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Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (佛度有緣人)時間1天前 (2025/05/28 10:00), 編輯推噓27(27推 0噓 117→)
留言144則, 26人參與, 22小時前最新討論串5/10 (看更多)
我有時候都在想，現在有還能換約 也就是2023/6/31以前購買的預售合約， 有些預售是2022甚至2021就買了， 但因為建商蓋太慢，導致延後交屋的情況發生， 而現在遇上了限貸令後 造成有些人原本交得了屋變成交不了， 導致可能會被建商說違約要賠合約的15%， 為了不違約所以才把它拿出來賣平轉甚至賠售， 而這卻是當初房價正在漲的階段所鎖定的價格， 反觀成屋實價登錄的位階， 誰能真的買到2022以前的價格呢？ 但現在問題來了，還是有人不在這時機撿這些， 我是覺得這些有需求但還不買的人 這輩子大概真的不會買了 畢竟機會放在面前仍然不會把握 這個可是時機財啊，要知道隨著時間推進 2021，2022的預售屋現在都陸續要交屋了， 有人就是貸不了交不了屋， 這個情況在201X年就一堆這樣了， 從過去到現在一直都有，並不是現在才有， 只是這以往能用現金撿便宜的人道走廊 隨著禁轉令的實施 大約再兩三年後就要完全關閉了， 未來也沒有換約這種東西給人撿了。 想想看，2023/7/1後簽約預售的人 如果未來交不了屋他能有什麼選擇？ 是不是只剩交屋跟違約兩種選擇？ 那你們覺得，建商現在的能力怎麼樣？ 大量客人違約賠15%還給建商後 建商會因為這樣造成財務壓力 所以讓利趕快出清賣？還是另一種選擇呢？ 現在這時間，能換約的預售是不是送分題， 自己去用實價登錄比價看看就能判斷了， 就分享到這了，祝各位發財。 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.144.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748397630.A.60B.html
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05/28 10:03, 1天前 , 1F
要看地區的需求供給而定
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05/28 10:03, 1天前 , 2F
誰買不想便宜買??~~
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05/28 10:11, 1天前 , 3F
講得好像有點道理 但除了投資客 現在還沒買的幾乎是頭鐵不買
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05/28 10:11, 1天前 , 4F
的族群了
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推
05/28 10:12, 1天前 , 5F
自住的 跌勢出來 更不會下手
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推
05/28 10:13, 1天前 , 6F
多說無益
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推
05/28 10:14, 1天前 , 7F
想太多，接下來解約跟建商賣不出去的預售，覺得有人先開
05/28 10:14, 7F
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05/28 10:14, 1天前 , 8F
槍下殺，畢竟央行是不可能放鬆貸款的
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推
05/28 10:14, 1天前 , 9F
我說過了，自住一間的這兩年新青安沒買，未來永遠不會買
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05/28 10:15, 1天前 , 10F
市場上只剩下投資的買盤,有自住第二三間的,也有長期投資
05/28 10:15, 10F
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05/28 10:16, 1天前 , 11F
投資客都有房子住，為什麼急著現在進場買? 等賠錢嗎?
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05/28 10:16, 1天前 , 12F
仲介成交冷，並不是一間自住客買盤大量減少
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推
05/28 10:16, 1天前 , 13F
不見得鐵頭，市場會一直有新需求產生，可能剛結婚，可能剛
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05/28 10:16, 1天前 , 14F
畢業父母贊助，可能有小孩要換大或買房…很多人不見得有一
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05/28 10:16, 1天前 , 15F
直關注房市，或許他也知道房價漲，但某個時機到了才驅使他
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05/28 10:16, 1天前 , 16F
們做買房這個決定而不是買起來放是很多買家都有的購買模版
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05/28 10:17, 1天前 , 17F
仲介或市場交易的冷，是因為投資客大量減少
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05/28 10:17, 1天前 , 18F
投資客不是小白，他們不是笨蛋，現在能買為什麼不買?
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05/28 10:19, 1天前 , 19F
剛需的人太少啦，小孩和結婚率出生率太低太低
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05/28 10:19, 1天前 , 20F
走進去大學看看年輕人，他們所有人都不買房嗎？你會老他會
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05/28 10:19, 1天前 , 21F
大耶
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05/28 10:19, 1天前 , 22F
剛需的市場需求完完全全無法和投資的市場需求相比
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05/28 10:20, 1天前 , 23F
你問問看仲介，今年敢買房的，第二間投資的需求和第一間
05/28 10:20, 23F
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05/28 10:20, 1天前 , 24F
小白買房，數量差多少?
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05/28 10:21, 1天前 , 25F
今年會買房會買預售的的，九成以上都是買第二間以上的啦
05/28 10:21, 25F
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05/28 10:21, 1天前 , 26F
市場上剛需一定大於投資客，你不相信也沒辦法，這在預售案
05/28 10:21, 26F
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05/28 10:21, 1天前 , 27F
也是一樣
05/28 10:21, 27F
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05/28 10:22, 1天前 , 28F
現實上一堆人怕跌怕的要死，選擇買好幾間不是容易的決定
05/28 10:22, 28F
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05/28 10:23, 1天前 , 29F
我定義的剛需是買第一間房要住進去，目前正在租房的人
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05/28 10:23, 1天前 , 30F
這種很少啦，現在誰不是買第二間以上的
05/28 10:23, 30F
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05/28 10:24, 1天前 , 31F
剛需數量穩定，每年都有，有需要有能力就會買，反之則租
05/28 10:24, 31F
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05/28 10:25, 1天前 , 32F
投資客就不一樣，會因為市場漲跌而不買或買，投資客有地
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05/28 10:25, 1天前 , 33F
方住有房子住，沒有必買的需求。現在買盤少，是因為投資
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05/28 10:26, 1天前 , 34F
客少，不是剛需少
05/28 10:26, 34F
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05/28 10:28, 1天前 , 35F
剛需很少是怎麼算出來的? 結婚率低 出生率低 戶數增
05/28 10:28, 35F
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05/28 10:29, 1天前 , 36F
不就解釋 結婚兩個人只要一間房 現在都單身族 要兩間房
05/28 10:29, 36F
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05/28 10:30, 1天前 , 37F
所以需求沒有變少 需要使用空間變小 但是戶數需求增加
05/28 10:30, 37F
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05/28 10:31, 1天前 , 38F
要是投資客>剛需 租金就會漲不上去 因為根本租不出去
05/28 10:31, 38F
推
05/28 10:31, 1天前 , 39F
現在買盤少剛需自住也觀望是主因投資客在市場上沒這麼大量
05/28 10:31, 39F
還有 65 則推文
推
05/28 11:35, 1天前 , 105F
2023/7 後+第二戶的 應該會提前止損吧
05/28 11:35, 105F
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05/28 11:41, 1天前 , 106F
明年更大交屋潮，真的不妙，會爆！
05/28 11:41, 106F
推
05/28 11:45, 1天前 , 107F
大崩盤
05/28 11:45, 107F
推
05/28 11:49, 1天前 , 108F
不急
05/28 11:49, 108F
推
05/28 12:07, 1天前 , 109F
誰在賠賣？幻想歐
05/28 12:07, 109F
推
05/28 12:56, 1天前 , 110F
誰會平轉賣啊，當然是薛你接盤俠幾百萬賣
05/28 12:56, 110F
推
05/28 12:57, 1天前 , 111F
便宜但未必有現金啊，現在要撿便宜需要拿20%+賣方要賺的
05/28 12:57, 111F
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05/28 12:57, 1天前 , 112F
現金部位出來
05/28 12:57, 112F
推
05/28 13:11, 1天前 , 113F
魯空頭期還在存 來不及了
05/28 13:11, 113F
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05/28 14:44, 1天前 , 114F
推推有在做私募基金的文就是含金量高
05/28 14:44, 114F
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05/28 16:18, 1天前 , 115F
…不要再揶揄我了啦，那基金是設立在開曼
05/28 16:18, 115F
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05/28 16:18, 1天前 , 116F
然後辦公室在香港，
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05/28 16:18, 1天前 , 117F
那老闆找到我是因為當時我是營業員，
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05/28 16:18, 1天前 , 118F
而我們協理推薦我跟他認識
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05/28 16:18, 1天前 , 119F
也因為這樣第一年就幫他虧掉一千萬
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05/28 16:18, 1天前 , 120F
人後來只做一年就被開除了QQ
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05/28 16:18, 1天前 , 121F
我有時候都在想
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05/28 16:18, 1天前 , 122F
是不是不要幫忙操盤我就不會虧了
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05/28 16:18, 1天前 , 123F
畢竟當時操作的資金比我個人的大三倍
05/28 16:18, 123F
推
05/28 16:46, 1天前 , 124F
QQ大，有個問題是要拿不少現金，然後現在也不太好貸
05/28 16:46, 124F
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05/28 16:46, 1天前 , 125F
，所以這樣多重限制真的有幫到真自住嗎？
05/28 16:46, 125F
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05/28 17:25, 23小時前 , 126F
就…幫到原本就不喜歡貸款的自住客…
05/28 17:25, 126F
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05/28 17:25, 23小時前 , 127F
我父母那一輩的都在說：
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05/28 17:25, 23小時前 , 128F
你有閑錢就房貸還掉吧，每個月這要繳太多了
05/28 17:25, 128F
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05/28 17:25, 23小時前 , 129F
而我每次都解釋利息才2%多要還什麼？
05/28 17:25, 129F
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05/28 17:25, 23小時前 , 130F
更應該都借出來操作才對
05/28 17:25, 130F
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05/28 17:25, 23小時前 , 131F
所以我相信我連我父母的觀念都改不了了
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05/28 17:25, 23小時前 , 132F
更何況普羅大眾，很多人真的很有錢
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05/28 17:25, 23小時前 , 133F
都是現金買的，
05/28 17:25, 133F
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05/28 17:25, 23小時前 , 134F
包括我以前的賣掉的物件，
05/28 17:25, 134F
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05/28 17:25, 23小時前 , 135F
他們沒有貸8成的讓我很驚訝，
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05/28 17:25, 23小時前 , 136F
還有現金買不貸款，只能說認知影響真的很大。
05/28 17:25, 136F
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05/28 17:25, 23小時前 , 137F
現在市場上已經沒幾個還在找物件的投資客了
05/28 17:25, 137F
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05/28 17:25, 23小時前 , 138F
因為積極的老早就撿到了現在應該在等交屋
05/28 17:25, 138F
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05/28 17:25, 23小時前 , 139F
所以現在其實很適合釣魚，願者上鉤
05/28 17:25, 139F
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05/28 17:42, 23小時前 , 140F
那些不買的 銀行也不會貸給他們
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05/28 17:42, 23小時前 , 141F
信用條件太差
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05/28 17:43, 23小時前 , 142F
結婚前先叫另一半買房是有道理的
05/28 17:43, 142F
推
05/28 17:56, 22小時前 , 143F
以前有買家想用新氰胺，結果他阿嬤居然要給他更多錢說不要
05/28 17:56, 143F
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05/28 17:56, 22小時前 , 144F
太多貸款
05/28 17:56, 144F
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