Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低房價要跌了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者Kobe58121051 (五冠球神)時間1天前 (2025/05/29 08:24)推噓14(15推 1噓 21→)

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※ 引述《Kobe58121051》之銘言： : 難得看到竹北王回文 : : 也來簡單回一下現在看到的狀況 : : 不過等等我要跟台中商銀談土建融，有漏打再用補充的 : : 先來說空軍想聽的 : : 中古屋現在很慘，冷到爆那種 : : 我家自己有建設+營造+仲介公司 : : 仲介公司現在非常的慘烈，裡面員工有一半這兩年大概冒兩次泡而已 : : 中古屋現在因為銀行的鑑價很糟糕，而且屋主多數開價都逼近預售屋 : : 但是貸款的成數差太多，很多中古屋只給5成，甚至更糟只有4成 : : 預售屋買家不要條件太差，還是可以在7成5左右 : : 我自己跟員工聊，還有他們最近去上租屋課程的回饋 : : 他們是認為最近新聞一直放消息說房市很冷 : : 多數應該是仲介業放出來的，因為成交量真的很慘烈 : : 希望逼屋主自己降價或是接受買家的出價 : : 不然一堆仲介要去喝西北風了 : : 我們雲嘉區的中古屋市場目前真的是很慘烈 : : 土地方面的話，以前有些人喜歡炒農地 : : 但是現在國土計畫法的關係，農地炒作的路變小了 : : 所以農地的成交量也是很慘烈 : : 建地的話，這幾年建商該收的土地都收了 : : 現在很多開出來的建地價格都太芭樂了，沒人要接手 : : 所以房仲業我個人是覺得蠻急的，已經餓了快兩年.... : : : 不過我個人是無所謂，因為我自己是做營造來維持金流 : : 建設就慢慢賣，雖然沒有去年賣那麼猛，但是就是慢慢成交 : : 價格其實沒啥變動，不過會送些家電，某方面是變相微跌 : : 大概跌2%左右吧....但是也有些價格很堅持的 : : 自地自建的需求倒是真的很大，我做到快瘋掉了 : : 可能營造要點的技能太多：現場+規劃+法規+結構計算書+算數量 : : 有些很土性的營造廠都會回答：我們以前都這樣做，沒有為什麼 : : 這種現在接案就比較困難，現在業者很多都雞雞歪歪一大堆 : : 他們不接受"以前這樣做"的說詞，就是要從學理解釋給他們 : : 每天要回答他一堆法規或是設計規範&理念的東西 : : : 反正某些地方應該有符合空軍期待，房仲現在很慘 : : 而且我覺得還沒有盡頭，對於投資客只會越限制越多 : : 我認為房仲應該會收不少間掉 : : 以上，有什麼要討論的晚點再回 : 推 waeting: 兩年？金龍是去年緊縮的？去年初吃超飽耶 05/28 11:06 : 推 alfi2016: 房仲：清德宗留給我只有貧窮 05/28 11:35 : 推 tenkaakido: 去年一整年爽到9月金龍海嘯，後面也沒崩啊怕啥。 05/28 11:38 : → tenkaakido: 新氰胺保底賺了10趴，爽爆，現在沒跌20趴都不會哀哀叫 05/28 11:40 昨天太忙，ㄧ併回答其實我跟竹北王私聊過，版上現在ㄧ堆槓精很多都覺得在對牛彈琴，根本不是真的來討論的很多的回覆也一看就知道沒有實際待在第一線我說房仲餓兩年了，是真的餓兩年或許北部不ㄧ樣，但是我們雲嘉這邊的房仲是真的慘 1.實價登錄：現在客人要買中古屋87%都會去看實價登錄人會有個心態，你買空賣空，我就是不爽給你賺寧願去買新屋 2.房地合一稅：中古屋很多是投資客都轉手的，因為房地合一稅他價格適必得開高高的可是現在的客人又會去查實價登錄買賣雙方的認知落差極大導致中古屋成交量不怎樣至於推文說的新青安，還是在新屋比較好貸中古屋現在在銀行眼中都不愛鑑價真的都偏低，新青安在我們這邊對中古屋幫助不大我不知道其他地方怎麼樣啦，但是我們雲嘉這邊中古就是慘仲介也說在這邊超過1000萬的中古屋很難成交買家願意接受的價格大概在600-800左右所以我認為房仲多數只會越來越差，而且沒有鬆綁的趨勢政府就是要打炒作打投資客以上僅供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.201.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748478298.A.4F5.html

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toto123

05/29 08:27, 1天前 , 1^F

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toto123

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推

qsx889

05/29 08:31, 1天前 , 3^F

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