Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？

看板home-sale (房屋交易)作者hass231470時間1周前發表 (2025/05/13 03:29), 1周前編輯推噓5(5推 0噓 39→)

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: → planta: 而且不只是住在重劃區的人會去百貨公司，重劃區外圍舊區 05/12 18:43 : → planta: 不過我發現宏匯廣場不是只有重劃區的客人，還是有很多舊 05/12 18:55 : → planta: 社區的人，全家大小帶來吹冷氣！尤其是1樓星巴克永遠沒位 05/12 18:55 : → planta: 子，2樓無印良品每一個傢俱展示座位都被占滿，全家大小都 05/12 18:55 : → planta: 在吹冷氣，美食街就更誇張了！所以如果在宏匯廣場看到很多 05/12 18:55 : → planta: 小孩子，就以為是頭前副都心重劃區的人比較願意生小孩嗎？ 05/12 18:55 是的，接續前面；其實像這類商場，其實不僅吸引重劃區內的新住戶，也有不少來自周邊舊社區的居民，全家大小一起來吹冷氣、吃東西、逛逛。說回重劃區，其實僅以「剛需家庭是否入住」來評估一個區域的生活輪廓不夠準確。（你是房東也不只要看租客，而是看整體）現在許多重劃區——無論是住宅還是商場——早已呈現出混合型的樣態。不只有新住民，同時也自然而然地吸納了周邊的舊社區居民，這些人可能不想再逛老舊街廓，但消費力卻與新住民相近甚至不輸。再仔細觀察這類商場的品牌組合，其實也幾乎都是走平價路線，只是包裝在一個比較新的 mall 裡。所以穿了，其重劃區整體定位仍然是大眾型、親民型的住宅與日常消費場域，與真正中高端場域所呈現的風格與產品仍有明顯落差。因此，正如前面所提——就算是重劃區，也是有「分級」與「分層」的。有些重劃區本質血統好，周遭原居民也本來就屬於頂級族群，只是再提供給這些人一個置產的選項，或是直接吸引全國甚至海外這一層級的人過來，例如信義、大直等地區；這些地方可以說血統純正，只是在原有基礎上再升級。這種全台灣就僅有那幾個而已。而現在重劃區不同，很多則僅僅是「新」，看起來整齊有序，一般人不去細品其細節，可能只看到一排新房子和整齊的街廓，滿是「那個樣子」的流水線既視感，實則裡面塞滿各種小房和投資客。而行銷依然是你我熟悉的，動不動就尊絕不凡、人文精英匯聚。但實際上，真的差太多了。所以即使房價整體偏高，但現在重劃區吸引力，其實還是來自於「親民」的門檻。透過街廓更新、新手友善的付款方式，加上區域營造的氛圍，以及那些新式商場，不僅吸引新興族群，也涵蓋了對老市容感到厭倦、但消費力仍屬中階的族群。當然，對於單身、高收入族群來說，買個看似精品的小宅，可能沒什麼問題，但對於有家庭的人而言，可能就要取捨了。因為他們真正需要的並不僅僅是買房，還需要各種空間。正如前面所說，要「物盡其用」，必須考慮到真正的家人的生活。這類一般重劃區常見的小宅產品，對有家庭的人來說空間真的實住太有限。若能在周邊找到屋齡價格合理的中古三房，也許會成為更好的選擇，機能也更好。（有的則是原本家人或是姻親，就已經住在那裡原本的市區，好就近顧）同時仍能利用區域內的街廓與冷氣商場，偶爾享受布爾喬雅的生活方式，帶小孩漫步完，回到家中時，又不至於面對小宅的空間緊張感。這些情況，也可能成為這群人的一種方案，讓他們在不同需求之間達到平衡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.152 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747106972.A.3F0.html

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