:51, 336F
→
04/27 19:51, 4小時前 , 337F
能學火影忍者，我相信鮑爾
04/27 19:51, 337F
推
04/27 21:28, 3小時前 , 338F
2021買仁義重劃區1坪44，在當時也被Ptt I’m 空仔跟mobil
04/27 21:28, 338F
→
04/27 21:28, 3小時前 , 339F
e01說盤，合理價是3字頭
04/27 21:28, 339F
推
04/27 21:42, 2小時前 , 340F
是去年交易量太龐大 去跟2022、2023年比其實差不多
04/27 21:42, 340F
→
04/27 21:43, 2小時前 , 341F
就根本沒什麼異常的
04/27 21:43, 341F
推
04/27 22:15, 2小時前 , 342F
哪來的頭鐵的要跟I大槓 笑死
04/27 22:15, 342F
推
04/27 22:31, 2小時前 , 343F
笑死 twins被打到不敢講話
04/27 22:31, 343F
→
04/27 22:32, 2小時前 , 344F
twin2
04/27 22:32, 344F
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04/27 22:52, 1小時前 , 345F
從沒聽過有人說房價便宜
04/27 22:52, 345F
→
04/27 23:28, 1小時前 , 346F
04/27 23:28, 346F
→
04/27 23:48, 50分鐘前 , 347F
房版最神了 台灣一二十年後房子一定都破億對吧
04/27 23:48, 347F
→
04/27 23:48, 50分鐘前 , 348F
我的移民基金靠你們炒房了
04/27 23:48, 348F
→
04/27 23:48, 50分鐘前 , 349F
老家賣個一億哪個國家去不得
04/27 23:48, 349F
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