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[閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間7小時前 (2025/07/04 07:50), 7小時前編輯推噓35(37推 2噓 45→)
留言84則, 52人參與, 25分鐘前最新討論串1/4 (看更多)
我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己 以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。 很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。 但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？ 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？ 認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成自 備”才安全是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751586605.A.EE2.html
推
07/04 07:51, 7小時前 , 1F
現在的銀行貸款實況，確實抓3成自備款比較不容易有
07/04 07:51, 1F
→
07/04 07:51, 7小時前 , 2F
違約的情況發生
07/04 07:51, 2F
太可怕了，現在總價這麼高，要再多準備一成，難怪更難買啊.. ※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/04/2025 07:52:47
推
07/04 07:54, 7小時前 , 3F
你可以賭啊 留點空間不好嘛
07/04 07:54, 3F
不敢違約，自備款不到三成，寧可不買 ※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/04/2025 07:55:36
推
07/04 07:58, 7小時前 , 4F
不要管買房了啦！趕快出國玩再說，日本很便宜
07/04 07:58, 4F
推
07/04 07:58, 7小時前 , 5F
重點是1千萬也買不到什麼好房了。連鄉下地方全新2
07/04 07:58, 5F
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07/04 07:58, 7小時前 , 6F
房也要開破千萬的房價…
07/04 07:58, 6F
推
07/04 08:02, 7小時前 , 7F
台中2房都1500起跳，要自備500
07/04 08:02, 7F
推
07/04 08:07, 7小時前 , 8F
能力到那就買那，千萬房多百萬頭期真的還好，不然就
07/04 08:07, 8F
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07/04 08:07, 7小時前 , 9F
買舊大樓，非雙北公寓也能買來整修，早期很多買不起
07/04 08:07, 9F
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07/04 08:07, 7小時前 , 10F
的就買這種，超過自己能力只是累死自己
07/04 08:07, 10F
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07/04 08:11, 7小時前 , 11F
1.難貸，2收支比審核變嚴格..以前月薪5萬貸3-4萬都能過，現
07/04 08:11, 11F
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07/04 08:11, 7小時前 , 12F
在是做夢
07/04 08:11, 12F
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07/04 08:12, 7小時前 , 13F
你只有兩成，那後面的裝修費用有算嗎?
07/04 08:12, 13F
推
07/04 08:23, 6小時前 , 14F
以前月薪五萬能貸四萬月還款的人應該不用擔心，人家家底
07/04 08:23, 14F
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07/04 08:23, 6小時前 , 15F
很深
07/04 08:23, 15F
推
07/04 08:26, 6小時前 , 16F
是
07/04 08:26, 16F
推
07/04 08:27, 6小時前 , 17F
以前我買非六都就是三成啊 鄉下三成不是很正常嗎？
07/04 08:27, 17F
推
07/04 08:33, 6小時前 , 18F
同上
07/04 08:33, 18F
推
07/04 08:35, 6小時前 , 19F
你以為最便宜是一千萬三成？現實是兩千萬三成+鳥地
07/04 08:35, 19F
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07/04 08:35, 6小時前 , 20F
方
07/04 08:35, 20F
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07/04 08:40, 6小時前 , 21F
收支能力以外 可能也要看物件的地段率和新舊程度
07/04 08:40, 21F
推
07/04 08:42, 6小時前 , 22F
本來就是三阿
07/04 08:42, 22F
推
07/04 08:43, 6小時前 , 23F
跟錢庄借高利貸來當頭期款，房板有教
07/04 08:43, 23F
→
07/04 08:47, 6小時前 , 24F
沒錢買什麼房？
07/04 08:47, 24F
→
07/04 08:48, 6小時前 , 25F
本末倒置，房價炒爆高再來嫌後面的人接不了盤，呵呵
07/04 08:48, 25F
推
07/04 08:48, 6小時前 , 26F
你那還是新房子，年輕人只能買3、40年中古房自備款還要
07/04 08:48, 26F
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07/04 08:48, 6小時前 , 27F
準備更多
07/04 08:48, 27F
推
07/04 08:57, 6小時前 , 28F
撇除多房，首購的話只跟你個人的收支比有關
07/04 08:57, 28F
→
07/04 08:59, 6小時前 , 29F
銀行往來關係，薪轉漂不漂亮。條件硬8成不是問題
07/04 08:59, 29F
推
07/04 08:59, 6小時前 , 30F
偏鄉自備高通勤又遠、市區老屋要現金整理，真心覺得
07/04 08:59, 30F
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07/04 08:59, 6小時前 , 31F
買不了真的租就好沒必要超過能力範圍把自己搞那麼累
07/04 08:59, 31F
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07/04 08:59, 6小時前 , 32F
，一堆東西可以長期投資抵通膨
07/04 08:59, 32F
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07/04 09:01, 6小時前 , 33F
對啦還有上面大大講的地段，但除非真的環境太特別影響應該
07/04 09:01, 33F
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07/04 09:01, 6小時前 , 34F
不大？朋友兩個最近台中買房鑑價都直接超過合約
07/04 09:01, 34F
→
07/04 09:12, 6小時前 , 35F
樓上，這樣還能叫炒得很高嗎?連銀行都評估房子價值比合約
07/04 09:12, 35F
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07/04 09:12, 6小時前 , 36F
還高，不是現買現賺嗎
07/04 09:12, 36F
推
07/04 09:14, 5小時前 , 37F
所謂的打房就是讓你買房更困難啊XD
07/04 09:14, 37F
推
07/04 09:19, 5小時前 , 38F
我要買2200萬左右 自備1500萬
07/04 09:19, 38F
→
07/04 09:19, 5小時前 , 39F
代銷很熱情啊
07/04 09:19, 39F
推
07/04 09:31, 5小時前 , 40F
現在預售開很高 但是頂多只能貸7成5 你貸不到違約
07/04 09:31, 40F
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07/04 09:31, 5小時前 , 41F
建商還賺違約金 實在很爽 根本無本生意 現在去買預
07/04 09:31, 41F
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07/04 09:31, 5小時前 , 42F
售很蠢 沒有條約可以制衡貸不到違約問題 你根本無
07/04 09:31, 42F
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07/04 09:31, 5小時前 , 43F
法知道開始交屋的時候你可以貸幾成 自備款很難準備
07/04 09:31, 43F
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07/04 09:31, 5小時前 , 44F
風險太高
07/04 09:31, 44F
→
07/04 09:32, 5小時前 , 45F
台北市預售大部分也是25%～30%
07/04 09:32, 45F
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07/04 09:32, 5小時前 , 46F
那個是魯蛇頂加破公寓才要自備3成
07/04 09:32, 46F
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07/04 09:34, 5小時前 , 47F
十成吧
07/04 09:34, 47F
推
07/04 09:45, 5小時前 , 48F
現在銀行鑑價從嚴，建商預售屋賣價2000萬，銀行鑑價只到1
07/04 09:45, 48F
→
07/04 09:45, 5小時前 , 49F
800萬，貸你八成1440元。建商怕你拿不出錢交屋，所以要你
07/04 09:45, 49F
→
07/04 09:45, 5小時前 , 50F
提高自備款三成600萬才願意賣你
07/04 09:45, 50F
噓
07/04 09:46, 5小時前 , 51F
你也可以自備五成啊 更穩
07/04 09:46, 51F
→
07/04 09:47, 5小時前 , 52F
三成其實不穩
07/04 09:47, 52F
→
07/04 09:48, 5小時前 , 53F
看戲就好，漲跌都不關你的事，不過日本借鏡，首都、大城市
07/04 09:48, 53F
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07/04 09:48, 5小時前 , 54F
不會跌。
07/04 09:48, 54F
推
07/04 09:49, 5小時前 , 55F
我講的三成是名下沒房、收支比過的去的狀況下
07/04 09:49, 55F
→
07/04 09:49, 5小時前 , 56F
記得要買也是選大城市的中心
07/04 09:49, 56F
→
07/04 09:51, 5小時前 , 57F
為什麼一定要裝修？
07/04 09:51, 57F
推
07/04 10:14, 4小時前 , 58F
要看建物狀態
07/04 10:14, 58F
推
07/04 10:37, 4小時前 , 59F
找建商 本身也是開銀行的就好啦 額度早就留好了
07/04 10:37, 59F
→
07/04 10:39, 4小時前 , 60F
預售風險高 慎選建商才能降低風險 大建商早就喬好交屋額度
07/04 10:39, 60F
→
07/04 10:40, 4小時前 , 61F
裝潢家具也得算進去
07/04 10:40, 61F
推
07/04 10:52, 4小時前 , 62F
要再多抓個0.5成
07/04 10:52, 62F
→
07/04 10:58, 4小時前 , 63F
我三年前的案子就聽說要三成了
07/04 10:58, 63F
推
07/04 10:59, 4小時前 , 64F
以往我都抓三成，但現在銀行都不理我，周邊人頭都用完了
07/04 10:59, 64F
推
07/04 10:59, 4小時前 , 65F
我從買房到現在都是自備四成
07/04 10:59, 65F
推
07/04 11:06, 4小時前 , 66F
還裝潢家具要備五成吧
07/04 11:06, 66F
推
07/04 11:36, 3小時前 , 67F
現在是銀行挑客人 不是客人挑銀行
07/04 11:36, 67F
→
07/04 11:37, 3小時前 , 68F
立場對換了
07/04 11:37, 68F
噓
07/04 12:03, 3小時前 , 69F
只有你沒錢，拿200萬買台積電不就好了
07/04 12:03, 69F
推
07/04 12:10, 3小時前 , 70F
現在2成我可以跟你保證絕對不夠==
07/04 12:10, 70F
推
07/04 12:12, 3小時前 , 71F
最極端的狀況大概2020年 月收五萬貸1000左右月繳33000的
07/04 12:12, 71F
→
07/04 12:13, 3小時前 , 72F
現在因為升息可能要繳到4萬左右 但這類人應該房子有增值
07/04 12:13, 72F
推
07/04 12:16, 2小時前 , 73F
主要是銀行鑑價問題
07/04 12:16, 73F
推
07/04 13:40, 1小時前 , 74F
如果連3成都拿不出來 表示買不起這間房
07/04 13:40, 74F
推
07/04 14:01, 1小時前 , 75F
三成就三成 也沒多少啊
07/04 14:01, 75F
→
07/04 14:01, 1小時前 , 76F
精聾沒給你搞到5成 太弱了
07/04 14:01, 76F
推
07/04 14:03, 1小時前 , 77F
現在都建議三成
07/04 14:03, 77F
推
07/04 14:04, 1小時前 , 78F
你買的夠便宜自備款一成都行啦
07/04 14:04, 78F
→
07/04 14:04, 1小時前 , 79F
戰士500萬的東西1200萬進去買 自備5成都不夠
07/04 14:04, 79F
推
07/04 14:35, 38分鐘前 , 80F
3成也沒不合理，發這篇用意？
07/04 14:35, 80F
推
07/04 14:39, 34分鐘前 , 81F
以前房價合理 自備兩成 被拿去炒房啦
07/04 14:39, 81F
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07/04 14:43, 30分鐘前 , 82F
這個其實不可怕
07/04 14:43, 82F
→
07/04 14:43, 30分鐘前 , 83F
可怕的是當時準備兩成就夠，等交屋時政府改成3成
07/04 14:43, 83F
→
07/04 14:48, 25分鐘前 , 84F
三成還算樂觀 多個是三成在綁壽險
07/04 14:48, 84F
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