PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (orangemoney)時間15小時前 (2025/05/27 14:14), 編輯推噓57(65推 8噓 67→)
留言140則, 78人參與, 2小時前最新討論串1/4 (看更多)
連結：https://news.591.com.tw/news/11379 內文： 房市成交量探新低！根據《591實價登錄》統計，今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下 實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與去年同期相比縮減逾6成，七都成交量全數出現 歷年同期新低，尤其新竹與台南甚至雙雙跌破千件，替今年房市帶來最嚴峻的開局。不過 ，值得一提的是，高雄去年第一季交易量首度超越桃園與台中，今年第一季也持續領先， 成為南部房市的一大亮點。 觀察今年第一季各縣市成交量表現，七都皆較去年同期大幅縮減，普遍跌幅達6成以上， 其中新竹縣市減幅甚至超過7成。首先，台北市第一季成交共1213件，交易量以中山區居 冠；新北市成交量3400件，以淡水區表現最亮眼。接著，桃園成交量1975件，又以中壢區 交易最熱絡。新竹縣市第一季成交約597件，交易量集中在東區與竹北市。台中市成交量 1919件，交易熱區主要為北屯區和西屯區。台南市則成交898件，永康區與東區為交易量 最多的地區。最後，高雄市第一季成交2091件，交易量以三民、鳳山最活躍。 更進一步分析，高雄為七都中少數逆勢走強的縣市。繼2024年第一季首度超越台中與桃園 後，今年第一季高雄成交量持續領先，穩坐南部房市焦點。該區受惠科技產業擴張、台積 電設廠帶動楠梓、左營等區域交易熱絡，加上新成屋推案充沛，撐起區域整體買氣。不過 ，今年第一季交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小，且交易重心也開始轉向三民、鳳 山等以自住需求為主的區域，顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐。 反觀新竹，跌幅最為驚人。2025年第一季成交量僅597件，不僅年減超過7成，交易量也僅 剩2021年高峰時的2成，交易急凍程度居七都之冠，反映出竹科神話破滅。新竹房市過去 受惠於竹科效應吸引投資熱錢，但在房價高漲後，投資客目光投向中南部等房價基期較低 的地方，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域，交易量明顯萎縮，與過去幾年買氣熱絡形 成強烈對比。 此次房市急速降溫，交易量甚至低於2016年房市低點時的水準，主因為央行自2024年9月 祭出第七波信用管制，同時銀行限貸政策也進一步壓縮市場動能，特別是成屋受到的衝擊 最為明顯，加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟，加深民眾對未來的不確定性， 多重利空籠罩房市，讓許多原本有意進場的自住與投資買方轉向觀望態度，造成交易量明 顯萎縮，未來幾季成交量是否回升，將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。 心得：今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與 去年同期相比縮減逾6成，房市冷成這樣，大家覺得房價甚麼時候會開始跌呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.238.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748326493.A.DA3.html
→
05/27 14:16, 15小時前 , 1F
但現在還是只有量縮沒有跌 然後建商不知道還可以哭啥
05/27 14:16, 1F
→
05/27 14:16, 15小時前 , 2F
中古早就在跌了吧? LAG?
05/27 14:16, 2F
→
05/27 14:16, 15小時前 , 3F
預售只能送裝潢 加價賣 掩蓋降價事實
05/27 14:16, 3F
推
05/27 14:19, 15小時前 , 4F
想太多
05/27 14:19, 4F
推
05/27 14:26, 14小時前 , 5F
其實早就跌了
05/27 14:26, 5F
推
05/27 14:26, 14小時前 , 6F
新竹中古成交又沒跌
05/27 14:26, 6F
→
05/27 14:30, 14小時前 , 7F
不賣就不會跌
05/27 14:30, 7F
→
05/27 14:30, 14小時前 , 8F
連跌20年的第一年?? 只是剛開始？
05/27 14:30, 8F
推
05/27 14:31, 14小時前 , 9F
股市現在也是那個死樣子要怎麼漲
05/27 14:31, 9F
推
05/27 14:31, 14小時前 , 10F
問就是沒房子可以買
05/27 14:31, 10F
推
05/27 14:35, 14小時前 , 11F
我家附近的預售也滯銷了
05/27 14:35, 11F
→
05/27 14:36, 14小時前 , 12F
中古 預售 滯銷狀況很嚴重
05/27 14:36, 12F
推
05/27 14:43, 14小時前 , 13F
金龍哥很滿意
05/27 14:43, 13F
推
05/27 14:43, 14小時前 , 14F
建商根本沒差吧 賺15年了
05/27 14:43, 14F
→
05/27 14:45, 14小時前 , 15F
預售連新北一環 都嚴重滯銷了 就是銷售速度差很多
05/27 14:45, 15F
→
05/27 14:45, 14小時前 , 16F
做頭了，教主這次有猜對了
05/27 14:45, 16F
推
05/27 14:45, 14小時前 , 17F
建商沒差吧 上禮拜去問林口預售還不二價
05/27 14:45, 17F
→
05/27 14:46, 14小時前 , 18F
建商就是把 貨底 賣一賣 一堆房子沒清光 不急
05/27 14:46, 18F
→
05/27 14:46, 14小時前 , 19F
要開始大量交屋潮了
05/27 14:46, 19F
推
05/27 14:51, 14小時前 , 20F
量縮價沒降阿，現在交屋的差不多2~3年前賣掉的預售
05/27 14:51, 20F
→
05/27 14:52, 14小時前 , 21F
大建商還可以苟活好幾年 小間的地方型建商就不好說
05/27 14:52, 21F
→
05/27 14:53, 14小時前 , 22F
睡吧!夢裡什麼都有!FED都偷偷在QE了
05/27 14:53, 22F
→
05/27 14:54, 14小時前 , 23F
再忍個半年一年就噴噴了
05/27 14:54, 23F
推
05/27 14:56, 14小時前 , 24F
05/27 14:56, 24F
推
05/27 14:58, 14小時前 , 25F
你有房 你會現在急著賣房嗎？ 應該會怕賣了就買不回來吧
05/27 14:58, 25F
→
05/27 14:58, 14小時前 , 26F
。
05/27 14:58, 26F
→
05/27 14:58, 14小時前 , 27F
當全台屋主都這樣想 怕賣了買不回來 這樣價怎麼跌？
05/27 14:58, 27F
推
05/27 15:00, 14小時前 , 28F
差不多了吧
05/27 15:00, 28F
推
05/27 15:02, 14小時前 , 29F
買了賣不掉 vs 賣了買不回 誰贏
05/27 15:02, 29F
推
05/27 15:02, 14小時前 , 30F
等快選舉就會噴了 現在賣飛了機率很高
05/27 15:02, 30F
推
05/27 15:06, 14小時前 , 31F
新竹工程師不爽被盤太久了
05/27 15:06, 31F
→
05/27 15:07, 14小時前 , 32F
你有房 你會現在急賣房? 看地方 看你的財務壓力
05/27 15:07, 32F
→
05/27 15:07, 14小時前 , 33F
不是每個地方都是好地方啊
05/27 15:07, 33F
噓
05/27 15:07, 14小時前 , 34F
價穩
05/27 15:07, 34F
→
05/27 15:10, 14小時前 , 35F
竹科學弟都要跑了 慘
05/27 15:10, 35F
→
05/27 15:11, 14小時前 , 36F
不是每個地方 都是什麼新房低總缺的地方
05/27 15:11, 36F
推
05/27 15:11, 14小時前 , 37F
已反應！
05/27 15:11, 37F
推
05/27 15:13, 14小時前 , 38F
跌?..房價有僵固性，跌價就不要賣，雖然一定有人缺錢賣
05/27 15:13, 38F
→
05/27 15:13, 14小時前 , 39F
房，但那都是少數，大部分人，房子丟著5~10年是沒事的。
05/27 15:13, 39F
還有 61 則推文
→
05/27 16:49, 12小時前 , 101F
賣不掉 就沒有跌 像多多說的一樣 加價賣
05/27 16:49, 101F
→
05/27 16:49, 12小時前 , 102F
利率持續上調 多多又賣不掉 扛負債炸彈終身房奴
05/27 16:49, 102F
推
05/27 16:51, 12小時前 , 103F
什麼！預售屋交屋是由始以來最高量的今天，全台成交量居
05/27 16:51, 103F
→
05/27 16:51, 12小時前 , 104F
然創最低！如果扣掉預售屋交屋，那成交不就幾乎等於沒有
05/27 16:51, 104F
→
05/27 16:51, 12小時前 , 105F
？
05/27 16:51, 105F
→
05/27 16:54, 12小時前 , 106F
早就在崩了啦
05/27 16:54, 106F
噓
05/27 17:04, 12小時前 , 107F
等失業暴增延燒好幾個月沒好轉才有可能喇
05/27 17:04, 107F
→
05/27 17:11, 12小時前 , 108F
沒人要降價賣 就變有價無市
05/27 17:11, 108F
推
05/27 17:21, 12小時前 , 109F
多多可以一直持有一直加價賣啊 永遠賣不掉
05/27 17:21, 109F
→
05/27 17:22, 12小時前 , 110F
多多也可以拿去貸款 只是利率很高
05/27 17:22, 110F
→
05/27 17:22, 12小時前 , 111F
多多最愛囤房 就繼續囤啊 CC
05/27 17:22, 111F
噓
05/27 17:23, 12小時前 , 112F
南科善化跟沙崙都超穩的好嗎不要造謠
05/27 17:23, 112F
推
05/27 17:25, 11小時前 , 113F
急著買AI股被殺爆才爽
05/27 17:25, 113F
→
05/27 17:25, 11小時前 , 114F
房子一直漲 的確很無聊
05/27 17:25, 114F
推
05/27 17:37, 11小時前 , 115F
房子繼續漲跟美債一直發一樣 房蛙債蛙才買
05/27 17:37, 115F
→
05/27 17:38, 11小時前 , 116F
相信很穩定 相信會降息 相信很安全 相信不會跌
05/27 17:38, 116F
推
05/27 17:39, 11小時前 , 117F
等一間兩間小房蟲現金嘎不過來就會跌了 啊問題是也沒
05/27 17:39, 117F
→
05/27 17:39, 11小時前 , 118F
有人要接刀
05/27 17:39, 118F
推
05/27 17:41, 11小時前 , 119F
持有成本這麼低，會跌我剁
05/27 17:41, 119F
噓
05/27 18:13, 11小時前 , 120F
快跌30年啦 魯空一輩子租屋吧 噗噗
05/27 18:13, 120F
推
05/27 18:19, 11小時前 , 121F
早就在跌了。板上只是在抓交替而已
05/27 18:19, 121F
推
05/27 18:40, 10小時前 , 122F
並沒有
05/27 18:40, 122F
推
05/27 18:50, 10小時前 , 123F
魯空答又！出來透透氣了
05/27 18:50, 123F
噓
05/27 18:51, 10小時前 , 124F
笑死 價格早統計出來就是跌了 看房蟲美債質押仔就知
05/27 18:51, 124F
→
05/27 18:51, 10小時前 , 125F
道 美債跌50趴還在說沒跌 房價一樣只會精神喊話
05/27 18:51, 125F
推
05/27 18:53, 10小時前 , 126F
多多繼續喊 但山頂越來越冷 小心別失溫
05/27 18:53, 126F
推
05/27 19:14, 10小時前 , 127F
新竹工程師學弟的媽媽會幫忙買 不怕沒支撐
05/27 19:14, 127F
推
05/27 19:20, 10小時前 , 128F
功德 明年就會推2000萬貸款
05/27 19:20, 128F
推
05/27 20:15, 9小時前 , 129F
跌了跌了
05/27 20:15, 129F
噓
05/27 20:17, 9小時前 , 130F
交易量低價格又不低
05/27 20:17, 130F
推
05/27 20:21, 9小時前 , 131F
一直都在看桃園市區的房子，今年有感降價，原本傲氣的房
05/27 20:21, 131F
→
05/27 20:21, 9小時前 , 132F
仲都變客氣了XD
05/27 20:21, 132F
→
05/27 20:40, 8小時前 , 133F
這在房版是不能說的秘密，跟著喊無腦多就好
05/27 20:40, 133F
推
05/27 20:41, 8小時前 , 134F
賣不出去 加價賣啊誰要降<-房蟲信心喊話
05/27 20:41, 134F
推
05/27 22:10, 7小時前 , 135F
都打七折五折跳樓大拍賣了，空空們還在鍵盤上繼續觀望嗎？
05/27 22:10, 135F
推
05/27 22:12, 7小時前 , 136F
多多買多多 多多哭多多 多多G多多
05/27 22:12, 136F
推
05/27 23:19, 6小時前 , 137F
原來還沒跌喔 這樣精聾會吐血捏
05/27 23:19, 137F
推
05/27 23:53, 5小時前 , 138F
新竹只是量縮，價格沒跌
05/27 23:53, 138F
→
05/28 00:27, 4小時前 , 139F
最喜歡量縮了 仲仲吃土喝西北風就飽了
05/28 00:27, 139F
推
05/28 03:01, 2小時前 , 140F
量先價行
05/28 03:01, 140F
‣ 更多 flybee97498 的文章
文章代碼(AID): #1eDLXTsZ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 flybee97498 的文章
文章代碼(AID): #1eDLXTsZ (home-sale)