PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (kkk)時間7小時前 (2025/05/01 08:52), 4小時前編輯推噓29(32推 3噓 78→)
留言113則, 28人參與, 2小時前最新討論串3/5 (看更多)
小房蟲的焦慮感天生就是比較需要發洩 因為房地產操作不像股票 覺得不對勁，一鍵出清反手做空，快速 房地產做不好 一個爛操作影響都是幾年起跳 所以房蟲之間特別會吵架 就是操作的成本太高 要是被人家指出自己的盲點 氣都氣死，受不了 一定要吵一下替自己壯個膽 我最懂 因為我就是廢操作大師 算一下開始屯房大概也7-8年了 當初以為自己年輕 什麼都想碰碰，看到什麼人分享就想試 自以為學習經驗 重劃區老市區預售屋中古屋 三房兩房套房 每種類別產品都碰個兩次 買賣跟租賃都做個一輪 一輪耍下來，結果7-8年過去了 頭髮變白了，經驗變多了 結果也沒有變懂，還是更不懂 白話講，都是無用廢操作 80%的主動操作都是蝦基巴亂搞 剩下20%就贏在持續買進 唉... 看別的房蟲淨資產 一個億兩個億三個億的 自己算一下自己，還不到半個億 唉，焦慮，恐慌，吵架壯膽，這就房蟲天性 股版太多乞丐做再爛都能刷優越感 房版沒有幾個億只能刷憂鬱感 分享一下最近的廢操作 去年金龍課後，我清掉兩間蛋白出租件 保留手上最強的增值件蛋黃三房，跟兩間蛋黃市區套 主要是預備接手明後兩年還有兩間預售蛋白要交屋 所以先提前極大化流動資產 可是吼，過半年回頭看，覺得自己又做錯了 未來幾年房市整體是看衰 持有增值件的意義不大，反而應該極大化租金流 再重來我會丟租金投報效益比較差的蛋黃三房 去盡量提升租金效率 等房市回穩，再去壓蛋黃長天期預售 補回完整的增值週期就好 不過按造我的歷史紀錄 我所有主動操作都是無用操作 所以我的邏輯想法大概率都是錯的 就廢，可憐 給全新的小房蟲一點心靈雞湯 我覺得2025是很適合開始養成的起點 建議找到自己比較偏好的主流產品跟玩法 專注玩一種，比較好 每種產品跟玩法都有屬於自己的高光時間 把一種玩法玩到好 每一次操作都能比別人多一點利潤空間 然後靜靜等待屬於自己的高光時間 等到一次，就很容易拉開差距 反正不要像我，什麼都碰 然後7-8年過去，什麼都不懂 唉，可憐 參考可性度 CECA >房版其他大神 >>>房產KOL>>>>>房產群組 會特別提出ceca大 是因為他的內容最具備普遍性，很少偏廢 房蟲最容易互相鄙視，給自己壯膽 重劃預售派鄙視舊市區 市區屯房派鄙視轉約仔 新房仔鄙視舊房仔 舊房仔笑新房仔盤 然後所有人都鄙視套房仔 反正房蟲相輕很嚴重，比較客觀還是ceca 然後提一下美債etf 現在身上5成現金放美債 但實在想不通增貸買美債對鎖這件事 增貸2.5% 鎖定美債4.5% 鎖定套利2% 這件事情我覺得想不通 貨幣購買力貶值每年大概都2-3% 這套利2%好像沒套到什麼 現金放美債我會，增貸放美債我不願意 增貸我是一定放大盤，然後不質押，安心睡覺 不過我想不通正常，我就廢 ----- Sent from MeowPtt on my SM-S9110 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.241.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746060771.A.709.html
推
05/01 08:59, 6小時前 , 1F
一定是全幹大盤啦，你已經有穩定現金流了，不用去考
05/01 08:59, 1F
→
05/01 08:59, 6小時前 , 2F
慮美債套利了？那是蠅頭小利
05/01 08:59, 2F
噓
05/01 09:01, 6小時前 , 3F
不要欺負小房蟲 小房蟲還在數兩間三間四間
05/01 09:01, 3F
→
05/01 09:01, 6小時前 , 4F
小房蟲沒有賣房經驗不懂賣不掉4捨摸回事
05/01 09:01, 4F
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05/01 09:02, 6小時前 , 5F
還在幻想賣不掉加價賣
05/01 09:02, 5F
推
05/01 09:02, 6小時前 , 6F
過去的carry trade利差更小，國際盤的資金量體超級
05/01 09:02, 6F
→
05/01 09:02, 6小時前 , 7F
大，想不通通常是你目前還不需要穩定的現金流，不
05/01 09:02, 7F
→
05/01 09:02, 6小時前 , 8F
過反過來講…你要是有穩定不會斷的現金流，又何必
05/01 09:02, 8F
→
05/01 09:02, 6小時前 , 9F
急著賣貨？
05/01 09:02, 9F
推
05/01 09:23, 6小時前 , 10F
算好現金流，不隨意操作
05/01 09:23, 10F
→
05/01 09:25, 6小時前 , 11F
短期買賣成本大，中長期也不用什麼操作
05/01 09:25, 11F
推
05/01 09:25, 6小時前 , 12F
沒有a90 喬不起AMD嗎？
05/01 09:25, 12F
推
05/01 09:28, 6小時前 , 13F
永遠上漲的東西就是呆丸房價 宇宙最屌
05/01 09:28, 13F
噓
05/01 09:29, 6小時前 , 14F
推 有新的防蟲加入 老蟲才有獲利了結機會
05/01 09:29, 14F
推
05/01 09:36, 6小時前 , 15F
13樓 你要不要google一下「美國房價走勢」 google一下打6
05/01 09:36, 15F
→
05/01 09:36, 6小時前 , 16F
個字很簡單按下搜尋 看一下再來說全世界只有台灣房價一直
05/01 09:36, 16F
→
05/01 09:36, 6小時前 , 17F
再漲這句話？
05/01 09:36, 17F
推
05/01 09:40, 6小時前 , 18F
你講到一個重點 房子一個爛操作就是幾年噴掉+槓桿
05/01 09:40, 18F
→
05/01 09:42, 6小時前 , 19F
我認識周邊會講房經的人 包含有那種真正的大頭客的
05/01 09:42, 19F
→
05/01 09:43, 6小時前 , 20F
大投客* 發跡的時間 沒有一個是2014/2015的
05/01 09:43, 20F
→
05/01 09:44, 6小時前 , 21F
房子大部分時間穩 但只要被套一次 一般人就是死在那
05/01 09:44, 21F
推
05/01 09:45, 6小時前 , 22F
最主要是房價趨勢要上漲，不然放在誰要買
05/01 09:45, 22F
→
05/01 09:46, 6小時前 , 23F
都是借錢挖出來買金融商品好賺，臺北等都更另外談
05/01 09:46, 23F
→
05/01 09:51, 6小時前 , 24F
房子周期又長 你就算只被套個10%就好 可能下去一年 中
05/01 09:51, 24F
→
05/01 09:52, 6小時前 , 25F
間平盤一年 上來又要一年 三年就過去了XD 還只是10%
05/01 09:52, 25F
→
05/01 09:52, 6小時前 , 26F
有些人的故事 讓他回到2014 2015買下去 根本無法複製
05/01 09:52, 26F
推
05/01 09:58, 5小時前 , 27F
Kuso大說自己瞎操作xD 還真是Kuso
05/01 09:58, 27F
推
05/01 10:01, 5小時前 , 28F
kuso是謙虛吧，買賣的經驗是最寶貴的
05/01 10:01, 28F
推
05/01 10:09, 5小時前 , 29F
貨幣貶，貸款也相對變少啊。負債102.5*0.98，獲利104.
05/01 10:09, 29F
→
05/01 10:09, 5小時前 , 30F
5*0.98。
05/01 10:09, 30F
推
05/01 10:11, 5小時前 , 31F
C24大說的好 所以就不要想買房不就好了 一個不小心套了就
05/01 10:11, 31F
→
05/01 10:11, 5小時前 , 32F
是好幾年 沒什麼投資效益
05/01 10:11, 32F
→
05/01 10:11, 5小時前 , 33F
所以就不要想買房不就沒事了
05/01 10:11, 33F
推
05/01 10:22, 5小時前 , 34F
問題是你搞出租流 蛋白區租屋人數會不斷流失
05/01 10:22, 34F
→
05/01 10:23, 5小時前 , 35F
所以你原先做所以你原先作法不見得錯誤
05/01 10:23, 35F
→
05/01 10:24, 5小時前 , 36F
現在只有蛋黃區的房子有用
05/01 10:24, 36F
→
05/01 10:24, 5小時前 , 37F
而且還要低總價
05/01 10:24, 37F
推
05/01 10:29, 5小時前 , 38F
美債是配息-質押=現金流>0
05/01 10:29, 38F
→
05/01 10:29, 5小時前 , 39F
正現金流可以搞事情
05/01 10:29, 39F
還有 34 則推文
還有 1 段內文
→
05/01 12:09, 3小時前 , 74F
廢
05/01 12:09, 74F
推
05/01 12:23, 3小時前 , 75F
房地產群組一堆自以為很厲害的小房蟲 笑死人
05/01 12:23, 75F
→
05/01 12:24, 3小時前 , 76F
小房蟲安安穩穩過好小日子
05/01 12:24, 76F
→
05/01 12:24, 3小時前 , 77F
其實這樣很可以了啦XDDD
05/01 12:24, 77F
推
05/01 12:27, 3小時前 , 78F
我眼殘 樓主是kuo 真的老了XD
05/01 12:27, 78F
→
05/01 12:29, 3小時前 , 79F
小盆栽別跟著跑進鄙視鏈啊
05/01 12:29, 79F
→
05/01 12:29, 3小時前 , 80F
浪費時間而已 雖然板上風氣如此
05/01 12:29, 80F
推
05/01 12:33, 3小時前 , 81F
教主就無聊
05/01 12:33, 81F
推
05/01 12:37, 3小時前 , 82F
有錢人的樸實無華 尊重XDD
05/01 12:37, 82F
→
05/01 13:02, 2小時前 , 83F
疑，還真的是房蟲相輕，
05/01 13:02, 83F
→
05/01 13:02, 2小時前 , 84F
我就看你的文一股魯空味就很想噴是怎麼回事-.-a
05/01 13:02, 84F
→
05/01 13:02, 2小時前 , 85F
不過念在你講的很直白，所以好像笑笑帶過就好
05/01 13:02, 85F
推
05/01 13:05, 2小時前 , 86F
所得稅率40%就知道領債息的好了
05/01 13:05, 86F
推
05/01 13:10, 2小時前 , 87F
還好我涉略比較廣，
05/01 13:10, 87F
→
05/01 13:10, 2小時前 , 88F
市區中古屋市區30年商辦蛋白重劃區預售屋
05/01 13:10, 88F
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05/01 13:10, 2小時前 , 89F
去年蛋白重劃區預售全部加價出清
05/01 13:10, 89F
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05/01 13:10, 2小時前 , 90F
大力買回+很少的市區2020年的預售
05/01 13:10, 90F
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05/01 13:10, 2小時前 , 91F
做廣一點這樣鄙視鏈才比較不會形成
05/01 13:10, 91F
→
05/01 13:23, 2小時前 , 92F
現在就是先影響中古，中古租報有3%我就覺得還不錯
05/01 13:23, 92F
推
05/01 13:28, 2小時前 , 93F
其實若不要美債的話，也可學我另一種操作
05/01 13:28, 93F
→
05/01 13:28, 2小時前 , 94F
不賺美債價格，直接存美元定存4.5%，
05/01 13:28, 94F
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05/01 13:28, 2小時前 , 95F
然後再借出約9成台幣大約2.8%，
05/01 13:28, 95F
→
05/01 13:28, 2小時前 , 96F
這個的好處是，銀行看了會把你當vvip喔
05/01 13:28, 96F
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05/01 13:28, 2小時前 , 97F
但你實際卡的錢也就1成而已，
05/01 13:28, 97F
→
05/01 13:28, 2小時前 , 98F
這樣還不用面臨美債價格風險
05/01 13:28, 98F
→
05/01 13:28, 2小時前 , 99F
05/01 13:28, 99F
推
05/01 13:40, 2小時前 , 100F
小盆栽別跟著跑進鄙視鏈啊，我不會，覺得沒有什麼好鄙視，
05/01 13:40, 100F
→
05/01 13:40, 2小時前 , 101F
我是抱著來參考他人做法，用來搞懂人性激勵自己和別人，
05/01 13:40, 101F
→
05/01 13:40, 2小時前 , 102F
最近看一本書叫內心強大的自我對話，作者就說PTT 社媒是
05/01 13:40, 102F
→
05/01 13:40, 2小時前 , 103F
所有人內心對話最多的地方，可以讓你觀察到每個人的觀念
05/01 13:40, 103F
→
05/01 13:40, 2小時前 , 104F
跟心態 ，我是很認命的人 ，早早承認自己的不足，學習他人
05/01 13:40, 104F
→
05/01 13:40, 2小時前 , 105F
強項，懂得只要把別人的優點放大，用在自己身上，再脆弱
05/01 13:40, 105F
→
05/01 13:40, 2小時前 , 106F
的人也可以越來越強大， 對我來講吵來吵去，還不如多參考
05/01 13:40, 106F
→
05/01 13:40, 2小時前 , 107F
一下每個人不同的做法。 不過我有時候覺得這也是相愛相殺
05/01 13:40, 107F
→
05/01 13:42, 2小時前 , 108F
這好像不錯，我有美債啊，只是我不會嘗試配息套利2
05/01 13:42, 108F
→
05/01 13:42, 2小時前 , 109F
0年這個方式，我還是偏短期租金停泊，之後接預售或
05/01 13:42, 109F
→
05/01 13:42, 2小時前 , 110F
轉大盤用的
05/01 13:42, 110F
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05/01 13:42, 2小時前 , 111F
*資金
05/01 13:42, 111F
推
05/01 13:42, 2小時前 , 112F
的樂趣之一啦，沒有對錯 ，如果你資產很多了，老實說真的
05/01 13:42, 112F
→
05/01 13:42, 2小時前 , 113F
人生太無聊了，所以一定要來找樂子
05/01 13:42, 113F
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