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Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??

看板home-sale (房屋交易)作者 (白蟻硬硬)時間17小時前 (2025/05/07 15:55), 17小時前編輯推噓1(10推 9噓 22→)
留言41則, 24人參與, 57分鐘前最新討論串8/8 (看更多)
本身是土木技師，也有在做驗屋服務，因為過去在營造廠任職，碰上交屋時也遇過好幾家 驗屋公司，深知同業的狀況，客觀向各位屋主分享如何選擇驗屋公司： 1.別讓毫無經驗的菜鳥來驗您的房子 現在我國尚未規範驗屋人員所需資格與證照，導致大家常常詬病，沒證照的在找有證照的 缺失，甚至是沒工地現場經驗的，在糾正工地主任的怪象。 其實，來擔任驗屋人員，我認為一定要在工地現場做過，腳色轉換，才知道驗屋要檢查甚 麼。現在工地缺工很嚴重，有待過工地現場的人真的不多，有些驗屋公司很有趣，還會帶 著員工去工地觀摩，了解房子是怎麼蓋的…… 另外，工程類的證照很多，從丙級技術士到工地主任，甚至到國家高考，最基礎的丙級技 術士，高中畢業就可以考，如果驗屋人員連一張相關證照都沒有，述說他多會驗屋，我是 持保留的態度，很多驗屋公司官網標榜有多少證照，但現場來的驗屋人員有沒有又是一回 事。 所以，每一位驗屋人員至少應該要有相關工程證照，屋主可以來要求驗屋公司當天每一位 檢測人員要出具相關證照，來保障屋主權益。 2.驗屋公司所使用的儀器 驗屋的儀器價格落差很大，當然最直接影響的就是判讀的結果，其中熱像儀最為重要，是 來檢查漏水的！本人是使用世界第一品牌-美國(FLIR)的熱像儀來做檢測，一臺約35萬！ 當然也要看儀器階級。 另外驗屋公司為了吃下團購的量，有多組工班驗屋，工班狀況第一點談過了，就不在贅述 ，另外儀器的部分，屋主們試想，驗屋公司怎麼可能添購多組高階的儀器，據悉8~9成的 驗屋公司，多使用5萬元以下的熱像儀，照出來的畫面當然糊糊的，最後的結果當然就是 打迷糊仗結束收工。 3.後續的服務才是最關鍵 有些驗屋公司可以24小時提供報告，但後續呢? 屋主遇到問題似乎還是只能上網爬文、問 團購鄰居或詢問驗屋公司的客服，但驗屋公司的客服，畢竟只是處理行政事務，幫助有限 。 因為本人過去曾擔任公職，在政府機關服務，核發使用執照，都知道建商的眉眉角角，又 因為在工地現場做過，可以提供屋主各式的免費諮詢，再來畢竟很多屋主也不懂工程，擔 心不知道如何跟建商應對，如果有需要我也會協助屋主向建商溝通討論，我想這些才是屋 主們希望要的服務！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.137.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746604511.A.1D3.html
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05/07 15:57, 17小時前 , 1F
複製貼上? 最後一段我還特別開燈看
05/07 15:57, 1F
推
05/07 16:08, 17小時前 , 2F
自己住進去親身驗，有問題找工班修
05/07 16:08, 2F
推
05/07 16:29, 17小時前 , 3F
我怎麼感覺像廣告XD
05/07 16:29, 3F
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05/07 16:32, 17小時前 , 4F
很抱歉造成誤會，以上內容本人親自撰打，只是述說當
05/07 16:32, 4F
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05/07 16:32, 17小時前 , 5F
今驗屋業態
05/07 16:32, 5F
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05/07 16:33, 17小時前 , 6F
請把最後兩行刪掉, 一小時內. 不然我會捅你
05/07 16:33, 6F
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05/07 16:33, 17小時前 , 7F
我看內文分享經驗沒問題, 所以給你時間處理
05/07 16:33, 7F
※ 編輯: bonbon1988 (49.216.45.130 臺灣), 05/07/2025 16:34:54
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05/07 16:35, 17小時前 , 8F
tks
05/07 16:35, 8F
噓
05/07 17:18, 16小時前 , 9F
八卦是5萬以下的熱像儀 也很好用
05/07 17:18, 9F
噓
05/07 17:24, 16小時前 , 10F
哦
05/07 17:24, 10F
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05/07 17:27, 16小時前 , 11F
業嗎?可以這樣走灰色地帶喔?
05/07 17:27, 11F
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05/07 17:29, 16小時前 , 12F
對驗屋的真實看法，就智商稅而已
05/07 17:29, 12F
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05/07 17:30, 16小時前 , 13F
不懂的亂驗，懂得找名目亂驗，都是亂驗。重點是建商的保
05/07 17:30, 13F
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05/07 17:30, 16小時前 , 14F
固，建商願意修，什麼都好談
05/07 17:30, 14F
推
05/07 17:35, 16小時前 , 15F
土木技師也來驗屋 不勝唏噓
05/07 17:35, 15F
推
05/07 17:49, 16小時前 , 16F
其實驗屋公司也不用後續服務，因為後續是看建商願不願意處
05/07 17:49, 16F
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05/07 17:49, 16小時前 , 17F
理
05/07 17:49, 17F
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05/07 17:50, 16小時前 , 18F
合約外的建商不想弄怎麼驗也沒用
05/07 17:50, 18F
推
05/07 17:53, 15小時前 , 19F
土木技師光是吃法院鑑定的錢，應該可以吃很久
05/07 17:53, 19F
推
05/07 18:44, 15小時前 , 20F
驗屋就是智商稅
05/07 18:44, 20F
噓
05/07 19:34, 14小時前 , 21F
這種文章 不行吧
05/07 19:34, 21F
噓
05/07 19:37, 14小時前 , 22F
我就問 你驗有問題 建商說沒問題 誰說了算？最後是拒絕交
05/07 19:37, 22F
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05/07 19:37, 14小時前 , 23F
屋嗎？ 消費者只是多花錢而已
05/07 19:37, 23F
噓
05/07 20:08, 13小時前 , 24F
驗屋公司就是一群跳樑小丑
05/07 20:08, 24F
推
05/07 20:11, 13小時前 , 25F
真的是智商稅，驗完1年漏水壁癌也不關他的事
05/07 20:11, 25F
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05/07 20:40, 13小時前 , 26F
沒講到什麼重點，反而都在吹噓自己，廣告成分太高了！
05/07 20:40, 26F
噓
05/07 20:53, 12小時前 , 27F
滾啦
05/07 20:53, 27F
推
05/07 21:05, 12小時前 , 28F
找不找驗屋其次，工班主任真的很重要
05/07 21:05, 28F
推
05/07 22:04, 11小時前 , 29F
驗智商啊
05/07 22:04, 29F
噓
05/07 22:19, 11小時前 , 30F
業
05/07 22:19, 30F
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05/07 22:42, 11小時前 , 31F
看了留言，多少有點感慨，業配也並非我原意，如果要買
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05/07 22:42, 11小時前 , 32F
廣告，花錢po文就好，幹嘛還要用本人帳號，冒風險讓大
05/07 22:42, 32F
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05/07 22:42, 11小時前 , 33F
家肉搜，坦白說大多的驗屋公司真的做不到，跳出來分
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05/07 22:42, 11小時前 , 34F
享，或許多少擋人財路！當然我服務驗屋的初衷，就是
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05/07 22:42, 11小時前 , 35F
希望透過專業來服務各位屋主，換作是我買房，也希望
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05/07 22:42, 11小時前 , 36F
驗屋公司可以來協助我，僅此這樣。
05/07 22:42, 36F
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05/07 23:05, 10小時前 , 37F
有接逐案簽嗎？桃園
05/07 23:05, 37F
噓
05/08 01:04, 8小時前 , 38F
業
05/08 01:04, 38F
推
05/08 08:24, 1小時前 , 39F
不要理酸民。推
05/08 08:24, 39F
噓
05/08 08:53, 59分鐘前 , 40F
都自承是廣告了，版主還不處理嗎?
05/08 08:53, 40F
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05/08 08:55, 57分鐘前 , 41F
驗屋是擋人財路還是混水摸魚弄錢?驗屋公司心知肚明
05/08 08:55, 41F
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