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Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間3周前 (2025/05/27 23:54), 編輯推噓68(70推 2噓 128→)
留言200則, 54人參與, 3周前最新討論串4/10 (看更多)
這題可以好好討論其實 來一篇認真文 首先 不同的身分 對不動產有沒有下跌 會有全然不同看法 專業投資人 你問他現在市場 現在嚴格來講就是盤整扣血 可以理解小跌 一般投資人 覺得A案我拿不到啊 沒跌 自住 好像有跌喔 交易量好低喔 實際上不知道怎樣 冷冷DER 空軍 幹 崩惹 沒人買房 我直接給一個小結論 就是看預售跟0-5年新屋餘屋 因為市場的貨 雖然二手一定遠大於預售 但是二手價格都是去參考預售 你二手可以有一些明顯降價 但是如果預售不動 那就是你在那邊玩自己的 不過你10年以上 20年 想要拉下預售價格非常難 這邊就跑出兩個支線 建商餘屋跟預售 價格 不討論自身經營 主要只受景氣影響 你老屋 漲上來 跌下去 那是你家的事 屋主自己想跑 我這邊公司經營 只要大環境景氣OK 金流沒問題 那就是慢慢賣 慢慢蓋 另一個支線就是景氣不好 新屋 預售 都直接下殺 那二手老屋跟著下殺這樣 以上是說同區域 不要不同區套在一起講 很智障 最後現在是有些案子開始讓利 不過就整體來講 還處於代銷自行割肉部分 我想看到的大場面目前還是沒看到 老話一句 緊盯電子指數即可 至於房地產現在完全沒有泡沫可言 打的異常乾淨 我知道價格上這點很不可思議 不過說真的 就是 30年貸款40年貸款 越來越多導致 要知道20年到30年普及才沒多久 新青安馬上又來 我估計 之後低總 2000以下 應該會普遍給40年首購 房貸40年逐漸普及化 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748361259.A.A45.html
推
05/28 00:10, 3周前 , 1F
推一個
05/28 00:10, 1F
推
05/28 00:10, 3周前 , 2F
等轉增貸40年@@
05/28 00:10, 2F
推
05/28 00:18, 3周前 , 3F
推 打的總裁臉腫到爸媽都認不得
05/28 00:18, 3F
推
05/28 00:21, 3周前 , 4F
阿龍最近玩匯率或是被匯率玩，沒空啊
05/28 00:21, 4F
推
05/28 00:25, 3周前 , 5F
我覺得賴神第四年會出現50年房貸
05/28 00:25, 5F
→
05/28 00:26, 3周前 , 6F
超青安
05/28 00:26, 6F
→
05/28 00:26, 3周前 , 7F
青安 新 青安 超 青安 極 青安
05/28 00:26, 7F
推
05/28 00:35, 3周前 , 8F
現在的年輕人...你要他揹40年...唉，別提了
05/28 00:35, 8F
推
05/28 00:38, 3周前 , 9F
一貸傳一貸，人死貸還在
05/28 00:38, 9F
推
05/28 00:42, 3周前 , 10F
阿龍匯率玩得很辛苦，能力不行啊
05/28 00:42, 10F
推
05/28 00:46, 3周前 , 11F
40年才是年輕人的優勢吧 年紀太大銀行還不敢給40
05/28 00:46, 11F
推
05/28 00:46, 3周前 , 12F
不要ptt看世界，ptt都老人，堅韌不拔
05/28 00:46, 12F
→
05/28 00:47, 3周前 , 13F
你去街上大聲疾呼：來喔！年輕人揹40年房貸
05/28 00:47, 13F
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05/28 00:47, 3周前 , 14F
你看看他們會不會丟你水瓶
05/28 00:47, 14F
推
05/28 00:48, 3周前 , 15F
我身邊沒這種智障年輕人…
05/28 00:48, 15F
推
05/28 00:55, 3周前 , 16F
瑞典房貸長度105年
05/28 00:55, 16F
推
05/28 00:56, 3周前 , 17F
大哥，北歐國家是社福國家，躺著就有錢，老有所養，幼
05/28 00:56, 17F
→
05/28 00:56, 3周前 , 18F
有照顧
05/28 00:56, 18F
推
05/28 00:56, 3周前 , 19F
現在少子化+黑子化 有能力的爸爸媽媽生一個小孩 等
05/28 00:56, 19F
→
05/28 00:56, 3周前 , 20F
繼承就很多間了 就不知道剩下的黑子背不背房貸了
05/28 00:56, 20F
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05/28 00:57, 3周前 , 21F
你說台灣？加稅加社福實際點...
05/28 00:57, 21F
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05/28 00:57, 3周前 , 22F
現在政府蓋了很多社宅就是要照顧黑子
05/28 00:57, 22F
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05/28 00:58, 3周前 , 23F
租社宅就好了 幹嘛背40年
05/28 00:58, 23F
推
05/28 00:59, 3周前 , 24F
怎麼還有人在幻想北歐很爽啊，
05/28 00:59, 24F
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05/28 00:59, 3周前 , 25F
要不要查一下丹麥最近的新聞？
05/28 00:59, 25F
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05/28 00:59, 3周前 , 26F
丹麥退休年齡目前為67歲，但
05/28 00:59, 26F
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05/28 00:59, 3周前 , 27F
到2030 年將上升至68歲，到
05/28 00:59, 27F
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05/28 00:59, 3周前 , 28F
2035 年將上升至69歲。2040
05/28 00:59, 28F
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05/28 00:59, 3周前 , 29F
年提高到70歲，適用於1970年
05/28 00:59, 29F
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05/28 00:59, 3周前 , 30F
12月31日以後出生的所有人。
05/28 00:59, 30F
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05/28 01:00, 3周前 , 31F
世界幸福度排名第二的國家
05/28 01:00, 31F
推
05/28 01:00, 3周前 , 32F
老人工作比較不會老人癡呆症 也蠻好的
05/28 01:00, 32F
推
05/28 01:02, 3周前 , 33F
社福總要有代價，你也不能說低稅/早退，然後社福要滿分
05/28 01:02, 33F
→
05/28 01:03, 3周前 , 34F
現在年輕人很會想的…40年..傻子才不用
05/28 01:03, 34F
推
05/28 01:04, 3周前 , 35F
台灣年輕人的困境吼，真不是40年房貸可以救贖的...別提
05/28 01:04, 35F
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05/28 01:04, 3周前 , 36F
了
05/28 01:04, 36F
推
05/28 01:05, 3周前 , 37F
說白的，借長貸是你佔人便宜，
05/28 01:05, 37F
→
05/28 01:05, 3周前 , 38F
正確的觀念：怎麼運用資金先不討論，
05/28 01:05, 38F
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05/28 01:05, 3周前 , 39F
有人願意借你錢是在幫你好嗎？
05/28 01:05, 39F
還有 121 則推文
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05/28 09:14, 3周前 , 161F
但是實際上就是有跌了 中國建商還用送黃金衝買氣
05/28 09:14, 161F
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05/28 09:14, 3周前 , 162F
買一千萬房子建商送你一百萬 這房子到底該算多少錢?
05/28 09:14, 162F
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05/28 09:15, 3周前 , 163F
不是只有房版會搞類似AB約的東西啦
05/28 09:15, 163F
推
05/28 09:17, 3周前 , 164F
而且除了建商的預售屋新成屋 其他都是中古屋好ㄅ
05/28 09:17, 164F
→
05/28 09:17, 3周前 , 165F
不看中古屋價格只看預售屋價格真的很妙
05/28 09:17, 165F
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05/28 09:22, 3周前 , 166F
我一開始就講了啊 實際上這樣算跌
05/28 09:22, 166F
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05/28 09:22, 3周前 , 167F
不過這種不是大家要的那種跌
05/28 09:22, 167F
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05/28 09:23, 3周前 , 168F
通常要比較讓人很想進場的跌 要到2成
05/28 09:23, 168F
推
05/28 09:24, 3周前 , 169F
現在有感讓價的物件幾乎不是菜雞能碰的
05/28 09:24, 169F
→
05/28 09:25, 3周前 , 170F
高總 格套 火鍋店正樓上
05/28 09:25, 170F
→
05/28 09:26, 3周前 , 171F
不是資金要求很高就是基本不適合自住
05/28 09:26, 171F
推
05/28 09:29, 3周前 , 172F
推分析
05/28 09:29, 172F
推
05/28 09:32, 3周前 , 173F
還有轉約也不少好的 但一樣跟菜雞無關
05/28 09:32, 173F
推
05/28 09:42, 3周前 , 174F
預售屋 畢竟現在不能轉約 正常來說即使訂簽5% 未來5年15%
05/28 09:42, 174F
→
05/28 09:43, 3周前 , 175F
能貸40年的人會越來越少 除非推出新老安40年貸款
05/28 09:43, 175F
→
05/28 09:43, 3周前 , 176F
大約是一年4%總價 約等同總價繳25~30年房貸
05/28 09:43, 176F
→
05/28 09:44, 3周前 , 177F
很多銀行都開始推出 你想要地板利率 就是30年貸
05/28 09:44, 177F
→
05/28 09:44, 3周前 , 178F
除非你認同5年後該房屋真的會明顯漲價 不然沒啥槓桿
05/28 09:44, 178F
推
05/28 09:45, 3周前 , 179F
40年超讚啊，最好有5-60年讓我繼續貸
05/28 09:45, 179F
→
05/28 09:45, 3周前 , 180F
就算建商貸幫你把其中的10~15%分成七年 槓桿應該也還是約
05/28 09:45, 180F
→
05/28 09:46, 3周前 , 181F
略等同30年房貸 貸8成買一間中古屋
05/28 09:46, 181F
推
05/28 10:06, 3周前 , 182F
前幾個禮拜看到一間不錯可以換屋的大三房 但價錢被殺爛
05/28 10:06, 182F
→
05/28 10:06, 3周前 , 183F
屋主直接不賣了
05/28 10:06, 183F
推
05/28 10:45, 3周前 , 184F
阿龍被台灣房市上一個雷森
05/28 10:45, 184F
推
05/28 10:50, 3周前 , 185F
最近剛辦首購,夫妻另外一位有房就沒辦法40年
05/28 10:50, 185F
推
05/28 11:22, 3周前 , 186F
新竹蛋黃超扯，好市多小兩房不跌反漲，都上2000
05/28 11:22, 186F
→
05/28 11:22, 3周前 , 187F
竹南頭份很慘，還在下跌
05/28 11:22, 187F
推
05/28 11:45, 3周前 , 188F
新竹蛋黃甚至套房也被包租公婆撿一波了
05/28 11:45, 188F
→
05/28 11:46, 3周前 , 189F
竹南頭份應該是還沒開始撿
05/28 11:46, 189F
噓
05/28 12:30, 3周前 , 190F
40年…
05/28 12:30, 190F
→
05/28 12:30, 3周前 , 191F
要就100年房貸
05/28 12:30, 191F
推
05/28 13:12, 3周前 , 192F
房租都兩萬當然租竹市東區或二重埔
05/28 13:12, 192F
→
05/28 13:12, 3周前 , 193F
誰跟你租鄉下國
05/28 13:12, 193F
→
05/28 14:45, 3周前 , 194F
本人身材好粗已戀愛
05/28 14:45, 194F
→
05/28 15:14, 3周前 , 195F
2000以下叫低總價，日本人還以為是日幣
05/28 15:14, 195F
推
05/28 15:37, 3周前 , 196F
推分析，空軍會生氣，幫補血
05/28 15:37, 196F
推
05/28 17:44, 3周前 , 197F
這兩年有四個年輕人聽我的買了房子，四十年房貸
05/28 17:44, 197F
推
05/28 20:06, 3周前 , 198F
加價賣就好了
05/28 20:06, 198F
推
05/28 21:37, 3周前 , 199F
預售太多花招怎麼跌 送裝潢送十年管理費送兌換券
05/28 21:37, 199F
→
05/29 00:00, 3周前 , 200F
貸不到錢怎麼買
05/29 00:00, 200F
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