[新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (orangemoney)時間3周前 (2025/05/27 14:14), 編輯推噓61(69872)
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連結:https://news.591.com.tw/news/11379 內文: 房市成交量探新低!根據《591實價登錄》統計,今年第一季七都成交量僅1.2萬件,創下 實價登錄實施以來的新低紀錄,交易量與去年同期相比縮減逾6成,七都成交量全數出現 歷年同期新低,尤其新竹與台南甚至雙雙跌破千件,替今年房市帶來最嚴峻的開局。不過 ,值得一提的是,高雄去年第一季交易量首度超越桃園與台中,今年第一季也持續領先, 成為南部房市的一大亮點。 觀察今年第一季各縣市成交量表現,七都皆較去年同期大幅縮減,普遍跌幅達6成以上, 其中新竹縣市減幅甚至超過7成。首先,台北市第一季成交共1213件,交易量以中山區居 冠;新北市成交量3400件,以淡水區表現最亮眼。接著,桃園成交量1975件,又以中壢區 交易最熱絡。新竹縣市第一季成交約597件,交易量集中在東區與竹北市。台中市成交量 1919件,交易熱區主要為北屯區和西屯區。台南市則成交898件,永康區與東區為交易量 最多的地區。最後,高雄市第一季成交2091件,交易量以三民、鳳山最活躍。 更進一步分析,高雄為七都中少數逆勢走強的縣市。繼2024年第一季首度超越台中與桃園 後,今年第一季高雄成交量持續領先,穩坐南部房市焦點。該區受惠科技產業擴張、台積 電設廠帶動楠梓、左營等區域交易熱絡,加上新成屋推案充沛,撐起區域整體買氣。不過 ,今年第一季交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小,且交易重心也開始轉向三民、鳳 山等以自住需求為主的區域,顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐。 反觀新竹,跌幅最為驚人。2025年第一季成交量僅597件,不僅年減超過7成,交易量也僅 剩2021年高峰時的2成,交易急凍程度居七都之冠,反映出竹科神話破滅。新竹房市過去 受惠於竹科效應吸引投資熱錢,但在房價高漲後,投資客目光投向中南部等房價基期較低 的地方,先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域,交易量明顯萎縮,與過去幾年買氣熱絡形 成強烈對比。 此次房市急速降溫,交易量甚至低於2016年房市低點時的水準,主因為央行自2024年9月 祭出第七波信用管制,同時銀行限貸政策也進一步壓縮市場動能,特別是成屋受到的衝擊 最為明顯,加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟,加深民眾對未來的不確定性, 多重利空籠罩房市,讓許多原本有意進場的自住與投資買方轉向觀望態度,造成交易量明 顯萎縮,未來幾季成交量是否回升,將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。 心得:今年第一季七都成交量僅1.2萬件,創下實價登錄實施以來的新低紀錄,交易量與 去年同期相比縮減逾6成,房市冷成這樣,大家覺得房價甚麼時候會開始跌呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.238.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748326493.A.DA3.html

05/27 14:16, 3周前 , 1F
但現在還是只有量縮沒有跌 然後建商不知道還可以哭啥
05/27 14:16, 1F

05/27 14:16, 3周前 , 2F
中古早就在跌了吧? LAG?
05/27 14:16, 2F

05/27 14:16, 3周前 , 3F
預售只能送裝潢 加價賣 掩蓋降價事實
05/27 14:16, 3F

05/27 14:19, 3周前 , 4F
想太多
05/27 14:19, 4F

05/27 14:26, 3周前 , 5F
其實早就跌了
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05/27 14:26, 3周前 , 6F
新竹中古成交又沒跌
05/27 14:26, 6F

05/27 14:30, 3周前 , 7F
不賣就不會跌
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05/27 14:30, 3周前 , 8F
連跌20年的第一年?? 只是剛開始?
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05/27 14:31, 3周前 , 9F
股市現在也是那個死樣子要怎麼漲
05/27 14:31, 9F

05/27 14:31, 3周前 , 10F
問就是沒房子可以買
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05/27 14:35, 3周前 , 11F
我家附近的預售也滯銷了
05/27 14:35, 11F

05/27 14:36, 3周前 , 12F
中古 預售 滯銷狀況很嚴重
05/27 14:36, 12F

05/27 14:43, 3周前 , 13F
金龍哥很滿意
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05/27 14:43, 3周前 , 14F
建商根本沒差吧 賺15年了
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05/27 14:45, 3周前 , 15F
預售連新北一環 都嚴重滯銷了 就是銷售速度差很多
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05/27 14:45, 3周前 , 16F
做頭了,教主這次有猜對了
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05/27 14:45, 3周前 , 17F
建商沒差吧 上禮拜去問林口預售還不二價
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05/27 14:46, 3周前 , 18F
建商就是把 貨底 賣一賣 一堆房子沒清光 不急
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05/27 14:46, 3周前 , 19F
要開始大量交屋潮了
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05/27 14:51, 3周前 , 20F
量縮價沒降阿,現在交屋的差不多2~3年前賣掉的預售
05/27 14:51, 20F

05/27 14:52, 3周前 , 21F
大建商還可以苟活好幾年 小間的地方型建商就不好說
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05/27 14:53, 3周前 , 22F
睡吧!夢裡什麼都有!FED都偷偷在QE了
05/27 14:53, 22F

05/27 14:54, 3周前 , 23F
再忍個半年一年就噴噴了
05/27 14:54, 23F

05/27 14:56, 3周前 , 24F

05/27 14:58, 3周前 , 25F
你有房 你會現在急著賣房嗎? 應該會怕賣了就買不回來吧
05/27 14:58, 25F

05/27 14:58, 3周前 , 26F
05/27 14:58, 26F

05/27 14:58, 3周前 , 27F
當全台屋主都這樣想 怕賣了買不回來 這樣價怎麼跌?
05/27 14:58, 27F

05/27 15:00, 3周前 , 28F
差不多了吧
05/27 15:00, 28F

05/27 15:02, 3周前 , 29F
買了賣不掉 vs 賣了買不回 誰贏
05/27 15:02, 29F

05/27 15:02, 3周前 , 30F
等快選舉就會噴了 現在賣飛了機率很高
05/27 15:02, 30F

05/27 15:06, 3周前 , 31F
新竹工程師不爽被盤太久了
05/27 15:06, 31F

05/27 15:07, 3周前 , 32F
你有房 你會現在急賣房? 看地方 看你的財務壓力
05/27 15:07, 32F

05/27 15:07, 3周前 , 33F
不是每個地方都是好地方啊
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05/27 15:07, 3周前 , 34F
價穩
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05/27 15:10, 3周前 , 35F
竹科學弟都要跑了 慘
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05/27 15:11, 3周前 , 36F
不是每個地方 都是什麼新房低總缺的地方
05/27 15:11, 36F

05/27 15:11, 3周前 , 37F
已反應!
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05/27 15:13, 3周前 , 38F
跌?..房價有僵固性,跌價就不要賣,雖然一定有人缺錢賣
05/27 15:13, 38F

05/27 15:13, 3周前 , 39F
房,但那都是少數,大部分人,房子丟著5~10年是沒事的。
05/27 15:13, 39F
還有 70 則推文
05/27 17:22, 3周前 , 110F
多多也可以拿去貸款 只是利率很高
05/27 17:22, 110F

05/27 17:22, 3周前 , 111F
多多最愛囤房 就繼續囤啊 CC
05/27 17:22, 111F

05/27 17:23, 3周前 , 112F
南科善化跟沙崙都超穩的好嗎不要造謠
05/27 17:23, 112F

05/27 17:25, 3周前 , 113F
急著買AI股被殺爆才爽
05/27 17:25, 113F

05/27 17:25, 3周前 , 114F
房子一直漲 的確很無聊
05/27 17:25, 114F

05/27 17:37, 3周前 , 115F
房子繼續漲跟美債一直發一樣 房蛙債蛙才買
05/27 17:37, 115F

05/27 17:38, 3周前 , 116F
相信很穩定 相信會降息 相信很安全 相信不會跌
05/27 17:38, 116F

05/27 17:39, 3周前 , 117F
等一間兩間小房蟲現金嘎不過來就會跌了 啊問題是也沒
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05/27 17:39, 3周前 , 118F
有人要接刀
05/27 17:39, 118F

05/27 17:41, 3周前 , 119F
持有成本這麼低,會跌我剁
05/27 17:41, 119F

05/27 18:13, 3周前 , 120F
快跌30年啦 魯空一輩子租屋吧 噗噗
05/27 18:13, 120F

05/27 18:19, 3周前 , 121F
早就在跌了。板上只是在抓交替而已
05/27 18:19, 121F

05/27 18:40, 3周前 , 122F
並沒有
05/27 18:40, 122F

05/27 18:50, 3周前 , 123F
魯空答又!出來透透氣了
05/27 18:50, 123F

05/27 18:51, 3周前 , 124F
笑死 價格早統計出來就是跌了 看房蟲美債質押仔就知
05/27 18:51, 124F

05/27 18:51, 3周前 , 125F
道 美債跌50趴還在說沒跌 房價一樣只會精神喊話
05/27 18:51, 125F

05/27 18:53, 3周前 , 126F
多多繼續喊 但山頂越來越冷 小心別失溫
05/27 18:53, 126F

05/27 19:14, 3周前 , 127F
新竹工程師學弟的媽媽會幫忙買 不怕沒支撐
05/27 19:14, 127F

05/27 19:20, 3周前 , 128F
功德 明年就會推2000萬貸款
05/27 19:20, 128F

05/27 20:15, 3周前 , 129F
跌了跌了
05/27 20:15, 129F

05/27 20:17, 3周前 , 130F
交易量低價格又不低
05/27 20:17, 130F

05/27 20:21, 3周前 , 131F
一直都在看桃園市區的房子,今年有感降價,原本傲氣的房
05/27 20:21, 131F

05/27 20:21, 3周前 , 132F
仲都變客氣了XD
05/27 20:21, 132F

05/27 20:40, 3周前 , 133F
這在房版是不能說的秘密,跟著喊無腦多就好
05/27 20:40, 133F

05/27 20:41, 3周前 , 134F
賣不出去 加價賣啊誰要降<-房蟲信心喊話
05/27 20:41, 134F

05/27 22:10, 3周前 , 135F
都打七折五折跳樓大拍賣了,空空們還在鍵盤上繼續觀望嗎?
05/27 22:10, 135F

05/27 22:12, 3周前 , 136F
多多買多多 多多哭多多 多多G多多
05/27 22:12, 136F

05/27 23:19, 3周前 , 137F
原來還沒跌喔 這樣精聾會吐血捏
05/27 23:19, 137F

05/27 23:53, 3周前 , 138F
新竹只是量縮,價格沒跌
05/27 23:53, 138F

05/28 00:27, 3周前 , 139F
最喜歡量縮了 仲仲吃土喝西北風就飽了
05/28 00:27, 139F

05/28 03:01, 3周前 , 140F
量先價行
05/28 03:01, 140F

05/28 08:49, 3周前 , 141F
房跌2%後,接著翻倍的主升段要來了,台北市精華地段一
05/28 08:49, 141F

05/28 08:49, 3周前 , 142F
坪300不是夢
05/28 08:49, 142F

05/28 09:10, 3周前 , 143F
很多好的中古屋或是中古公寓都沒拿出來賣了,我覺得有
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05/28 09:10, 3周前 , 144F
在藏房子
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05/28 09:34, 3周前 , 145F
急著變現當然要便宜賣,沒要賣的房價漲跌關你屁事
05/28 09:34, 145F

05/28 12:33, 3周前 , 146F
新案開價開高高,然後業配新聞,葉佩雯跟上,營造房價還
05/28 12:33, 146F

05/28 12:33, 3周前 , 147F
在創高假象,然後就姜太公(建商)釣魚,願者(炒房客)上鉤
05/28 12:33, 147F

05/28 15:10, 3周前 , 148F
感謝新青安讓年輕人輕鬆買房
05/28 15:10, 148F

05/28 18:30, 3周前 , 149F
跌不跌不重要,但想看房蟲餓死。
05/28 18:30, 149F
文章代碼(AID): #1eDLXTsZ (home-sale)
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