[新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者flybee97498 (orangemoney)時間3周前 (2025/05/27 14:14)推噓61(69推 8噓 72→)留言149則, 84人參與討論串1/10 (看更多)
連結:https://news.591.com.tw/news/11379
內文:
房市成交量探新低!根據《591實價登錄》統計,今年第一季七都成交量僅1.2萬件,創下
實價登錄實施以來的新低紀錄,交易量與去年同期相比縮減逾6成,七都成交量全數出現
歷年同期新低,尤其新竹與台南甚至雙雙跌破千件,替今年房市帶來最嚴峻的開局。不過
,值得一提的是,高雄去年第一季交易量首度超越桃園與台中,今年第一季也持續領先,
成為南部房市的一大亮點。
觀察今年第一季各縣市成交量表現,七都皆較去年同期大幅縮減,普遍跌幅達6成以上,
其中新竹縣市減幅甚至超過7成。首先,台北市第一季成交共1213件,交易量以中山區居
冠;新北市成交量3400件,以淡水區表現最亮眼。接著,桃園成交量1975件,又以中壢區
交易最熱絡。新竹縣市第一季成交約597件,交易量集中在東區與竹北市。台中市成交量
1919件,交易熱區主要為北屯區和西屯區。台南市則成交898件,永康區與東區為交易量
最多的地區。最後,高雄市第一季成交2091件,交易量以三民、鳳山最活躍。
更進一步分析,高雄為七都中少數逆勢走強的縣市。繼2024年第一季首度超越台中與桃園
後,今年第一季高雄成交量持續領先,穩坐南部房市焦點。該區受惠科技產業擴張、台積
電設廠帶動楠梓、左營等區域交易熱絡,加上新成屋推案充沛,撐起區域整體買氣。不過
,今年第一季交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小,且交易重心也開始轉向三民、鳳
山等以自住需求為主的區域,顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐。
反觀新竹,跌幅最為驚人。2025年第一季成交量僅597件,不僅年減超過7成,交易量也僅
剩2021年高峰時的2成,交易急凍程度居七都之冠,反映出竹科神話破滅。新竹房市過去
受惠於竹科效應吸引投資熱錢,但在房價高漲後,投資客目光投向中南部等房價基期較低
的地方,先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域,交易量明顯萎縮,與過去幾年買氣熱絡形
成強烈對比。
此次房市急速降溫,交易量甚至低於2016年房市低點時的水準,主因為央行自2024年9月
祭出第七波信用管制,同時銀行限貸政策也進一步壓縮市場動能,特別是成屋受到的衝擊
最為明顯,加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟,加深民眾對未來的不確定性,
多重利空籠罩房市,讓許多原本有意進場的自住與投資買方轉向觀望態度,造成交易量明
顯萎縮,未來幾季成交量是否回升,將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。
心得:今年第一季七都成交量僅1.2萬件,創下實價登錄實施以來的新低紀錄,交易量與
去年同期相比縮減逾6成,房市冷成這樣,大家覺得房價甚麼時候會開始跌呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.238.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748326493.A.DA3.html
→
05/27 14:16,
3周前
, 1F
05/27 14:16, 1F
→
05/27 14:16,
3周前
, 2F
05/27 14:16, 2F
→
05/27 14:16,
3周前
, 3F
05/27 14:16, 3F
推
05/27 14:19,
3周前
, 4F
05/27 14:19, 4F
推
05/27 14:26,
3周前
, 5F
05/27 14:26, 5F
推
05/27 14:26,
3周前
, 6F
05/27 14:26, 6F
→
05/27 14:30,
3周前
, 7F
05/27 14:30, 7F
→
05/27 14:30,
3周前
, 8F
05/27 14:30, 8F
推
05/27 14:31,
3周前
, 9F
05/27 14:31, 9F
推
05/27 14:31,
3周前
, 10F
05/27 14:31, 10F
推
05/27 14:35,
3周前
, 11F
05/27 14:35, 11F
→
05/27 14:36,
3周前
, 12F
05/27 14:36, 12F
推
05/27 14:43,
3周前
, 13F
05/27 14:43, 13F
推
05/27 14:43,
3周前
, 14F
05/27 14:43, 14F
→
05/27 14:45,
3周前
, 15F
05/27 14:45, 15F
→
05/27 14:45,
3周前
, 16F
05/27 14:45, 16F
推
05/27 14:45,
3周前
, 17F
05/27 14:45, 17F
→
05/27 14:46,
3周前
, 18F
05/27 14:46, 18F
→
05/27 14:46,
3周前
, 19F
05/27 14:46, 19F
推
05/27 14:51,
3周前
, 20F
05/27 14:51, 20F
→
05/27 14:52,
3周前
, 21F
05/27 14:52, 21F
→
05/27 14:53,
3周前
, 22F
05/27 14:53, 22F
→
05/27 14:54,
3周前
, 23F
05/27 14:54, 23F
推
05/27 14:56,
3周前
, 24F
05/27 14:56, 24F

推
05/27 14:58,
3周前
, 25F
05/27 14:58, 25F
→
05/27 14:58,
3周前
, 26F
05/27 14:58, 26F
→
05/27 14:58,
3周前
, 27F
05/27 14:58, 27F
推
05/27 15:00,
3周前
, 28F
05/27 15:00, 28F
推
05/27 15:02,
3周前
, 29F
05/27 15:02, 29F
推
05/27 15:02,
3周前
, 30F
05/27 15:02, 30F
推
05/27 15:06,
3周前
, 31F
05/27 15:06, 31F
→
05/27 15:07,
3周前
, 32F
05/27 15:07, 32F
→
05/27 15:07,
3周前
, 33F
05/27 15:07, 33F
噓
05/27 15:07,
3周前
, 34F
05/27 15:07, 34F
→
05/27 15:10,
3周前
, 35F
05/27 15:10, 35F
→
05/27 15:11,
3周前
, 36F
05/27 15:11, 36F
推
05/27 15:11,
3周前
, 37F
05/27 15:11, 37F
推
05/27 15:13,
3周前
, 38F
05/27 15:13, 38F
→
05/27 15:13,
3周前
, 39F
05/27 15:13, 39F
還有 70 則推文
→
05/27 17:22,
3周前
, 110F
05/27 17:22, 110F
→
05/27 17:22,
3周前
, 111F
05/27 17:22, 111F
噓
05/27 17:23,
3周前
, 112F
05/27 17:23, 112F
推
05/27 17:25,
3周前
, 113F
05/27 17:25, 113F
→
05/27 17:25,
3周前
, 114F
05/27 17:25, 114F
推
05/27 17:37,
3周前
, 115F
05/27 17:37, 115F
→
05/27 17:38,
3周前
, 116F
05/27 17:38, 116F
推
05/27 17:39,
3周前
, 117F
05/27 17:39, 117F
→
05/27 17:39,
3周前
, 118F
05/27 17:39, 118F
推
05/27 17:41,
3周前
, 119F
05/27 17:41, 119F
噓
05/27 18:13,
3周前
, 120F
05/27 18:13, 120F
推
05/27 18:19,
3周前
, 121F
05/27 18:19, 121F
推
05/27 18:40,
3周前
, 122F
05/27 18:40, 122F
推
05/27 18:50,
3周前
, 123F
05/27 18:50, 123F
噓
05/27 18:51,
3周前
, 124F
05/27 18:51, 124F
→
05/27 18:51,
3周前
, 125F
05/27 18:51, 125F
推
05/27 18:53,
3周前
, 126F
05/27 18:53, 126F
推
05/27 19:14,
3周前
, 127F
05/27 19:14, 127F
推
05/27 19:20,
3周前
, 128F
05/27 19:20, 128F
推
05/27 20:15,
3周前
, 129F
05/27 20:15, 129F
噓
05/27 20:17,
3周前
, 130F
05/27 20:17, 130F
推
05/27 20:21,
3周前
, 131F
05/27 20:21, 131F
→
05/27 20:21,
3周前
, 132F
05/27 20:21, 132F
→
05/27 20:40,
3周前
, 133F
05/27 20:40, 133F
推
05/27 20:41,
3周前
, 134F
05/27 20:41, 134F
推
05/27 22:10,
3周前
, 135F
05/27 22:10, 135F
推
05/27 22:12,
3周前
, 136F
05/27 22:12, 136F
推
05/27 23:19,
3周前
, 137F
05/27 23:19, 137F
推
05/27 23:53,
3周前
, 138F
05/27 23:53, 138F
→
05/28 00:27,
3周前
, 139F
05/28 00:27, 139F
推
05/28 03:01,
3周前
, 140F
05/28 03:01, 140F
推
05/28 08:49,
3周前
, 141F
05/28 08:49, 141F
→
05/28 08:49,
3周前
, 142F
05/28 08:49, 142F
推
05/28 09:10,
3周前
, 143F
05/28 09:10, 143F
→
05/28 09:10,
3周前
, 144F
05/28 09:10, 144F
推
05/28 09:34,
3周前
, 145F
05/28 09:34, 145F
推
05/28 12:33,
3周前
, 146F
05/28 12:33, 146F
→
05/28 12:33,
3周前
, 147F
05/28 12:33, 147F
→
05/28 15:10,
3周前
, 148F
05/28 15:10, 148F
→
05/28 18:30,
3周前
, 149F
05/28 18:30, 149F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章