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[閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度

看板home-sale (房屋交易)作者 (小姐妳好 我叫金城武)時間9小時前 (2025/04/27 10:52), 編輯推噓40(45推 5噓 98→)
留言148則, 48人參與, 34分鐘前最新討論串1/4 (看更多)
這邊討論的是平均值 不討厭家裡有礦的富二代或只領最低薪資的上班族或打工族 如果以買北部房，大學或碩士畢業就步入社會，然後工作個10年上下存頭期款買房的時間 點來看。 6年級 30-35歲買房時間點會落在 2000年-2010年 此時正好是房市起漲點 遍地黃金房 大台北地區隨便買個1-2間 假設房貸30年，現在也繳完大半了 下半輩子直接躺平等增值 7年級30-35歲買房時間點則是落在 2010-2020年 如果是前期買的（2013年前）也至少算起漲期 初升段，房價還沒有飆的很誇張，2013-2017算房市第一波高點，雖不比現在哪麼貴，但 大概也有現在的 8折左右，基本上沒佔到太多便宜。 2018年-2020有下修個5%-10%左右，有撿到也算小確辛。 8年級 30-35歲買房時間點則是落在 2020-2030年 青安與新青安政策全面再拉升一波房貸 但受惠可貸30年，甚至40年政策 反而產生價量齊揚的房市榮景 房市屢創高價但年輕人因為貸款年限拉長，月付本息金額下降，且市場彌漫今天不買明天 更貴的熱度氛圍，建商也紛紛推出小兩房，小三房產品，ㄧ層四戶切成六戶甚至八戶，因 此年輕人幾乎是一出社會就準備背債到退休。 9年級30-35歲買房時間點則是落在 2030-2040年 屆時新青安政策已下台一鞠躬，但拉升的房價目前還看不出有拉回的跡象，建商這幾年的 餘屋也大量增加，但隨著建材與人工成本飆漲，且過去數十年已賺進可觀利潤，讓建商更 有底氣撐著房價不降，除了搞些偏到不能在偏的地區，來玩玩所謂的讓利價，炒炒新聞熱 度，其實已看不出現在最新世代買房的可能性。大概就只能回到前述繼承6年級父母買的 房子。但6年級父母現在也不過50歲初頭，要繼承還遙遙無期，且未來屋齡也已40-50年， 買新房的夢想不知道何時才能完成。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.145.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745722320.A.A26.html
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04/27 10:55, 9小時前 , 1F
不會，你是金城武
04/27 10:55, 1F
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04/27 10:57, 9小時前 , 2F
未來15年政策和房價你都預估完了 跟誰玩
04/27 10:57, 2F
推
04/27 11:00, 9小時前 , 3F
你說的未來都沒考量到經濟走勢，
04/27 11:00, 3F
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04/27 11:00, 9小時前 , 4F
這才是關鍵
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推
04/27 11:00, 9小時前 , 5F
只買蛋黃區 低總 不用擔心
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04/27 11:02, 9小時前 , 6F
2016就有青安了，難道那時候
04/27 11:02, 6F
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04/27 11:02, 9小時前 , 7F
就可以預測2020-2025這段的走勢？
04/27 11:02, 7F
推
04/27 11:03, 9小時前 , 8F
社會宅正如火如荼展開中，哥論9年級絕大多數都是社宅仔
04/27 11:03, 8F
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04/27 11:03, 9小時前 , 9F
而且根本都還沒無限寬限期勒，
04/27 11:03, 9F
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04/27 11:03, 9小時前 , 10F
看看其他已開發國家怎麼玩的吧
04/27 11:03, 10F
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04/27 11:03, 9小時前 , 11F
你討論的買房樣本大約是類公務員那種吧 以穩定工作推論
04/27 11:03, 11F
推
04/27 11:04, 9小時前 , 12F
房市市場只會隨著人口變化和更多的社宅壓縮而已
04/27 11:04, 12F
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04/27 11:05, 9小時前 , 13F
所以買房要買蛋黃區
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噓
04/27 11:06, 9小時前 , 14F
2020以前房價那麼便宜，連1間都沒有的真的不用找理由了
04/27 11:06, 14F
推
04/27 11:09, 9小時前 , 15F
2020前都還算正常好買, 80後真可憐
04/27 11:09, 15F
推
04/27 11:11, 8小時前 , 16F
說2020年便宜只是後見之明罷了，便宜你有買10間嗎
04/27 11:11, 16F
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04/27 11:14, 8小時前 , 17F
六七年級以前十年內繳完房貸的很多
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推
04/27 11:14, 8小時前 , 18F
一堆社宅有期限的
04/27 11:14, 18F
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04/27 11:15, 8小時前 , 19F
2020後乖乖背三十年
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推
04/27 11:16, 8小時前 , 20F
結論 加價賣
04/27 11:16, 20F
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04/27 11:16, 8小時前 , 21F
有什麼好慘的 以後未來就是集中繼承
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04/27 11:16, 8小時前 , 22F
不生小孩基因就是滅絕
04/27 11:16, 22F
推
04/27 11:20, 8小時前 , 23F
作為社宅的期限
04/27 11:20, 23F
推
04/27 11:21, 8小時前 , 24F
買不起蛋黃，也得買卵黃「膜」，蛋白有點風險
04/27 11:21, 24F
推
04/27 11:22, 8小時前 , 25F
04/27 11:22, 25F
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04/27 11:22, 8小時前 , 26F
蛋黃它的好處是 至少很容易出租
04/27 11:22, 26F
推
04/27 11:23, 8小時前 , 27F
跟你講啦社宅期限也一直在延長了啦真租不到排也不用排多久
04/27 11:23, 27F
推
04/27 11:25, 8小時前 , 28F
幾年後如火如荼的收回
04/27 11:25, 28F
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04/27 11:25, 8小時前 , 29F
收回轉賣
04/27 11:25, 29F
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04/27 11:26, 8小時前 , 30F
加價賣
04/27 11:26, 30F
噓
04/27 11:30, 8小時前 , 31F
7年級 台北漲很多了 只能買飛台北
04/27 11:30, 31F
推
04/27 11:31, 8小時前 , 32F
等繼承啊 現在很多空空直接認定父母房就是他的了 我看父
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04/27 11:31, 8小時前 , 33F
母也很難去自由運用享用晚年退休生活了.
04/27 11:31, 33F
推
04/27 11:32, 8小時前 , 34F
哎….社宅就有這缺點。乞丐趕廟公
04/27 11:32, 34F
推
04/27 11:32, 8小時前 , 35F
過幾年就是戰後嬰兒潮變成優先戶的時候了
04/27 11:32, 35F
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04/27 11:32, 8小時前 , 36F
優到你哭出來
04/27 11:32, 36F
推
04/27 11:37, 8小時前 , 37F
以後少子化小孩就是繼承兩邊爺奶跟爸媽三套房舊換
04/27 11:37, 37F
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04/27 11:37, 8小時前 , 38F
新阿，對岸考古題都演給你看了還白手起家？
04/27 11:37, 38F
推
04/27 11:38, 8小時前 , 39F
2017竹北高鐵東側還在2X萬 以那時算貴 但往後看都
04/27 11:38, 39F
還有 69 則推文
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04/27 15:24, 4小時前 , 109F
2012年前根本沒什麼30年房貸
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04/27 15:25, 4小時前 , 110F
你看看那個55k的月繳 摸摸你的覽趴
04/27 15:25, 110F
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04/27 15:25, 4小時前 , 111F
我記得太清楚了 2003我準備買第一間房 看了一間1350的
04/27 15:25, 111F
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04/27 15:25, 4小時前 , 112F
月繳不只超過55k 還隨時擔心利率回升到5%要繳六萬多
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04/27 15:26, 4小時前 , 113F
你跟我說那時候很好買 真的是要不要回1850年當發明家?
04/27 15:26, 113F
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04/27 16:28, 3小時前 , 114F
你忽略了有一半家境普通的6-7年級在那時候買的是爸媽的房子
04/27 16:28, 114F
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04/27 16:28, 3小時前 , 115F
買完之後發現自己的房子沒錢買了
04/27 16:28, 115F
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04/27 16:29, 3小時前 , 116F
滿多6-7年級本身是爸媽那一代幫他們自己規劃的財務產品
04/27 16:29, 116F
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04/27 16:31, 3小時前 , 117F
這期間才買的頂多就1間 沒買的不生等繼承 結論都是不再交易
04/27 16:31, 117F
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04/27 16:31, 3小時前 , 118F
狂歡結束
04/27 16:31, 118F
推
04/27 16:33, 3小時前 , 119F
現在真的算低點，好好的買一間自助吧...
04/27 16:33, 119F
推
04/27 16:34, 3小時前 , 120F
現在超便宜 買就對了
04/27 16:34, 120F
推
04/27 16:49, 3小時前 , 121F
買房子對任何時代的人從來都不是容易的事，別往回頭看了
04/27 16:49, 121F
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04/27 16:49, 3小時前 , 122F
，什麼都不會改變的，往未來看把握機會吧！
04/27 16:49, 122F
推
04/27 17:13, 2小時前 , 123F
2008那幾年金融海嘯，就當時的失業跟社會股房氛圍不一
04/27 17:13, 123F
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04/27 17:14, 2小時前 , 124F
定敢買
04/27 17:14, 124F
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04/27 17:15, 2小時前 , 125F
一般非高薪職業的大多數人貸款條件跟成數更是有困難
04/27 17:15, 125F
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04/27 17:16, 2小時前 , 126F
很多人沒看過2008金融海嘯失業率是如何...公立就服站
04/27 17:16, 126F
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04/27 17:17, 2小時前 , 127F
擠滿各年齡男女，我世伯當時在中壢的工廠為了請外勞做
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04/27 17:18, 2小時前 , 128F
求才，底薪15840的3K行業，被就服站轉介200多個台灣人
04/27 17:18, 128F
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04/27 17:20, 2小時前 , 129F
不景氣時沒有資產的普通基本薪人也沒有置產的機會啦
04/27 17:20, 129F
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04/27 17:30, 2小時前 , 130F
這也是為何那陣子公務員變超熱門職業因為鐵飯碗
04/27 17:30, 130F
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04/27 17:32, 2小時前 , 131F
很多長輩是金融海嘯前買股買房所以直接被套↘N年也沒
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04/27 17:33, 2小時前 , 132F
錢再買便宜的房，電視打開就是每天各種壞消息，哪家公
04/27 17:33, 132F
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04/27 17:33, 2小時前 , 133F
司又倒閉了，哪個集團又財務危機了
04/27 17:33, 133F
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04/27 17:34, 2小時前 , 134F
這也導致很多6~7年級在投資行為跟觀念上都趨於保守
04/27 17:34, 134F
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04/27 17:38, 2小時前 , 135F
8年級開始人口越來越少 家裡更容易集中資源幫忙買
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04/27 17:38, 2小時前 , 136F
再加上過去幾十年房價一直漲 大家都認為越早買越好
04/27 17:38, 136F
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04/27 17:39, 2小時前 , 137F
很多都已經提早靠家裡幫忙買好預售了
04/27 17:39, 137F
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04/27 17:40, 2小時前 , 138F
7~8年紀就是人口數還很多 購屋需求才這麼旺盛
04/27 17:40, 138F
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04/27 17:40, 2小時前 , 139F
你女生不結婚還是要自己買房
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04/27 17:41, 2小時前 , 140F
未來幾年需要買房的年輕人只會銳減 房價根本撐不住
04/27 17:41, 140F
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04/27 17:52, 2小時前 , 141F
2021買的 那時候房價準備噴了 但還算可以負擔範圍 新北
04/27 17:52, 141F
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04/27 17:52, 2小時前 , 142F
二環近北捷還有撈到新房順利上車
04/27 17:52, 142F
推
04/27 18:04, 2小時前 , 143F
夢回2008年敢買的人也在少數，都沒工作了還敢投資啊
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04/27 18:06, 2小時前 , 144F
當時社會氛圍不少人每天都在擔心自己公司會不會倒閉
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04/27 18:06, 2小時前 , 145F
只求能有一份工作，股市暴跌也不敢想投資的事情
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04/27 18:08, 2小時前 , 146F
不少剛畢業就是22K上下，住家裡先蹲一下
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04/27 19:24, 45分鐘前 , 147F
最慘的應該是9年級吧, 7,8年級蠻多機會靠自己買一間
04/27 19:24, 147F
噓
04/27 19:35, 34分鐘前 , 148F
2010年以前要如何貸款30年啊….無言
04/27 19:35, 148F
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