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[請益] 大家現在對驗屋的真實看法??

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿慶)時間13小時前 (2024/12/04 13:48), 13小時前編輯推噓63(65推 2噓 126→)
留言193則, 77人參與, 2小時前最新討論串1/7 (看更多)
跟一群同事們年齡層都差不多，這幾年也都相繼結婚(小孩這幾年也都在規劃了)，某次突 然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫， 建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股 票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一 社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去 最近建商通知對保，同事們開始討論起驗屋這件事，要不要驗屋的支持者各佔一半，我屬 於有點擔心想付錢找驗屋公司的那派，但看版上大家也是一半說智商稅、一半說很必要， 想問問真的有驗屋的大大能分享經驗，團購驗屋會比較便宜？以及給驗屋公司驗完後會有 什麼大缺失需要改善嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.240.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733291312.A.7C5.html
推
12/04 13:49, 13小時前 , 1F
智商稅 新交屋都會有保固期
12/04 13:49, 1F
※ 編輯: TheRipper (150.116.240.24 臺灣), 12/04/2024 13:51:26
推
12/04 13:50, 13小時前 , 2F
你覺得你房子會發生甚麼問題?
12/04 13:50, 2F
→
12/04 13:50, 13小時前 , 3F
然後你再想想需不需要驗..XD
12/04 13:50, 3F
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12/04 13:51, 13小時前 , 4F
一般老房子大概就是.
12/04 13:51, 4F
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12/04 13:51, 13小時前 , 5F
大缺失？水管沒接這種？
12/04 13:51, 5F
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12/04 13:51, 13小時前 , 6F
外牆滲水,窗框滲水,衛浴防水層漏水...
12/04 13:51, 6F
推
12/04 13:51, 13小時前 , 7F
我自己後來是沒驗啦..反正住不好後續要維修好的建商
12/04 13:51, 7F
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12/04 13:51, 13小時前 , 8F
也是會修，驗一堆不修的建商也是一堆
12/04 13:51, 8F
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12/04 13:51, 13小時前 , 9F
其次是過個2x年,磁磚捧共.
12/04 13:51, 9F
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12/04 13:51, 13小時前 , 10F
你覺得以上,幾個是驗屋驗得出來的?
12/04 13:51, 10F
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12/04 13:52, 13小時前 , 11F
很多問題驗屋公司也不會驗到，住了才知道
12/04 13:52, 11F
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12/04 13:52, 13小時前 , 12F
最多驗驗空心磚,但是捧共跟空心磚關係並不是等號.
12/04 13:52, 12F
推
12/04 13:52, 13小時前 , 13F
應該要看建商的態度，如果驗屋公司出了一本厚厚的報告
12/04 13:52, 13F
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12/04 13:52, 13小時前 , 14F
，但是建商卻都不鳥，那確實是自傷稅
12/04 13:52, 14F
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12/04 13:53, 13小時前 , 15F
智商稅
12/04 13:53, 15F
推
12/04 13:58, 13小時前 , 16F
我買到現在沒請驗屋公司驗過，建商驗屋時也會請工地主任協助
12/04 13:58, 16F
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12/04 13:59, 13小時前 , 17F
基本上重要的就是水電有沒有通，排水O不OK這樣，主任會處理
12/04 13:59, 17F
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12/04 13:59, 13小時前 , 18F
驗屋也沒多少錢 老問題了
12/04 13:59, 18F
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12/04 13:59, 13小時前 , 19F
油漆看一下，貼幾個地方請他們美容一下，大概就這樣
12/04 13:59, 19F
推
12/04 13:59, 13小時前 , 20F
加入已購戶群組，跟建商說你晚點再驗屋。看群組內其他住
12/04 13:59, 20F
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12/04 13:59, 13小時前 , 21F
戶驗屋心得，自行判斷這個建案要不要找驗屋公司
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12/04 13:59, 13小時前 , 22F
基本上知道跟能不能處理是兩回事
12/04 13:59, 22F
推
12/04 14:00, 13小時前 , 23F
驗屋公司想換車
12/04 14:00, 23F
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12/04 14:00, 13小時前 , 24F
一顆一顆敲磁磚我是覺得沒必要，不過這就看人
12/04 14:00, 24F
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12/04 14:00, 13小時前 , 25F
回到不想回了 驗了建商不承認 難道解約嗎？智障到不行
12/04 14:00, 25F
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12/04 14:00, 13小時前 , 26F
知道有問題 建商不處理 那心理就要有底時間到了出掉
12/04 14:00, 26F
推
12/04 14:00, 13小時前 , 27F
驗屋公司效率高很多，很多細節一般人也不會知道，早點
12/04 14:00, 27F
→
12/04 14:01, 13小時前 , 28F
我是傾向掉了或爆了再叫他們來補就好
12/04 14:01, 28F
推
12/04 14:01, 13小時前 , 29F
看建商 中上你不用擔心 差的花點錢驗 問題多考慮脫手
12/04 14:01, 29F
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12/04 14:01, 13小時前 , 30F
發現早點叫建商處理，總比你住進去才走保固好多了
12/04 14:01, 30F
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12/04 14:02, 13小時前 , 31F
驗屋公司3個人100%效率驗2小時，自己1個人土法驗效率50%
12/04 14:02, 31F
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12/04 14:03, 13小時前 , 32F
你覺得有問題跟是不是真的有問題也不見得是同一回事
12/04 14:03, 32F
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12/04 14:03, 13小時前 , 33F
驗一整天都驗不完，花錢買時間經驗，看你絕得值不值得
12/04 14:03, 33F
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12/04 14:03, 13小時前 , 34F
大概花不到千分之1左右的錢QQ
12/04 14:03, 34F
推
12/04 14:04, 13小時前 , 35F
有口碑的其實不用花錢 建商自己會把關 沒良心的不要說空
12/04 14:04, 35F
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12/04 14:04, 13小時前 , 36F
發現建商也可以一直拖，然後驗屋太細的瑕疵建商也不會
12/04 14:04, 36F
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12/04 14:04, 13小時前 , 37F
鳥
12/04 14:04, 37F
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12/04 14:05, 13小時前 , 38F
敲磁磚個人覺得很重要，以前中古屋浴室重做沒仔細檢查，
12/04 14:05, 38F
還有 115 則推文
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12/04 16:41, 10小時前 , 154F
想好就好 反正文章都在過幾年回頭看
12/04 16:41, 154F
推
12/04 16:42, 10小時前 , 155F
驗完有紛爭你也是要有錢找律師高告
12/04 16:42, 155F
推
12/04 16:45, 10小時前 , 156F
會擔心又菜就找人驗啊 推文說不用的你看是不是都出租房
12/04 16:45, 156F
→
12/04 16:45, 10小時前 , 157F
出租房當然一切成本優先
12/04 16:45, 157F
推
12/04 16:46, 10小時前 , 158F
特定老鼠屎用奇葩方法驗吸流量 事後也不負責你自己去跟
12/04 16:46, 158F
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12/04 16:46, 10小時前 , 159F
建商吵 跟本智商稅真好賺
12/04 16:46, 159F
推
12/04 16:57, 10小時前 , 160F
應該說 如果驗屋建商理你就阿彌陀佛了 但大都...
12/04 16:57, 160F
推
12/04 17:02, 10小時前 , 161F
都花大錢買房了多花那一兩萬驗屋也在問，乾脆租房一輩
12/04 17:02, 161F
→
12/04 17:02, 10小時前 , 162F
子
12/04 17:02, 162F
推
12/04 17:08, 10小時前 , 163F
弱智專用
12/04 17:08, 163F
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12/04 17:08, 10小時前 , 164F
驗了又怎樣 建商有建商的說法跟標準
12/04 17:08, 164F
推
12/04 17:39, 9小時前 , 165F
找不專業的沒抓出漏水再來說沒用
12/04 17:39, 165F
→
12/04 17:48, 9小時前 , 166F
不能改變什麼 倒是增加心理負擔
12/04 17:48, 166F
推
12/04 18:23, 8小時前 , 167F
雞肋 但是還是會跟團
12/04 18:23, 167F
推
12/04 18:30, 8小時前 , 168F
到底有啥好彥的 交屋也會帶你驗才交屋阿
12/04 18:30, 168F
推
12/04 18:41, 8小時前 , 169F
驗屋公司跟你自己驗差不多，還不是你自己要對付建商
12/04 18:41, 169F
推
12/04 18:48, 8小時前 , 170F
從來沒有找驗屋公司驗屋過，幸好我人品好，沒狀況過
12/04 18:48, 170F
推
12/04 19:08, 8小時前 , 171F
中古屋一定要驗、大建商的新屋不用驗
12/04 19:08, 171F
推
12/04 20:28, 6小時前 , 172F
你有能力自己驗就可以不要找人
12/04 20:28, 172F
推
12/04 20:40, 6小時前 , 173F
你各位大概沒遇過很誇張的建商 那種管線亂裝 水管一碰就
12/04 20:40, 173F
→
12/04 20:42, 6小時前 , 174F
掉 建商還跟你呼嚨你這間還沒弄 沒弄你跟我說可以驗?
12/04 20:42, 174F
→
12/04 20:43, 6小時前 , 175F
你抓到我處理 沒抓我就算了 所以找有口碑的建商是最省事
12/04 20:43, 175F
推
12/04 21:02, 6小時前 , 176F
百分百智商稅
12/04 21:02, 176F
推
12/04 21:15, 5小時前 , 177F
1W是多難 需要猶豫成這樣………
12/04 21:15, 177F
推
12/04 21:21, 5小時前 , 178F
套一句大家常說的 花上百上千萬買的房子 為何最後要在
12/04 21:21, 178F
→
12/04 21:21, 5小時前 , 179F
意那幾萬的驗屋費要不要花
12/04 21:21, 179F
推
12/04 22:48, 4小時前 , 180F
就驗Ｒ　一個保險的概念
12/04 22:48, 180F
→
12/04 22:48, 4小時前 , 181F
沒驗出問題就當消耗型保險　有驗出問題就叫建商出保
12/04 22:48, 181F
→
12/04 22:49, 4小時前 , 182F
出保額度 > 驗屋費即可
12/04 22:49, 182F
→
12/04 22:49, 4小時前 , 183F
至於跟建商的勾心鬥角就看自己惹
12/04 22:49, 183F
推
12/04 23:08, 4小時前 , 184F
新屋還是驗一下吧。沒看到之前文章。連門跟天花板都是歪的嗎
12/04 23:08, 184F
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12/04 23:09, 4小時前 , 185F
不然就是自己花時間研究怎麼驗屋
12/04 23:09, 185F
→
12/04 23:10, 4小時前 , 186F
中古屋驗了也沒人鳥你。頂多殺殺價。只有漏水才會處理
12/04 23:10, 186F
推
12/04 23:19, 3小時前 , 187F
之前問過 團購驗屋就是地址相同、樓層不同 約同一天就
12/04 23:19, 187F
→
12/04 23:19, 3小時前 , 188F
可以 實際要多少戶數應該看驗屋公司
12/04 23:19, 188F
→
12/05 00:05, 3小時前 , 189F
就智商稅 大缺失自己住也能發現 小缺失不一定修
12/05 00:05, 189F
推
12/05 00:33, 2小時前 , 190F
健康檢查 沒驗出毛病會覺得浪費錢嗎?
12/05 00:33, 190F
→
12/05 00:34, 2小時前 , 191F
自己細心又肯做功課就自己驗
12/05 00:34, 191F
推
12/05 00:56, 2小時前 , 192F
幾百萬頭期都花下去了差那一兩萬驗屋嗎
12/05 00:56, 192F
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12/05 00:58, 2小時前 , 193F
專業的驗屋很仔細的 花點小錢就能解決的事幹嘛不做
12/05 00:58, 193F
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