Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者kuosos520 (kkk)時間1月前 (2025/05/01 08:52)推噓35(38推 3噓 84→)留言125則, 33人參與討論串3/8 (看更多)
小房蟲的焦慮感天生就是比較需要發洩
因為房地產操作不像股票
覺得不對勁,一鍵出清反手做空,快速
房地產做不好
一個爛操作影響都是幾年起跳
所以房蟲之間特別會吵架
就是操作的成本太高
要是被人家指出自己的盲點
氣都氣死,受不了
一定要吵一下替自己壯個膽
我最懂
因為我就是廢操作大師
算一下開始屯房大概也7-8年了
當初以為自己年輕
什麼都想碰碰,看到什麼人分享就想試
自以為學習經驗
重劃區老市區預售屋中古屋
三房兩房套房
每種類別產品都碰個兩次
買賣跟租賃都做個一輪
一輪耍下來,結果7-8年過去了
頭髮變白了,經驗變多了
結果也沒有變懂,還是更不懂
白話講,都是無用廢操作
80%的主動操作都是蝦基巴亂搞
剩下20%就贏在持續買進
唉...
看別的房蟲淨資產
一個億兩個億三個億的
自己算一下自己,還不到半個億
唉,焦慮,恐慌,吵架壯膽,這就房蟲天性
股版太多乞丐做再爛都能刷優越感
房版沒有幾個億只能刷憂鬱感
分享一下最近的廢操作
去年金龍課後,我清掉兩間蛋白出租件
保留手上最強的增值件蛋黃三房,跟兩間蛋黃市區套
主要是預備接手明後兩年還有兩間預售蛋白要交屋
所以先提前極大化流動資產
可是吼,過半年回頭看,覺得自己又做錯了
未來幾年房市整體是看衰
持有增值件的意義不大,反而應該極大化租金流
再重來我會丟租金投報效益比較差的蛋黃三房
去盡量提升租金效率
等房市回穩,再去壓蛋黃長天期預售
補回完整的增值週期就好
不過按造我的歷史紀錄
我所有主動操作都是無用操作
所以我的邏輯想法大概率都是錯的
就廢,可憐
給全新的小房蟲一點心靈雞湯
我覺得2025是很適合開始養成的起點
建議找到自己比較偏好的主流產品跟玩法
專注玩一種,比較好
每種產品跟玩法都有屬於自己的高光時間
把一種玩法玩到好
每一次操作都能比別人多一點利潤空間
然後靜靜等待屬於自己的高光時間
等到一次,就很容易拉開差距
反正不要像我,什麼都碰
然後7-8年過去,什麼都不懂
唉,可憐
參考可性度
CECA >房版其他大神 >>>房產KOL>>>>>房產群組
會特別提出ceca大
是因為他的內容最具備普遍性,很少偏廢
房蟲最容易互相鄙視,給自己壯膽
重劃預售派鄙視舊市區
市區屯房派鄙視轉約仔
新房仔鄙視舊房仔
舊房仔笑新房仔盤
然後所有人都鄙視套房仔
反正房蟲相輕很嚴重,比較客觀還是ceca
然後提一下美債etf
現在身上5成現金放美債
但實在想不通增貸買美債對鎖這件事
增貸2.5% 鎖定美債4.5%
鎖定套利2%
這件事情我覺得想不通
貨幣購買力貶值每年大概都2-3%
這套利2%好像沒套到什麼
現金放美債我會,增貸放美債我不願意
增貸我是一定放大盤,然後不質押,安心睡覺
不過我想不通正常,我就廢
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