Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低房價要跌了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1天前 (2025/05/29 09:33)推噓20(23推 3噓 88→)

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※ 放心！這篇文不是長文！只針對這句：「你買空賣空，我就是不爽給你賺！」來回，之前有個朋友買房子，房仲談妥價錢，見面簽約的時候，他發現屋主是一個 20出頭歲的小女生，旁邊陪他的是看起來屌而當的八加酒，全程沒有對話，但8+9嘴角失守，笑意完全藏不住，後來才知道他們買400賣600，買空賣空賺了200，才二十歲賺2百萬，肯定很高興！如果不是因為房仲價格談妥已經在用印簽約，這個買方激動的想要毁約不想買我問他為什麼他說看到對方笑得那麼開心心裡就很不爽，後來剛好搭上房市上漲他的房子從600變成1000多前一手賺200 他賺一倍他得意揚揚的跟我說自己眼光很好我回他說這就是為什麼我跟你說：「投資一定要理性！」如果當初你單純就是不爽一個陌生人，然後沒買到房子，空手到現在該有多生氣！當初你不想爽到別人結果現在艱苦到自己現在1000多你要多付多少錢？一剛開始你只是不爽被賺200，結果你錯過的是寶貴的時間，不管有沒有錢我們人生來走這麼一趟最寶貴的其實是時間你有多少三五年可以等？所以最近很多人在出征房仲，冷盤交易量差落井下石的人很多，雪中送炭的很少，但是真的理性會賺錢的都懂這個道理，有賺錢要分別人賺！不要眼紅前屋主，也不要眼紅經手房仲為什麼？因為你斤斤計較，反而沒有達成目標，那一切都是枉然！最近被出征的不只是房仲，也有網紅，其實道理都一樣，這些都只是賺錢的工具，你所要做的是理性選擇工具，達成你的目標！至於有沒有爽到別人，根本不重要你買預售屋新房子，跟建商買不也是爽到建商嗎？有多少建商的富二代開跑車，只是你沒有親眼見到而已所以你們根本只是扎稲草人攻擊發洩自己賺不到錢買得很辛苦的心裡而已我認為真的想賺到錢，反而要委托給房仲，現在極端氣候，光是帶看就非常辛苦，高溫公寓沒冷氣，又是午後雷陣雨梅雨季，到最後你還跟他計較傭金，懷疑說他偏心屋主？你覺得大家都是人，他會導向哪一邊？ (最後一段) 要我說啊！我朋友那間如果自己去買，絕對買不成，因為你光看到那猴子喜出望外的樣子，你就不想給他賺，這就是"中間人" 最重要的工作！見不到面你只要理性的"針對"價格，跟房仲去斡旋！其他的都不重要. 你要房,他要錢，達成目標買到房子，不管你要自住或投資，房仲賣服務你需要服務，你是拿來幫你賺錢的工具！不是拿來交朋友的！至於網紅也是賣情緒價值，有人願意買單，雖常被笑韭菜，但有人願意買有人願意賣，供需法則，很難去管別人，只能說所有服務業，會存在都有一定供需，因為薪水低房價高，所以把相對剝奪感放在"比你會賺"的網紅，或是"賺你的錢"的屋主， "中間"經手的房仲，其實反而是：怕爽到別人，所以艱苦到自己！晚買五年多一台賓士，持續放空持續被嘎空！引述《Kobe58121051 (五冠球神)》之銘言： : ※ 引述《Kobe58121051》之銘言： : : 難得看到竹北王回文 : : : : 也來簡單回一下現在看到的狀況 : : : : 不過等等我要跟台中商銀談土建融，有漏打再用補充的 : : : : 先來說空軍想聽的 : : : : 中古屋現在很慘，冷到爆那種 : : : : 我家自己有建設+營造+仲介公司 : : : : 仲介公司現在非常的慘烈，裡面員工有一半這兩年大概冒兩次泡而已 : : : : 中古屋現在因為銀行的鑑價很糟糕，而且屋主多數開價都逼近預售屋 : : : : 但是貸款的成數差太多，很多中古屋只給5成，甚至更糟只有4成 : : : : 預售屋買家不要條件太差，還是可以在7成5左右 : : : : 我自己跟員工聊，還有他們最近去上租屋課程的回饋 : : : : 他們是認為最近新聞一直放消息說房市很冷 : : : : 多數應該是仲介業放出來的，因為成交量真的很慘烈 : : : : 希望逼屋主自己降價或是接受買家的出價 : : : : 不然一堆仲介要去喝西北風了 : : : : 我們雲嘉區的中古屋市場目前真的是很慘烈 : : : : 土地方面的話，以前有些人喜歡炒農地 : : : : 但是現在國土計畫法的關係，農地炒作的路變小了 : : : : 所以農地的成交量也是很慘烈 : : : : 建地的話，這幾年建商該收的土地都收了 : : : : 現在很多開出來的建地價格都太芭樂了，沒人要接手 : : : : 所以房仲業我個人是覺得蠻急的，已經餓了快兩年.... : : : : : : 不過我個人是無所謂，因為我自己是做營造來維持金流 : : : : 建設就慢慢賣，雖然沒有去年賣那麼猛，但是就是慢慢成交 : : : : 價格其實沒啥變動，不過會送些家電，某方面是變相微跌 : : : : 大概跌2%左右吧....但是也有些價格很堅持的 : : : : 自地自建的需求倒是真的很大，我做到快瘋掉了 : : : : 可能營造要點的技能太多：現場+規劃+法規+結構計算書+算數量 : : : : 有些很土性的營造廠都會回答：我們以前都這樣做，沒有為什麼 : : : : 這種現在接案就比較困難，現在業者很多都雞雞歪歪一大堆 : : : : 他們不接受"以前這樣做"的說詞，就是要從學理解釋給他們 : : : : 每天要回答他一堆法規或是設計規範&理念的東西 : : : : : : 反正某些地方應該有符合空軍期待，房仲現在很慘 : : : : 而且我覺得還沒有盡頭，對於投資客只會越限制越多 : : : : 我認為房仲應該會收不少間掉 : : : : 以上，有什麼要討論的晚點再回 : : 推 waeting: 兩年？金龍是去年緊縮的？去年初吃超飽耶 05/28 1 1: : : 推 alfi2016: 房仲：清德宗留給我只有貧窮 05/28 1 1: : : 推 tenkaakido: 去年一整年爽到9月金龍海嘯，後面也沒崩啊怕啥。 05/28 1 1: : : → tenkaakido: 新氰胺保底賺了10趴，爽爆，現在沒跌20趴都不會哀哀叫 05/28 1 1: : 昨天太忙，ㄧ併回答 : 其實我跟竹北王私聊過，版上現在ㄧ堆槓精 : 很多都覺得在對牛彈琴，根本不是真的來討論的 : 很多的回覆也一看就知道沒有實際待在第一線 : 我說房仲餓兩年了，是真的餓兩年 : 或許北部不ㄧ樣，但是我們雲嘉這邊的房仲是真的慘 : 1.實價登錄： : 現在客人要買中古屋87%都會去看實價登錄 : 人會有個心態，你買空賣空，我就是不爽給你賺 : 寧願去買新屋 : 2.房地合一稅： : 中古屋很多是投資客都轉手的， : 因為房地合一稅他價格適必得開高高的 : 可是現在的客人又會去查實價登錄 : 買賣雙方的認知落差極大 : 導致中古屋成交量不怎樣 : 至於推文說的新青安，還是在新屋比較好貸 : 中古屋現在在銀行眼中都不愛 : 鑑價真的都偏低，新青安在我們這邊對中古屋幫助不大 : 我不知道其他地方怎麼樣啦，但是我們雲嘉這邊中古就是慘 : 仲介也說在這邊超過1000萬的中古屋很難成交 : 買家願意接受的價格大概在600-800左右 : 所以我認為房仲多數只會越來越差，而且沒有鬆綁的趨勢 : 政府就是要打炒作打投資客 : 以上僅供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.164.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748482393.A.C50.html

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F1239810

05/29 09:36, 1天前 , 1^F

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stanly3092

05/29 09:37, 1天前 , 2^F

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zouelephant

05/29 09:38, 1天前 , 3^F

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