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[請益] 大家現在對驗屋的真實看法??

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿慶)時間5月前 (2024/12/04 13:48), 5月前編輯推噓73(75推 2噓 152→)
留言229則, 88人參與, 5月前最新討論串1/8 (看更多)
跟一群同事們年齡層都差不多，這幾年也都相繼結婚(小孩這幾年也都在規劃了)，某次突 然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫， 建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股 票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一 社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去 最近建商通知對保，同事們開始討論起驗屋這件事，要不要驗屋的支持者各佔一半，我屬 於有點擔心想付錢找驗屋公司的那派，但看版上大家也是一半說智商稅、一半說很必要， 想問問真的有驗屋的大大能分享經驗，團購驗屋會比較便宜？以及給驗屋公司驗完後會有 什麼大缺失需要改善嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.240.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733291312.A.7C5.html
推
12/04 13:49, 5月前 , 1F
智商稅 新交屋都會有保固期
12/04 13:49, 1F
※ 編輯: TheRipper (150.116.240.24 臺灣), 12/04/2024 13:51:26
推
12/04 13:50, 5月前 , 2F
你覺得你房子會發生甚麼問題?
12/04 13:50, 2F
→
12/04 13:50, 5月前 , 3F
然後你再想想需不需要驗..XD
12/04 13:50, 3F
→
12/04 13:51, 5月前 , 4F
一般老房子大概就是.
12/04 13:51, 4F
→
12/04 13:51, 5月前 , 5F
大缺失？水管沒接這種？
12/04 13:51, 5F
→
12/04 13:51, 5月前 , 6F
外牆滲水,窗框滲水,衛浴防水層漏水...
12/04 13:51, 6F
推
12/04 13:51, 5月前 , 7F
我自己後來是沒驗啦..反正住不好後續要維修好的建商
12/04 13:51, 7F
→
12/04 13:51, 5月前 , 8F
也是會修，驗一堆不修的建商也是一堆
12/04 13:51, 8F
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12/04 13:51, 5月前 , 9F
其次是過個2x年,磁磚捧共.
12/04 13:51, 9F
→
12/04 13:51, 5月前 , 10F
你覺得以上,幾個是驗屋驗得出來的?
12/04 13:51, 10F
→
12/04 13:52, 5月前 , 11F
很多問題驗屋公司也不會驗到，住了才知道
12/04 13:52, 11F
→
12/04 13:52, 5月前 , 12F
最多驗驗空心磚,但是捧共跟空心磚關係並不是等號.
12/04 13:52, 12F
推
12/04 13:52, 5月前 , 13F
應該要看建商的態度，如果驗屋公司出了一本厚厚的報告
12/04 13:52, 13F
→
12/04 13:52, 5月前 , 14F
，但是建商卻都不鳥，那確實是自傷稅
12/04 13:52, 14F
→
12/04 13:53, 5月前 , 15F
智商稅
12/04 13:53, 15F
推
12/04 13:58, 5月前 , 16F
我買到現在沒請驗屋公司驗過，建商驗屋時也會請工地主任協助
12/04 13:58, 16F
→
12/04 13:59, 5月前 , 17F
基本上重要的就是水電有沒有通，排水O不OK這樣，主任會處理
12/04 13:59, 17F
→
12/04 13:59, 5月前 , 18F
驗屋也沒多少錢 老問題了
12/04 13:59, 18F
→
12/04 13:59, 5月前 , 19F
油漆看一下，貼幾個地方請他們美容一下，大概就這樣
12/04 13:59, 19F
推
12/04 13:59, 5月前 , 20F
加入已購戶群組，跟建商說你晚點再驗屋。看群組內其他住
12/04 13:59, 20F
→
12/04 13:59, 5月前 , 21F
戶驗屋心得，自行判斷這個建案要不要找驗屋公司
12/04 13:59, 21F
→
12/04 13:59, 5月前 , 22F
基本上知道跟能不能處理是兩回事
12/04 13:59, 22F
推
12/04 14:00, 5月前 , 23F
驗屋公司想換車
12/04 14:00, 23F
→
12/04 14:00, 5月前 , 24F
一顆一顆敲磁磚我是覺得沒必要，不過這就看人
12/04 14:00, 24F
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12/04 14:00, 5月前 , 25F
回到不想回了 驗了建商不承認 難道解約嗎？智障到不行
12/04 14:00, 25F
→
12/04 14:00, 5月前 , 26F
知道有問題 建商不處理 那心理就要有底時間到了出掉
12/04 14:00, 26F
推
12/04 14:00, 5月前 , 27F
驗屋公司效率高很多，很多細節一般人也不會知道，早點
12/04 14:00, 27F
→
12/04 14:01, 5月前 , 28F
我是傾向掉了或爆了再叫他們來補就好
12/04 14:01, 28F
推
12/04 14:01, 5月前 , 29F
看建商 中上你不用擔心 差的花點錢驗 問題多考慮脫手
12/04 14:01, 29F
→
12/04 14:01, 5月前 , 30F
發現早點叫建商處理，總比你住進去才走保固好多了
12/04 14:01, 30F
→
12/04 14:02, 5月前 , 31F
驗屋公司3個人100%效率驗2小時，自己1個人土法驗效率50%
12/04 14:02, 31F
→
12/04 14:03, 5月前 , 32F
你覺得有問題跟是不是真的有問題也不見得是同一回事
12/04 14:03, 32F
→
12/04 14:03, 5月前 , 33F
驗一整天都驗不完，花錢買時間經驗，看你絕得值不值得
12/04 14:03, 33F
→
12/04 14:03, 5月前 , 34F
大概花不到千分之1左右的錢QQ
12/04 14:03, 34F
推
12/04 14:04, 5月前 , 35F
有口碑的其實不用花錢 建商自己會把關 沒良心的不要說空
12/04 14:04, 35F
→
12/04 14:04, 5月前 , 36F
發現建商也可以一直拖，然後驗屋太細的瑕疵建商也不會
12/04 14:04, 36F
→
12/04 14:04, 5月前 , 37F
鳥
12/04 14:04, 37F
→
12/04 14:05, 5月前 , 38F
敲磁磚個人覺得很重要，以前中古屋浴室重做沒仔細檢查，
12/04 14:05, 38F
還有 151 則推文
推
12/05 00:33, 5月前 , 190F
健康檢查 沒驗出毛病會覺得浪費錢嗎?
12/05 00:33, 190F
→
12/05 00:34, 5月前 , 191F
自己細心又肯做功課就自己驗
12/05 00:34, 191F
推
12/05 00:56, 5月前 , 192F
幾百萬頭期都花下去了差那一兩萬驗屋嗎
12/05 00:56, 192F
→
12/05 00:58, 5月前 , 193F
專業的驗屋很仔細的 花點小錢就能解決的事幹嘛不做
12/05 00:58, 193F
推
12/05 06:46, 5月前 , 194F
結論：投資不驗，自住驗
12/05 06:46, 194F
推
12/05 07:04, 5月前 , 195F
絕對不是智商稅 朋友工地主任說啥驗屋就是智商稅 毛遂自薦
12/05 07:04, 195F
→
12/05 07:04, 5月前 , 196F
幫我驗寶佳 驗了一個小時出來說你還是找驗屋公司吧 可以爛
12/05 07:04, 196F
→
12/05 07:04, 5月前 , 197F
成這樣也是超乎他的想像
12/05 07:04, 197F
推
12/05 08:19, 5月前 , 198F
那是因為寶佳吧XD
12/05 08:19, 198F
→
12/05 08:55, 5月前 , 199F
要裝潢，建議至少要驗漏水，不然等裝潢好才發現漏會損
12/05 08:55, 199F
→
12/05 08:55, 5月前 , 200F
失一大筆
12/05 08:55, 200F
推
12/05 10:47, 5月前 , 201F
智商稅，差點打成障，保固是用來幹嘛的?驗出來也是用保
12/05 10:47, 201F
→
12/05 10:47, 5月前 , 202F
固修，住了一年都沒發現的問題也不會是什麼大問題
12/05 10:47, 202F
推
12/05 10:51, 5月前 , 203F
驗屋公司拿尺去量天花板和門有沒有歪，這驗屋公司就是
12/05 10:51, 203F
→
12/05 10:52, 5月前 , 204F
蠢蛋中的蠢蛋，一點基本常識都沒有，連幾塊的水平尺都沒
12/05 10:52, 204F
→
12/05 10:52, 5月前 , 205F
有嗎?驗屋的還真的是這種水準，講白了大部分的驗屋連基
12/05 10:52, 205F
→
12/05 10:53, 5月前 , 206F
本的執照和工地實作的經驗都沒有
12/05 10:53, 206F
→
12/05 11:51, 5月前 , 207F
台灣人真的很有趣，以最大支付的房車來說，買新房會
12/05 11:51, 207F
→
12/05 11:51, 5月前 , 208F
驗的，買新車怎麼就沒想到？！邏輯上來說一起驗下去
12/05 11:51, 208F
→
12/05 11:51, 5月前 , 209F
才正確。你房子驗到萬無一失，最多就是建商保固，車
12/05 11:51, 209F
→
12/05 11:51, 5月前 , 210F
子驗到引擎漏水你87%絕對不會開回去！好鑑定，不做嗎
12/05 11:51, 210F
→
12/05 11:51, 5月前 , 211F
？！XDD
12/05 11:51, 211F
推
12/05 12:18, 5月前 , 212F
主要還是看房子的狀態吧，有些真的太爛的確實會需要有
12/05 12:18, 212F
→
12/05 12:18, 5月前 , 213F
一個第三方檢驗報告，至少有個證據。
12/05 12:18, 213F
→
12/05 12:19, 5月前 , 214F
而二手車市場也確實有驗車的專業廠家
12/05 12:19, 214F
推
12/05 22:43, 5月前 , 215F
笑死買新車怎麼驗?
12/05 22:43, 215F
→
12/05 22:43, 5月前 , 216F
你去買toyota驗看看
12/05 22:43, 216F
→
12/05 22:43, 5月前 , 217F
搞不好業務說你別來煩
12/05 22:43, 217F
→
12/05 22:44, 5月前 , 218F
人家絕對笑你買一台ALTIS還要在那邊驗半天啦
12/05 22:44, 218F
推
12/07 00:02, 5月前 , 219F
我經驗是自己自備儀器自己驗，感想是不難，但超花時間
12/07 00:02, 219F
→
12/07 00:02, 5月前 , 220F
，驗屋公司是幫你省時間用的，不然自己跑一輪其實要請
12/07 00:02, 220F
→
12/07 00:02, 5月前 , 221F
一整天假（而且建商可能還不會等你）
12/07 00:02, 221F
推
12/07 16:14, 5月前 , 222F
怎麼會有人信自己敲敲打打就能驗好屋 之前親戚買房過
12/07 16:14, 222F
→
12/07 16:14, 5月前 , 223F
沒多久浴室跟冷氣都漏水 還好建商有良心願意負責 不
12/07 16:14, 223F
→
12/07 16:14, 5月前 , 224F
然欲哭無淚
12/07 16:14, 224F
推
12/07 18:11, 5月前 , 225F
看大家說都是覺得驗出來也不能怎麼樣 我原本也是這樣想
12/07 18:11, 225F
→
12/07 18:11, 5月前 , 226F
但畢竟買房要花很多錢 不驗覺得會擔心受怕 所以還是找
12/07 18:11, 226F
→
12/07 18:11, 5月前 , 227F
了有法律顧問跟工地營造背景的驗屋公司 算三重這一帶滿
12/07 18:11, 227F
→
12/07 18:11, 5月前 , 228F
有名的 建商是有依照報告修繕 複驗後沒問題才交尾款 建
12/07 18:11, 228F
→
12/07 18:11, 5月前 , 229F
商好還是有差 當然自己也要有所把關
12/07 18:11, 229F
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