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Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間4小時前 (2025/05/27 23:54), 編輯推噓36(36推 0噓 92→)
留言128則, 16人參與, 1小時前最新討論串4/4 (看更多)
這題可以好好討論其實 來一篇認真文 首先 不同的身分 對不動產有沒有下跌 會有全然不同看法 專業投資人 你問他現在市場 現在嚴格來講就是盤整扣血 可以理解小跌 一般投資人 覺得A案我拿不到啊 沒跌 自住 好像有跌喔 交易量好低喔 實際上不知道怎樣 冷冷DER 空軍 幹 崩惹 沒人買房 我直接給一個小結論 就是看預售跟0-5年新屋餘屋 因為市場的貨 雖然二手一定遠大於預售 但是二手價格都是去參考預售 你二手可以有一些明顯降價 但是如果預售不動 那就是你在那邊玩自己的 不過你10年以上 20年 想要拉下預售價格非常難 這邊就跑出兩個支線 建商餘屋跟預售 價格 不討論自身經營 主要只受景氣影響 你老屋 漲上來 跌下去 那是你家的事 屋主自己想跑 我這邊公司經營 只要大環境景氣OK 金流沒問題 那就是慢慢賣 慢慢蓋 另一個支線就是景氣不好 新屋 預售 都直接下殺 那二手老屋跟著下殺這樣 以上是說同區域 不要不同區套在一起講 很智障 最後現在是有些案子開始讓利 不過就整體來講 還處於代銷自行割肉部分 我想看到的大場面目前還是沒看到 老話一句 緊盯電子指數即可 至於房地產現在完全沒有泡沫可言 打的異常乾淨 我知道價格上這點很不可思議 不過說真的 就是 30年貸款40年貸款 越來越多導致 要知道20年到30年普及才沒多久 新青安馬上又來 我估計 之後低總 2000以下 應該會普遍給40年首購 房貸40年逐漸普及化 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748361259.A.A45.html
推
05/28 00:10, 4小時前 , 1F
推一個
05/28 00:10, 1F
推
05/28 00:10, 4小時前 , 2F
等轉增貸40年@@
05/28 00:10, 2F
推
05/28 00:18, 4小時前 , 3F
推 打的總裁臉腫到爸媽都認不得
05/28 00:18, 3F
推
05/28 00:21, 4小時前 , 4F
阿龍最近玩匯率或是被匯率玩，沒空啊
05/28 00:21, 4F
推
05/28 00:25, 4小時前 , 5F
我覺得賴神第四年會出現50年房貸
05/28 00:25, 5F
→
05/28 00:26, 4小時前 , 6F
超青安
05/28 00:26, 6F
→
05/28 00:26, 4小時前 , 7F
青安 新 青安 超 青安 極 青安
05/28 00:26, 7F
推
05/28 00:35, 4小時前 , 8F
現在的年輕人...你要他揹40年...唉，別提了
05/28 00:35, 8F
推
05/28 00:38, 4小時前 , 9F
一貸傳一貸，人死貸還在
05/28 00:38, 9F
推
05/28 00:42, 4小時前 , 10F
阿龍匯率玩得很辛苦，能力不行啊
05/28 00:42, 10F
推
05/28 00:46, 4小時前 , 11F
40年才是年輕人的優勢吧 年紀太大銀行還不敢給40
05/28 00:46, 11F
推
05/28 00:46, 4小時前 , 12F
不要ptt看世界，ptt都老人，堅韌不拔
05/28 00:46, 12F
→
05/28 00:47, 4小時前 , 13F
你去街上大聲疾呼：來喔！年輕人揹40年房貸
05/28 00:47, 13F
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05/28 00:47, 4小時前 , 14F
你看看他們會不會丟你水瓶
05/28 00:47, 14F
推
05/28 00:48, 4小時前 , 15F
我身邊沒這種智障年輕人…
05/28 00:48, 15F
推
05/28 00:55, 3小時前 , 16F
瑞典房貸長度105年
05/28 00:55, 16F
推
05/28 00:56, 3小時前 , 17F
大哥，北歐國家是社福國家，躺著就有錢，老有所養，幼
05/28 00:56, 17F
→
05/28 00:56, 3小時前 , 18F
有照顧
05/28 00:56, 18F
推
05/28 00:56, 3小時前 , 19F
現在少子化+黑子化 有能力的爸爸媽媽生一個小孩 等
05/28 00:56, 19F
→
05/28 00:56, 3小時前 , 20F
繼承就很多間了 就不知道剩下的黑子背不背房貸了
05/28 00:56, 20F
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05/28 00:57, 3小時前 , 21F
你說台灣？加稅加社福實際點...
05/28 00:57, 21F
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05/28 00:57, 3小時前 , 22F
現在政府蓋了很多社宅就是要照顧黑子
05/28 00:57, 22F
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05/28 00:58, 3小時前 , 23F
租社宅就好了 幹嘛背40年
05/28 00:58, 23F
推
05/28 00:59, 3小時前 , 24F
怎麼還有人在幻想北歐很爽啊，
05/28 00:59, 24F
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05/28 00:59, 3小時前 , 25F
要不要查一下丹麥最近的新聞？
05/28 00:59, 25F
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05/28 00:59, 3小時前 , 26F
丹麥退休年齡目前為67歲，但
05/28 00:59, 26F
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05/28 00:59, 3小時前 , 27F
到2030 年將上升至68歲，到
05/28 00:59, 27F
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05/28 00:59, 3小時前 , 28F
2035 年將上升至69歲。2040
05/28 00:59, 28F
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05/28 00:59, 3小時前 , 29F
年提高到70歲，適用於1970年
05/28 00:59, 29F
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05/28 00:59, 3小時前 , 30F
12月31日以後出生的所有人。
05/28 00:59, 30F
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05/28 01:00, 3小時前 , 31F
世界幸福度排名第二的國家
05/28 01:00, 31F
推
05/28 01:00, 3小時前 , 32F
老人工作比較不會老人癡呆症 也蠻好的
05/28 01:00, 32F
推
05/28 01:02, 3小時前 , 33F
社福總要有代價，你也不能說低稅/早退，然後社福要滿分
05/28 01:02, 33F
→
05/28 01:03, 3小時前 , 34F
現在年輕人很會想的…40年..傻子才不用
05/28 01:03, 34F
推
05/28 01:04, 3小時前 , 35F
台灣年輕人的困境吼，真不是40年房貸可以救贖的...別提
05/28 01:04, 35F
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05/28 01:04, 3小時前 , 36F
了
05/28 01:04, 36F
推
05/28 01:05, 3小時前 , 37F
說白的，借長貸是你佔人便宜，
05/28 01:05, 37F
→
05/28 01:05, 3小時前 , 38F
正確的觀念：怎麼運用資金先不討論，
05/28 01:05, 38F
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05/28 01:05, 3小時前 , 39F
有人願意借你錢是在幫你好嗎？
05/28 01:05, 39F
還有 49 則推文
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05/28 01:23, 3小時前 , 89F
那造福誰天知道了
05/28 01:23, 89F
推
05/28 01:23, 3小時前 , 90F
預售屋制度還是有其必要性，不然開案量會比現在更
05/28 01:23, 90F
→
05/28 01:23, 3小時前 , 91F
少
05/28 01:23, 91F
推
05/28 01:25, 3小時前 , 92F
05/28 01:25, 92F
→
05/28 01:25, 3小時前 , 93F
如果都成屋才能銷售，少了買家工程款，
05/28 01:25, 93F
→
05/28 01:25, 3小時前 , 94F
能開案的規模、案量就會同步減少，
05/28 01:25, 94F
→
05/28 01:25, 3小時前 , 95F
建商的成本變高（本金、利息成本），
05/28 01:25, 95F
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05/28 01:25, 3小時前 , 96F
肯定會進一步反應在終端銷售上。
05/28 01:25, 96F
→
05/28 01:26, 3小時前 , 97F
05/28 01:26, 97F
→
05/28 01:26, 3小時前 , 98F
05/28 01:26, 98F
→
05/28 01:27, 3小時前 , 99F
我100%支持廢除預售屋制度，
05/28 01:27, 99F
→
05/28 01:27, 3小時前 , 100F
那就看這段3-5年的空窗期供給要怎麼補。
05/28 01:27, 100F
→
05/28 01:33, 3小時前 , 101F
預售不是要取得使照才能對保
05/28 01:33, 101F
推
05/28 01:35, 3小時前 , 102F
預售屋又沒貸款 成屋後才有貸款 共啥？
05/28 01:35, 102F
推
05/28 01:35, 3小時前 , 103F
是啊！就排除預定預售屋資格就好
05/28 01:35, 103F
→
05/28 01:35, 3小時前 , 104F
你我上面不是說得很清楚嗎？
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05/28 01:35, 3小時前 , 105F
豪豪笑
05/28 01:35, 105F
→
05/28 01:36, 3小時前 , 106F
預定資格 你衝去銀行喊阿
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05/28 01:37, 3小時前 , 107F
那是銀行和建商的商業關係
05/28 01:37, 107F
→
05/28 01:37, 3小時前 , 108F
你快去地院檢舉阿 （雖然我不知道你要檢舉什麼）
05/28 01:37, 108F
→
05/28 01:40, 3小時前 , 109F
轉紅單也禁掉了，貸款也要有使用執照才能申請問題在
05/28 01:40, 109F
→
05/28 01:40, 3小時前 , 110F
哪兒
05/28 01:40, 110F
推
05/28 01:41, 3小時前 , 111F
問題就在槓桿效益而已，沒什麼大道理
05/28 01:41, 111F
→
05/28 01:42, 3小時前 , 112F
已成屋，新古屋，中古屋，能（立刻解決居住問題）
05/28 01:42, 112F
→
05/28 01:43, 3小時前 , 113F
開放長貸，減輕負擔，再看年輕人買不買單
05/28 01:43, 113F
→
05/28 01:44, 3小時前 , 114F
預售屋能解決什麼居住問題？？除了槓桿效益，還有什麼
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→
05/28 01:44, 3小時前 , 115F
實際建樹
05/28 01:44, 115F
推
05/28 01:45, 3小時前 , 116F
那你不會買成屋嗎？ 有事 到處都一堆二手屋
05/28 01:45, 116F
推
05/28 01:47, 3小時前 , 117F
你等再漲20%後再買就覺得便宜了啦
05/28 01:47, 117F
推
05/28 01:49, 3小時前 , 118F
年輕人其實什麼都不需要 現在的風氣是不婚不生 很多也沒
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→
05/28 01:49, 3小時前 , 119F
兄弟姊妹 有錢就買沒錢其實跟父母住一輩子也沒什麼問題
05/28 01:49, 119F
推
05/28 01:50, 3小時前 , 120F
05/28 01:50, 120F
→
05/28 01:51, 3小時前 , 121F
不然去買不會漲的日本鄉下一戶建嗎？
05/28 01:51, 121F
推
05/28 01:53, 2小時前 , 122F
他們會說日本鄉下還是比台北好啦
05/28 01:53, 122F
→
05/28 01:53, 2小時前 , 123F
不要小看台灣的皇民
05/28 01:53, 123F
推
05/28 02:23, 2小時前 , 124F
預售屋人人能買，也沒規定只賣有錢人或不賣給年輕人，不
05/28 02:23, 124F
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05/28 02:23, 2小時前 , 125F
用生氣。預售買方得承擔房子蓋好不如預期，及政策改變導
05/28 02:23, 125F
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05/28 02:23, 2小時前 , 126F
致的貸不到款違約的風險，板上不是都有預售平轉或賠售的
05/28 02:23, 126F
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05/28 02:23, 2小時前 , 127F
案例了？
05/28 02:23, 127F
推
05/28 03:11, 1小時前 , 128F
貸款越久越好這件事 我以為在2025是常識
05/28 03:11, 128F
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