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Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (五冠球神)時間1天前 (2025/05/28 10:00), 編輯推噓9(9推 0噓 19→)
留言28則, 13人參與, 18小時前最新討論串6/10 (看更多)
難得看到竹北王回文 也來簡單回一下現在看到的狀況 不過等等我要跟台中商銀談土建融，有漏打再用補充的 先來說空軍想聽的 中古屋現在很慘，冷到爆那種 我家自己有建設+營造+仲介公司 仲介公司現在非常的慘烈，裡面員工有一半這兩年大概冒兩次泡而已 中古屋現在因為銀行的鑑價很糟糕，而且屋主多數開價都逼近預售屋 但是貸款的成數差太多，很多中古屋只給5成，甚至更糟只有4成 預售屋買家不要條件太差，還是可以在7成5左右 我自己跟員工聊，還有他們最近去上租屋課程的回饋 他們是認為最近新聞一直放消息說房市很冷 多數應該是仲介業放出來的，因為成交量真的很慘烈 希望逼屋主自己降價或是接受買家的出價 不然一堆仲介要去喝西北風了 我們雲嘉區的中古屋市場目前真的是很慘烈 土地方面的話，以前有些人喜歡炒農地 但是現在國土計畫法的關係，農地炒作的路變小了 所以農地的成交量也是很慘烈 建地的話，這幾年建商該收的土地都收了 現在很多開出來的建地價格都太芭樂了，沒人要接手 所以房仲業我個人是覺得蠻急的，已經餓了快兩年.... 不過我個人是無所謂，因為我自己是做營造來維持金流 建設就慢慢賣，雖然沒有去年賣那麼猛，但是就是慢慢成交 價格其實沒啥變動，不過會送些家電，某方面是變相微跌 大概跌2%左右吧....但是也有些價格很堅持的 自地自建的需求倒是真的很大，我做到快瘋掉了 可能營造要點的技能太多：現場+規劃+法規+結構計算書+算數量 有些很土性的營造廠都會回答：我們以前都這樣做，沒有為什麼 這種現在接案就比較困難，現在業者很多都雞雞歪歪一大堆 他們不接受"以前這樣做"的說詞，就是要從學理解釋給他們 每天要回答他一堆法規或是設計規範&理念的東西 反正某些地方應該有符合空軍期待，房仲現在很慘 而且我覺得還沒有盡頭，對於投資客只會越限制越多 我認為房仲應該會收不少間掉 以上，有什麼要討論的晚點再回 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.246.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748397656.A.895.html
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05/28 10:15, 1天前 , 1F
營造是實業
05/28 10:15, 1F
推
05/28 10:43, 1天前 , 2F
以中南部來說，預售大樓漲到不如買地自建，所以營造廠
05/28 10:43, 2F
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05/28 10:43, 1天前 , 3F
目前業績仍然很熱。
05/28 10:43, 3F
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05/28 11:06, 1天前 , 4F
兩年？金龍是去年緊縮的？去年初吃超飽耶
05/28 11:06, 4F
推
05/28 11:35, 1天前 , 5F
房仲：清德宗留給我只有貧窮
05/28 11:35, 5F
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05/28 11:38, 1天前 , 6F
去年一整年爽到9月金龍海嘯，後面也沒崩啊怕啥。
05/28 11:38, 6F
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05/28 11:39, 1天前 , 7F
明年更大交屋潮，一定有社區會爆掉
05/28 11:39, 7F
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05/28 11:40, 1天前 , 8F
新氰胺保底賺了10趴，爽爆，現在沒跌20趴都不會哀哀叫
05/28 11:40, 8F
推
05/28 12:29, 1天前 , 9F
講的準 給推
05/28 12:29, 9F
推
05/28 13:14, 1天前 , 10F
房仲就超級82法則，大的經紀業複數店一直再開
05/28 13:14, 10F
推
05/28 14:47, 1天前 , 11F
看得出來大大是有實力的營建不怕
05/28 14:47, 11F
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05/28 15:18, 1天前 , 12F
如果明年沒爆484要換說後年XDD
05/28 15:18, 12F
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05/28 17:51, 1天前 , 13F
說一下我～老闆的狀況，他的案子最近在交屋，客人預售
05/28 17:51, 13F
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05/28 17:51, 1天前 , 14F
當初一坪買20，現在房價30，但還是1/3確定違約，目前
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05/28 17:51, 1天前 , 15F
光違約金就收了上千萬，到時候丟出來賣閉著眼睛賣28-2
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05/28 17:51, 1天前 , 16F
9就好又多賺幾千萬，我老闆覺得怪怪的，正在煩惱要換
05/28 17:51, 16F
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05/28 17:51, 1天前 , 17F
哪一台新車
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05/28 17:53, 1天前 , 18F
上次老闆特助幫客人想辦法到處找銀行，被老闆罵爆
05/28 17:53, 18F
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05/28 17:54, 1天前 , 19F
這不是說不幫，因為客人就是犯賤，你幫他找銀行，找不
05/28 17:54, 19F
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05/28 17:54, 1天前 , 20F
到變成你的問題，就不可歸咎於客人
05/28 17:54, 20F
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05/28 17:54, 1天前 , 21F
對，很多奧客就是這種邏輯，文盲
05/28 17:54, 21F
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05/28 17:57, 1天前 , 22F
我老闆蓋案子從前年開始都不土建融，所以這波完全沒差
05/28 17:57, 22F
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05/28 17:57, 1天前 , 23F
，巴不得全收回來
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05/28 17:58, 1天前 , 24F
現在土地都買清的，銀行一直拜託他借掛4借八成，但是
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05/28 17:58, 1天前 , 25F
卡在利率，沒有3%以下免談
05/28 17:58, 25F
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05/28 18:25, 1天前 , 26F
做工程這年頭倒是好做
05/28 18:25, 26F
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05/28 18:25, 1天前 , 27F
只怕不願意做，能接案子的工程隊是越來越少了
05/28 18:25, 27F
推
05/29 01:28, 18小時前 , 28F
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05/29 01:28, 28F
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